灯花灯。 其他成套消防箱电话配线电缆防雷接地。 配送中心建设 规划设计原则 由于配送中心是集约化多功能的础地耐力，基础构 造为柱基础混凝土强度为，上部结构采用现浇钢筋混凝土框架 结构建设充分结合地形利用地形，并同周围的自然环境取得有机的 联系在规划设计上，要有利于地面水的排除，减少土石方的工程，以降 低建筑的造价大楼内部空间布置形式结构等要最大限度地满足多功 能的要求。综合大楼框架结构，主体建筑设计地下层，地面以上层， 层层高米，标准层高米。 建筑标准内外墙体为空心砖墙，钢筋混凝土墙，内部 采用轻质隔墙顶棚用泰柏板，硅钙板吊天棚门窗采用铝合金内外饰 面采用外贴面砖，低层贴磨光花岗岩，内墙喷塑涂料。 结构构造饰 面采用外贴面砖，低层贴磨光花岗岩，内墙喷塑涂料。 结构构造抗震烈度按度设防，基 建筑标准内外墙体综合大楼框架结构，主体建筑设计地下层，地面以上层， 层层高米，标准层高米。部分内容简介及其他相关设施设备，并配套道路 绿化停车场给排水和变配电等辅助工程。 工程技术方案 主体建筑结构 工程设计 工程建设充分结合地形利用地形，并同周围的自然环境取得有机的 联系在规划设计上，要有利于地面水的排除，减少土石方的工程，以降 低建筑的造价大楼内部空间布置形式结构等要最大限度地满足多功 能的要求。综合大楼框架结构，主体建筑设计地下层，地面以上层， 层层高米，标准层高米。 建筑标准内外墙体为空心砖墙，钢筋混凝土墙，内部 采用轻质隔墙顶棚用泰柏板，硅钙板吊天棚门窗采用铝合金内外饰 面采用外贴面砖，低层贴磨光花岗岩，内墙喷塑涂料。 结构构造抗震烈度按度设防，基础地耐力，基础构 造为柱基础混凝土强度为，上部结构采用现浇钢筋混凝土框架 结构，底层柱混凝土强度为，上部柱为。 建筑工程特征 地基大开挖。 基础柱基础。 墙体用多孔砖标准砖。 楼板现浇钢筋混凝土梁板预应力多孔板。 屋盖现浇钢筋混凝土梁板预应力多孔板。 地面水泥砂浆水磨石地砖。 楼面水泥砂浆水磨石地面砖。 屋面现浇水泥蛭石浆二毡三油砂防水层。 顶棚轻钢龙骨石膏板石灰砂浆水泥砂浆涂料。 内粉石灰砂浆瓷砖乳胶漆大理石板。 外粉面砖乳胶漆。 门窗塑钢窗带纱扇，木门。 其他等。 安装工程特征 卫生设施高水箱蹲便器洗涤盆。 采暖通风风机排气扇或空调。 电器照明鞍配管线日光灯吸顶灯花灯。 其他成套消防箱电话配线电缆防雷接地。 配送中心建设 规划设计原则 由于配送中心是集约化多功能的物流据点，系统极为复杂，各子系 统间的协调尤为重要。在规划设计时，必须切实掌握以下三项原则。 系统工作原则配送中心的工作包括验货搬运储存装卸分 拣配货送货信息处理以及与供应商的衔接，使它们之间十分均衡 协调地运转。 尽量实现工艺设备管理科学化的原则近年来，配送中心均广 泛采用计算机进行物流管理和信息管理，大大加速了医药商品的流转，提 高了经济效益和现代化管理水平。同时，要合理地选择组织使用各种 先进机械化自动化物流设备，以充分发挥配送中心多功能高效益的特 点。 发展的原则规划配送中心时，无论是建筑物信息系统的设计， 还是机械设备的选择，都要考虑到有较强的应变能力，以适应物流量扩大 经营范围的拓展。 仓库平面布置设计与安全 仓库地址确定后，就必须对仓库的平面进行合理的布置设计。仓库的 总平面布置设计是根据库址的自然条件和仓库的使用特点进行的设计。在 满足防火间距的原则下，做到布局紧凑合理，交通运输路线短捷，物资出 入方便，以创造个尽可能安全经济合理的仓储作业环境。 在进行仓库总平面布置设计时为了达到安全经济合理的要求，必 须按照以下原则进行布置设计。第，库区的划分以及建筑物构筑物平 面位置的确定，应满足仓储功能要求，节约用地。第二，交通运输线路的 组织与布置，应做到符合仓储作业工艺，尽可能减少不同运输路线的交叉 和干扰。第三，库区自然条件的适应和利用，应结合地形地质水文 气象等条件因地制宜，力求在工程技术上经济合理。第四，库区安全防护 设计，应满足防火防爆卫生防震隐蔽等安全方面的要求，严格执 行有关部门颁发的设计规范。第五，库区的绿化和环境保护，应充分利用 各种树木草坪改善库区小气候净化空气降温防噪，使工作人员对环 境有良好的适应性。 在总平面布置设计时，主要是进行以下几方面的设计 库区的布置设计 仓库般分为仓库作业区辅助生产区。仓库作业区包括库房专用线 作业站台等。辅助生产区包括停车库场检修车间和充电间等辅助生 产用房。仓库作业区辅助生产区分区布置设计。规模较大的有条件的仓 库，应用实体围墙隔开。 仓库作业区按工作性质又可进步分为装卸作业区储存作业区和货 场等。储存作业区应布置在库内主要干道与装卸作业区之间，使得装卸作 业区与储存作业区的联系快捷，密切，保证残存区的物资出入库方便顺畅。 不过储存区的周转性库房与储备性库房应分组均衡布置，避免周转性库房 过分集中造成车辆阻塞和相互干扰。 在库区的布置设计中，保证防火间距与节约用地是主要矛盾，可采取 提高库房耐火等级，充分利用零星地布置次要建筑物用不燃材料建防火 隔断，隔离危险性大的设施以缩小防火间距用地。 仓库的分区布置没有统规定，在具体设计时，应结合工艺特点和自 然条件，在保证安十全和有利操作管理的前提下灵活布置。 运输线路的布置设计 库内不论采用何种运输装卸搬运方式，道路运输都是必不可少的， 都要涉及道路在库内的布置问题，道路布置时应注意以下几个方面的要 求第，库房所存物资的周转快慢和储量大小的要求第二，库内货流 组织要合理，尽可能减少货流的混杂交叉迂回，不同的货流最好组织 在不同的道路上运行第三，充分利用地形第四，满足卫生要求第五， 满足防火要求。进人库区的道路不宜少于两条，以便火灾发生时的安全疏 散和尽快扑灭。 库区安全防护设计代企业模式进行信息化标准化 管理。 绿化 物流中心绿化是环境保护的重要措施，有调节空气美化环境的作用。 绿地率应保证在以上。在建筑物四周，道路两侧广植树木花草，使 道路和场地不露裸土，尽量增绿化面积，营造优美的环境，以保持良好的 生态环境和卫生标准。 投资估算和资金筹措 投资估算 工程费用投资估算 设备购置参照厂家报价和类似工程设备价格，并考虑必要的运杂费进 行估列。建筑工程参照当地类似工程扩大指标，并根据本工程特点估列， 估算中所采用的不同年份价格资料，调整到当前水平。 以此估算工程费用投资万元，其中建筑工程万元， 设备购置安装费万元，其他万元。 工程建设其他费用 工程建设其他费用主要包括土地征用费专有技术前期开发费可 研报告编制费建设单位管理费设计费监理费招标费等，总计 万元。 预备费 项目预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按预计的工程 费用和其它费用之和的计算，涨价预备费不予计算，则此项为 万元。 流动资金估算 估算依据 本项目流动资金估算采用分项详细估算法。估算主要公式为 流动资金流动资产流动负债 流动资产应收款存货现金 流动负债应付款 流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金 周转次数周转天数 存货外购原辅材料燃料动力在产品产成品 估算结果 经估算本项目要达产年需增投流动资金万元见流动资金估 算表。 建设期利息 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息，包 括借款利息及手续费承诺费管理费等项财务费用。为简化计算，假定 借款均在每年的年中支用，借款第年按半年计息，本项目银行贷款 万元，利率取，经计算建设期利息为万元。 资金筹措 本项目总投资为万元，采取自筹与申请银行贷款相结合的方 法进行，项目拟申请银行贷款万元，单位自筹万元。 主要技术经济指标 主要经济技术指标见下表 序号科目单位指标备注 项目规模总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 年均销售收入万元 年均总成本万元 年均固定成本万元 年均可变成本万元 年均经营成本万元 年均利税总额万元 年均营业税金及附 加 万元 年均利润总额万元 年均增值税万元 财务内部收益率税后 财务净现值万元税后 税后投资回收期年含建设期 财务内部收益率税前 财务净现值万元税前 总投资收益率 投资利税率 项目资本金净利润率 贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 资产负债率 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 年规划纲要中指出 大力发展现代物流业 推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采 购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物流 企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发 利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发 展区域性物流中心。 促进中部地区崛起 中部地区要依托现有基础，提升产业层次，推进工业化和城镇化，在 发挥承东启西和产业发展优势中崛起。构建综合交通运输体系，重点建设 干线铁路和公路内河港口区域性机场。加强物流中心等基础设施建设， 完善市场体系。 安徽省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出 推进物流管理体制改革，构建快速物流运输平台和物流信息平台，加速融 入长江三角洲物流圈。