整土地供应结构，增加中低价位普通商品住房和经济适用住 房用地的供应量，同时加大了对闲置土地的清理力度。纵观年全国土地市场主要呈现如下特征 东部地区土地购置和开发面积全面回落 随着政府宏观调控政策的陆续出台，房地产开发商拿地日益谨 慎。月全国土地购置面积同比上升，增幅小幅回落，土地 开发面积同比下降。其中不同区域呈现出不同的发展特征东 部地区土地购置和土地开发面积全面回落中部地区土地开发面积减 少，而土地 商品房竣工面积万平方米 其中住宅 商品房销售面积万平方米 其中住宅 房地产开 市场供需总量基本平衡 年，我国商品房供需基本保持平衡，略显供不应求。从 月份全国商品房及商品住宅的竣工和销售情况表来看，商品 房销售面积增长始终快于竣工面积，至月商品房销售面积同比 增长，增幅比竣工面积高商品房销售额至月增长 ，增幅比房地产开发投资高。 年月份全国商品房竣工和销售面积统计 完成量比去年同期增长 商品房竣工面积万平方米 其中住宅 商品房销售面积万平方米 其中住宅 房地产开发投资额亿元 商品房销售额亿元幅比房地产开发投资高。 年月份全国商品房竣工和销售面积统计 完成量比去年同期增长从 月份全国商品房及商品住宅的竣工和销售情况表来看，商品 房销售面积增长始 市场供需总量基本平衡 年，我国商品房供需基本保持平衡，略显供不应求。部分内容简介，在强力的宏观调控下，年中国房地产业呈现出了不同于往年的鲜明特征。 房地产开发投资持续增长，但增速趋缓 年全国房地产开发仍然保持较快增长势头，投资总额达 亿元，增长，环比回落，呈现房地产投资增速呈快 速下降趋势，从年月的高位，回落到月份的， 到月下降了。 市场供需总量基本平衡 年，我国商品房供需基本保持平衡，略显供不应求。从 月份全国商品房及商品住宅的竣工和销售情况表来看，商品 房销售面积增长始终快于竣工面积，至月商品房销售面积同比 增长，增幅比竣工面积高商品房销售额至月增长 ，增幅比房地产开发投资高。 年月份全国商品房竣工和销售面积统计 完成量比去年同期增长 商品房竣工面积万平方米 其中住宅 商品房销售面积万平方米 其中住宅 房地产开发投资额亿元 商品房销售额亿元 价格水平持续上涨 年，我国房价仍保持持续增长，商品房平均销售价格上涨 。普通住宅和豪华住宅有同步较大的增长速度写字楼的价格有 小幅增长，但商业用房的价格却出现较大幅度的下降。 年季度物业销售价格指数统计以上年同期为 指数名称年季度年季度年季度 总指数 商品房 经济适用房 普通住宅 豪华住宅 写字楼 商业用房 其他 ④消费者的需求趋于理性，投资性需求显著下降 年以来，在各地政府限制投资性房屋需求措施作用下，投 资性需求在总需求的比重已呈明显下降趋势。比如，上海去年投资性 购房占新建商品房销售的，年月份该比例已经下降到 。对杭州的抽样调查也表明以投资收益为目的的购房比例约为 ，大大低于前两年的。 全国房地产市场现状 年也为我国房地产市场的政策年，其核心在稳定住房 价格上，对应于部分城市价格增长过快，防止出现房地产泡沫 经济，中央连续出台了房地产政策，抑制房地产价格快速上涨。宏观 调控政策效应初步显现，房地产价格增速逐季放缓，房地产企业景气 指数直线下滑，二三季度环比均为负增长。 土地市场 年政府进步加强了对土地供应市场的监管力度。各地政 府积极调整土地供应结构，增加中低价位普通商品住房和经济适用住 房用地的供应量，同时加大了对闲置土地的清理力度。纵观年全国土地市场主要呈现如下特征 东部地区土地购置和开发面积全面回落 随着政府宏观调控政策的陆续出台，房地产开发商拿地日益谨 慎。月全国土地购置面积同比上升，增幅小幅回落，土地 开发面积同比下降。其中不同区域呈现出不同的发展特征东 部地区土地购置和土地开发面积全面回落中部地区土地开发面积减 少，而土地购置面积大幅增长西部地区土地开发面积小幅增长，土 地购置面积下降。 西部地区土地价格飞速上涨 年前三季度，全国土地购置面积同比增长，土地购置 费增长，土地购置价格呈现定幅度的上涨。其中西部地区土 地购置价格增长尤为迅速，土地购置面积同比下降，而土地购 置费用却同比上涨。 豪华住宅用地价格同比出现较大增幅 年前三季度全国土地交易价格同比增幅先抑后扬，第三季 度价格同比增长，前三季度平均增幅。从不同类型土地 的交易价格看，由于豪华住宅用地普遍采用拍卖招标等方式出让， 前三季度豪华住宅用地价格涨幅居各类用地之首，前三季度分别比 年同季上涨和。 房地产供给情况 全国房地产开发投资增幅回落，中西部增长较快 前三季度，全国房地产开发投资完成亿元，同比增长 ，增幅比年同期下降。受政府宏观政策的影响， 年房地产开发投资同比逐季下降，第季度同比增长，第二季度同比增长，第三季度同比增长，预计第四季度将 会延续前三季度的趋势，全年房地产开发投资将达到亿元，增 幅同比有所回落。 分区域来看，随着东部线城市房地产市场竞争的日趋激烈，越 来越多的房地产开发商逐步将眼光投向中西部地区潜力较好的城市。 年前三季度，中西部地区房地产开发投资额同比增长 和，远远赶超东部地区开发投资额的同比增幅。 从地区投资结构来看，中西部地区房地产投资占全国房地产总 投资的比重也呈现逐年上升的趋势。 西部房地产市场施工面积新开工面积位居首位 受西部大开发等利好因素的影响，中西部地区房地产施工建设 速度赶超东部地区。年前三季度房地产施工面积和新开工面积 的同比增幅中，西部地区最高，中部地区次之，东部地区居后。 写字楼新开工面积出现负增长 前三季度，全国商品住宅新开工面积万平方米，增长 写字楼楼新开工面积万平方米，出现负增长商业用房 新开工面积万平方米，增长，增幅同期减少。 房地产价格呈现销售价格增幅放缓的趋势 据国家统计局信息，商品房平均销售价格，年季度涨幅 ，到二季度涨幅，到三季度涨幅。另据国家发 展改革委国家统计局调查显示，年月，全国个城市房 屋销售价格同比上涨，涨幅比月份高环比上涨， 涨幅比月份高。年月全国个城市调研显示，全国 房屋销售价格环比增长，意味着房价增长仍在继续。宏观调控降低了房价上升的速度，但并未使得全国房价呈现下降趋势。长三角 地区受宏观调控影响显著，成交量萎缩的同时，价格明显下降。 月的调研显示，当月上海房屋销售价格环比下降，南京下降 。 回顾，全国房地产市场在经历了首季度的高速增长之后， 在宏观调控的影响下，出现了短暂的回调。从下半年开始房地产市场 的需求依然呈现平稳增长珠三角地区重要的产业基地，东莞近二年的增长率 直是排在广东首位。 东莞市提出五年建新城的建设目标，大力拓建改建城市基 础设施，市政配套设施，城市面貌城市环境得到解极大的改善，使 东莞人不仅是个工业基地外还是个适合居住的生态城市绿色城 市。年月，东莞获得国家卫生城市称号，东莞人居环境 得到认可。城市环境的改善带来了投资环境的改善，更多的人选择来 东莞投资，促进东莞的经济发展。 东莞东莞市城市总体规划年将东莞城市定位 由原来的加工业基地改为国际制造业名城，以适应新轮经 济的发展。这个定位将彻底改变东莞现有的产业格局，产生升级势在 必行的，而随之带来就是人口结构的改变，大量的高学历技术型 管理型人才将进入东莞。 在这种大势趋动下，东莞经济发展将继续保持高速状态。而城市 定位的改变，将会刺激对第三产业的需求，大量第三产业将在东莞落 户，哑铃状人口结构逐渐向金字塔型转变。东莞大力推进城 市化和城镇化进程，利用二心八镇以点带面全面展开东莞 城市化发展。以上种种变化孕育着巨大的房地产市场需求。 东莞房地产整体市场现状 年东莞人均及恩格尔系数反映东莞户籍人口生活水平处于富裕阶段，在全国属于较高水平。东莞的房价收入比处于 个相对比较合理的范围，房地产价格没有脱离居民的承受能力 东莞房地产跟广州和深圳样是追求质量和数量并举，但 东莞房地产滞后于广州深圳，正处于从起步阶段进入到发展阶 段过程中，伴随城市的升级转型，将进入加速提升阶段 东莞城镇住房商品化远远低于深圳和广州，主要原因是东 莞自建房和合作建房的比例非常高 东莞楼市无论从供给还是需求都处于个上升趋势 东莞市新规划的出台，使南城松山湖线成为东莞房地 产最活跃的新区域 在城市化和城镇化的带动下，经济不发达镇区的 房地产全面开始起动。 东莞房地产整体市场形势 东莞未来房地产开发将继续保持上升态势 泛珠三角即合作的签订，提升了珠三角经济带在中国的 地位，未来的发展前景不可限量。东莞位于珠三角核心位置，扮演着 重要的角色，随着东莞城市化改造和产业升级，其地位将更为重要， 东莞的向前发展将带动房地产业的兴旺。 泛珠三角示意图 珠三角城市分布格局 消费者结构将发生变化 由三来补的加工业基地向制造业名城转变的过程中，随 之改变的就是人口结构，大量高学历高素质的管理型技术型人才 流入东莞，使东莞从哑铃式人口结构向金字塔型人口结构转 变，导致居住需求随之转变，适合白领中产阶层的中高档住宅产品将会成为市场的主流产品类型。 房价将会继续上涨 招挂拍的土地获取方式增加了开发商拿地的成本，同时近 年来建筑材料的价格不断上升