内蒙商务酒店项目投资立项可行性研究报告.doc文档【45页完整版】

同时，坚持大中小协调发展的方针， 依托旗县所在地加快发展小城镇，促进人口和产业向城镇集中，城镇化 水平不断提高。

呼和浩特作为少数民族地区和沿边开放城市，享有中央赋予的特殊 优惠政策。

呼和浩特市十分重视改善投资软环境，在贯彻执行国家 有关政策法规的同时，呼和浩特市人民政府陆续出台了多项地方性法 规城镇 居民人均可支配收入达元，比上年增长。

健康快速高效的发展势头。

年，呼和浩特地区生产总值达到亿元人民币，同比增 长，完成地方财政总收入亿元人民币，增长，城镇居民 人均收入农民人均收入分别达到元和元，同比分别增长 和。

年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算， 比上年增长，增速较上年提高个百分点。

全年地方财政收入 突破亿，达亿元，比上年增长。

城市化水平。

亿元，比上年增长。

城市化水平。

亿元，按可比价格计算， 比上年增长，增速较上年提高个百分点。

人均收入农民人均收入分别达到元和元，同比分别增长 和。

年，全市实现地区生产总值部分内容简介会的全面进步。

呼和浩特坚持改革，促 进发展，使各种潜在的资源优势变成现实的经济优势，经济建设和社会 事业呈现出健康快速高效的发展势头。

年，呼和浩特地区生产总值达到亿元人民币，同比增 长，完成地方财政总收入亿元人民币，增长，城镇居民 人均收入农民人均收入分别达到元和元，同比分别增长 和。

年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算， 比上年增长，增速较上年提高个百分点。

全年地方财政收入 突破亿，达亿元，比上年增长。

城市化水平。

城镇 居民人均可支配收入达元，比上年增长。

农村居民人均纯 收入元，比上年增长。

在收入增长的同时，居民的消费水平 不断提高，消费层次进步提升。

城镇居民人均消费性支出元， 增长农民人均生活消费性支出元，增长。

年前三季度实现地区生产总值亿元，同比增长。

而且年呼和浩特市具有这样的优势其，经济增幅连续年在 全国个省会城市中位居第其二，内蒙古城市化率平均高于全国 个百分点，呼和浩特城市化率又高于自治区呼市城市化的目标是扩大 城市规模和城区面积，呼和浩特市将成为吸收和消化周边地区农业人口 的主要区域。

呼和浩特城市国民经济和社会发展取得巨大成就，工业对外贸易 对外经济技术合作交通旅游金融保险业教育科技文化 商业高速增长，乳业电子信息业电力生物制药冶金化工机械 制造等具有特色和核心竞争优势的支柱产业已经或正在形成，批发零售 贸易和餐饮业快速增长势头迅猛，特别是房地产业呈建销两旺态势，房 地产投资增长非常迅猛。

呼和浩特进行了大规模的城市改造建设，建成区面积由年的 平方公里扩展为目前的平方公里，拉开了城市的框架，拓展了城 市发展空间，扩大了城市容量与此同时，引黄入呼天然气入呼两 河库电网改造道路给排水集中供热等批基础设施建设步 伐不断加快，使城市面貌有了极大改观，促进了城市功能的不断完善， 提高了城市承载能力和持续发展能力加大旧城改造力度，积极推进新 市区建设，加强城市管理，不断提升城市品位，增强了呼和浩特作为区 域中心城市的辐射力和带动力。

同时，坚持大中小协调发展的方针， 依托旗县所在地加快发展小城镇，促进人口和产业向城镇集中，城镇化 水平不断提高。

呼和浩特作为少数民族地区和沿边开放城市，享有中央赋予的特殊 优惠政策。

呼和浩特市十分重视改善投资软环境，在贯彻执行国家 有关政策法规的同时，呼和浩特市人民政府陆续出台了多项地方性法 规行政规章及政策性文件，确保投资商合法投资权益的法律政策环 境已经基本形成。

根据呼和浩特市城市总体规划，呼和浩特市在第三产业方面， 重点发展物流旅游房地产金融科技教育社区服务等行业。

房 地产业将按照城市各功能区的定位，借助外力在商贸流通城市道路 基础设施建设城中村改造等方面取得快速发展。

同时加速产业重组， 引导组建房企集团，建立以大开发商为主导的房地产行业结构，铸造呼 市房地产企业的品牌效应。

另方面，适应居民住房需求多样化的 要求，不断完善和发展城镇住房供应体系，加大经济实用住房的建设力 度。

高标准高质量建设批功能齐全设施完善的商品住宅小区和 批标志性高层建筑。

为强化呼和浩特市作为内蒙古自治区首府和政治经济文化中心 的地位，促进呼和浩特市经济繁荣发展和城市现代化建设，内蒙古凯基 置业有限公司投资建设内蒙古凯基商务酒店项目，是个豪华商 务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务 中心。

内蒙古凯基商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒 店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管 理，成为城市标志性建筑，在追求自身经济利益的同时，也是适应了呼 和浩特市国民经济社会发展和呼和浩特市城市总体规划建设的需 要。

良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，尤其是赛 罕区经济及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。

项目所在区赛罕区市场分析 赛罕区位于呼和浩特市区的东南部，南部紧接呼和浩特经济核心 区，是呼和浩特市重新区划后的个新型城区，全区总面积平 方公里，是首府面积最大的区面，全区总人口万人，常住人口 万人。

共有个乡镇，个街道办事处，个行政村，个社区居委 会，是个以蒙古族为主体，汉族占多数的多民族聚居地。

交通状况 赛罕区地理位置优越，交通便利，东距首都北京公里，北距二 连浩特内陆口岸公里，西至草原钢城包头公里，西南至天然气 和煤炭储量丰富的鄂尔多斯市公里，京包铁路，京包高速公路， 国道穿境而过，呼和浩特白塔国际机场坐落境内，是沟通北京，连接西 北，通往各省的重要通道。

服务设施 文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设已日益完善。

目前， 全区颇具定规模的超市和百货商场众多，拥有较大规模的宾馆酒店 多家，区内拥有多个公园及文化广场，网络有线电视信号覆盖全区范围， 小区文化设施齐全，生活质量正日渐提高。

发展思路 当今及今后的个时期的发展思路是，积极融入首府核双圈 战略，稳步实施发展战略，即建设个中心，发展四个组团， 打造两个卫星镇。

赛罕区投资导向项目 发挥优势，建设菜奶基地 筑巢引凤，发展高新工业 全面布局，繁荣第三产业 统筹推进，实决和缓解这两大核心问题。

根据项目目前情况，我们认为该种解 决方案必须能同时满足以下两个核心要求 在短期内能快速回笼大量资金 能保持并促进对项目的高效经营管理 根据本项目情况，我们认为有三种方案可供选择 整体出让 抵押贷款 产权式酒店 酒店整体出让 概念即寻找第三方受让人，以定的价格将酒店的所有权与经营 权同时转让的方式。

优势能快速回笼大量资金不存在后续问题。

劣势大宗项目转让难以找到买家丧失了对酒店的经营管理权 整体转让价格般很低，无法根据市场价格销售，难以保证对前期 投资的回收，将造成对国有资产的严重损失。

小结 基于以上分析，酒店的整体转让虽然能次性回笼较多资金，但会 造成严重损失，而且不符合我们对酒店经营管理权的要求。

因此，此种 方式不符合我们对酒店最佳出路的要求。

项目抵押贷款 概念即按照定的市场估价，将酒店所有权抵押给银行套取现金 的方式。

优势能回笼部分资金能保持对酒店的经营管理。

劣势抵押贷款额度较低，回笼资金少将背负沉重利息负担严 重影响发展商社会形象和地位，对项目造成严重负面效应。

小结 基于以上分析，抵押贷款虽然能保持对酒店的经营管理，但不符合 我们对快速回笼大量资金的要求，且又会让发展商背负沉重利息负担。

因此，此种方式仍然不符合我们对酒店最佳出路的要求。

产权式酒店 概念 即将酒店的整体产权以客房为单位划分为小产权出售给业主， 业主再以委托经营的形式在定期限内将客房交由酒店管理方继续经 营管理，并收取投资回报的方式。

优势能以市场价格快速回笼大量资金能保持对酒店的经营管理 能促进酒店经营管理水平的提高。

劣势操作方式较为复杂存在后续经营回报的风险。

小结 基于以上分析，酒店的产权化销售不仅能次性回笼大量资金，在 很大程度上解决资金利息问题，而且能够满足我们对酒店经营管理权的 要求，因此，此种方式符合对酒店最佳出路的要求。

项目定位 内蒙古商务酒店项目为内蒙古凯基置业有限公司全资拥有， 是为改善投资环境而兴建起来的。

该酒店楼高层，总投资万元。

内蒙古商务酒店项目是家豪华商务旅游酒店。

位于呼和浩 特市昭乌达路。

酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传 统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。

因此，项目应该定位为呼和浩特市首个商务产权式酒店。

方案评估意见 综合项目评估三种方案的比较分析，我们认为产权式酒店 模式符合对本项目最佳出路的要求，对于酒店而言，具有四大战略性意 义 快速回笼大量资金，缓解资金压力 由市场决定价格，实现项目的增值 产权自主分配，保证对项目的经营管理权 促进酒店管理水平的全面提高，保证酒店的高效可持续发展 本项目经营管理模式 本项目将采用酒店式模式进行日常的经营和管理，本项目建成后将 委托有丰富酒店管理经验的酒店管理公司经营管理，以确保本项目的高 效高品质经营管理。

酒店管理公司按照与业主的委托经营约定，对本项目进行酒店式标