【JS100页】公司办公楼项目投资立项可行性研究报告.doc精品文档

三建设单位基本情况 内蒙古富河房地产有限公司是具有三级房地产开发资质 的有限责任公司，成立于年月日，公司注册资本金 万元人民币。

公司地址现在巴林左旗林东东城区五道街 东段财政局对过，为租用内蒙古科然生物高新技术有限责 任公司的办公场所。

公司主要经营业务为房地产开发房屋建 筑商品房销售中成药中药饮片化学药制剂抗生素 生物药品生物制品餐饮柜台出租铝合金加工护肤品 保健食品等。

展，网络覆盖城乡，市话用户达到了 户，个人拥有移动通讯工具余部，国际国内电话通讯实 现了程控化设施完善配套，是左旗的交通 枢纽，投资环境良好，集通铁路横贯东西，东至通辽与东北路 网相连西至集宁与京包线接轨。

以国道线为骨干 道的四级公路和网络四通八达，每日均有去北京天津锦州内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 石家庄赤峰等地的豪华客车。

左旗属东北电网供应区， 千伏输电线路直通林东镇，电力充足，设施完备。

林东镇自来 水日供水能力吨，镇内的用户用上了自来水。

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随着 邮政电讯事业的发左旗属东北电网供应区， 千伏输电线路直通林东镇，电力充足，设施络四通八达，每日均有去北京天津锦州内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 石家庄赤峰等地的豪华客车。

部分内容简介形成了以个体私营经济为重点农工商建运服 全方位发展的良好格局。

林东镇的交通能源通讯设施完善配套，是左旗的交通 枢纽，投资环境良好，集通铁路横贯东西，东至通辽与东北路 网相连西至集宁与京包线接轨。

以国道线为骨干 道的四级公路和网络四通八达，每日均有去北京天津锦州内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 石家庄赤峰等地的豪华客车。

左旗属东北电网供应区， 千伏输电线路直通林东镇，电力充足，设施完备。

林东镇自来 水日供水能力吨，镇内的用户用上了自来水。

随着 邮政电讯事业的发展，网络覆盖城乡，市话用户达到了 户，个人拥有移动通讯工具余部，国际国内电话通讯实 现了程控化自动化，居全区旗县级前列。

金融保险信 息咨询机构齐全，科技教育文化卫生广播电视事业 发展迅速。

林东镇地处北五旗县中部，历史悠久，地理位臵优越，辽 代曾在此建都临潢府，有着得天独厚的发展工商业的条件， 是个以农业为主，农工商建运服多业并举的经济区。

年实现财政收入万元。

镇内现有专业批发市场处，分 别是工业品粮食皮毛蔬菜等批发市场，市场繁荣，商 贸活跃，商业网点齐全多样化遍布城乡，市场上的物资花色品 种多而全，价格合理，能够满足消费者的需求，特别是近年来 随着个体私营经济的蓬勃兴起，各种皮张绒毛杂粮杂豆 蔬菜等供求两旺，交易火爆，吸引了全国各地客商。

为加快林 东镇的城镇基础建设发展步伐，按照林东镇总体规划和巴 林左旗文明城镇建设纲要进行城市改造，从年到 年的年时间里，累计投资多万元，大刀阔斧地进行了内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 旧城改造和西出口开发建设，使林东镇的城镇基础建设发生了 日新月异的变化，特别是年月，按旗委旗政府撤乡并 镇的要求，林东镇党委政府实施了三大经济发展战略， 即以城镇开发为突破口，大力发展个体私营经济的强镇富民 战略以蔬菜种植为突破口的菜篮子工程建设的富镇富民 战略，以养羊为突破口加快肉蛋奶基地建设的兴镇富民战略。

林东镇将以良好的环境，优惠的政策，积极吸引人才资金 技术大力发展各项事业，促进林东镇全方位发展。

三建设单位基本情况 内蒙古富河房地产有限公司是具有三级房地产开发资质 的有限责任公司，成立于年月日，公司注册资本金 万元人民币。

公司地址现在巴林左旗林东东城区五道街 东段财政局对过，为租用内蒙古科然生物高新技术有限责 任公司的办公场所。

公司主要经营业务为房地产开发房屋建 筑商品房销售中成药中药饮片化学药制剂抗生素 生物药品生物制品餐饮柜台出租铝合金加工护肤品 保健食品等。

截止年度，内蒙古富河房地产有限公司资 产总额已达千多万元，有员工多人。

公司组成以来，始 终坚持在为民造福中求生存，在回报社会中求发展，在竞争激 烈的房地产开发市场中，从小到大由弱到强，发展成为管理内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 经验成熟，经济实力雄厚的综合性开发企业。

先后开发建设了 打井队住宅楼时代花园小区时代购物广场民兵训练基地 农电局办公楼契丹新村住宅楼中心小区号住宅楼 武装部住宅楼进修校住宅楼国税局商务楼左旗人民检察 院办公楼左旗人民检察院综合楼左旗林东中教工号住 宅楼新城区住宅楼金色港湾小区商住楼等工程项目。

累计建筑面积万平方米，获得了众多购房者的好评和青睐， 并受到有关部门领导的好评。

随着公司的不断发展壮大，租借办公地点已经不能满足公 司发展需要。

公司计划在年建设办公室平方米。

内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 第三章项目提出的背景及建设必要性 第节项目建设的背景 内蒙古富河房地产开发有限公司法人治理结构健全，经营 管理规范，资产质量优良，经营业绩良好，自成立以来实现连 续盈利。

在内蒙古富河房地产开发有限公司业务不断发展而办公 环境办公建筑面积不能满足公司办公需要的大背景下，拟启 动内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼项目。

第二节项目建设的必要性 本项目的实施是公司改善和提升办公环境条件的迫切 要求。

内蒙古富河房地产开发有限公司本部办公地点位于巴林 左旗林东东城区五道街东段财政局对过，为租用内蒙古科内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 然生物高新技术有限责任公司的办公场所，虽地处市中心，但 办公环境差，且交通拥堵，远不能满足公司发展的需要。

无法 满足公司未来发展带来的机构扩充的要求。

公司通过新建办公楼将为公司办公提供更佳的环境， 提升公司形象，也能解决交通和停车的瓶颈问题。

现租用办公楼的使用面积无法满足公司业务拓展的需 要，急需新建办公楼。

综上所述，本项目的实施将满足内蒙古富河房地产有限公 司业务发展需求，改善公司的办公条件，本项目的建设是十分 必要和迫切的。

内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 第四章建设条件及项目建设选址 第节巴林左旗自然经济背景 经济 全旗地区生产总值完成亿元，同比增长，三食产量喜获丰收全旗农作物播种面积万亩，与上 年基本持平。

粮食作物播种面积万亩，增长经 济作物播种面积万亩，下降。

全旗粮食总产量 亿斤，增长。

其中，谷物产量亿斤，增长 豆类产量亿斤，下降薯类折粮产量亿斤， 增长。

经济作物产量也大幅增加，油料产量亿斤， 增长，甜菜产量亿斤，增长，蔬菜产量内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 亿斤，增长。

畜牧业生产再上新台阶牧业年度家畜存栏万头 只，增长其中大牲畜存栏万头，增长， 羊存栏万只，增长，生猪存栏万口，下降。

从效益指标来看，牲畜纯增率出栏率和良改率分别达到 和。

能繁殖的母畜达到万头只，占牲畜 存栏的比重。

全年肉类总产量万吨，增长， 其中猪牛羊肉产量万吨，下降，羊毛产量吨， 山羊绒产量吨，禽蛋产量万吨，牛奶产量万吨。

林业生产稳步发展全年完工造林合格面积万亩。

山杏林面积达到万亩，结实面积万亩。

山杏核产量 达到吨。

农业生产条件继续改善全年机耕地面积万亩，机播 面积万亩，机收面积万亩，分别增长 农牧业机械总动力达到万千瓦，增长。

三工业和建筑业 工业生产大幅增长全部工业企业实现增加值亿 元，增长，其中，规模以上工业企业实现增加值 亿元，同比增长，规模以下工业企业实现增加值内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 亿元，增长。

从比重情况看，规模以上工业企业占， 规模以下工业企业占从增长情况看，规模以上企业高 于规模以下企业个百分点，规模以上工业企业成了拉动 工业经济增长的主要力量。

主要产品产量为铅精矿含铅量 万吨，锌精矿含锌量万吨，铅锭万吨，铁矿 原矿量万吨，氧化锌万吨蒙茸胶囊万盒， 笤帚万把，供电量亿千瓦时。

工业经济效益明显提高。

随着企业规模的扩大及经营管理 水平的提高，企业实现利税和利润大幅增长，效益明显增强。

月，规模以上工业企业实现利税总额亿元，增长 。

实现利润总额亿元，增长。

工业企业综合 效益指数，按可比口径计算，比上年提高点。

建筑业实现快速发展全旗建筑业实现增加值亿元， 增长。

四固定资产投资 固定资产投资规模不断扩大。

全社会固定资产投资累计完 成亿元，增长，其中，城镇投资完成亿元， 农村投资完成亿元，房地产投资完成亿元，城乡 万元以下项目投资完成亿元，乡集体及其他投资完成内蒙古富河房地产开发有限公司建设项目可行性研究报告 亿元。

投资结构优化，第二产业投资明显增强。

全年城乡万 元以上项目累计完成投资亿元，增长，增幅位于 全市第位。

其中，第产业投资亿元，增长 第二产业投资亿元，增长第三产业投资 亿元，增长。

在总投资中，第二产业投资比重占， 比上年提高个百分点，其中工业投资比重占，比 上年提高个百分点。

五交通和邮电通讯业 运输承载能力增强全