用户发展到近万户，大气环境质量有了新的 改善。 八社会经济概况 市年全市实现生产总值亿元，比上年增长，增幅较上年回落 个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业比例为∶ ∶。非公有制经济增加值亿元，增长，占全市的比重为。西为江新和江青线北为包江线铁路营运 里程公里，其中电气化里程公里 市境内公委会个行政村，总面积平方公里，城关 八里屯中铝安臵东方五区构成市区，城市面积平方公里。全市常住人 口万人。户籍总人口万人，其中，市区人口万人。在户籍总人口中非农 业人口万人，比上年增加万人农业人口万人，比上年减少万人。 六交通运输条件 农业人口万人，比上年减少万人。 六交通运输条件 市境内有条铁路干线，东为陇海线户籍总人口万人，其中，市区人口万人。全市常住人 口万人。部分内容简介概况 市辖皋江中江中铝三县和城关八里屯中铝安臵东方五区，个乡 镇个街道办事处个社区居委会个行政村，总面积平方公里，城关 八里屯中铝安臵东方五区构成市区，城市面积平方公里。全市常住人 口万人。户籍总人口万人，其中，市区人口万人。在户籍总人口中非农 业人口万人，比上年增加万人农业人口万人，比上年减少万人。 六交通运输条件 市境内有条铁路干线，东为陇海线西为江新和江青线北为包江线铁路营运 里程公里，其中电气化里程公里 市境内公路网，有国道条，省道条，县道条，乡道条，公路总里程 公里。公路枢纽以江州为中心条纵横干线为框架，辐射全省的网络。以客运为主的汽 车站有个，其中江州汽车站和西站规模最大现有集装箱中转站和中转库各个，年货物 量为万吨。 民航江州中川机场是全国重要的航空机场之，是甘肃的空中交通枢纽。中川机场为民 用二级机场，距市中心公里，可起降中短程干线客机。现有条航线。 七城市建设 市以三版城市总体规划为龙头，实施东扩西进南伸北拓战略，探索出环境立 市特色建市的道路，不断完善城市综合服务功能。在路桥工程城市给排水管网燃 气热力管网电信电力管网建设中取得了显著成绩。近几年实施的多项城市基础设施建设项 目，小西湖银滩等座黄河大桥建成已投入使用，南北滨河路等道路拓建也已完成。城 市自来水生产能力万吨日，污水处理能力万吨日。城区大气污染综合整治工程 积极推进，清洁能源改造力度加大，天然气用户发展到近万户，大气环境质量有了新的 改善。 八社会经济概况 市年全市实现生产总值亿元，比上年增长，增幅较上年回落 个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业比例为∶ ∶。非公有制经济增加值亿元，增长，占全市的比重为。 全市固定资产投资完成亿元，比上年增长。 全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。 全市完成大口径财政收入亿元，增长般预算收入亿元，可 比口径增长。般预算支出亿元，增长。 城市居民人均可支配收入元，比上年增长农村居民人均纯收入 元，比上年增长 第三章需求分析及市场预测 市场需求分析 市场调查 年我国房地产市场整体情况 年，在国际金融危机的形势下，中央政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保 持了中国经济的平稳发展，对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。年上 半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由年的过热转向理性回归，各项 指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制但年第三季度，市场开始快速下行， 并显现出加速下滑的趋势。在国家保增长政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地 产市场进步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。 年我国房地产市场供应分析 年，竣工面积新开工面积施工面积均处于涨幅回调过程，竣工面积新开工 面积和施工面积涨幅分别由年初的和下降到月的和 ，月新开工面积亿平方米，超过销售面积，而施工面积亿平方米， 相当于前三年平均销售面积的近倍，假设施工面积中四分之已经作为期房销售，则剩下 的仍需要市场消化年。以户均平方米每户人计算，如果全部竣工后，可以为市场 提供万户，万人的新增住房，可见尽管供应指标涨幅回调，但市场供应压力仍较 大。 年商品房销售量分析 年月的销售面积比年同期增长，比年增长由于统计 口径的变化，我们不考虑年以前的数据。如果不考虑年这个特殊因素的话，可 以看到年销售面积仍处上行趋势，只是增长幅度有所下降。 图年年月销售面积及增长情况 月 月 月 月 月 月 月 月 商品房销售面积销售面积增长率 数据来源国家统计局中国指数研究院 为对年的销售量下滑这现象分析得更加透彻，我们对年年这三年前 个月的住宅日均销售套数进行分析，其中年和年的套均建筑面积是以年 和年全年的住宅销售面积除以住宅销售套数得到，而年套均建筑面积是以中国指 数研究院对国内主要城市的年前个月住宅成交的监测数据计算得出。我们可以看到， 年前个月日均销售住宅约万套，比年同期下降了，与年同期相 比，增长了，年复合增长率在左右，可见，如果不考虑过热的市场带来的销售量 大幅上涨的年，仅与年比较，年销售量增长仍处于合理的区间。另外从这 些数据也可以看到，年销售面积的下降，个重要的原因是套均面积的下降，或者说 中小户型住房比例的增长，中小户型住房在总价上减轻了购房者的压力，也有利于节约资源 和能源，这点与国家的调控方向是致的。 房地产市场供求关系分析 由于供给类指标的快速增长，年商品房销竣比路下跌，由年上半年的 下降到月的。应该注意的是，尽管销竣比仍然超过了，但由于中国烈度八度。 工程抗震设防烈度八度。 建设地区气象条件 气温 根据中国建筑气候区划分段市属二级区 最冷月平均气温最热月平均气温 极端最高温度极端最低温度 宅外计算温度冬季采暖夏季通风 降水量 平均年降水量 日最大降雨量 风向 常年主导风向东风。 冬季主导风向东风。 平均风速夏季。 冬季。 最大冻土深度 建设场地交通条件 该小区建设和使用的对外交通主要是市政道路。 市政配套条件 供水供电供气等均已由市政府协调各有关部门，保证小区竣工后按期供应，有关文 件详见附件。 供暖小区共设座地下式燃气锅炉房。 排水小区室外排水系统采用雨污分流制，生活污废水按非满流设计，雨水管按满流设 计。小区生活污水经化粪地沉淀处理后向东或西北至市政道路污水管网。 拆迁征地条件 本拆迁范围属三类地段，对拆迁范围内的住宅房屋实行货币补偿或产权调换两种补 偿方式，由被拆迁人自愿选择。产权调换房屋返还地点综合整治拆迁安臵房住宅小区， 属三类地段，过度期限预计二十四个月详见附表。 第六章建设场地综合治理 地质灾害类型及特征 不稳定斜坡类型及特征 不稳定斜坡 该不稳定斜坡分布于建设场地南区东侧与工大分界线，长约米，斜坡顶部为理 工大学公寓楼及锅炉房，坡底为原塑料厂厂区，建筑物密集。斜坡体黄土及黄土状粉土构成， 垂直节理发育，强湿陷性。此段相对高差米左右，坡度，局部在坡体中间有阶梯 式的台阶。 已加固斜坡 已加固有斜坡与不稳定斜坡相连接，斜坡顶为理工大学学生公寓楼，长约米， 目前已进行了有效的混凝土挡墙支护，相对高差为米左右，坡度左右。 斜坡 斜坡是由于平整场地人工削坡而形成，坡顶为进入市政工程管理处八里屯维修材料 库的道路，相距两米左右，现状长约米，高约米，坡度约，坡体由黄土构成，松散， 垂直节理发育，具大孔隙，强湿陷性。 不稳定斜坡形成条件 原始的陡坎与人工改造坡体是不稳定斜坡形成的主要原因，坡底是建筑场地，斜坡 坡脚在人工建房过程中开挖等活动形成边坡过高过陡，使之呈临空半临空状态，导致坡脚 失稳。 阶地边缘边坡前缘坡度较大，坡项前缘建房增加了荷载，且地表水及生活污水无 序排放，地表水的下渗，也是不稳定斜坡形成的原因。 地震是造成斜坡破坏的重要影响因素，本区属Ⅷ度烈度区，加剧斜坡累进性破 坏，甚至直接破坏坡体。 二泥石流 场区内发育的泥石流沟为回回沟，该沟属水动力成因的稀性沟谷型泥石流沟，形成 区流通区和堆积区不明显。沟谷内植被发育较差，总覆盖度不足，且多为人工季节性 种植作物，蓄水保土能力较差。该泥石流的形成与地形条件固体物质降水条件和人类工 程经济活动密切相关。 地形条件 该沟流域面积约主沟延伸距离较长，达，相对高差较大。主沟沟床较 缓，平均比降沟谷横断面多呈型，两侧谷坡较陡，般，支沟较发育，沿 主沟呈树枝状分布且多与主沟向下游侧斜交。切割密度左右，利于汇水和物质搬 运。 固体物质条件 松散固体物质是泥石流的主要组成部分和形成条件，流域地表广泛分布有厚度达数 十米的黄土，结构疏松，抗水流侵蚀能力极差，易于侵蚀搬运，且流域内地表大多具有定 的坡度，多处于裸露状态，在降暴雨时，水流对表层将产生大面积的冲刷侵蚀，成为泥石流 的主要物质来源之，流域内发育的滑坡崩塌达余处，流域内主沟道及些支沟内， 早期泥石流堆积物在搬运过程中沿沟道及支沟下游部位堆积，又为后期泥流形成提供物质来 源，在后