业 年份 可分配利润万元 万 正常 年份 利税总额万元 万 正常 年份 财务指标 投资利润率正常 年份 投资回收期年含建 设期 税后财务内部收益率 存在问题及建议 本项目工程建设周期个月，时间紧任务重，要使项目 能如朔按计划完成，除了要安排好规划方案外，还需特别注重建 设资金的筹措，统筹合理地安排建设内容和施工进度。项目总建设规模较大，需加强与规划土地环保消防 供水供电电信等部门联络工作，使项目建设既能满足有关部 门规定要求，又能使有关部门尽快积极办理相关事宜。 项目建设要严格 同时，建方市场，富方人民，建成后的徐州汽配城三期 工程能米，仓储为半地下万平方 米，展厅为三层万平方米，以及配套道路绿化管网建设 项目可行性研究报告编制的依据和范围 编制依据 徐州十五国民经济和社会发展计划 徐州城北开发区规划 徐州市扶植汽车零配件产业优惠政策编制的范围 主要从项目提出的背景必要性市场分析建设规模建 设方案建设条件工程招投标代理投资估算及经济效益分析 等方面进行分析论证。 初步结论 项目建设是必要的 徐州汽配城作为我市规划建设的高起点强辐射多功能的 现代化大市场，建成后无疑对我市大市场大流通格局的形成和 徐州商贸中心城市功能的强化都将起到重要的促进作用。 同辐射多功能的 现代化大市场，建成后无疑对我市大市场大流通格局的形成和 徐州商贸中心城市功能的强化都将起到重要的促进作用。等方面进行分析论证。发展计划 徐州城北开发区规划 徐州市扶植汽车零配件产业优惠政策编制的范围 主要从项目提出的背景必要性市场分析建设规模建 设方案建设条件工程招投标代理投资估算及经济效益分析 部分内容简介内容 拟实施的徐州汽配城综合楼三期建设工程项目占地约 亩，总建筑面积约万平方米。具体建设内容为营业房全部 为二层万平方米，商务楼为四层万平方米，别墅四层 万平方米，酒店客房为三层万平方米，仓储为半地下万平方 米，展厅为三层万平方米，以及配套道路绿化管网建设 项目可行性研究报告编制的依据和范围 编制依据 徐州十五国民经济和社会发展计划 徐州城北开发区规划 徐州市扶植汽车零配件产业优惠政策编制的范围 主要从项目提出的背景必要性市场分析建设规模建 设方案建设条件工程招投标代理投资估算及经济效益分析 等方面进行分析论证。 初步结论 项目建设是必要的 徐州汽配城作为我市规划建设的高起点强辐射多功能的 现代化大市场，建成后无疑对我市大市场大流通格局的形成和 徐州商贸中心城市功能的强化都将起到重要的促进作用。 同时，建方市场，富方人民，建成后的徐州汽配城三期 工程能带动众多服务业的繁荣，能给我市待业下岗人员带来更 多的就业机会，能为国家创造更多的税利，所以拟建的汽配城三 期工程项目除能实现定的经济效益外，还能产生可观的社会效 益。 综上所述，本项目建设是必要的。 建设条件良好 建设地址环境条件良好。拟建的徐州汽配城三期工程位于三 环东路三环南路徐淮公路国道交汇处，交通条件十分 便利市场紧靠新建设的徐州汽车客运南站，与淮海食品城新世纪建材装饰城淮海汽车城徐州旧车交易市场农机市场连 为体构成了庞大的专业市场群，已形成良好的市场氛围，在淮 海经济区乃至全国享有较高的知名度。 外部条件具备。本项目公用工程与市政工程的连接极为方便。 市场分析预测结果 通过对消费市场进行预测，根据项目在区域市场的竞争力 吸引力确定应有的份额，详见第三章市场分析及经营决策。 市场分析结果表明，淮海经济区及徐州市有足够的市场可供本项 目运营。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序 号 指标名称单位数量备注 建设规模 用地面积亩 总建筑面积平方米万 建筑指标 容积率 项目总投资万元 万 财务效益 利润总额万元 万 正常 年份 可分配利润万元 万 正常 年份 利税总额万元 万 正常 年份 财务指标 投资利润率正常 年份 投资回收期年含建 设期 税后财务内部收益率 存在问题及建议 本项目工程建设周期个月，时间紧任务重，要使项目 能如朔按计划完成，除了要安排好规划方案外，还需特别注重建 设资金的筹措，统筹合理地安排建设内容和施工进度。项目总建设规模较大，需加强与规划土地环保消防 供水供电电信等部门联络工作，使项目建设既能满足有关部 门规定要求，又能使有关部门尽快积极办理相关事宜。 项目建设要严格按照城市总体规划要求。 项目设计方案的部分内容有待初步设计阶段进步完善。 第二章项目建设的必要性 是徐州市建设商贸大都会的需要 徐州市明确提出了把徐州市建成陇兰经济带东部商贸都会 的战略目标。而统开放竞争有序的市场体系是建设商贸大 都会的重要内容。徐州汽配城有限责任公司投资建设的徐州市汽 配城是徐州市规划的三环东路市场带重要组成部分，企业通过汽 配城二期工程建设，扩大市场规模，调整市场结构，完善市场功 能，是将三环东路专业化大市场逐步建设成为高起点强辐射 多功能的现代化大市场的需要，建成后无疑对我市大市场大流 通格局的形成和徐州商贸中心城市功能的强化都将起到重要的 促进作用。 二是盘活土地资源，加快徐州市城市化步伐的需要拟建场址地处徐州市东部区域，是我市城市规划发展的主导 方向。该处随着徐州汽配城期工程淮海汽车城新世纪建材 装饰城等专业化市场的建设，已经初步形成了沿三环东路专业市 场带优越的市场氛围。充分合理利用该处剩余土地资源，逐步 完善该处市场功能是加快徐州市城市化步伐，提高城市土地利用 率的需要。 三是区域经济发展的需要 作为江苏徐连经济带和淮海经济区发展中的商贸都会，以及 淮海经济区城镇体系的核心城市，商贸流通业的发展成为今后若 干年徐州市经济建设的主要任务之。 按照有关规划精神，徐州的商贸与市场设施方面的建设必须 面向整个经济区重新规划配置，经济区商贸新格局的形成依赖徐 州市商贸与市场设施建设的第二次创业。为此徐州市需要建 设大型专业化市场群，以增强辐射功能，带动周边城市的商贸发 展，为准海经济区和徐连经济带发展规划的顺利实施奠定基础。 四是企业发展，提高经济效益的需要 徐州汽配城有限责任公司徐州汽配城二期工程正式营业 以来，市场交易额连年大幅增长，营业摊位亦是供不应求。凭借 良好的市场定位和专业化的经营理念，徐州汽配城已经成为沿三 环东路市场带重要组成部分，同时也为徐州市及周边地区汽配市场的发展带来了活力。然而，由于市场目前仅二期工 程平方米营业面积，建设规模偏小，市场功能还不 甚完善，企业对市场的管理成本较高，还不能实现规模化经营， 造成了目前市场交易火爆，摊位紧俏的状态。因此，徐州汽配城 有限责任公司利用规划中的市场发展预留用地，投资建设徐州汽 配城三期工程，既能满足经营商户对营业用房的需求，也能使企 东地区 和江苏省重要的能源原材料工业基地，城市综合实力在全国地 级以上城市中列第位，在徐州都市圈市淮海经济区市 中均列第位。年全市国内生产总值亿元，比上年 增长全社会固定资产投资亿元，比上年增长 社会消费品零售总额亿元，增长率全年 进出口总额亿美元，比上年增长。独特的地理区位， 优越的交通条件，较为发达的社会经济基础，以及江苏省的规划 定位，为徐州发展木材工业，加快工业化建设，增强城市竞争力 发挥对徐州都市圈乃至淮海经济区经济的辐射和带动作用，提供 了较伪优越的现实基础。在江苏省编制的江苏省都市圈发展规 划和东陇海产业发展规划中，已将徐州定位为准海经济区 的枢纽城市和区域中心城市。中共江苏省委江苏省人民政府关于进步加快苏北地区发展的意见明确提出，苏北经济要以 工业化为主导，加快经济结构战略性调整，在主要工业行业中重 点扶持批规模较大经济效益好成长性强的骨干企业，积极 扶持中小企业特别是科技型企业向专精特新方向发展。 市场分析及前景预测 市场定位 拟建的市场集销售配送信息服务为体的大型专业化汽 配市场。主要面向徐州以及淮海经济区。市场依托徐州市地理 交通区位等优势，面向淮海经济区，辐射全国。 市场调查情况 目前，市场虽成立时间较短，但交易量逐年大幅提高，在徐 州市及周边地区具有定知名度。为了充分发挥市场的优势，借 助淮海经济区中心城市徐州建设商贸大都会的契机，完善 市场基础设施条件，实施汽配城三期工程，将徐州汽配城建设成 为个高起点高品位，集贸易展览于体的综合性大市场， 朝着全国知名大市场的目标前进，是十分必要的。 经营决策 目标市场本市场主要经营汽摩配件工程机械配件等，主要销售对 象面向徐州乃至整个淮海经济区。 经营策略 市场注意力的竞争 种市场是否能引起消费者的注意是竞争的首要问题。如果 市场和商品没有引起消费者的注意，顾客很可能未被感知，就难 以被记忆。注意是形成记忆的基础，引起消费者注意的因素主要 有两类是刺激的强度和内容，二是消费者的自身意向。因此 加大刺激强度的亮度，对商品多渠道多媒体持久的宣传，给 用户提供充分的信息是非常必要的。市场应在广告战略人员推 销公共关系营业推广等方面注意品牌注意力的竞争。 广告战略广告战略是为实现市场和营销目标，针对市 场策略商品性能经营政策推销策略，以及广告目标媒体