道采用螺旋消音排水管，粘接。 室外排水管道采用承插式加筋管，橡胶圈接口。 雨水排水 屋面雨水采用型雨水斗重力流排水系统，有组 织排水至室外雨水管网。 雨水量雨水按当地暴雨强度，屋面重现期年 室外重现期年进行设计给水本项目水源取北侧道路 的城市自来水管道。 排水本项目室内污废分质分流，室外采用雨污分流，生 活污废水排至市政下水管网，集中排入市政主干道 送污水处理厂纳污水体。雨水在给雨水口收集，直 接排入河网，生活排水量同给水量。 室内雨水管采用芯层发泡管，粘接。 室外道路边适当位置设置平箅式雨水口收集道路人行 道雨水。 室外雨水管采用采用承插式加筋管，橡胶圈接口。 供电设计采用路高压点源供电，接至小区变电 机房电话电缆及宽带网由五类线接至电信局电话及宽带 光缆网主干线每幢设分线箱。 四消防给水系统 消防用水量 室外消火栓用水量，室内不设置消火栓系统。 室外消火栓给水系统 室外消防水源采用城市自来水。 生活用水与消防用水单独设置管道系统。建筑物内 消火栓灭火系统的消防水泵接合器设在本工程靠建筑周 围的道路旁。 室外为低压制消防系统，火灾时由城市消防车到现 场从室外消火栓取水进行灭火。 灭火器设置 户内适当位置设置瓶型灭火器，每处两瓶。 五节能 按建筑给水排水设计规范年版 选取给水用水定额。 采用合理的供水系统，充分利用市政供水压力根据用 水设备用水卫生器具水嘴的供水最低工作压力要求， 确定直接利用市政供水的层数。 采用内壁光滑阻力小的给水管材，适当放大管径以减 少管道的阻力损失。 选用节水型卫生洁具及配件 给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好能限制出流流 率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴 大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大 于。 公共卫生间宜采用红外感应水嘴感应式冲洗阀小 便器大便器等能消除长流水的水嘴和器具。 各需要计量的用水部门均设置水表。 水池水箱溢流水位均设报警装置，防止水管阀门故障 时水池水箱长时间溢流排水。 设置太阳能热水系统，供住宅和公寓使用。 六环保 生活污水经过化粪池处理后的排入周围市政道路污水 干管。 空调机凝结水排水和机房地漏排水设排水系统，排 至屋面或排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室 内。 本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给 水管网之水倒流污染城市给水。 七供电设计 本工程地上建筑面积为平方米，其中住宅面积为 平方米，公寓面积为平方米。 负荷等级 本工程应急照明为二级负荷，其余用电负荷为三级负 荷。 供电电源及电压 电源由市高压电网引来路高压电源，低压供电电 源为，接地系统。 负荷计算 本工程总计算负荷为，计算容量为，用电负 荷分为两部分 多层住宅用电负荷 公寓用电负荷 商业用电负荷 电梯及其他设备计算负荷 室外照明计算负荷 变配电所本工程设置处高压环网站，处 变配电室。变电站设在小区南面中间的公共绿地，内设台 的干式节能型变压器。 电气设备选择 专变变压器选用型，高压采用环网柜，低压开关柜 选用抽屉式开关柜。 低压计量 居民用户用电按户表制计量，商业及公共部分用电 计量。 防雷接地 小区内建筑均按三类防雷建筑物设计，防直击雷均采用 屋顶避雷带方式，屋面组成不大于或的 网格，利用结构柱内两根主筋作为防雷引下线，引下线间距 不大于，结构基础钢筋作为接地极，因采用共同接地方 式，接地电阻不大于欧。小区弱电设备间供电电源装设 浪涌保护器，弱电系统装设信号避雷器。 弱电设备间设置 在小区楼层建筑内各设间电话电缆交接箱及有线 电视转接设备间，面积各大于平方。 电话部分 弱电设备间内设落地式交接箱个，容量对，住户每 户按个电话终端设计，商铺及物管办公适当考虑设置电 话终端。 有线电视部分 弱电设备间电视信号接收及分配用，内设电视接收前端 箱，以及光缆传输光缆转接设备等。住户每户按个电 视终端设置。 宽带接入网 宽带网络系统形式拓扑结构，网络节点通信端口的物理接 口标准及主支线缆选择应由网络 运营商结合建设单位要求确定，设计提供室内外穿线管路 及过路箱盒。 出入口管理及周界防越报警闭路电视监控系 统巡更管理系统 小区周边围墙上架设主动红外线探测器及配备特低照度 的专业摄像机，小区主道路等重要场所设置云台摄像机，报 警与闭路电视监控系统联动并由管理中心设置的中央监控 电脑控制小区内各区域及重要部位安装巡更站点，制定保。 有关部门提供的设计要求。 国家及地方有关电力电气设计规范 民用建筑电气设计规范 供配电系统设计规范 住宅设计规范版 及以下变电所设计规范 低压配电设计规范 建筑设计防火规范 建筑照明设计标准 建筑物防雷设计规范年版 智能建筑设计标准 有线电视系统工程技术规范 安全防范工程技术规范 二设计范围 强电部分高低压配电系统，照明及动力系统，防雷接地系 统。 弱电部分电话系统，有线电视系统，闭路监控安全防范系 统，可视对讲系统，信息管理系统及小区宽带网络系统等。 三供电设计 本工程地上建筑面积为平方米，其中住宅面积为 平方米，公寓面积为平方米。 负荷等级 本工程应急照明为二级负荷，其余用电负荷为三级负荷。 供电电源及电压 电源由市高压电网引来路高压电源，低压供电电源为 ，接地系统。 负荷计算 本工程总计算负荷为，计算容量为，用电负荷分为 两部分 多层住宅用电负荷 公寓用电负荷 商业用电负荷 电梯及其他设备计算负荷 室外照明计算负荷 变配电所本工程设置处高压环网站，处变配电 室。变电站设在小区南面中间的公共绿地，内设台的干式 节能型变压器。 电气设备选择 专变变压器选用型，高压采用环网柜，低压开关柜选用抽屉 式开关柜。 低压计量 居民用户用电按户表制计量，商业及公共部分用电计 量。 防雷接地 小区内建筑均按三类防雷建筑物设计，防直击雷均采用屋顶避雷 带方式，屋面组成不大于或的网格，利用结构 柱内两根主筋作为防雷引下线，引下线间距不大于，结构基础钢 筋作为接地极，因采用共同接地方式，接地电阻不大于欧。小区弱 电设备间供电电源装设浪涌保护器，弱电系统装设信号避雷器。 弱电设备间设置 在小区楼层建筑内各设间电话电缆交接箱及有线电视转 接设备间，面积各大于平方。 电话部分 弱电设备间内设落地式交接箱个，容量对，住户每户按 个电话终端设计，商铺及物管办公适当考虑设置电话终端。 有线电视部分 弱电设备间电视信号接收及分配用，内设电视接收前端箱，以及 光缆传输光缆转接设备等。住户每户按个电视终端设置。 宽带接入网 宽带网络系统形式拓扑结构，网络节点通信端口的物理接口标准 及主支线缆选择应由网络运营商结合建设单位要求确定，设计提供 室内外穿线管路及过路箱盒。 出入口管理及周界防越报警闭路电视监控系统巡更 管理系统 小区周边围墙上架设主动红外线探测器及配备特低照度的专业摄 像机，小区主道路等重要场所设置云台摄像机，报警与闭路电视监控 系统联动并由管理中心设置的中央监控电脑控制小区内各区域及重 要部位安装巡更站点，制定保安人员巡更线路，保安人员将巡更记录 信息传送到管理中心。 对讲与防盗门控 各住户单元入口处安装防盗门及对讲装置，实现访客与住户对讲 或可视对讲，住户可遥控开启防盗门。 物业管理计算机系统 物业管理计算机系统主要对物业管理中的各类信息如房产管理， 住户管理，收费管理，设备管理及维护，车辆管理等信息资料进行数据 采集传递加工存储计算，反映物业管理的各种运行状况 小区智能化相关设备选择应考虑其经济技术指标及开放 性可扩展性。 四电气节能专篇 供配电系统的节能 专变选用低损耗节能型干式变压器。箱式变设置在 负荷中心，减少了低压线路长度，降低了线路损耗。 选用的变压器容量负载率在之间，使变压器 实际负荷运行在最佳状态，提高了变压器的技术经济效益，减少变压 器能耗。 低压配电系统采用并联电容无功补偿装置。并串 联适当参数的电抗器，提高了用电负荷单位的自然功率因数及防止谐 波的影响，提高了供电质量。有利于节能。 电气照明的节能 照明光源选择高光效节能灯具，配电子镇流器，功率因数 不应小于。 照明控制楼梯间采用分散控制，走廊采用集中控制，景 观照明采用双光源时，在深夜，采用单光源。 在满足眩光限制的条件下，选用灯具效率高的灯具以及开 启式直接照明灯具，般室内的灯具效率不宜低于，灯具的反 射罩具有较高的反射比。 楼梯间等地方设置光控时控人体感应等功能的智能照 明控制方式。 建筑设备的电气节能 空调设备采用节能型产品。 给排水系统采用智能控制方式。 电动机水泵等按功能用途采用不同类型的节能设备。 计量及可再生能源利用 住宅用户使用分时电价计量表商铺按单位分别计量管理。 住宅采用户表。 充分利用自然光。 五电气环保专篇 本工程电气设备材料均采用无毒无污染低噪音的电气 产品。 灯具采用安全型产品，眩光符合国家规定范围。避免光污染。 第十章项目经济成本分析 地块花园项目成本测算表如下 序 号项目名称计算式金额万元 土地面积 征地面积亩 建筑用地 二可建房面积 名称建筑面积其中可售面积 三层排屋 高层住宅 商业层 物