沪高速公路近在咫尺，且周边现状道路交通状况良好。而由于选址 紧邻宝德学院，供水引自宝德学院供水管网，管径排水至宝商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告 第页 德学院校园内污水管道，最终排至滨渠路上市政污水管网。供 电电源引自市工农联盟农场现有的千伏变电站，可为本项目 提供双电源供暖系统利用高校集中供热公司锅炉房提供的热网，其 能力可为本项目提供充足的热力而食堂用燃气则引自小区液化气管 网，可满足本项目的燃气需求。其项目选址市政基础设施较为完善。 依照商学院宝德学院规划构想，该项目选址位于宝德学生生 活区建设用地北侧，建设用地公顷，该场址紧邻先期建成学生公 寓及食堂，与宝德学院现有生活设施相邻，可使之有机地融入学院现 有生活区内，资源共享，并与规划建设规模相匹配，故而该项目工程 选址合理可行。 综上所述，商学院宝德学院建设宝德学生公寓及综合服务楼 扩建工程项目选址于市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地 块内，无论是从国家相关法律法规，还是周边社会环境基础设施 条件等方面考虑，都是较为理想的。本项目占地约公顷，选址位 置合理，能与先期建成的学生生活设施有较好的衔接，并且相互间使 用功能相互协调，可为教育教学发展奠定良好的物质基础。同时由 于各单项工程总体布局紧凑，基础设施依照规划统筹考虑，在道路 管网配套方面亦按总体发展布局合理规划，并分期建设实施，为该项 目的实施奠定了良好的基础，对于工程前期启动较为有利，故而本项 目工程选址合理可行。商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告 第页 第三章总体方案 商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程选址于 市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地块内。该场址地处 市区西南部市第三高教区范围内。项目建设用地南北长米， 东西宽米，面积约公顷。 依照商学院宝德学院总体规划，其学生生活区位于校区西 侧，规划用地南北长米，东西宽米，建设用地面积约公 顷。在此范围内规划构想建设总建筑面积约万平方米建筑，建设内 容包括学生公寓楼食堂及综合服务设施等四个单体建筑，总体规划 构想最终可容纳名学生。 宝德学生生活区建设总体方案紧紧围绕高校后勤社会化的发展 方向，因地制宜，突出以人为本绿色校园的基本理念，利用现状地 形地貌，营造良好环境。在建设项目上统筹规划，分期实施，合理利 用资金，力求创造出有特色的现代化校园生活区。 宝德学生公寓项目总体布局规划采用南北纵向排列的构图形式， 先期建设的食堂学生公寓楼位于场址南侧，本期拟建的综合服务楼 布置在中部，拟建的学生公寓布置在场址北部。以贯通南北的主路串 联不同的功能空间，以综合服务楼为生活区核心，两栋字形的 学生公寓楼及食堂分列南北两侧，其间穿插布置有休闲广场园林步 道运动场地等，结合西侧滨渠路米宽的绿化带，构成几何秩序 与自然秩序相交融的格局。商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告 第页 本期扩建项目建设场址依照其总体规划，布置在生活区北侧，建 设用地长约米，宽约米，面积公顷，拟建项目包括有学 生公寓及综合服务楼两个单项工程，建筑面积平方米。其中拟 建的综合服务楼位于建设场址中部，紧邻已建成的学生公寓，为栋 建筑层数六层，面积平方米的综合性服务建筑学生公寓楼位 于建设场址北侧，建筑层数六层，面积平方米，可为名 学员提供住宿餐饮及其相关的生活服务，基本满足了学院教育发展 规划需求。 本扩建项目建设期为年，项目道路系统本着统筹规划分期建 设的方式，项目先期工程将东侧出入口作为主要通道，道路系统围绕 先期实施项目已建设完成。本期扩建工程将最终的生活区主入口布置 在西侧，开向滨渠路侧，内部道路体系作为总体规划实施的延续， 与原道路衔接成环状，主要道路宽度米，呈枝状分布支路宽度米， 步行道依人流特征，结合休闲广场及运动场地合理布局，将生活区 后勤服务区与其它相关功能分区联系起来。机动车道构想以人车互 不干扰为原则，后勤运输通道布置在南侧次要入口处，紧邻食堂等后 勤设施，其交通体系合理可行。 商学院宝德学院生活区总体规划，充分考虑了建设的阶段性 及配套关系，先期建设项目自行配套功能完善，并与后期扩建工程能 有较好的衔接，使用功能亦相互协调。本期生活区扩建项目中的学生 公寓设计可容纳名学生住宿，综合服务设施为之提供就餐及其 他相关服务。工程总体完工后，将形成可容纳名学生住宿，并 可为之提供综合配套服务的功能完善的生活区。其总体发展规划与学商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告 第页 院事业发展规划基本同步，项目总体建设方案是可行的。 总体规划及本期扩建工程技术经济指标表 序号项目指标 总 体 规 划 构 想 建设总用地公顷 二总建筑面积平方米 三容积率 四学生规模人 五建筑密度 六绿地率 七停车场地与校园统筹考虑 本 项 目 工 程 规划用地公顷 二总建筑面积平方米 三容积率 四入住学生规模人 五建筑密度 六绿地率商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告 第页 第四章建筑工程 商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告 第页 第八章项目投资及融资情况说明 投资估算编制依据 国家计委与建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 规定的投资估算范围。 年市建筑工程预算基价及市建委颁发的有关工 程造价信息。 国内类似项目投资。 市有关基本建设方面的取费标准。 二投资估算编制说明 本投资估算包括学生公寓楼综合服务楼的建筑安装工程费 用和其它费用。 本项目总建筑面积平方米，其中学生公寓楼为层 砖混结构，建筑面积平方米食堂为层框架结构， 建筑面积平方米。 本项目基础工程费用中包括打桩工程费用。 强电部分包括照明设计动力配电箱式站防雷接地及 总等电位设计。 弱电工程包括电话电缆电视计算机网络等系统。 本投资估算还包括道路给排水消防庭院照明绿化等 室外工程费用。商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告 第页 公用设施市政配套设施及采暖等先期已建成，本次估算未 考虑。 预备费按工程费用及其它费用之和的测算。 本项目建设期为年。 三固定资产投资估算结果 本项目固定资产投资为万元。 学生公寓及综合服务楼投资估算表单位万 元 序号项目建筑工程 设备及 安装工程 其他 费用 合计 第部分工程费用 学生公寓 综合服务楼 供配电及高低压线路含箱式站 电梯 室外工程 广场道路 给排水消防 庭院照明 绿化工程 围墙及大门 第二部分其他费用商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告 第页 第三部分预备费 合计 其他费用估算表 单位万元 序号项目金额 环境评价费 地震安全性评价费 结建人防工程异地建设费 勘察设计费 标底编制费 施工图设计审查费 工程监理费 工程质量监督费 招投标管理费 其它费用 合计 学生公寓及综合服务楼经济技术指标表 序号项目 学生公寓楼综合服务楼 建筑面积建安工程单价建筑面积建安工程单价 平方米元平方米平方米元平方米商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告 第页 基础工程 土建主体工程 装饰工程 给排水消防及燃气工程 采暖通风工程 电力照明工程 合计 四融资情况说明 本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动 资金万元，以上资金来源均由市工农联盟农牧场投资。 资金使用计划及筹措表 单位万元 序号项目名称合计建设期经营期 资金使用 固定资产投资 流动资金 小计 二资金筹措 自有资金 小计 商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告 第页商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告 第页 第九章经济和社会效益分析 项目财务分析 财务分析编制依据及说明 国家计委号建设项目经济评价方法与参数 财政部企业财务通则企业会计准则 本申请报告的有关章节 基本数据 住宿情况 本项目建成后，学生公寓楼共设计有公寓间，其中普通人 房间间，普通人房间间，带卫生间的人房间间， 设计可容纳人住宿。 固定资产投资 根据估算，本项目固定资产投资为万元。 流动资金 根据分项详细估算法，本项目需要流动资金万元。 资金筹措 本项目总投资为万元，均由市工农联盟农牧场投资。 项目定员 本项目建成后，运营期间需要物业管理人员人，其中管理 人员人保洁保安及其他服务人员人。商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告 第页 建设进度 本项目建设期为年。 测算期限 按经营期年计算。 财务分析 计算说明 水电燃动力费采暖费工资及福利 水电费只计算公用部分，学生使用水电费自付。采暖费按取暖面 积的元平方米计算。工资及福利按管理人员元年其 他服务人员元年进行测算。 折旧费及维护费 折旧年限按分类计取，残值率取，维护费用按折旧的计算。 管理费用 递延资产按年进行摊销，其他管理费按经营收入的计算。 经营收入 本项目年经营收入主要有学生公寓综合服务楼租赁收入，总收 入为万元。详见下表 年经营收入表 序号费用名称单位数量单价 合计 万元 学生公寓出租收入带卫生间人元人商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告 第页 学生公寓出租收入不带卫生