1、“.....林业总产值增长。全市养蚕农户 万户，养蚕万张，蚕茧产量万吨，同比增长，养蚕收入预计达亿 元，农民人均养蚕收入元。桑蚕发展计划稳步实施，蚕茧质量逐步 提高，生产出了以上的优质茧丝，打破了江浙带所谓的广西的生丝不能 作丝绸经丝的行业偏见，树立了广西茧丝绸产业品牌，为打造中国丝绸城 工作迈出了坚实的步伐。 资料来源于新华网 第三产业 宜州市第三产业服务业的发展成为拉动全市经济增长的重要力量，各个 行业对增长都有不同程度的贡献。年对全市经济增长贡献率较大的行 业有租赁和商务服务业交通运输仓储及邮政业教育房地产业信息传输计 算机服务及软件业，贡献率分别为，五 大行业总共对的贡献率达。第三产业服务业增加值万元， 占总量的，比上年万元增长，服务业增加值对年度 增长的贡献率达，拉动增长个百分点。第三产业内部传统行业比重大，新兴行业少，缺乏增长点......”。

2、“.....其比重就占了三产业 的，而如信息传输计算机服务和软件业租赁和商务服务业文化体 育和娱乐业等这些代表着高新技术和现代社会发展的新兴行业虽然发展较快，但 比重仅有，特别是牵动第三产业中多个行业发展的旅游和娱乐产业还开发 不够，还没有形成大发展格局。 资料来源于桂经网广西经济之窗 支柱产业 十五期间，宜州把发展具有本地优势的蔗糖桑蚕特色产业作为壮大市域 经济和解决三农问题的突破口，促进了农民增收和财政增长。种桑养蚕是宜州 市近年来发展最为迅猛的大支柱产业，目前桑园面积达万亩，已成为全国 第大桑蚕生产基地市也是宜州市继糖业之后的又财政增长来源并成为广 大农民群众脱贫致富奔小康的个重要途径......”。

3、“.....取得显著成效，年月，在非公有 制经济的拉动下，全市实现国税收入万元，比上年同期增长，占 国税收入的。年以来，宜州市不断优化投资环境，进步落实和完 善非公经济发展的各项优惠政策和措施，大力发展非公经济，在培植民营大户的 同时，引导个体私营企业创新制度，逐步培育批拥有自主品牌和核心竞争力的 非公企业，为非公经济又好又快发展创造了良好环境，今年上半年非公有制经济 工业实现产值亿元，占规模以上工业总产值比重，同比增长。 资料来源于广西广播网 固定资产投资 重大项目建设 高速公路建设金宜高速是连接黔桂粤港澳的国际大通道。 六寨至河池宜州至河池高速公路全长公里，项目批复总概算亿人 民币，建设工期年。公路全线采用四车道高速公路标准建设，采用沥青路面结构设计。公路起自河池市南丹市六寨镇龙里，止于宜州市莫村，连接贵州......”。

4、“.....直通沿海和粤港澳地区。六寨至河池宜州 至河池高速公路是国家规划年四纵四横八条西部开发省际公路通道中 阿荣旗至北海公路的组成部分，是国家高速公路网兰州至海口和汕头至 昆明高速公路的重要路段，也是广西高速公路网规划四纵六横三支线的重要 组成部分，建成后将成为桂西北地区乃至国家西部地区重要的出海大通道。 资料来源于广西电视网 城镇市政设施 宜州投入亿多元开工建设江滨路建设工程和污水处理工程这两大民生 项目。 江滨路项目是宜州市十五规划实施的重点项目之，也是年市 政建设的重头戏，项目总里程为公里，总投资亿元，工程位于城区龙 江河南岸，修建条米宽的道路，由城西收费亭段修建至规划三桥，是集防 洪休闲旅游夜市为体的贯穿东西的商业新街区。当天开工建设的是第 期工程，为江滨路西段龙江二桥至龙江桥，全长为公里，总投资 万元，预计年竣工交付使用......”。

5、“.....对进步加快该市 城镇化建设步伐改善投资环境生活环境生态环境都将起到极其重要的作用。 宜州污水处理项目总投资亿元。项目完成后，日处理污水万立方米， 将有利于保护龙江河水资源及下游用水安全和生态环境，从而也结束该市没有城 市污水处理设施的历史。 资料来源于新华网 宜州市市政建设包括以下内容德胜镇小城镇建设，新建龙江三桥，城南 米大道改造工程，江滨路二期工程，城市安康小区市政配套设施工程，城市广场 第期工程，四牌楼修复工程，市体育场新观礼台及场地绿化工程，市妇女儿童 活动中心，刘三姐喷泉广场传说城雕墙，市内老城区小街巷路面硬化工程， 市体育馆。 资料来源于政府网 园区建设 以工业强市为发展战略，加快工业园区建设步伐，打造工业发展平台， 形成产业聚集效应。打造大园区，就是要以园区为引领，打造工业强市。要把工 业园区打造成为茧丝绸特色产业园和广西流的特色工业园......”。

6、“.....十二五期末，进驻园区企业达家以上，园区 工业总值亿元以上。充分发挥资源卖点的提示与推广，可以使物业单位价值提升。 七智能化物业管理及服务功能增设 引进先进的物业管理理念和管理体制，是建立品牌效应的有效途径。物业 管理的原理表明，如果小区物业管理水平差，其坏影响的传播面将是 。而好的物业管理传播面是。由此，物业管理对物业价值的提升有着重 要影响。如万科物业对项目的价值提升空间在元以上。 建议本案物业管理服务中心的大堂设接待台，实行人性化管理，突出对业 主的尊贵礼遇加强小区智能化物业管理水平，区内设宽带网端子可视楼宇对 讲门监控系统，增强安全性以及引进节能型建材，如物业管理和安防住 宅智能化系统集成，满足安全防范停车高速上网等需求。以实现快捷高效的 超值服务与管理。让购房者感到自己买的房子物超所值......”。

7、“..... 口碑宣传的成效力度很大，物业及开发商的品牌树立，有利于今后项目的 再开发。 八结论 以上各因素的兑现对于本案价值提升起着直接的驱动作用，即使以上每 项只挤出十几元的潜在利润，那么每平方米就可以多赚百余元，如果在几个主要 项目上下功夫，则可使每平方米价值提升得更高。 五项目市场定位 项目的市场定位 因受当地生活配套影响，此地域的销售市场形成种独有的规律，档次高 环境靓规模大配套全物业管理到位的住宅受到市场的欢迎，证明了本项目 的市场定位是必须建成建筑外观经典景观环境优美社区配套高档物业 管理人性化的宜州第品质楼盘。楼盘素质定位不宜过低，中高档的住宅便于 小区规划和配套建设。 小区需拥有宁静的社区环境，文化格调层次高雅，视周边项目的园林规划， 本案必须有中央花园宽阔楼间距，以主题式风格分类，同时保障每个楼宇间都 要青葱怡人绿意盎然......”。

8、“.....即户户有 景，家家见绿，建议以米以上超大楼间距户户层高米的建筑特色调动 买家的购屋欲望。 根据社会热点和当地配套空白，极富特色的室内外健身设施必不可少。 二消费群体定位 个项目只要抓住目标消费者，就会起到个事半功倍的效果。所以目 标消费者的定位准不准确将对项目的销售起到决定性的作用。由于当地房价普遍 不高，限制了该地区的住宅开发的档次，住宅档次不高，必然导致居民成分的复 杂，进而对小区整体规划和设计不利，配套服务质量跟不上。所以，为了确保 本项目的品牌和市场效益，通过近段时间对当地房地产市场以及本案的情况分 析，结合公司多年房地产专业经验，我们对本案主力客户群的判断如下 地域分布以城区内公务员以及有定消费能力的居民包括经商人士为 主，周边乡镇进城购房人士工业园区的企业职工为辅，各占其他 ......”。

9、“.....当地客群收入普遍不高，月收入 均在左右，因此对价格的敏感性较高。 由于县级城市比较封闭，接受新生事物相对缓慢，受居住习惯和审美能 力的影响，对些创新住宅接受需要个过程，因此需要进行引导。 当地居民原有居住空间较大，因改善居住品质与环境而购房，在经济可承受能力下，大面积户型将是其购房首选。 根据以上资料显示所得，在今后的宣传推广工作中，针对目标消费群应做到 受地域和家庭收入的限制，本案除了立足项目所在区域，做细做透市 场，还要挖掘区域外的客源 观望的准客户有效消化，制定具体措施，打消客户顾虑。 六项目价值分析 综合以上分析，本案在实现各价值实现要素以后，总体可提升价值约达到 元指入市均价。 依据经市场调查结果得知，该地房地产市场属于比较平稳的市场，不存 在房地产泡沫，房价年均涨幅为元左右，对照山水宜人目前售价， 其销售均价在元左右......”。