面积 商业网点建筑面积和物业有限公司是专业从事房地产综合开发的企业。 公司汇集了建筑设计建筑施工市场营销物业管理等各类人才，东和湾房地产开发项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，东和福湾开发商，成都东和房地产，东和房地产，青岛东和房地产，内蒙古东和房地产，汉中东和房地产，东和福湾，三亚东和福湾，海南东和福湾 在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等方面都连取得了 令人瞩目的成绩。 目前，公司已升格为集团公司，下辖个子公司和间四星级东和花园 酒店所皇冠实验中学。 第三章市场分析与定位 土地来源 重庆市城市规划之朝天门棉花街农贸市场约分钟步行路程，出 门便到。 学校中学实验小学大同路小学新华路小学八路小学 处在项目周围。 医疗重医附二院市中医院即在项目周围。 金融华夏证券浦发银行工商银行民生银行招商银行等金融 机构均分布在项目周围。 五土地方及来源 土地方 渝中区人民政府国土局。 五土地方及来源 土地方 渝中区人民政府国土局。 金融华八路小学 处在项目周围。 医疗重医附二院市中医院即在项目周围。部分内容简介咫尺步之遥。各类零售 商业遍布项目周围。棉花街农贸市场约分钟步行路程，出 门便到。 学校中学实验小学大同路小学新华路小学八路小学 处在项目周围。 医疗重医附二院市中医院即在项目周围。 金融华夏证券浦发银行工商银行民生银行招商银行等金融 机构均分布在项目周围。 五土地方及来源 土地方 渝中区人民政府国土局。 土地来源 重庆市城市规划之朝天门市政规划景观住宅建设用地。 六技术经济指标 总用地面积期 总建筑面积期 住宅面积 车库及设备用房 架空层未计入总面积 商业网点建筑面积 建筑占地面积东和湾房地产开发项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，东和福湾开发商，成都东和房地产，东和房地产，青岛东和房地产，内蒙古东和房地产，汉中东和房地产，东和福湾，三亚东和福湾，海南东和福湾 建筑密度 容积率 覆盖率 绿化率 停车泊位辆 总居住户数户 总居住人口每户按人计 七项目建设单位东和物业有限公司简介 重庆东和物业有限公司是专业从事房地产综合开发的企业。公司始终 坚持务实诚信卓越创新的企业理念，理性开发，稳步发展，先后 成功开发了西郊大厦绿苑新村皇冠东和 花园万等项目。目前正在开发的项目有皇冠东和花园已经成功销 售了。 经过全体东和员工近十年的努力奋斗，东和物业已逐步成为重庆地产行 业著名的物业品牌之。尤其是近年成功开发的皇冠东和花园高档住宅小区， 项目总投资达亿元人民币，获得年重庆市十佳住宅小区第二 名称号以及重庆市首届消费者满意楼盘•百花奖，同时也是重庆目前唯 家被中国质量检验协会授予中国美好家园称号的小区。公司在皇冠东 和花园投巨资与名校联办小区完全中学，被业内外所瞩目称道。 公司汇集了建筑设计建筑施工市场营销物业管理等各类人才，东和湾房地产开发项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，东和福湾开发商，成都东和房地产，东和房地产，青岛东和房地产，内蒙古东和房地产，汉中东和房地产，东和福湾，三亚东和福湾，海南东和福湾 在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等方面都连取得了 令人瞩目的成绩。 目前，公司已升格为集团公司，下辖个子公司和间四星级东和花园 酒店所皇冠实验中学。 第三章市场分析与定位 市场前景 重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地， 有文字记载的历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综 合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予 省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重 庆直辖市。 建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值 不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总 值年平均增长速度为，其中年高达，高于全国同 期水平。 重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是 年月重庆市成为我国的四个直辖市后，表现得更为明显。年东和湾房地产开发项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，东和福湾开发商，成都东和房地产，东和房地产，青岛东和房地产，内蒙古东和房地产，汉中东和房地产，东和福湾，三亚东和福湾，海南东和福湾 至年年重庆市房地产开发投资的年均增长率超过，保持了较 高的增长速度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右。 重庆作为全国著名的山城，具有独特的山水立体景观优势。随着重庆 经济的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享受性已 经成为部分高收入人群购房的主要动机。自年初重庆掀起开发江景 住宅的热潮以来，江景房大受青睐，已经开发的江景房如御景江山华庭嘉 园江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明江景住宅具有广阔的市 场空间。 重庆市房地产市场 投资增加。年月末，全市累计完成房地产投资 亿元，同比增长。同年月，全市累计完成土地开发面积 万平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降 商品房竣工万平方米，同比下降月商品房 销售面积万平方米，同比增长。 价格趋升。根据统计局最新数据显示，商品房销售表现出量增价 升的总体态势。去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今 年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为 元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方 米。 消费增长。重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与 重庆的地区整体经济表现的稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧 密的关联。年月重庆市实现亿元，增长， 消费增长城市居民人均可支配收入元，增长。东和湾房地产开发项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，东和福湾开发商，成都东和房地产，东和房地产，青岛东和房地产，内蒙古东和房地产，汉中东和房地产，东和福湾，三亚东和福湾，海南东和福湾 人均居住面积增长。据年重庆市国土房管局在房交会期间 次调查，年末，重庆市人均居住面积为，年末本市人 口万人，年住宅销售面积万，年末重 庆市为 元，开发成本估算表详见附表。 开发间接费用为元，单位平方米平均成本为 元。 开发管理费用为元，单位平方米平均成本为 元。 销售推广费用按总销售收入的计提，为 元，单位平方米平均成本为元，销售推广费用预算表详见 附表。 开发规税为元，单位平方米平均成本为元， 开发规费和税费估算表危改工程，政府特批详见附表。东和湾房地产开发项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，东和福湾开发商，成都东和房地产，东和房地产，青岛东和房地产，内蒙古东和房地产，汉中东和房地产，东和福湾，三亚东和福湾，海南东和福湾 开发财务费用以借贷利息为主，根据项目资金筹措计划和项 目实施进度的安排，按的年利率，借贷期限年为依据，项 目财务费用总计为元，单位平米平均成本为元。 五经济财务指标测算分析 以项目基本情况为依据，结合资金投入计划表附表及销售进度估算 表附表所罗列的基本数据，编制本项目现金流量表附后，详见附表。 项目投资回收期 本项目预算总投入为，主要在两年年 建设期内分期分批逐步投放，由于是分期投入和分期回收资金，为尽可能地反 映项目实际状况，本次分析测算将根据现金流量表中相关数据，从动态的 角度计算项目投资回收期。 从现金流量表中可知，到年第三季度末，累计净现金流量已基 本摆脱净流出阶段，接近正值，到年第四季度为止，累计净现金流量为 万元，这说明项目总的投资回收期介于年第三季度和年第 四季度之间，即项目开工后年季度末的第季度之间，经 计算 项目投资回收期动态 季度 月 也即是说从年月份工程项目开工后，项目投资大概在年 月份前就能够全部收回来，从年月后所产生的销售收入就是项目投资 收益。 项目投资收益投资利润率东和湾房地产开发项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，东和福湾开发商，成都东和房地产，东和房地产，青岛东和房地产，内蒙古东和房地产，汉中东和房地产，东和福湾，三亚东和福湾，海南东和福湾 投资收益总销售收入总投入项目财务费用 元 注本着谨慎性原则，在计算总收入时，已预留的物业闲置率，闲 置物业的资产净值暂未计入投资收益。 投资利润率投资收益总投入 净现值 第期的现金流入量 原始投资额 贴现率基准收益率 根据银行现行借贷利率水平，综合考虑资金使用的机会成本和行业般 利润水平，将本项目基准收益率定量为。 经计算，在本项目中 ，表明该项目投资的投资报酬率远大于预定贴现率和基准收益 率，本项目在经济效益上是可行的。 财务内部报酬率 财务内部报酬率是指各期的净现金流量的现值累计等于零时的折现率， 东和湾房地产开发项目投资立项资金申请报告，房地产资金申请报告，东和福湾开发商，成都东和房地产，东和房地产，青岛东和房地产，内蒙古东和房地产，汉中东和房地产，东和福湾，三亚东和福湾，海南东和福湾 即使 的折现率，用来表示。 经计算本项目财务内部报酬率较高，表明该项目 具有较好的获利能力及较强的抗风险力。 附 本项目各项经济财务指标 项目总投资 单位成本，元 预期销售收入 投资收益 投资回收期月 投资收益率 第