发展态势重点 攻关，引进了中建材点 区金域华庭项目位于区西南街道锦江号。该地段位于西南组佛山市三水区住宅小区建设工程项目投资立项资金申请报告，佛山市三水区，佛山市三水区政府网，佛山市三水区邮编，广东省佛山市三水区，佛山市三水区乐平镇，佛山市三水区地图，佛山市三水区社保局，佛山市三水区教育局，佛山市三水区财政局，佛山市三水区中医院 团中心区范围内，中心区的开发建设的提出正是适应及大佛山社会经济与城 市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化 滨江城市，提升城市竞争力的有效途径，中心区建成后主要为商业金融政治 和居住生活用途。项目具体位置见附图项目地理位 该总体规划将区的城教育局，佛山市三水区财政局，佛山市三水区中医院 城市发展规划背景 根据区城市总体规划，西南组团未来发展重点将集 中在西南片区云东海片区江南片区以及河口片区四大区域。四大片区职能各 有侧重，西南片区是区的政治经济和文化中心，着力发展商住以及大型配 套设施项目云东海片区要在保护生态环境的前提下，以云东海湖为核心，发展 诸如旅游会议酒店度假及高档次的区域性房地产项目江南片区的发展先 以生态为主，通过规划控制手段，适量地发展区域性的房地产项目河口片区将 作为城市发展的次中心，将发展服务商业居住仓储物流等。 该总体规划将区的城性房地产项目江南片区的发展先 以生态为主，通过规划控制手段，适量地发展区域性的房地产项目河口片区将 作为城市发展的次中心，将发展服务商业居住仓储物流等。区职能各 有侧重，西南片区是区的政治经济和文化中心，着力发展商住以及大型配 套设施项目云，西南组团未来发展重点将集 中在西南片区云东海片区江南片区以及河口片区四大区域。四大片部分内容简介境优美城乡协调社会和谐的，力争全面实现现代化。 佛山市三水区住宅小区建设工程项目投资立项资金申请报告，佛山市三水区，佛山市三水区政府网，佛山市三水区邮编，广东省佛山市三水区，佛山市三水区乐平镇，佛山市三水区地图，佛山市三水区社保局，佛山市三水区教育局，佛山市三水区财政局，佛山市三水区中医院 城市发展规划背景 根据区城市总体规划，西南组团未来发展重点将集 中在西南片区云东海片区江南片区以及河口片区四大区域。四大片区职能各 有侧重，西南片区是区的政治经济和文化中心，着力发展商住以及大型配 套设施项目云东海片区要在保护生态环境的前提下，以云东海湖为核心，发展 诸如旅游会议酒店度假及高档次的区域性房地产项目江南片区的发展先 以生态为主，通过规划控制手段，适量地发展区域性的房地产项目河口片区将 作为城市发展的次中心，将发展服务商业居住仓储物流等。 该总体规划将区的城市性质定义为珠三角西北江交汇处的园林城市， 广佛都市区西部的交通枢纽和旅游会议培训基地，区的政治经济文 化中心。主要城市职能为广佛都市区西部交通枢纽与物流基地广佛都市区外 围居住中心和旅游会议培训基地佛山西部制造业基地域重要的绿色 农产品生产加工基地。 城市经济背景 近几年，工业园区发展迅速，极大地带动了当地的经济发展，工业经济 也成为区域房地产业发展的有力引擎。今年以来，抓住新兴产业发展态势重点 攻关，引进了中建材薄膜太阳能可口可乐中移动华南物流配送中心在内的 批大项目把月和月定为动工月，共有个完工项目和个在建项目， 同时全区融资多亿元，奠定了经济增长的后劲。今年前三季度，实现地区生 产总值亿元，增长工业总产值亿元，增长全社会固定 资产投资亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长。 随着越来越多的名企外企进入投资，的经济开始飞速发展起来，而 的房地产业也进入了快速发展阶段。近年来，坚持工业强区战略，建设了数 个高标准工业园区，大力招商引资，以新型工业化带动三大产业协调发展，区域 经济发展水平迅速提高，外来人口明显增多，市民的收入和消费能力也快速增长， 为房地产业的快速健康发展奠定了良好的基础。 拟建项目的建设地点 区金域华庭项目位于区西南街道锦江号。该地段位于西南组佛山市三水区住宅小区建设工程项目投资立项资金申请报告，佛山市三水区，佛山市三水区政府网，佛山市三水区邮编，广东省佛山市三水区，佛山市三水区乐平镇，佛山市三水区地图，佛山市三水区社保局，佛山市三水区教育局，佛山市三水区财政局，佛山市三水区中医院 团中心区范围内，中心区的开发建设的提出正是适应及大佛山社会经济与城 市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化 滨江城市，提升城市竞争力的有效途径，中心区建成后主要为商业金融政治 和居住生活用途。项目具体位置见附图项目地理位置图。 拟建项目的主要建设内容和规模 金域华庭整个住宅小区规划建幢的单体建筑，其中楼高层和楼高 层的都有幢。现总体开发的区金域华庭项目规划总用地面积平 方米，建筑净用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其 中计算容积率建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米本 项目立足于提升城市生活品质，在建筑内涵上糅合了国际前沿都市生活风格。 有关项目建设内容和规模的详细技术经济指标见表。佛山市三水区住宅小区建设工程项目投资立项资金申请报告，佛山市三水区，佛山市三水区政府网，佛山市三水区邮编，广东省佛山市三水区，佛山市三水区乐平镇，佛山市三水区地图，佛山市三水区社保局，佛山市三水区教育局，佛山市三水区财政局，佛山市三水区中医院 表项目主要技术经济指标览表 序号项目名称指标 规划总用地 净用地面积 总建筑面积 其中计算容积率建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商铺建筑面积 配建地下停车场不计入容积率 建筑基地面积 建筑密度 容积率 绿地率 总户数 每户人数 居住人口 停车位 其 中 地下停车位 地面停车位小区外 小区内 其中套型面积小于平方米的住宅 建筑面积占总住宅面积的比例 注本方案符合国六条要求 拟建项目的设计依据与规范 设计依据 本建设项目立项批准文件 本工程项目红线图 本工程项目地质勘察报告佛山市三水区住宅小区建设工程项目投资立项资金申请报告，佛山市三水区，佛山市三水区政府网，佛山市三水区邮编，广东省佛山市三水区，佛山市三水区乐平镇，佛山市三水区地图，佛山市三水区社保局，佛山市三水区教育局，佛山市三水区财政局，佛山市三水区中医院 本工程项目土地使用规划设计条件 设计合同及设计任务书 建设单位提供的本项目的其他相关资料 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制方法及实施细则 广东省城乡规划管理技术导则 城乡规划管理技术规定 国家有关建筑设计工作的指导方针政策法规规范规定及标准 建设单位认可的设计方案 二设计规范 住宅设计规范 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 建筑给排水设计规范版 建筑内部装图书馆及 系列公共服务设施，以及良好的人居环境，营造出系列环境优美的城市开放 空间，使区的城市配套项目得到了合理的补充，也为中心区开发建设的良性发 展奠定了坚实的基础。 项目规划内容的衔接和协调 规划衔接 根据城市规划管理有关规定及区城市总体规划年 的规划要求，结合佛山规划局分局给出的本项目的规划设计条件，本项目规 划目标是立足于以人为本和尊重与保护环境的基础上，将小区打造成为当地 的标志性高档生活小区。本项目依据规划局分局对本项目给出的规划设计 条件，已经对项目总平面布置进行了周详的论证和合理的规划，使项目规划布 局与城市规划相匹配。其具体规划包括项目总平面规划绿地系统规划竖 向系统规划道路交通系统规划以及单体建筑规划等。 规划局分局对区金域华庭项目地块土地利用做出用地控制指标。 项目的土地使用只须在总体上符合控制指标的，在局部上可适当调整土地利用强 度。项目地块的规划技术经济指标需满足以下要求 建筑密度 容积率 绿地率 ④建筑层数及高度宜层，限高米。 按照国家有关规定要求套型建筑面积平方米以下住房面积所占比例必 须达到开发建设住房总面积的以上。 本次金域华庭项目在用地强度上比较大，但不会影响项目符合土地利用控制 指标。经规划局分局审核通过了本项目的规划建筑密度为，容积率为 ，绿地率为，建筑最高层数为层。 布局协调佛山市三水区住宅小区建设工程项目投资立项资金申请报告，佛山市三水区，佛山市三水区政府网，佛山市三水区邮编，广东省佛山市三水区，佛山市三水区乐平镇，佛山市三水区地图，佛山市三水区社保局，佛山市三水区教育局，佛山市三水区财政局，佛山市三水区中医院 房地产行业是国民经济和社会发展中的先导性行业支柱性产业，也就是说 要发展个地区必然是房地产行业先行，有了房，才可以居才可以工才可以 商。上面我们介绍了区的城市总体规划，知道西南组团近期年城镇 化水平将达到左右，城镇人口规模万人远期年城镇化水平 将达到左右，城镇人口规模万人远景人口规模达万人。这样的 城镇化进程推进就必然需要大量的住宅，故在发展房地产是项关乎人民生 活水平提高关乎社会进步发展的大事。 本项目不仅位于西南片区重点发展方向的位置上，而且还刚好处于西南组团 中心区内，战略意义重大。如何搞好本项目，是关系到如何把区城市总体规划 变为现实的关键步。 可见，本项目的适时而为是顺应了的城市规划发展的。项目所处位置属于 西南组团重点发展的区域，其开发建设可作为新城开发建设的排头兵，方面配 合了规划居住区的实施，另方面配合了规划工