养老服务中心改扩建项目投资立项可行性研究报告.doc文档43页在线阅读
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但应离主干公路近 些，以方便入住老人外出旅游和就医 居家养老服务中心最好是电梯公寓，占地要少。
房间分为公共 间室两到四人，提供给由社保供养的孤寡老人，单间二室间 和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调 居家养老服务中心应配备各种安全设施，包括适合老年人行 走的地面，防跌滑设计电气的安全设计，防盗和应急呼叫装臵 ④有室内公共活动场所娱乐 二气候气温于都属典型的亚热带季风湿润气候，气候温和雨量充地形，四周群山环抱，东南北三面地势较高， 逐渐向中西部倾斜。
境内东北为武夷山余脉，南为南岭山脉的九连 山余脉，西北为雩山山脉。
中西部是于都盆地。
于都现有面积 平方公里，地形以丘陵低山为主占。
主峰海拔米的屏坑 山为境内最高峰峡山与赣县接壤处的贡水河床为县域最低处。
主峰海拔米的屏坑 山为境内最高峰峡山与赣县接壤处的贡水河床为县域最低处。
于都现北为武夷山余脉，南为南岭山脉的九连 山余脉，西北为雩山山脉。
中西部是于都盆地。
部分内容简介面积平方千米。
二场址条件 地形地貌 于都属丘陵低山地形，四周群山环抱，东南北三面地势较高， 逐渐向中西部倾斜。
境内东北为武夷山余脉，南为南岭山脉的九连 山余脉，西北为雩山山脉。
中西部是于都盆地。
于都现有面积 平方公里，地形以丘陵低山为主占。
主峰海拔米的屏坑 山为境内最高峰峡山与赣县接壤处的贡水河床为县域最低处。
二气候气温于都属典型的亚热带季风湿润气候，气候温和雨量充沛 四季分明，年平均气温。
月和七月平均气温分别是 和，极端气温为和，年均降水量毫米， 月降雨量约占全年的，年日照时数小时，年均无 霜期天。
有寒潮台风高温干热和冰雹等灾害性天气影响。
三交通条件 于都县贡江镇长龙社区居家养老服务中心位于县城中心城区， 国道从养老服务中心旁边穿梭而过，对外交通联系十分方便， 可进入性很强。
此外，该养老服务中心距离于都著名的罗田岩风 景区仅公里，这也为老年人的度假与出行提供了便利。
四社会环境条件 江西省自年就已经迈入了老龄化社会，于都县也大致如 此，不少的老年人都希望荣归故里落叶归根，于都以其清新 的自然环境条件和稳步提升的经济文化发展水平吸引了批老年 人士的前来。
根据中共中央国务院关于加强老龄工作的决定和国发„‟ 号文件精神，以满足社会日益增长的老年人需求为目标，积极推 进于都县老年事业发展进程，完善社会保障体系，更好地为老年人提 供服务，促进社会稳定和文明进步，经于都县政府同意，决定投资建 造所集养老健身医疗康复娱乐为体的综合性多功能的 社区养老服务中心。
社区养老服务中心的建设，得到了社会各界人士 的赞誉和支持。
第五章建筑方案 指导思想与原则 居家养老服务中心宜建在城郊或旅游胜地。
但应离主干公路近 些，以方便入住老人外出旅游和就医 居家养老服务中心最好是电梯公寓，占地要少。
房间分为公共 间室两到四人，提供给由社保供养的孤寡老人，单间二室间 和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调 居家养老服务中心应配备各种安全设施，包括适合老年人行 走的地面，防跌滑设计电气的安全设计，防盗和应急呼叫装臵 ④有室内公共活动场所娱乐设施老年健身设备，在室外有园 林式的宽阔休闲活动场所和运动场所 保证样的水电气电话电视宽带网常年小时的不 中断 设有各种服务设施，如会议室娱乐中心厨房餐厅卫生 间储藏间及管理用房等 设臵残疾人设施 居家养老服务中心的特殊要求般应突出环境清净，采光好， 进出方便，特别是要坚持无障碍原则。
比如，要有防滑地面防跌扶 手坐式便器紧急呼救装臵等 房间设计应考虑到老人的多样要求，可分别建造定的室内室外活动空间，花草绿地，营造个舒适温馨的养老环境。
二项目总体规划方案 本项目位于于都县贡江镇贡江镇长龙社区原档案局院内，改建 原档案局办公楼二层三层，面积平方米。
本项目利用已有建筑进行改造扩建。
长龙社区居家养老服务中心分休闲庭院会议室休息室膳食 区和娱乐活动区。
养老中心四周设臵围墙，使之形成个封闭的安宁的舒适的空 间。
三建筑方案 建筑方案描述 徽派建筑艺术与风格 本项目建筑按徽派园林式风格建造。
明中叶以后，随着徽商的崛起和社会经济的发展，徽商财力雄厚。
盛馆舍以广招宾客，扩祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以传世显荣。
于 是乎给后世留下了大量优秀作品，其工艺特征和造型风格主要体现在 徽派三绝牌坊祠宇民居等建筑实体中。
它是中国古代社 会后期成熟的大建筑流派。
徽派园林和宅居建筑亦同步发展起来并 跨出徽州本土，在大江南北各大城镇扎根落户。
作为设计和实施者， 江南民间的徽州帮匠师对这流派的形成起了重要作用。
如今，在于都县的秀水间，明清民居祠堂随处可见，还有不少古桥古寺古塔。
使人步入于都县仿佛走进了座古典建筑艺术的 博物馆。
徽式民居集中反映了徽州的山地特征风水意愿和地域美饰倾 向，民居外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，墙线错落有 致，黑瓦白墙，色彩典雅大方。
在装饰方面，大都采用砖木石雕 工艺，如砖雕的门罩，石雕的漏窗，木雕的窗棂楹柱等，使整个建 筑精美如诗。
作为个传统建筑流派，徽派建筑融古雅简洁富丽为体， 它至今仍保持着独有的艺术风采。
徽派建筑体现的是徽州人在创造最佳人居环境时，坚持中华古代 生态伦理思想天人合理念，努力实现人与所处的山水大自然 和谐相处的精构巧思和智慧。
我们在许多徽州古村落古民居建构中发 现与天地自然相通和谐的观念与人为善利人睦邻的观念整 体协调的观念重功能讲艺术的观念崇儒尚文重教的观念等等，都 是徽派建筑特色之精华。
马头墙的防火分隔功能和建筑美学韵律 的结合，西递大夫作退步想的思维和墙角的匠心处理，充分表 现出徽派建筑文化的丰富性艺术性和科学性。
徽派建筑把人类遮 风蔽雨功能的住的文化在徽州地域发挥到了极致，其建构整体 设计的宗族理念风水理念人文理念已成为徽州学术研究的重要课 题。
只有整体地本质地把握徽派建筑的特色，从内质而不是表面上 体会徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那种 善待自然与邻为善重教化讲艺术等理念，从根本上弘扬徽派建筑的特色周围布设雨水暗沟，以便迅速排除地表水。
汇集的雨水 和化粪池处理的污水可直接引入生态养殖园作为肥料，同时各主要建 筑物各建化粪池。
预测于都县贡江镇长龙社区养老服务中心日均用水人数为 人次，综合用水量按每人人天指标计算。
消防绿化等 不可预见用水量占总用水量的，日均变化系数为。
开发初期按照住宿率为，则养老服务中心日均用水量为 吨，日最高用水量 吨。
污水量按总用水量的计算。
电气 供电设计 用电负荷等级按本项目性质和供电规程，无特殊要求，其用电 按三级负荷考虑 供电系统本项目用电均由罗坳镇电站供给，电缆可架空或埋地 引至用电点 电力线路敷设应考虑生产照明电力防爆防腐方面的要求 设臵功率因素自动补偿屏，平均功率因素 整个养老服务中心采用分级计量，低压侧设照明计量装臵，各用 电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标。
过电压及接地保护 为了使配电房及各用电设备安全运行，在配电房设工作接地及过电压接地保护并连成体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和接 触电压。
各建筑物进户线距配电房距离大于米的均设臵重复接地 装臵。
进户后采用系统。
变配电房接地电阻 电力设计 负荷计算 根据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计 算，然后综合确定本项目用电负荷。
工艺设备安装容量 生活照明安装容量 总装机容量 建配电房平方米，安装配电箱套。
电源及电压 本项目电源由养老服务中心外高压线经变压器后，直接引至养老 服务中心配电房。
养老服务中心动力及照明均采用三相四线制 。
供给电源进入度假村后，经总配电柜各分配电柜引 到各用电设备，用电点般采用放射树干式供电方式，对大容量的用 电设备采用降压起动的方式以减少起动电流对线路电压质量的影响。
度假村内部动力线路采用铜芯穿焊接钢管或管明设或暗设， 或沿桥架敷设。
照明设计 养老服务中心照明和动力为同线路，进户后分开铺设。
生活照 明电源由变电房照明电柜引出专线。
各建筑物照明采用型配电箱，照明配线系统均为放射树干混合系统。
照明线路配线采用 铜芯穿钢管或电线管明敷或暗敷。
各建筑物室内照度值的选择依 据建筑电气设计技术规程的推荐值并结合具体情况确定。
场地照明采用荧光灯，空间净高超过时采用高压汞灯和高压 钠灯的混光照明。
潮湿场所，采用防潮型荧光灯。
浴室和淋浴间采用防水型灯具。
办公室生活用房照明采用日光灯。
路灯般采用高压汞灯或高压钠灯，集中在传达 室控制。
大面积的场地照明控制开关宜分片集中布臵。
接地和防雷 养老服务中心内建筑物和构筑物设避雷针或避雷带保护。
配电房 设计五防式人工接地装臵，接地电阻不大于欧姆，各用电点重复接 地电阻不大于欧姆。
通讯设施 通讯设施包括电话通讯，有线电视，宽带网络和消防 监控。
在养老服务中心内装设光缆，通讯设施和宽带传输设施。
有线电视系统尽量利用地方电视讯号，同时建立卫星 电视接收系统以丰富老年人文娱生活。
养老服务中心内设臵消防灭火设施和消防监控中心。
所有房间 和娱乐活动场所都装设感烟感温等火情探测装臵和消防设施，设臵完善的声光报警讯号和通风排烟喷淋等自动灭火
