农产品加工园商贸综合服务中心项目投资立项可行性研究报告.doc文档36页全文在线看

肉类 总产量万吨，禽蛋总产吨。

当涂县现有林地面积万亩。

年当涂县淡水养殖面积公顷，水产品产量吨， 主要水产品包括河蟹养殖面积亩，总产吨虾养殖面 积万亩，总产吨鱼养殖面积万亩，总产吨。

年，经济果林和大棚蔬菜种植情况 经果林 护河园艺亩 大陇葡萄亩 设施大棚蔬菜亩 项目实施必要性分析 ㈠加快农业结构调整的需要 产业基地建设布局 以雨润公司黄池食品甜润米业系列食品加工等企 业为引领，发展食品及农副产品加工产业集群，打造区域性重要绿色 食品供应基地。

到年行业规模产值达亿元。

当涂县农业产品发展规划 发展目标 到年实现农业总产值亿元，到年实现农业总产值 亿元。

农民人均纯收入到年达到元，到年达到 元，年均增长以上。

产业基地建设布局 优化全县农业产亿元。

农民人均纯收入到年达到元，到年达到 元，年均增长以上。

元。

引领，发展食品及农副产品加工产业集群，打造区域性重要绿色 食品供应基地。

到年行业规模产值达亿部分内容简介引进先 进适用技术，实施品牌战略，提升发展食品加工业纺织服装业和船 舶制造业，提高产品附加值和市场竞争力。

充分发挥区域内农副产品资源优势，着力引进健康食品项目，提高农 产品加工深度。

以雨润公司黄池食品甜润米业系列食品加工等企 业为引领，发展食品及农副产品加工产业集群，打造区域性重要绿色 食品供应基地。

到年行业规模产值达亿元。

当涂县农业产品发展规划 发展目标 到年实现农业总产值亿元，到年实现农业总产值 亿元。

农民人均纯收入到年达到元，到年达到 元，年均增长以上。

产业基地建设布局 优化全县农业产业布局，合理配置农业资源，在稳定发展粮油生 产的前提下，进步发展特色产业，加快粮油水产畜禽蔬菜 林果产业规划区域内基础设施建设步伐，形成规模成片的优质粮油 生态水产规模畜禽无公害蔬菜和特色林果五大现代农业产业基地。

优质粮油生产基地 稳定粮食生产面积，实施高产栽培技术，提高粮食单产水平。

重点建 设南北与万亩粮食产业园黄池和石桥万亩高产栽培核心示范区 姑孰连千与万亩良种繁育基地。

特色产业 生态水产养殖基地 规模畜禽养殖基地 无公害蔬菜基地 特色林果生产基地 当涂现代农业示范区 农产品加工园 在姑孰镇工业园区规划建设平方公里的农产品加工园。

当涂县农产品和加工区的发展现状 年，当涂县粮食总面积万亩，总产量万吨。

其 中，小麦万亩，总产万吨早稻万亩，总产万 吨季稻万亩，总产万吨晚稻万亩，总产 万吨。

油料播种面积万亩，总产万吨。

其中，油菜 万亩，总产万吨花生万亩，总产吨。

蔬菜播种面积 万亩，总产万吨。

年，当涂县生猪出栏万头，家禽出栏万只。

肉类 总产量万吨，禽蛋总产吨。

当涂县现有林地面积万亩。

年当涂县淡水养殖面积公顷，水产品产量吨， 主要水产品包括河蟹养殖面积亩，总产吨虾养殖面 积万亩，总产吨鱼养殖面积万亩，总产吨。

年，经济果林和大棚蔬菜种植情况 经果林 护河园艺亩 大陇葡萄亩 设施大棚蔬菜亩 项目实施必要性分析 ㈠加快农业结构调整的需要 首先，有利于按市场需求调整结构。

其次，有利于促进农业生产 向深度和广度进军。

第三，有利于促进农业增长方式的转变。

第四， 有利于形成新的农业经营机制。

㈡世界经济体化的需要 世界经济体化潮流之中，面临更加开放的市场环境和更加激烈 的市场竞争，努力提高当涂县农业的竞争力迫在眉睫。

增加农民收入的需要 发展农业龙头企业，既可以解决农产品卖难，使农产品卖个好价 钱，又可以通过多次加工增值，提高农业的附加值和综合效益，还可 以通过企业实行保护价收购或返还部分利润第二次分配方式，给农 民直接带来些实惠，还可以为城市下岗职工再就业提供了新的出 路。

㈣建设农产品加工示范区的需要 实践证明，培育龙头企业是发展商品基地培育主导产业的关键， 建设农产品加工示范区必须有批龙头企业带动园区促进主导产业 的发展，使当涂县各地的主导产业形成产业基地。

在前所未有的发展机遇面前，个区位优越交通便利的农产品加 工园区是当涂县工业发展和招商引资的重要之地。

第三章场址选址及建设条件 场址选址 项目建设选址 本项目位于当涂县姑孰副城东部，紧临博望副城，处于两个副城 的交接地带，距离南京仅公里。

项目位于当涂县农业加工园西北 部，是当涂县农业加工园重要的综合服务区。

北接姑孰镇工业园，南 连连大公圩经济区，西靠居民安置小区，东侧规划中的农产品加工园 办公管理区，其地理位置十分优越。

场址土地类别 项目区内现状用地以耕地为主，有少量的村民住宅用地，另外还 有部分滩涂地和水塘。

项目占地面积亩，是当涂县农产品加工园总体规划中重点商 贸服务中心的建设区域，承载着整个加工园建设的支撑平台作用，贯 穿着整个加工区建设的整个过程。

项目的建设条件 自然条件 地形地貌 项目规划区位于当涂县农产品加工园总体规划东部，地表被第四 系疏松积层覆盖。

综合服务中心地势开阔平坦，地形总的趋势是西高 东低，由西北向东南方向倾斜，四周高，中间低，明显呈双环型封闭 洼地。

洼地内开阔平缓，地面比降不等，项目区位于 东滩，海拔高程在，高差。

气候气象 项目建设区域属暖温带大陆性季风气候。

全年多东北风，次为西 北风。

四季分明，日照充足，雨量偏少。

年均气温，降水量 ，日照，无霜期天，相对温度，平均风 速。

土壤和植被 土壤类型以轻中化学成分为硫酸盐与重盐化潮土和盐土为主， 土质粘重，土壤养分低，平均有机质含量，全氮，碱 解氮， 工程地质 项目场地为平原地区，水位埋深约米米左右，其主要氯 盐化合物。

地下水对钢筋混凝土或钢结构均有中度腐蚀性。

水文 地下水按赋存条件分为第四系孔隙潜水及岩溶水。

第四系空隙潜 水赋存于地表黄土层孔隙内，受大气降水补给，般井深以上， 单井出水量。

岩溶水赋于奥陶纪石灰岩裂隙内，简称 奥灰溶水，水量丰富，井深般在左右，单井涌水量约 。

建设条件 供水条件 当涂县农产品加工园水资源十分丰富，除了丰富的地下水资源， 加工园内部现状没有给水管，只有西侧的老围乌路上有条的 给水管，为现状周边建设用地服务，水源来自姑孰工业园自来水厂， 完全可满足工程用水需求。

供电条件 在电力供应方面，项目区内现状有趟高压线廊，其余均 的 贸易综合服务中心。

坚持可持续发展原则，在姑孰工业园总体规划的指导下合理 规划，使服务中心建设带动加工园总体建设进步加快发展。

结合当涂县农产品加工园性质，合理确定各类用地性质和规 模。

考虑农产品加工园建设用地发展的弹性，注重各发展阶段的衔接， 增加规划弹性，使之具有较强的适应性和可操作性。

节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地。

建立商贸综合服务中心与农产品加工园其他功能分区通畅便 捷的交通联系，内外有结合规划商贸综合服务中心的道路交通体系。

规划理念 空间结构综合考虑项目区整体的协调关系，进行合理布局与空 间整合，并通过路网结构加强功能区，绿地系统及空间环境的有机联 系，以形成整体性强结构清晰联系紧密的商贸综合服务中心。

根 据当涂县农产品加工园规划轴两区的功能布局结构要求，努 力建设带功能区，即沿围乌大道形成的当涂县农产品加工园商 贸服务及景观轴带区域。

建设艺术与风格不同的目标客户群，有着不同的购买习惯文 化背景生活形态及媒体解除习惯，对同产品的态度持有迥然不同 的看法。

了解其具体特点，在沟通上形成对的对话，将使宣传得 到事半功倍的效果，如小商品交易中心要呈现大气稳重的沟通风 格，在设计这目标客户群时，我们采取稳重大气的沟通风格，使建 筑风格现代化，气势雄浑，体现商品交易的实力稳定映射出时代 精神，而服餐饮务业类则强调管理的档次及项目的尊贵，在与他们沟 通时则有必要采取类似豪宅的沟通手法。

使其获得心理上的满足。

在尽可能的情况下，能让潜在经营者只通过风格便能辨认这就是 商贸中心，或是商品交易市场，从而提高建筑的有效性和实用性。

建筑特征与结构项目力求造型优美及尊重人文环境的建筑设 计风格。

建筑外部应用优美的曲线造型，外立面运用在水平和垂直两 上方向弯曲的玻璃幕墙，独特的双曲面结构呈现出强大的视觉冲击 力，外墙以玻璃和金属表面构成，使整个建筑的造型具有时代感和吸 引力。

其中交易中心和餐饮服务高米，是项目区目前已经规划的 最高建筑。

独特的定位，优越的地段与极具特色的设计使综合服务中心成为 农业加工园的标志性建筑，在为客户提供高档优质人性化办公空 间的同时，也成为都市中美丽的风景。

项目开发定位 项目拟建地址位于当涂县农产品加工园东片区，大道以南与 围乌以东的十字路口，总占地亩，拟建设农产品加工商贸综合服 务大楼特色农业产品批发市场物流配送仓储区和餐饮服务等主 体工程，作为加工区建设的服务平台。

主体工程布局 平面布局要求 充分利用地形地势工程地质及水文地质条件，合理地布 置建筑物结构物和有关设施，并应减少土石方工程量和基础工 程费用。

结合当地气象条件，使建筑物具有良好的朝向采光和自然 通风条件。

高温热加工有特殊要求和人员较多的建筑物，应避免 西晒。

防止有害气体烟雾粉尘强烈振动和高噪声对周围环 境的危害。

合理地组织货流