独立式低层住宅项目可行性研究建议报告书.doc文档27页优秀范文

根据周围环境及道路交通状况，小区主出入口位于基地西侧的高泾路上，次入口 位于基地东南部。

区内交通组织以安全，顺畅，通达为基本点。

车行道由入口处 向北沿山坡北侧及向东沿平原形成两条纵向主线，再由主线伸往山丘，山脊和山 谷。

区域的经纬次序明晰可循。

售价大于元。

所以以房地产开发的势头及必备条件来看，该 地块房地产开发已具备了较好的外部条件。

价格分析 本项目所处的区域已构成别墅开发的热土，经实地调查和有关媒体显示，提供几 个可比性楼盘的情况 西郊紫郡基地面积，拟建式低层住宅，容积率。

目前期幢别墅已结构结顶，古典式的风格，预售价元以上，最高为 元，已预售空。

丽都别墅占地，已建成幢式别墅，计五种房型，平 方米建筑面积，欧陆风格，去年已售完。

丽都别墅占地，已建成幢式别墅，计五种房型，平 方米建筑面积，欧陆风格，去年已售完。

目前期幢别墅已结构结顶，古典式的风格，预售价元以上，最高为 元土，经实地调查和有关媒体显示，提供几 个可比性楼盘的情况 西郊紫郡基地面积，拟建式低层住宅，容积率。

部分内容简介目的主要进出 道路，将由原先的米拓宽至米宽，大市政配套管线都已到位，为本项目的 后期市政配套提供了良好的条件。

所以以房地产开发的势头及必备条件来看，该 地块房地产开发已具备了较好的外部条件。

价格分析 本项目所处的区域已构成别墅开发的热土，经实地调查和有关媒体显示，提供几 个可比性楼盘的情况 西郊紫郡基地面积，拟建式低层住宅，容积率。

目前期幢别墅已结构结顶，古典式的风格，预售价元以上，最高为 元，已预售空。

丽都别墅占地，已建成幢式别墅，计五种房型，平 方米建筑面积，欧陆风格，去年已售完。

售价大于元。

湖畔佳苑占地面积万，容积率，分二期建设。

该项目倡导新亚洲 主义的理念，单坡屋面，主体结构层半，围合庭院黑白色调等，颇能吸引人们 的注意。

期已于去年上半年预售完毕，予售价在。

现正在建设中的二期的预售价均价定在元以上。

我们认为，项目只要能搭准时尚的脉搏，细化规划手法，推出新的创意 或理念，做优楼盘，那么大于元的销售均价是有把握的。

三建设方案 规划设计 该小区属于中高档别墅区。

规划设计的指导思想是在充分利用土地和原有水域的 原则上，环境追求田园意境，山水趣味是规划设计的基本设计理念，给人以种 全新的视觉感受和生活方式。

总体规划由两大部分组成平原和山坡，之间以条潺潺流水自山谷蜿蜒而过， 而平原上则另设条或收或放，变化有致的大绿洲。

水绿，两条步行街在平 面上形成了两条动态的流线，而三个山坡延绵至平原，又在空间上形成了三条动 态流线，使全区空间丰富多变，避免了枯燥感和封闭感。

山水结合的总体布局令 每户别墅都有其卖点或依山，或旁水，或临坡，或岛居，或见绿。

根据周围环境及道路交通状况，小区主出入口位于基地西侧的高泾路上，次入口 位于基地东南部。

区内交通组织以安全，顺畅，通达为基本点。

车行道由入口处 向北沿山坡北侧及向东沿平原形成两条纵向主线，再由主线伸往山丘，山脊和山 谷。

区域的经纬次序明晰可循。

而人行则经会所前的绿化广场沿大绿洲，以最便 捷的路径步移景移，延伸至小区最深处，也可沿谷间水涧，由柳影水云间归至家 园。

规划方案用地平衡见如下表 序号项目面积比例 总建设用地面积 其 中住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积 集中绿地面积 其他用地注带征土地 建筑设计 小区内共布置了式别墅幢和会所幢，地上建筑面积计，其中会所 为，别墅为。

式别墅共有十余种房型，针对每个不同情况的地块，或山，或水，单独进行设计，力求建筑由景而生，合景为。

平均每户建筑面积约。

单体内的 空间设计按现代家庭生活模式，合理组织功能分区和安排空间序列，建筑内外空 间的相互辉映，相互渗透。

并且利用山坡的高差，营造多些的地下室和半地下 室。

大部分单体为二层，少量三层，大面积单体设有电梯。

会所设在高泾路东侧，地上建筑面积为，地下建人防。

会所建成后 先做售楼处，以后为业主提供休闲，健身，娱乐及物业管理之用。

小区建筑上面风格现代，简洁，明快，轻颖，前卫，与绿化广场，大绿洲的各景 观相协调，强调细部装饰和整体气势。

本项目技术经济指标如下 主要技术经济指标 序号项目单位数值备注 总建设用地面积 地上建筑面积 其 中住宅建筑面积不含地下层建筑面 积 公建建筑面积 底层建筑面积地下室建筑面积含人防面积 人防建筑面积位于会所地下 集中绿化率 绿化率 容积率含人工湖 建筑密度 总户数户 总人数人以人户计 平均每户建筑面积 停车位辆 其 中住宅辆 公共建筑辆以辆计 户均停车位辆户 结构设计 设计要求 结构安全等级为二级，地基基础安全等级为二级，抗震设计烈度为度，建筑物 类别为丙类，框架结构抗震等级为三级。

结构选型及材料选用 上部结构所有别墅均采用框架或砖混结构，会所为框架结构。

基础未填土及填土厚小于部份别墅采用筏基，持力层为第二层老土。

填土厚大于部份别墅采用桩基，桩为预制方桩，桩长根据地 质情况而定。

挡土墙所有填土形成坡地均设挡土墙。

给排水设计 本项目的给水水源采用市政自来水，从高泾路上市政给水直径干管上引入两 根进水管，设水表计量，供给小区生活及消防用水等。

小区内的给水管道形成环状，各单体用水由室外给水管直接供给。

设计用水量为 立方米。

每幢别墅均单独设置容积式燃气热水器。

会所内设置燃气热水锅炉。

小区的排水采用分流制。

雨水经汇合后排入就近河道。

生活污废水排放量为 立方米。

各单体生活污废水排至室外污水管道汇合，最后纳入高泾路市政污水总 管。

电气设计 本别墅区供电用电负荷为，其中住宅用电，公共用电。

配电系统采用二级放射式供电。

住宅供电采用从户外电缆分支箱用电缆配送至用 户。

每住宅设三相四线单元进线，供电电压。

为确保小区环境优 美，总体上所有供电线路及道路照明均采用电缆埋地铺设。

本项目采用屋面避雷带保护方式各单体生活污废水排至室外污水管道汇合，最后纳入高泾路市政污水总 管。

电气设计 本别墅区供电用电负荷为，其中住宅用电，公共用电。

配电系统采用二级放射式供电。

住宅供电采用从户外电缆分支箱用电缆配送至用 户。

每住宅设三相四线单元进线，供电电压。

为确保小区环境优 美，总体上所有供电线路及道路照明均采用电缆埋地铺设。

本项目采用屋面避雷带保护方式。

弱电设计 在弱电系统方面，为满足用户对语言数据图象等方面的要求，本小区在电话 及信息系统上预设宽带网接入方式，每幢住宅设弱电综合分线箱。

式住宅电 话每户进线两对，加上会所综合楼等，总须设置电话进线对。

为提高收看电视图象的质量，小区设置共用电视天线系统。

小区实行封闭式管理，设周界报警系统。

每户住户均设可视对讲系统。

小区所有 住户的访客对讲机与安保中心联网。

每户设燃气泄漏报警和自动切断装置。

户门阳台外窗设防盗报警，家庭设紧 急求助和报警装置。

每户的用水，用燃气，用电实行遥读，并传递至物业管理中心。

煤气设计 本项目的燃气最大小时用量为立方米。

生活用的煤气为城市低压煤气。

低压 煤气由别墅区内的箱式调压站接出。

外场煤气管网采用聚乙稀管材，室内煤气管 采用热渡锌钢管。

每户设立方米煤气表只 空调通风 空调 小区内别墅采用拖多的家庭式中央空调系统型别墅夏季总 冷负荷为，冬季总热负荷为，采用匹机。

型别墅 夏季总冷负荷为，冬季总热负荷为，采用匹机。

，型别墅夏季总冷负荷为，冬季总热负荷为，采用匹机。

室外机组分别设于室外地坪或露天平台。

会所采用拖多的变频空调系统。

通风 卫生间设置机械排风设备。

别墅设置中央吸尘清扫系统，每个房间在米范围内设个室内清扫口，主机设 在车库或室外阳台。

环保设计 别墅，会所均采用市政压力直接供水。

卫生洁具，水嘴均选用节水型。

选用低噪音，节能，高效率的风机，空调设备。

空调室外机安装均采用减振 器或减振垫，吊装的室内机均采用减振支架。

风机，空调器风管进出口均安装软接管。

空调制冷剂采用环保型制冷剂。

污水系统均设有通气管道出屋面。

垃圾处理拟由物业管理部门设立临时垃圾收集点，每日定时定点收集集中后由 专人送至垃圾收集处理房外运。

节能设计 建筑节能小区内各单元均有良好的采光通风条件，所有户型主要卧室及 起居室均朝南，采用低窗，窗地比大于。

屋面均加保温材料东，西，北外墙均刷以保温沙浆做保温隔热措施，满足对外围护结构传热系数要求。

并采 用阻热性能，密闭性能较好的门窗，窗户采用双层玻璃。

排污节能卫生洁具采用节水型。

电气节能室外路灯采用光电开关。

除宅内照明，其他区域采用节能灯管， 采用电子镇流器以达到节能效果。

卫生防疫设计 设计中充分考虑住宅的朝向及日照，经冬至日照分析，各户住宅均能满足客厅及 主要卧室连续满窗日照小时之上。

同时，对小区周围的日照影响均在允许范围 内。

人防设计 本工程