京杭运河两岸(拱墅区段)旧城改造工程项目投资立项资金申请报告.doc文档60页原创精品

项目主要技术经济指标见表。

京杭运河两岸拱墅区段旧城改造工程项目投资立项资金申请报告，邢台开发区段小勇，邢台市开发区段小勇，邢台市高开区段小勇，北仑区公路管理段，刀十八段在哪个区，段小勇开发区，邢台高开区段小勇，锦江区东大街芷泉段，顺义区木林镇段海山，北仑区公路段 表主要技术经济指标 序号指标数据备注 土地整理新增面积亩可出让 总建筑面积平方米 其中安置房平方米 教育设施平方米 公勇，邢台市开发区段小勇，邢台市高开区段小勇，北仑区公路管理段，刀十八段在哪个区，段小勇开发区，邢台研究范围 鉴于杭州运河沿线拱墅区段地块的旧城改造工程以次规 划，成片改造，分步实施为原则，并按照运河东运河西同步实 施和由北到南，有序推进的工作思路落实改造工程，其拆迁及 安置房建设土地整理出让和公建设施等建设范围都有个逐渐扩大 的过程。

考虑到整个地块的改造工程实际启动运作已历时五年，本报告在 兼顾整个规划区域旧城改造工程的同时，重点对今后五年 年的建设任务进行可行性研究，具体内容如下京杭运河两岸拱墅区段旧城改造工程项目投资立项资金申请报告，邢台开发区段小勇，邢台市开发区段小勇，邢台市高开区段小勇，北仑区公路管理段，刀十八段在哪个区，段小勇开发区，邢台高开区段小勇，锦江区东大街芷泉段，顺义区木林镇段海山，北仑区公路段 确定今历时五年，本报告在 兼顾整个规划区域旧城改造工程的同时，重点对今后五年 年的建设任务进行可行性研究，具体内容如下京杭运河两岸拱墅区段旧城改造工程项目投资立项资金申请报告，邢台开发区段小出让和公建设施等建设范围都有个逐渐扩大 的过程。

运河沿线拱墅区段地块的旧城改造工程以次规 划，成片改造，分步实施为原则，并按照运河东运河西同步实 施和由北到南，有序推进的工作思路落实改造工程，其拆迁及 安置房建设土地整理部分内容简介关于杭州市经济适用住房建设的实施意 见杭政号 杭州市城市房屋拆迁管理条例修订案年月 杭州市人民政府关于贯彻实施杭州市城市房屋拆迁管理 条例的若干意见 杭州市人民政府关于贯彻实施杭州市城市房屋拆迁管理 条例的补充意见杭政号 杭州市人民政府办公厅关于进步加强政府储备土地开发 整理的实施意见杭政办号 中心提供的前期工作资料 我国现行的规范和标准 研究范围 鉴于杭州运河沿线拱墅区段地块的旧城改造工程以次规 划，成片改造，分步实施为原则，并按照运河东运河西同步实 施和由北到南，有序推进的工作思路落实改造工程，其拆迁及 安置房建设土地整理出让和公建设施等建设范围都有个逐渐扩大 的过程。

考虑到整个地块的改造工程实际启动运作已历时五年，本报告在 兼顾整个规划区域旧城改造工程的同时，重点对今后五年 年的建设任务进行可行性研究，具体内容如下京杭运河两岸拱墅区段旧城改造工程项目投资立项资金申请报告，邢台开发区段小勇，邢台市开发区段小勇，邢台市高开区段小勇，北仑区公路管理段，刀十八段在哪个区，段小勇开发区，邢台高开区段小勇，锦江区东大街芷泉段，顺义区木林镇段海山，北仑区公路段 确定今后五年土地整理所需的拆迁地块安置住宅地块及公 建用地范围和面积。

提出今后五年经济适用房教育设施等建设工程方案。

提出区域城市道路及景观带建设方案。

提出城市综合整治与保护开发重点项目方案。

主要结论 为加快推进区域城市化进程，进步改变城市面貌提升城 区品位，改善广大居民群众的居住条件和生活质量，保持经济社会的 可持续发展，努力将拱墅区建设成为环境舒适优美交通方便快捷 设施配套完善经济蓬勃发展人民安居乐业的现代化大都市中心城 区，对运河两岸拱墅区段区块进行拆迁改造是十分必要和非常及 时的。

在符合城市总体规划的原则下，旧城改造采取分步实施 有序推进的过程是稳妥的。

同时，各项拆迁改造和建设工程必须 坚持合理安排，注重两个平衡安置房平衡与资金平衡。

本着人民城市人民建的原则，通过旧城土地功能序列的替代 和调整，采取有偿出让国有土地筹集资金用以旧城改造的方式是合理 的。

经预测，本项目今后五年的土地出让收益将达万元，与建 设投资总额万元不含贷款利息支出持平并略有盈余。

综合分析，运河两岸拱墅区段旧城改造和土地整理工程项目 是可行的。

项目主要技术经济指标见表。

京杭运河两岸拱墅区段旧城改造工程项目投资立项资金申请报告，邢台开发区段小勇，邢台市开发区段小勇，邢台市高开区段小勇，北仑区公路管理段，刀十八段在哪个区，段小勇开发区，邢台高开区段小勇，锦江区东大街芷泉段，顺义区木林镇段海山，北仑区公路段 表主要技术经济指标 序号指标数据备注 土地整理新增面积亩可出让 总建筑面积平方米 其中安置房平方米 教育设施平方米 公建设施平方米 综保重点项目平方米 城市道路建设千米 绿地面积平方米 土地出让收益万元 改造建设资金需求万元 申请新增银行贷款万元 贷款利息累计万元 偿还原有贷款余额万元 年末贷款余额最大值万元 项目盈余万元 京杭运河两岸拱墅区段旧城改造工程项目投资立项资金申请报告，邢台开发区段小勇，邢台市开发区段小勇，邢台市高开区段小勇，北仑区公路管理段，刀十八段在哪个区，段小勇开发区，邢台高开区段小勇，锦江区东大街芷泉段，顺义区木林镇段海山，北仑区公路段 项目背景与意义 项目背景 跨入二十世纪，随着人民生活水平的不断提高，人们对所居住 城市提出了更高更新的要求，城市不再是般意义上的生产中心工 作中心和居住中心，而是个以人为本，以服务人为最高准则，人与 自然和谐协调完美融合，并能满足各类人群的发展愿望，为人们的 生活工作学习和交往提供最舒适最方便的场所。

党的十六大确 立了全面建设小康社会的奋斗目标，其中之就是可持续发展能力 不断增强，生态环境得到改善，资源利用效益显著提高，促进人与自 然的和谐，推动整个社会走上生产发展生活富裕生态良好的文明 发展道路。

拱墅区位于杭州市区的中部，是杭州市正在迅速崛起的经济大区 新兴的中心城区和底蕴深厚的文化大区。

千年流淌的京杭大运河在区 内蜿蜒公里，穿境而过，在两岸留下了众多的历史古迹和灿烂的文 化遗产。

但由于种种原因，运河两岸拱墅区块的原有住宅建筑大多较 破旧，无配套设施，无绿化用地，农居仓库等互相混杂，居住环境 较差配套公建特别是配套教育设施严重不足，区内道路不完善， 且路面较窄同时，区块内工业用地比重较大，部分乡镇企业分布混 乱，其中大部分企业处于停产半停产状态，有的已经破产，急需通 过转变产业结构调整土地性质，来解决企业破产后的系列问题。

为了加快推进区域城市化进程，进步改变城市面貌提升城区京杭运河两岸拱墅区段旧城改造工程项目投资立项资金申请报告，邢台开发区段小勇，邢台市开发区段小勇，邢台市高开区段小勇，北仑区公路管理段，刀十八段在哪个区，段小勇开发区，邢台高开区段小勇，锦江区东大街芷泉段，顺义区木林镇段海山，北仑区公路段 品位，改善广大居民群众的居住条件和生活质量，拱墅区委区政府 专门组建了城建发展中心，从事运河沿线等地块的旧城改造和土地整 理。

本项目的实施将充分发挥地处运河两岸的优势，抓住运河保护与 发展作为杭州市政府十大重点工程之较大的增长空间。

在杭州老城区的众多房地产板块中，拱墅区无疑是宏观调控前后 最受关注的区域。

目前运河边的楼盘多达余个，总建筑面积为 万平方米左右，如果按照每套平方米计算，那么今后将有万余 户家庭安家于运河边。

把居住拱墅作为拱墅区四大品牌之，是区政府近几年的主 打目标之，特别是位于拱墅区核心的运河两岸改造地块，对于这个 特殊时期的楼市，意义非同般。

京杭运河两岸拱墅区段旧城改造工程项目投资立项资金申请报告，邢台开发区段小勇，邢台市开发区段小勇，邢台市高开区段小勇，北仑区公路管理段，刀十八段在哪个区，段小勇开发区，邢台高开区段小勇，锦江区东大街芷泉段，顺义区木林镇段海山，北仑区公路段 项目范围与建设条件 项目用地范围及现状 用地范围 京杭运河两岸拱墅区段地处杭州市区的北部，距市中心武林 广场约公里。

规划用地范围西起和睦路莫干山路京杭运河，东 至上塘路，南起大关路德胜路，北至登云路含婆娑小区，规划 总用地公顷。

用地现状 该区块原有居住用地主要集中在西部南部，大多建筑较破旧， 居住环境较差，尤其是配套公建严重不足原有公建主要集中在上塘 路沿线几区块南面，以商业市场为主，布局分散规模偏小建筑 质量较差，缺少停车场地区块内原有工业仓储用地比重较大，运 河以西和以东均有各类企业分布，部分为乡镇企业，但与居住用地混 合分布，大部分厂房仓储的建筑质量较差，并占用规划城市道路及 河道用地，其中大部分企业处于停产半停产状态，有的已经破产 区块内原有道路支路小区级道路不完善，断头路较多，且路面 较窄，造成交通拥挤区块内公园绿地偏少，河道水质污浊，基本 无河道绿化，环境面貌较差。

旧城改造概况 中心组建以来，先后对热水瓶厂地块大浒弄东片娑婆桥地块京杭运河两岸拱墅区段旧城改造工程项目投资立项资金申请报告，邢台开发区段小勇，邢台市开发区段小勇，邢台市高开区段小勇，北仑区公路管理段，刀十八段在哪个区，段小勇开发区，邢台高开区段小勇，锦江区东大街芷泉段，顺义区木林镇段海山，北仑区公路段 以及大浒弄西等地块实施了旧城改造，已基本 完成了运河以西余杭塘河以北区块运河以东大关路以北区块