【KX88页】兴国商务楼地产项目投资立项可行性研究报告.doc文档模板下载

于长兴县兴国路以东，周边有城市规划道路。

项目拟采用市政自来水管网水 泵站及水池联合供水。

场地西侧有供水主干管通过，接管十分方便。

场区周围有高 压电缆，能满足项目建设使用过程中用电要求。

污水收集干管与周边道路污水干管 连接，可进入城市污水处理厂集中处理。

该项目地理工业用地上建筑必要的专用设备在数量和质量上，居于长 兴县中心城市前列。

来越舒适。

随着长兴城市东扩西延北拓高标准高起点的基础设施建设， 加快了城市周边土地的建设开发，座设施完善环境优美经济发达的山水园林 型现代化新兴城市已初具形态。

基础设施 区内基础设施完善发达。

沈海热电厂提供充足的电力，进行各项投资所需的 水煤气等供应充足。

沈海热电厂提供充足的电力，进行各项投资所需的 水煤气等供应充足。

基础设施 施完善环境优美经济发达的山水园林 型现代化新兴城市已初具形态。

部分内容简介均公共绿地三大指标分别提高到和平方米。

坚持高水准设 计城市街景，批优秀设计精品建筑相继建成，城市品位不断提高，人居环境越 来越舒适。

随着长兴城市东扩西延北拓高标准高起点的基础设施建设， 加快了城市周边土地的建设开发，座设施完善环境优美经济发达的山水园林 型现代化新兴城市已初具形态。

基础设施 区内基础设施完善发达。

沈海热电厂提供充足的电力，进行各项投资所需的 水煤气等供应充足。

工业用地上建筑必要的专用设备在数量和质量上，居于长 兴县中心城市前列。

二居住条件 长兴县龙山新区是长兴县中心城市最适合于居住的城区之，沿岸花团锦簇 树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是已建成的行政中心市民广场 植物园图书馆大剧院，周边地区适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务 设施。

除此之外，房地产业发展潜力巨大。

三人才资源 长兴县龙山新区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职 业学校，每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。

项目建设地点 项目位置 东长水港 南长兴大剧院 西行政中心及市民广场 北规划道路 周边配套设施提高了项目的宜居性 项目地块所在地是城市中心热点区域，西临行政中心北为长兴县中心城市重 点初中中学，正东为浙江省重点中学长兴县中心城市第高级中学周边有君 越华府新城丽景风铃绿州为首的等高档生活社区有浙北大厦大型商 业卖场西面为长兴市民广场和行政中心，东临长水港，草木繁茂。

项目所在地的 自然环境优越，区位条件良好。

长兴新轮发展规划为项目提供了无限想象空间 根据长兴县中心城市的发展战略，在沿龙山大道明珠路将建设大型的商场 星级的宾馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。

建设条件 建设场地范围及环境 项目选址四周城市道路或规划道路管网地形等标高，排水方式等该地 块位于长兴县兴国路以东，周边有城市规划道路。

项目拟采用市政自来水管网水 泵站及水池联合供水。

场地西侧有供水主干管通过，接管十分方便。

场区周围有高 压电缆，能满足项目建设使用过程中用电要求。

污水收集干管与周边道路污水干管 连接，可进入城市污水处理厂集中处理。

该项目地理位置优越，环境优美。

周边配 套的市政基础设施已经形成，交通条件相当便捷。

地形地貌水文气象工程地质条件 地形地貌 项目建设用地区域，地形相对平坦开阔，边缘局部斜坡地形坡度平缓，坡度角 为，地貌类型属于冲湖积平原，周围环境良好。

水文气象条件 长兴气候宜人，属亚热带海洋性季风气候，总特征是光照充足气候温和 降水充沛四季分明雨热同季温光协调，适宜农作物的生长。

长兴环境优美， 大气质量达到国家级标准，水体质量极大部分在二类水体以上。

历年平均气温，气温年际间变幅在之间，年际气温极差为。

历年月际间的气温变化幅度要比年气温波动大得多，其中以月份气温年际变差最 大。

年降水量年均。

其中月是全年降水集中期，占年雨量的以上。

降水季节分布特点夏季最多，冬季最少，春季多于秋季。

年平均雨日为天， 占全年天数的。

由于境内地形的不同，降水地理分布也存在着明显差异。

近年 冬季除部分山区地带外，基本无降雪。

年均日照时数小时，历年平均日照百分率为，光照分配较均匀。

年耕 作熟。

水文地质项目建设用地范围内地下水较为丰富，为潜水，该地下水对 建筑物基础无腐蚀性。

长兴县属亚热带海洋性季风气候。

场地位置北纬，东经之间 多年平均风速 年遇最大风速 最热平均相对湿度 全年雷暴日数 全年主导风向北偏东方位，夏季以西南风为主 年平均相对湿度 当年最小湿度三月 多年来平均日照时间小时 雨季为当年的 多年来年平均降雨量毫米 降雨量最多年平均雨量毫米 最大降雨量毫米最小毫米。

年霜雪期为当年的月至次年的月初，约为天。

工程地质条件 通过岩土工程钻探，拟建场地地基主要为中风化灰岩，地基土层较简单，层厚 均匀，性质变化大，岩土层的工程地质特征依序分述如下 杂填土灰黄色，松散，稍湿，含铁锰质及少量云母，上部含植物根茎。

下部素填土主要由软可塑状粉质粘土组成，该层全场分布，层厚为。

淤泥灰褐色，流塑，具臭味，局部含腐殖质。

该层上部局部为有机质土， 有机质含量极高。

该层全场分布，层顶埋深，层厚。

粉质粘土上部灰色，下部褐黄色，硬可塑，含铁锰质结核，刀切面较光 滑，任性中等。

该层全场分布，层顶埋深，层厚。

粉质粘土褐红色，棕红色，硬可塑硬塑，局部含有约的砾石， 成分为石英砂岩，粒径。

该层全场分布。

层顶埋深层厚 中风化灰岩灰色，岩心呈柱状，风化裂隙发育，厚层状构造。

单轴饱和 抗压强度可达，属硬质岩。

层顶埋深，最大揭露厚度。

交通运输条件 建设场地周边都是新建的市政道路，分别是场地北侧的忻湖路，南侧为齐山西 路。

周边交通状况良好。

现正在建设的到明珠北路正在建设之中，等到该路建成之 后，交通运输条件会有更大的改善。

防洪防涝设施条件 本项目建设用地周边有天然河沟，防洪点的距离及便捷程度。

项目分析 分析简介 是种分析方法，用来确定项目本身的竞争优势，竞争劣势 ，机会和威胁，从而将项目的战略与内部资源外 部环境有机结合。

因此，清楚的确定项目的资源优势和缺陷，了解项目所面临的机 会和挑战，对于制定公司未来的发展战略有着至关重要的意义。

其中，是内部因素，是外部因素。

按照项目竞争战略的完整概念，战 略应是个项目能够做的即组织的强项和弱项和可能做的即环境的机 会和威胁之间的有机组合。

分析的步骤 罗列项目的优势和劣势，可能的机会与威胁。

优势劣势与机会威胁相组合，形成策略。

对策略进行甄别和选择，确定项目目前应该采取的具体 战略与策略。

图分析步骤 优势 项目地块正处于兴国路西侧。

目前，龙山附近的星级宾馆有国际大酒店维多 利亚大酒店，随道沿明珠路龙山大道的总部经济园的建设，未来的商流客流量 将十分巨大。

长兴县龙山新区将据此打造发展潜力巨大的龙山商贸圈。

地理位置优越 长兴龙山新区兴国商务楼工程位于兴国路东侧，是城市交通内环线的主干 道。

该地区处于是城市中心热点的地理位置，又处于规划中极具发展潜力的明珠路 龙山大道商业圈，依繁华存在，享都市宁静。

二绿化与景观 长兴龙山新区兴国商务楼工程地处新山新区，在景观方面正处于市民广场 西面，登高远眺，密集而有序的绿化景观便展现在眼前。

三成熟的环境配套 长兴龙山新区兴国商务楼工程的周边，经过近几年开发，图书馆大剧院 浙北大厦等现代商业公共配套已经形成而这里的文化氛围已经形成的，有省市 的重点学校医院等邮政银行商业宾馆和商务公寓等环境配套逐渐积聚和 发展起来。

深厚的文化积淀雄厚的科技实力完善的基础设施，可满足多方面需 求，形成良好的投资创业环境。

四项目的建筑质量和内在环境 发展商丰富的开发经验，严谨的施工管理，先进的建筑技术，低能耗的功能设 计，楼宇智能化的引入，生态环境的构建，是项目的质量保证和内涵所在。

劣势 目前项目区域内未形成成熟的商住氛围，是销售不可忽略的难点。

机会 地理位置具有发展潜力 长兴龙山新区兴国商务楼工程是位于地理位置极具发展潜力和投资升值空 间的多功能建筑。

二项目顺应建筑潮流 长兴龙山新区兴国商务楼工程是具有高品位高素质高智能高质量 低能耗的生态建筑。

三项目适应现代办公需求 长兴龙山新区兴国商务楼工程在空间划分上的灵活性，即同楼层中单元 格局的处理可按需间隔，以适应不同买家的规模需要。

长兴龙山新区兴国商务楼工 程是区隔任意，设置随意，功能惬意的建筑。

四提出整合型商务楼概念 随着中小企业创意产业跨国公司代表处的发展，引入整合型商务楼的 理念，更具市场竞争优势。

写字楼的硬件标准生活空间的灵活配置行政商务资 源的共享，三位体的整合型商务楼概念的首次提出，为长兴龙山新区兴 国商务楼工程确立了项目的整合优势。

威胁 周边有类似销售项目 项目对面是正在销售中的商务公寓利时广场商务公寓。

二商住楼有集中趋势 全市的行政办公楼盘商务公寓楼盘项目大多处于地理位置优越保有量丰富 的状态。

三缺乏商务氛围 区域内没有商务氛围，写字楼商务公寓的原有量和现有量几乎为零，没有集 中商务广场宇的优势。

项目的综合分析 通过以上分析，得出只要策略处理得当，完全可以转化为对本项目有利 的因素。

特别在劣势威胁中，只要控制引导得当，这些影响不