发中心 进出口手续办理 及银行分理处 地下车库及设备 层 商住体化酒店幢层 裙房占地面积 层 主楼层 商业 娱乐餐饮 写字间 客房 地下车库及设备 层 三信息区亩 裙房占地面积 层 主楼层 期 阶段 信息楼幢 农副产品电子商 务平台 资金结算中心 农副产品期货交 易中心 期货中心办公区 计算机机信息中 心 其他 四公用配套设施 变电所 设于办 公楼内 锅炉房 泵房 五仓储区亩 自动化冷库幢吨 气调库幢吨 普通仓库幢 单 吨 六住宅区亩平方米 小高层公寓幢层 万平 米幢 期合计亩 第七节主要技术经济指标 主要技术经济指标表经测算，项目投产后，各项 年现货交易额达亿元人民币。期货市场交易额期达亿元。 本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子 商务平台资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集 发布系统电子统结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入 农业港，建立现代化高效率人性化的流通市场。 该项目总投资为万元，其中固定资产投资万元， 流动资金万元。 该项目总投资为万元，其中固定资产投资万元， 流动资金万元。交易服务的电子 商务平台资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集 发布系统电子统期货市场交易额期达亿元。 本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品部分内容简介目主要针 对期工程进行设计。 本项目期建成后形成年万吨吨农产品物流的仓储能力， 其中气调库吨，冷库吨，普通货物存储达到吨。 年现货交易额达亿元人民币。期货市场交易额期达亿元。 本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子 商务平台资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集 发布系统电子统结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入 农业港，建立现代化高效率人性化的流通市场。 该项目总投资为万元，其中固定资产投资万元， 流动资金万元。经测算，项目投产后，各项经营收入万元， 实现利润万元税后。贷款偿还期为年含建设期年。 项目投资回收期为年，经济效益显著。 项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实 力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足 够能力筹措。 项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后， 能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康协 调可持续发展。 综合以上分析，项目实施后有定的社会经济效益，项目是可行 的。 第六节主要建设内容 本项目分期建设，期主要考虑建设交易区办公配套区信息 区和仓储区，期占地面积约亩。 二期考虑扩建交易区和仓储区建设物流区。二期占地面积合 计约亩。 以下为期项目主要建设内容 主要建设内容 序号主要建设内容占地面积数量 建筑面积 层数平面尺寸备注 交易区亩 集中交易大棚个层单 门面交易区排三层单 交易大厅个二层 二办公配套服务区亩 综合办公楼幢层 裙房占地面积 层 主楼层 农业港办公区 农产品研发中心 进出口手续办理 及银行分理处 地下车库及设备 层 商住体化酒店幢层 裙房占地面积 层 主楼层 商业 娱乐餐饮 写字间 客房 地下车库及设备 层 三信息区亩 裙房占地面积 层 主楼层 期 阶段 信息楼幢 农副产品电子商 务平台 资金结算中心 农副产品期货交 易中心 期货中心办公区 计算机机信息中 心 其他 四公用配套设施 变电所 设于办 公楼内 锅炉房 泵房 五仓储区亩 自动化冷库幢吨 气调库幢吨 普通仓库幢 单 吨 六住宅区亩平方米 小高层公寓幢层 万平 米幢 期合计亩 第七节主要技术经济指标 主要技术经济指标表期 序号项目单位指标备注 建设规模 交易规模亿元 仓储规模万吨 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 项目期占地面积亩约亩 项目建筑面积 项目定员人 全年生产天数天 人员工作天数天 项目建设期年 设备装机容量 项目年用水负荷吨小时 销售收入万元年正常年 总成本万元年正常年 税后利润万元年 正常年税 后 财务内部收益率 投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出的背景 农产品流通成为经济发展瓶颈 我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小生 产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后市场软硬件 建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产 主体的农户数量大约为亿户，而平均每户拥有的耕地只有亩左 右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散， 商品率不高，如粮食的商品率只有左右。流通不畅和市场缺位就 会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价 不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给 的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。 过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种 家户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的 改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化 和现代化的进程。 建设类似本项目提出的农业港，兴办仓储设施和加工企业购 置农产品运销设备，组建大型农产品交易仓储运输期货交易标 准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区 的流通枢纽。让市场这支看不见的手，起到优化资源配置调节国 民经济发展的重要作用。 二市具有成为大型农业集散基地的区位优势 市位于鲁西南平原，苏鲁豫皖省县交界处，素有锁钥， 四省通衢之称，是发展商贸流通业的风水宝地。以市为中心，向 周边公里辐射，是个有万人居住的人口密集区域，形成了 庞大的消费市场。苏鲁豫皖交界处需要个商贸中心城市，有能力 发展成为这个商贸中心城市。发展大流通，实施商贸兴城，已成为 市调整产业结构的又重要战略决策。 以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸 流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农产品畜 产品专业市场，大力发展现代物流业。以食品农资为突破口，通过 改组改造现有仓储运输联运等，加快向现代物流企业转型。 在建设商贸仪台 液相色谱仪台 定氮仪台 原子荧光分光光度计台 紫外分光光度计台 自动电位偏定仪台 旋转蒸发仪台 电子天平台 超生波清洗器台 农药残留快速测定仪台 硝酸盐快速测定仪台 其他仪器及配件套 合计 二办公及配套服务区 办公区农业港大楼 办公区将建设幢综合办公楼，农业港交易加工中心所有的行政 办公科室设在此大楼内。行政办公主要科室有行政财务市场管理 信息期货交易商务职能管理部门保安控制中心活动室。 以上科室设在办公楼主楼层。层设休闲中心，层为设备层。 农业港综合办公大楼总建筑面积平方米，其中地上 平方米，地下平方米。设裙房和主楼，裙房三层，每层建筑面 积平方米，主楼地上层，层每层建筑面积平方米， 地下层。 除农业港行政办公外，大楼内还设有农产品研发中心财务资金 结算中心外销产品汇兑和至少四家银行分理处等等。 农产品研发中心 设于办公楼二层，占用建筑面积平方米。 主要研究产品是当地具有特色的农副产品，如鲁西黄牛的保护开 发等，研究方向是提高农副产品的附加值。技术支持单位各级农林牧 副渔等国家专业科研机构。 科研科室主要分牲畜西果苗木花卉等的对应科研科室，研 究开发当地具有特色产品。 外销产品汇兑和银行分理处 由于农业港面对国内和国际客商，许多外销农副产品需办理进 出口产品检验检疫外汇汇兑等相关手续。设于办公楼层，建筑面 积平方米。 考虑引入家以上银行在农业港设立分理处，设于办公楼二 层，其中层占用建筑面积平方米。 以上两项建筑面积约平方米。 二商住体化酒店 规模 酒店大楼总建筑面积，其中地上，地下 。设裙房和主楼，裙房三层，每层建筑面积平方米，主楼地上 层，层每层建筑面积平方米，地下层。 功能区分析 该商住体化酒店为所有客商提供餐饮住宿购物公务谈判 休闲娱乐等服务。内有餐饮区客房区商业区娱乐区公务谈判 区等。 商铺占二层，设于酒店裙房的二层，占建筑面积平方米， 主要经营日用品百货服装鞋帽电子电器产品等，服务对象为驻 场经营户周边居民。 餐饮设于三四层，本帮和海鲜菜系，定位档次为低中高档， 主要服务对象是驻场经营户外来客户面积平方米，包房和大 厅的空客率。 娱乐区分别设于五层层，占用面积约平方米。设施有泳池 歌舞厅茶室美容健身影院桑拿等等。 写字楼设于设于六七层，主要用于对外出租出售。建筑面积 约为面积平方米，。 客房设在层，建筑面积平方米，三星级标准，入住率 ，方便入场采购人员来保证入住率，客源主要是来中心供货和采购 人以及来菏经商公务活动人员。 地下层为设备层，建筑面积平方米。 地下二层为地下停车场，建筑面积平方米