1、“.....由公司董事会决策。 平安信托凭借品牌和资源优势，在过去几年内，和国内些大开发商建立了长期合作关 系，房地产项目投资渠道丰富。 七第三方监管服务机构 托管银行平安银行 法律事务所锦天城律师事务所 资产评估机构戴德梁行 证券经纪商平安证券 八基金管理模式 专业投资管理按项投资审批的管理模式。 专业投资管理 充分发挥信托部门在资产配置物业投资团队在实业投资股权组信托经理在债 券投资方面的专业经验 在抵押贷款开发贷款子信托信托受益权等实业投资方面，由物业投资团队负责投 资受托人业已制订了整套全面系统 切实可行的信托业务内部控制制度。 投资策略将根据市场的变化以及行业周期性的变化特点进行灵活调整。 战略合作确保控制风险 平安信托与很多品牌开发商具有良好合作关系或战略合作关系，包括中建国际金地 富力地产宋都集团中惠集团绿城中国等......”。

2、“.....确保投资风险控制。 五投资管理制度 受托人内部控制制度 遵循全面性审慎性有效性和适时性的原则，受托人业已制订了整套全面系统 切实可行的信托业务内部控制制度。 风险控制制度 受托人设有专门的风险管理部门，并建立健全了 五投资管理制度 受托人内部控制制度 遵循全面性审慎性有效性和适时性的原则， 战略合作确保控制风险 平安信托与很多品牌开发商具有良好合作关系或战略合作关系 投资策略将根据市场的变化以及行业周期性的变化特点进行灵活调整。部分内容简介严格的限制。 针对房地产行业的不同周期阶段，基金经理可以选择不同的资产配置方案。 灵活多变的投资策略 基金没有固定的投资目标，没有限定的投资路线，基金经理自主决定投资策略。 投资策略将根据市场的变化以及行业周期性的变化特点进行灵活调整......”。

3、“.....包括中建国际金地 富力地产宋都集团中惠集团绿城中国等，通过强强联手，确保投资风险控制。 五投资管理制度 受托人内部控制制度 遵循全面性审慎性有效性和适时性的原则，受托人业已制订了整套全面系统 切实可行的信托业务内部控制制度。 风险控制制度 受托人设有专门的风险管理部门，并建立健全了各项业务的操作流程规范及业务风险 管控制度，形成了涵盖各项业务各个操作环节以及各部门的风险管控体系，较好地 规范了业务操作及风险管理工作。 审核批准制度 受托人设有健全的逐级授权批准制度。业务审批需经过业务前台立项初审中后台预 审及以总经理为核心的高级管理层决策审批三级审核，超过高级管理层授权决策事 项的，需董事会风险控制委员会审核，由公司董事会决策......”。

4、“..... 内部稽核制度 受托人制定了内部审计制度，设置专门的内部审计人员，定期对公司的各项内控制度 执行状况财务核算等内容进行检查，有效督促各项制度的贯彻执行。 六基金管理团队 位有丰富经验的房地产股权融资信托经理 专业的部门 有多位行业资深投资经理的公司物业投资部 管理团队拥有丰富的房地产项目投融资经验，成功发行和管理过数十款房地产及股票质 押融资信托产品。 平安信托凭借品牌和资源优势，在过去几年内，和国内些大开发商建立了长期合作关 系......”。

5、“..... 七第三方监管服务机构 托管银行平安银行 法律事务所锦天城律师事务所 资产评估机构戴德梁行 证券经纪商平安证券 八基金管理模式 专业投资管理按项投资审批的管理模式。 专业投资管理 充分发挥信托部门在资产配置物业投资团队在实业投资股权组信托经理在债 券投资方面的专业经验 在抵押贷款开发贷款子信托信托受益权等实业投资方面，由物业投资团队负责投 资评估和后续管理 在股票质押融资方面，由股权组信托经理评估和管理 在基金投资闲置期，仅用于进行短期的高流动性产品的投资如利鑫等 按项投资审批 基金的投资空闲期投资于同业存款和低风险高流动性的利鑫等信托受益权除外决 策时，逐项报信托管理层和集团投管会审批，确保投资风险控制 九投资风险及其控制 基金主要风险来自于投资......”。

6、“.....按照我们拟定的投资标准严格选择 交易对手，并由物业投资部进行相关的评估和后续贷款管理等方面工作，以控制贷款 类项目的风险 房地产子信托的优先劣后受益权投资上，按照我们拟定的投资标准严格选择交易对 手，并由物业投资部进行相关的评估和后续投资管理等方面工作，以控制投资类项目 的风险 物业收购融资方面，仅做物业部拟收购项目的融资，确保投资安全 房地产股票质押融资方面，由股权组信托经理进行相关评估及后续贷款管理方面工作 房地产公司发行的债券方面，由部门进行相关评估和管理工作 以上每项投资都会经过投管会审批，以控制投资风险 投资闲置期风险的控制措施 由于基金为不定向的投资基金，因此寻找投资机会导致的投资闲置期会大大降低基金 的投资收益率 在投资闲置期，基金将投资于同业存款和利鑫等高流动性低风险......”。

7、“.....他们都提供了房地产项目， 因此，基金的投资在项目储备上有定保证，预计闲置期较短 三风险分析和风控对策 投资风险 市场风险 房地产市场房地产相关证券价格因受各种因素的影响所引起的波动，将对本信托产生 潜在风险，主要包括 政策风险货币政策财政政策产业政策等国家政策的变化对房地产市场及证券市场 产生定的影响，导致市场波动，从而影响本信托投资收益而产生风险 经济周期风险经济运行具有周期性的特点。宏观经济运行状况对房地产市场及债券市 场的收益水平产生影响，从而产生风险 利率风险利率的变化直接影响房地产项目资金成本，同时也影响到债券市场资金供求 关系，还会在定程度上影响上市公司的盈利水平。上述变化将直接影响到本信托的收 益水平 被投资项目经营风险被投资项目的经营状况受多种因素影响......”。

8、“.....从而给本信托的投资带来风险 管理风险 本信托的投资由受托人运作，本信托投资活动的成功将主要依靠受托人挑选的投资项目 之能力。因此，有可能因受托人判断有误获取信息不充分等因素影响本信托的投资收 益水平，使信托财产蒙资部进行相关的评估和后续贷款管理等方面工作，以控制贷款 类项目的风险 房地产子信托的优先劣后受益权投资上，按照我们拟定的投资标准严格选择交易对 手，并由物业投资部进行相关的评估和后续投资管理等方面工作，以控制投资类项目 的风险 物业收购融资方面，仅做物业部拟收购项目的融资，确保投资安全 房地产股票质押融资方面，由股权组信托经理进行相关评估及后续贷款管理方面工作 房地产公司发行的债券方面，由部门进行相关评估和管理工作 以上每项投资都会经过投管会审批......”。

9、“.....因此寻找投资机会导致的投资闲置期会大大降低基金 的投资收益率 在投资闲置期，基金将投资于同业存款和利鑫等高流动性低风险，获取定收益 目前我们与金地绿城中建国际等签署了战略合作协议，他们都提供了房地产项目， 因此，基金的投资在项目储备上有定保证，预计闲置期较短 三风险分析和风控对策 投资风险 市场风险 房地产市场房地产相关证券价格因受各种因素的影响所引起的波动，将对本信托产生 潜在风险，主要包括 政策风险货币政策财政政策产业政策等国家政策的变化对房地产市场及证券市场 产生定的影响，导致市场波动，从而影响本信托投资收益而产生风险 经济周期风险经济运行具有周期性的特点。宏观经济运行状况对房地产市场及债券市 场的收益水平产生影响，从而产生风险 利率风险利率的变化直接影响房地产项目资金成本......”。