方米，建筑面积 达到万平方米，建成大厅型专业市场四个，包括陶瓷精品市场油漆涂料市场地板城 家居装饰材料市场，并在规划范围内建设宝马大厦综合商务服务区博览中心旗舰店广 场和物流园。 技术装备水平与商品质量等级 基础设施通过区域整体规划，使场区内的道路停车场绿化给排水供暖供电 卫生消防安全与城区公共网络衔接协调，达到大区域商品物流中心要求标准。 经营设施按目前物流主体化市场的国际水平配置，实现展示交易结算仓储配 送管理信息化，人性化。按房地产投资带动相关行业销售带动相关行业或 的通常系数计算，房地产业对沈阳市建材别增长和。全市存量房产转售面积为万平方米，成交额为 亿元，同比分别增长和其中住宅成交面积万平方米，成交额亿元， 同比分别增长和。房地产开发投资额与房地产销售额合计达亿元以上。专 家预测，年沈阳市住房有效需求仍将保持旺盛势头。周边地区的城市化进程加快，房 地产需求的增长也会加快。周边地区的城市化进程加快，房 地产需求的增长也会加快。专 家预额亿元， 同比分别增长和。房地产开发投资额与房地产销售额合计达亿元以上。部分内容简介部城市群和泛 东北地区的建设规模迅速扩大，居民生活水平不断提高，对于陶瓷及装饰产品的需求也迅速 增长，仅以沈阳为例，年的房屋销预售面积为万平方米，合同金额为 亿元，同比分别增长和其中住宅销预售面积万平方米，销售额亿 元，同比分别增长和。全市存量房产转售面积为万平方米，成交额为 亿元，同比分别增长和其中住宅成交面积万平方米，成交额亿元， 同比分别增长和。房地产开发投资额与房地产销售额合计达亿元以上。专 家预测，年沈阳市住房有效需求仍将保持旺盛势头。周边地区的城市化进程加快，房 地产需求的增长也会加快。按房地产投资带动相关行业销售带动相关行业或 的通常系数计算，房地产业对沈阳市建材装修家具家电等诸多行业产生拉动效应 约为亿元。 这样的大环境，为东北陶瓷城的改造提升创造了机遇，也提出了更高的标准。 本项目的立项前期，已向大东区和沈阳市政府管理部门作过汇报，按政府指导性意见制 定本项目规划的基本框架，本次可行性研究基于框架并做了适当拓宽。 二项目概况 本项目是在原陶瓷城位置上改建扩建，但全部工程建成后，并不保留原有建筑物，等同于 全部新建，因此，可视为新建项目。 拟建地点 沈阳市大东区东望街号 南至大二环北至陶瓷厂厂区东至东北大马路西至联合路的地块。 建设规模与目标 项目目标 调整布局，规范行业市场，形成规模优势，突破传统市场模式与行业市场区域经济发 展之间不相适应的瓶径，通过项目建设产业资源整合和经营管理改革，形成集展示仓储东北陶瓷城改扩建项目投资立项资金申请报告，沈阳东北陶瓷城，东北陶瓷城，法库大东北陶瓷城，大东北陶瓷城，沈阳东北陶瓷城地址，沈阳市东北陶瓷城，沈阳东北陶瓷城公交，沈阳东北陶瓷城在哪，东北大马路陶瓷城，东北陶瓷城地址 配送批发零售工程服务功能于身，金融商住办公餐饮娱乐配套完善，以精 品陶瓷为主导包容现代建筑装饰材料的集群式专业市场。 建设目标 在项目拟建地范围内，东北陶瓷城已经实现购置土地万平方米，但按集群式专业 市场规划仍需增地万平方米。项目建成后总占地面积将达万平方米，建筑面积 达到万平方米，建成大厅型专业市场四个，包括陶瓷精品市场油漆涂料市场地板城 家居装饰材料市场，并在规划范围内建设宝马大厦综合商务服务区博览中心旗舰店广 场和物流园。 技术装备水平与商品质量等级 基础设施通过区域整体规划，使场区内的道路停车场绿化给排水供暖供电 卫生消防安全与城区公共网络衔接协调，达到大区域商品物流中心要求标准。 经营设施按目前物流主体化市场的国际水平配置，实现展示交易结算仓储配 送管理信息化，人性化。 服务设施按照方便安全快捷环保人性的原则建设，实现经营理念与硬件设施 有机结合。 商品质量等级陶瓷产品包括建筑陶瓷观赏陶瓷装饰陶瓷日用陶瓷电器陶瓷 日用洁具等全系列经营，以精品和名牌带动市场，集团消费与大众消费并举。地板城以中高 档产品为主，集中国内外著名品牌，坚持专业化和环保化。油漆涂料市场旨在均衡沈阳城区 市场分布，提高油漆产品经营的安全性和服务质量，因此，产品质量按国际标准和国家标准 两个等级控制，将切不达标的产品拒之门外。消防器材是新兴经营领域，公共消防和民 用消防的专业化势在必行。家居装饰产品坚持时尚化人性化标准，按艺术化生活原则控制 高端市场产品，引导消费者的消费方向。旗舰店广场是专为著名品牌生产商设立，以最新业 态展示著名品牌商品，采用最先进的信息技术解决展示交易结算业务。 东北陶瓷城改扩建项目完成后，将大大提高市场的核心竞争力，经营规模稳步扩 大，五年后达到亿元，为区内增加综合税收超过亿元。东北陶瓷城改扩建项目投资立项资金申请报告，沈阳东北陶瓷城，东北陶瓷城，法库大东北陶瓷城，大东北陶瓷城，沈阳东北陶瓷城地址，沈阳市东北陶瓷城，沈阳东北陶瓷城公交，沈阳东北陶瓷城在哪，东北大马路陶瓷城，东北陶瓷城地址 主要建设条件 东北陶瓷城的改扩建工程，目前具备以下条件 经营资源 国内生产陶瓷产品的制造商共有家，其中建筑陶瓷家，观赏陶瓷 家，装饰陶瓷家，日用陶瓷家，电器陶瓷家，日用洁具家，陶瓷原料 家，陶瓷机械家，陶瓷包装家，综合类家，著名品牌生产商有广东的鹰牌蒙 娜丽莎维也纳嘉俊新中源佛陶集团金舵欧神诺长城钻石马可波 罗东鹏，上海的美标亚细亚冠军斯米克，山东的华光皇冠， 江西的景德镇陶瓷，四川的威尼欧罗兰，福建的东龙恒达华泰碧岩集源 双菱，河北的惠达，其他地区有和成诺贝尔罗马京陶金鹤等。 这些品牌在东北陶瓷城有很大的扩张愿望。 市场内经营陶瓷的既有厂商直销，也有总经销商和代理商，目前的入住率已达到 ，已登记准备进入的商家有户。另据对营口陶瓷城等外埠市场经营商的调查，东北陶 瓷城改扩建后将会吸引更多的经营商涌入沈阳。 沈阳的地板产品市场直很零乱，很分散，总体规模不小但却没能形成规模效益。 据调查辽宁拥有家地板企业，每年的产值有个亿进入沈阳销售的外地品牌和国外 有生产基地发展起来的，长远看市场竞争压力不小。 主要竞争对手情况 沈阳市主要竞争对手 竞争者经营产品状况 陶瓷产品 附表九沈阳主要竞争对手经营品类陶瓷东北陶瓷城改扩建项目投资立项资金申请报告，沈阳东北陶瓷城，东北陶瓷城，法库大东北陶瓷城，大东北陶瓷城，沈阳东北陶瓷城地址，沈阳市东北陶瓷城，沈阳东北陶瓷城公交，沈阳东北陶瓷城在哪，东北大马路陶瓷城，东北陶瓷城地址 地板产品 附表十沈阳主要竞争对手经营品类地板 油漆涂料产品 附表十沈阳主要竞争对手经营品类油漆 从以上汇总表格可以看出，在沈阳范围内本项目的主要竞争对手为三家，即中国家具城 东行家私城东方家园。在这些竞争对手中，既有摊位制档口制业态也有超市型业态， 其经营产品品牌基本涵盖了进入沈阳市场的生产商。在产品定位上，三者的差别非常明显。 中国家具城在产品经营方面占据了量上的绝对优势，除陶瓷外东方家园在产品数量上都 无法与其他两家抗衡。在陶瓷产品方面三家市场共经营着个品牌，其中，中国家具城为 个，市场资源占有率为东方家园为个，市场资源占有率为东行家私城为 个，市场资源占有率仅为。而在油漆涂料产品的个品牌中，中国家具城占了 个，市场资源占有率为东行家私城为个，市场资源占有率为东方家园为 个，市场资源占有率仅为。在地板产品的个品牌中，中国家具城为个，市场资 源占有率为东方家园为个，市场资源占有率为东行家私城为个，市场资 源占有率为。 而东方家园则在产品经营方面占据了质的绝对优势，从品牌的知名度及产品品质来看， 三家市场在陶瓷上恰好形成了互补，中国家具城的产品以中档居多，高档产品与东方家园略 有交叉不过数量相对较少，品牌及产品定位不突出，总体倾向于大而全东方家园则以高档 产品为主，品牌及产品定位比较突出，倾向于在保持定品类数量的基础上强调精品，并比 较注重促销手段的配合东北家私城在陶瓷产品方面无论是在质上还是在量上均不占优势。 在油漆涂料产品方面，油漆产品品牌结构的互补明显，而在胶类产品上的互补呈现的不象陶 瓷产品那么明显，但在高档品牌产品上三者的交叉却非常明显，从整体来看中国家具城和东 行家私城的产品结构都为高中低档搭配，而东方家园的产品结构则以中高档为主。在地 板产品方面，三家市场的产品品牌结构互补明显的分别是实木地板和复合地板，而对于竹木 地板则是中国家具城与东行家私城的品牌互补比较明显，东方家园品牌数量极少，仅为东北陶瓷城改扩建项目投资立项资金申请报告，沈阳东北陶瓷城，东北陶瓷城，法库大东北陶瓷城，大东北陶瓷城，沈阳东北陶瓷城地址，沈阳市东北陶瓷城，沈阳东北陶瓷城公交，沈阳东北陶瓷城在哪，东北大马路陶瓷城，东北陶瓷城地址 个。总体来说，地板在三家市场的分布要比其他产品分散。 从产品价格来看，在零售价格上东方家园价格较低，在批发价格上中国家具城的价格较 低，但三者在同质产品上的整体价格水平差距不大。 竞争者管理状况与销售状况 附表十二沈阳主要竞争者收费销售额度览表 管理模式 在三个主要竞争者中，中国家具城与东行家私城为摊位制档口制业态，管理模式为对外 出租出售并提供物业服务，业态虽然比较传统但中国家具城作为专业集群市场的规模优势 不容忽视。而东方家园则作为超市型的新业态，直接针对生产厂商实行统采购统核算， 减少了流通的中间环节，直接深入普通消费者，注重围绕消费者