力实施景观绿化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品 位，通过集中建绿规划增绿拆旧补绿拆墙透绿等措施，完成了城市出入 口道路广场公园等绿化工程，使东胜区城市绿化面积达到万平方米， 公共绿地面积万平方米，绿化覆盖率达到。 随着全面建设小康社会进程的加快，东胜的经济高速发展，城市人口的急剧 增加和人民生活水平的不断提高，人民群众对城市功能住房要求越来越迫切。 目前东胜区的住宅商业布局总体上呈分散状况，个重要的原因就是中心城市 东胜规模远远财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是十五运作的开发建 设原则，使开发区建设取得了显著成绩。城区面积自撤盟建市的万人增加到 万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展，城区面 积由年的平方公里，发展到平方公里。 地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。地区生产总值相继跨 越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值 亿元，是十五期间的倍，年均增长人均由美元增 加到美元。产总值相继跨 越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值 亿元，是十五期间的倍，年均增长人均由美元增 加到美元。 地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。城区面积自撤盟建市的万人增加到 万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展，城区面 积由年的平方公里，发展到平方公里。部分内容简介区。按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象的窗口，人流物流 信息流的中心，成为经济发展活跃产业特色突出人居环境优美的现代化新城 区的构思，在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平运作的开发建 设原则，使开发区建设取得了显著成绩。城区面积自撤盟建市的万人增加到 万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展，城区面 积由年的平方公里，发展到平方公里。 地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。地区生产总值相继跨 越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值 亿元，是十五期间的倍，年均增长人均由美元增 加到美元。财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是十五 时期的倍，年均增长。东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百 亿元。固定资产投资完成亿元，五年累计完成亿元，是十五时期的 倍。主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级市前位。 东胜新区建设与旧城改造协调推进，康巴什新区与阿镇呈现体化发展态势， 市府搬迁入驻康巴什新区，城市体量快速做大，功能加速完善，品位不断提升。 全市城镇建成区面积由平方公里拓展到平方公里，城镇化率达到。 十五期间，东胜区累计开发各类地产建筑面积万平方米，同时新建 廉租房万平方米，重点加大了铁西新区和城市三街路两侧的开发力度，并 与旧城区改造相结合，成片开发，规模建设，使人均居住面积逐步增加。 伴随着城市基础设施建设的加快，东胜城市整体功能叶得到不断提升，十 五期间，东胜区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，完成了两期 内蒙古建伟工程咨询有限公司 给水工程，进行了城区供水管网污水管网和防洪设施的新建和改造完成了污 水处理厂改扩建工程及垃圾填埋场和无害化处理工程加快了城区水冲式公厕 旱厕及垃圾转运站的新建和改建步伐。基础设施覆盖率提高到，城市的整 体功能得到了较大提升。 同时，东胜区大力实施景观绿化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品 位，通过集中建绿规划增绿拆旧补绿拆墙透绿等措施，完成了城市出入 口道路广场公园等绿化工程，使东胜区城市绿化面积达到万平方米， 公共绿地面积万平方米，绿化覆盖率达到。 随着全面建设小康社会进程的加快，东胜的经济高速发展，城市人口的急剧 增加和人民生活水平的不断提高，人民群众对城市功能住房要求越来越迫切。 目前东胜区的住宅商业布局总体上呈分散状况，个重要的原因就是中心城市 东胜规模远远达不到要求，配臵资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后。 随着城市规模的扩大，从而形成强大的辐射和集聚能力，大多数农业人口，外来 从业人员将不断涌入城市，推动城市化进程，随着城镇居民收入的不断提高和 城镇化建设的推进，融合商业和居住等的城市综合体等需求急剧增加，在这样的 形势下项目建设单位审时度势，决定建设半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项 目。 项目建设的必要性 人口增长的需要 中国是个人口大国且人口增速也很快。根据统计局发布的年统计公报 显示年末全国总人口达亿，自然增长率超过。随着人口的增加 和人口结构的变化，房地产作为生产生活必需品，必然需要大量的市场供给。这种 由人口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。 截止到年底，东胜区人口约达到多万人，随着城乡体化进程加快， 人口快速增长成为必然，然而住宅商业的增长远远不能适应人口增长。如果小 康生活的居住标准按平方米人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准的 实际住房需求量超过万平方米，再加上这些人工作学习休闲娱乐等需要 内蒙古建伟工程咨询有限公司 的经营生产和公共设施用房，这巨大的市场需求将对该地区房地产市场发展产 生积极地推动作用。 世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作组建家 庭生儿育女，这无疑将释放大量的房地产市场需求。与此同时本世纪初的新生 儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来的三十年内，因人口因素而产生 的房地产需求仍然强劲。 同时，随着近年来人们思想观念的发展，家庭结构状况发生了巨大变化，呈现 出家庭规模缩小家庭数量增多的趋势。年轻人结婚后大都不愿意与父母同住， 这使我国传统的多人口大家庭的家庭结构得以改变计划生育政策的沿用，使 得三口之家老人独居的家庭结构越来越普遍。因此，居住用房地产需求量呈现 扩大趋势。 城市化进程的需要 城市化既是近年来中国经济快速增长的重要动因，也给今后年年甚 至更长些时间中国经济的发展提供了广阔的空间。但是，中国的城市化无论就 人口规模还是复杂性和艰难程度来说，在全世界都是前所未有的。 目前，中国正处在城市化进程高速发展的时期。中国新型城市化的战略目标 从十二五时期开始，用年时间解决中国的半城市化问题，使我国的城市化 率在年达到。这意味着要以平均每年万人的速度，到年基 本解决亿农民工及其家属的进城和落户问题，使他们享受与城市原有居民同等 的公共服务和各项权利。 城市化的快速推进必然带来新增城市人口首次臵业需求。按照鄂尔多斯市的 人口总量和年均的城市化率增速计算，保守估计每年将有超过万人成为城 市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。因此，城市化因素成为房地 产市场需求旺盛的又重要因素照时数小时。无霜期较短，平均天，年日均气 温在以上的持续时间为天。年日均气温在以上的持续时间 为天。降水保证率低，年度变化大，多年平均毫米，并 由东至西逐渐减少，又多集中在两月，有时降雨强度大，东部易造成 山洪，西部易造成内涝，年最大降水量达毫米年，最少为 毫米。最大积雪厚度毫米。 气象数据表 气象数据名称数值气象数据名称数值 年平均气温年平均蒸发量 年极端最高气温年平均风速 年极端最低气温最大风速 最冷月平均气温主导风向 最热月平均气温年平均降雪量 年平均降水量标准冻层深度 水文 东胜区境内无常年性河流，较大的季节性河流有流入黄河的罕台川哈 什拉川，向南汇入乌兰木河的有铜匠川三台基川吉劳庆川阿不亥川， 有注入桃力庙海子的内流河扎日格沟乌尔图河。平均年径流量万 立方米，年输沙量万吨。水面有桃力庙海子候家海子等湖泊和小型水 内蒙古建伟工程咨询有限公司 库，水面总面积平方公里。地下水主要靠大气降水补给，潜水较少， 地下水位般在地深米左右。 场地工程及水文地质情况 参考邻近场地地勘情况，场区无不良地质作用和地质灾害，无与建筑相关的 环境地质问题，场地稳定。场地土属中硬土，场地类别Ⅱ类。 据区域地质资料，区域无大的控制性断裂存在，区域及本址构造属稳定区域。 场区不良地质作用不发育，为抗震有利地段，无地质灾害及与建筑相关的环境问 题，因此该场地稳定适宜进行本工程建设 地质总结 根据拟建建筑等级和岩土条件综合分析，场地建筑均可采用天然地基基础方 案。 场地地质构造简单，地质灾害不发育，环境地质条件良好，场地稳定。 场地地形条件简单，地基岩土结构简单，大部分单元层工程特性良好，属 较均匀地基，地基与基础稳定性良好，场地适宜建设，工程建设时参照地勘报告 确定具体施工地质条件。因此建议采用天然地基方案进行设计。 拟建工程重要性等级为三级，场地等级三级，地基等级三级，场地类别为 Ⅱ类，环境类别Ⅲ类，岩土工程勘察等级为丙级。 场地抗震设防烈度度，设计地震基本加速度值，设计地震分组第三 组。场地属建筑抗震有利地段，地基土类型属中硬土，场地类别Ⅱ类，地基岩土 层无液化问题。 场地水文地质条件较简单，无地下水，对混凝土及钢筋混凝土结构中的钢 筋均无腐蚀性影响。 场地地基岩土对混凝土及钢筋混凝土结构中的钢筋均无腐蚀性影响。 场地季节性标准冻深，土的冻胀性为中等冻胀性。设计时应考虑冻胀 影响。 根椐本工程的地基和结构特点，建议进行地基基础和上部结构协同作用 的分析，根据分析结果进行地基基础设计。 土壤层从上往下分别为杂填土粉质粘土中分化砂岩中分化泥岩，可 内蒙古建伟工程咨询有限公司 以以中分化砂岩作为持力层。 基础设施