栋，框架五层，总建筑面积。设有 层大堂挂号收费药房诊室抢救观察室活动室等二 层诊室护士值班室计算机室阅览室等三层脑电室心理 测定室示教室光室洗片存片室超室等四层脑功能治 疗室睡眠室休克 第三章建设条件 三项目建设的优势 是全市唯所集保健临床科研教学为体的精神专 科医院。医院的扩建得到了省市各级领导的关注和支持。 本项目为新建工程，在北部工业区划拨土地亩无 土地购置费用，不含停车场用地。 市政府对本项目进行了周密的研究和安排，提出了符 合实际的发展战略和措施，为项目顺利建设奠定了扎实的基础。市政府对本项目进行了周密的研究和安排，提出了符 合实际的发展战略和措施，为项目顺利建设奠定了扎实的基础。项目为新建工程，在北部工业区划拨土地亩无 土地购置费用，不含停车场用地。医院的扩建得到了省市各级领导的关注和支持。 本部分内容简介医院的发展。 综合以上因素，重建已成为市医院当前急需解决的 重要问题。三项目建设的优势 是全市唯所集保健临床科研教学为体的精神专 科医院。医院的扩建得到了省市各级领导的关注和支持。 本项目为新建工程，在北部工业区划拨土地亩无 土地购置费用，不含停车场用地。 市政府对本项目进行了周密的研究和安排，提出了符 合实际的发展战略和措施，为项目顺利建设奠定了扎实的基础。 第三章建设条件 建设场址 市精神卫生中心市医院新建工程位于 市北部工业区，新征亩土地。交通便利，地理位置优 越。 二自然条件 气象条件 市地处北纬。东经。，是中纬度地带，属 暖温半湿润季风型大陆气候，受海洋调剂，夏无酷暑，冬无严寒，秋 高气爽，温和宜人。 该工程所在地海拔之间 大气压力冬季 夏季年平均温度 极端最高温度 极端最低温度 最热月相对湿度 年平均降雨量 年最大降雨量 日最大降雨量 小时最大降雨量 室外风速冬季平均 夏季平均 最大风速 冬季主导风向 夏季主导风向 最大冻土深度 最大积雪厚度 地下水平水位海拔 水文地质条件 场址覆盖层为冲洪积沉积物，覆盖层总厚度，厚度 较均匀，下部为花岗岩强风化及中风化层。工程设计施工时，要以 实地的地质勘察数据为准 地震本地区地震基本烈度为度。三其它配套条件 本项目在我市城市市区内，供水供暖排水管线，供电有线 及通讯等基础设施十分齐全，可为本项目配套。 第四章项目建设规模与方案 项目建设内容和规模 根据国家对精神专科医院的建设要求，结合市医院 精神病人居住治疗的要求，本着合理布局分期实施功能科学环 境宜人经济合理的指导原则，拟进行以下项目建设 新建门诊综合楼栋，框架五层，总建筑面积。设有 层大堂挂号收费药房诊室抢救观察室活动室等二 层诊室护士值班室计算机室阅览室等三层脑电室心理 测定室示教室光室洗片存片室超室等四层脑功能治 疗室睡眠室休克治疗室发泄室体能训练室物理治疗室等 五层会议室办公室等。 新建住院楼两栋，框架五层，总建筑面积。设有 层门厅入院处理室出院处理室多功能厅厨房餐厅工 疗室等二五层病房兴奋间护士站休息室餐厅等。 后勤保障办公楼栋，砖混二层，总建筑面积。设有 层办公室餐厅库房浴室等二层办公室等。二项目总体规划方案 按照国家现行规范及有关规定要求，紧密结合市区规划和场址情 况，最终确定了较为合理可行的规划及单体方案。 项目建设指导思想 市精神卫生中心市医院新建工程的可行 性研究过程将遵循如下指导思想 稳定发展稳步推进强化过程控制和风险评估 经济效益社会效益环境效益同步兼顾 紧扣规划设计思想，体现城市周边应有的建筑形态与城镇形象相 协调。 总体规划及总平面布置 医学模式从生物医学转向生物心理社会医学，大大扩展了医 学空间的深度和广度。技术革命使医疗性建筑的功能结构，空间形态 产生了发展变化。因此市医院的建设规划必须有适度的 前瞻性和合理性，才能充分地结合未来医疗的状况。注重科学的交通 组织合理分区和良好的室内外环境空间的创造。合理的交通组织和 良好的就医施医环境是现代医院人性化的突出特点，也是现代医疗 的发展方向。 总体布局和功能分区 该工程位于北部工业区，该工程门诊综合楼住院 楼由南至北并列布置于地块西侧，用条五层的空中走廊将三栋楼体 连为体。后勤保障办公楼设在最北部，门诊综合楼东侧为停车位。门诊综合楼与住院楼之间为室外活动场地，供患者在其间修养锻炼。 总体布局上医疗区建筑均沿用地周边布置，内部形成良好的空间环 境。 交通组织 交通流线的合理组织是规划中的重要元素。新建项目的交通组 织，除符合般的交通组织原则外，还应符合医院的外部人员行为模 式和洁污流线，并充分考虑到空间模式的可变性和为未来发展留有余 地。 景观组织 本项目景观的设计以为患者创造舒适的利于健康的绿色自然环 境为出发点，充分利用土地进行绿化开发，将门诊综合楼和住院楼之 间设计为中央庭院型的集中景观绿化用于室外活动健身场所。并充分 建设景观小品及其他各色树种，结合医院交通流线的组织，形成从门 诊区到住院楼两个相对集中的围和景观区。 整个建设项目的景观顺应医疗流线形成点线面的组合，体现 了现代医院建筑室外环境设计的特点。医院的户外活动空间环境是内 部空间环境的补充和延伸，只有内外环境交相辉映相辅相成才能共 同形成有益于患者心理和生理康复的完整医疗环境。 在建设项目建筑规划设计中致力于户外绿色环境的精心营造，是 提高医院建筑景观环境的有效手段。院外环境规划和营造的原则之 是在合理的功能区域划分和道路组织系统的基础上结合内部功能的 第八章项目实施计划 本项目建设期年，具体进度安排如下 年完成项目建议书的编制和审批 年完成规划和工程设计 年完成招投标及开工前准备 年月年月完成新建工程订购安装设备配 套建设 年月调试验收交付使用 第九章招投标 根据中华人民共和国招标投标法的有关规定，并结合本项目 实际，拟委托具有相应资质的招标代理机构组织招标，并采取公开招 标的方式进行。招标范围包括建安工程和主要设备。见下表。 招标基本情况表 建设项目名称市精神卫生中心市医院新建工程 招标范围招标形式招标方式 不采 用 招标 方式 招标 估算 金额 万 元 备 注 全 部 招 标 部 分 招 标 自 行 招 标 委 托 招 标 公 开 招 标 邀 请 招 标 勘察设计 建安工程 监理 主要设备 情况说明 建设单位盖章 年月日 审批部门核准意见 建设项目名称市精神卫生中心市医院新建工程 招标范围招标组织形式招标方式 不采用招标方式全 部 招 标 部 分 招 标 自 行 招 标 委 托 招 标 公 开 招 标 邀 请 招 标 勘察 设计 建安工程 监理主要设备 重要材料 其他 审批部门核准意见说明 审批部门盖章 年月日 第十章投资估算与资金筹措 编制依据 建筑和安装工程费按同类工程造价结合目前市市场材 料价格进行测算。 设备购置费安装费按照目前国内的市场价格并经咨询比较 后按优选价格估算。 考虑该项目为扩建项目，能利用原有的设备设施材料的 均不增加。投资预备费建设单位管理费从低考虑，其中建设单位管理费按照考虑，基本预备费按照考虑。考虑建设周期等因素， 投资估算中未考虑涨价预备费。 其它费用根据国家和地区的有关规定测算。 由于医院原有流动资金在项目的实际运作中基本满足周转到 需要，且医院的经济效益较好，故本项目未考虑流动资金。 二投资估算 本工程固定资产投资估算为万元，其中 建筑安装工程费用万元 设备费万元 配套设施费万元 其他费用万元 基本预备费万元 临时设施费万元 管理费万元 三资金筹措 本工程属公益性项目，资金筹措为上级拨款。主要有二个资金来 源 中央预算内拨款万元 市政府财政资金万元 四投资估算表 见附表 第十章经济效益分析与评价 由于本项目属于公益性投资项目，它既有盈利性的特点，又不完 全等同于竞争性投资项目。投资建设的目的方面是适应医院发展和 配套等要求，提供医院的综合效益另方面，也是为了满足精神病 患者的健康需求，从而获取更为重要的使用价值和其它有用效果。因 此，投资效益的评价原则，就是对其进行社会受益程度与其付出代价 的比较。 该项目抗风险能力也具备，同时项目建设优化了市精神病 院及设备的条件，发展了医疗及药品事业，在宏观上也有很好的社会 意义。因此，从财务角度上讲也是可行的。社会收益收入大于付出的 代价，说明该项目符合社会经济发展目标，在经济上是合理的，值得 建设。 第十二章社会评价 为防止单纯追求项目的经济效益可能产生的不利的社会影响和 后果及项目建设和运营的社会风险，因此本次的可研报告对该项目进 行了社会影响分析，对项目的社会影响作出评价。 对居民收入的影响 本项目的实施会使当地的餐饮住宿运输等行业收入的