1、“.....增 幅将有所回落。 第三章市场研究 年上海房地产总体情况 房源供不应求。根据销售面积连续年大于竣工面积的情况， 上海商品住宅供不应求始于年，连续四年求大于供。 批平洋西岸的国际经济金融贸易中心为目标，大力吸引外资，连 续十余年经济增长保持两位数以上。季风气候，四季分明，温和湿润。境内地势低平， 河网密布，自然环境良好，被誉为中国大陆最适合居住的城市之。 上海是中国对外交流的个重要窗口。这里每年举行各类国际会 议，其中有政治经济商业文化艺术领域的国际交流和展览等 此外，上海已有多家外商投资企业和近家港澳台 和外国企业的驻沪办事处。 上世纪年代以来，上海作为我国最大的综合性工业基地和商 业最 上世纪年代以来，上海作为我国最大的综合性工业基地和商 业最发达的城市，以以建成长江三角洲经济区的龙头城市和太 这里每年举行各类国际会 议......”。

2、“.....部分内容简介方公里， 人口多万，是我国的经济金融贸易中心，也是世界著名的 大都市。 上海属亚热带季风气候，四季分明，温和湿润。境内地势低平， 河网密布，自然环境良好，被誉为中国大陆最适合居住的城市之。 上海是中国对外交流的个重要窗口。这里每年举行各类国际会 议，其中有政治经济商业文化艺术领域的国际交流和展览等 此外，上海已有多家外商投资企业和近家港澳台 和外国企业的驻沪办事处。 上世纪年代以来，上海作为我国最大的综合性工业基地和商 业最发达的城市，以以建成长江三角洲经济区的龙头城市和太 平洋西岸的国际经济金融贸易中心为目标，大力吸引外资，连 续十余年经济增长保持两位数以上。年，上海经济保持了平稳 健康的发展格局，全年实现生产总值亿元，比上年增长 。固定资产投资额突破亿元......”。

3、“.....社会消松江新桥别墅项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 费品零售总额增长加快，增长。外贸出口继续保持年以 来的强劲增长势头，增长。城乡居民收入持续提升，城市和农 村居民家庭年人均可支配收入全年分别增长和。国际航 运中心建设取得明显成效，全年港口货物吞吐量达到亿吨，比 上年增长，首次跃升为世界第二大港。全年港口集装箱吞吐量 达到万国际标准箱，增长，稳居世界第三大集装箱港的 地位。上述数据引自年度上海市政府工作报告 年上海经济继续保持平稳较快增长的态势不会改变，增幅 会逐渐趋缓，但增长速度仍将保持在两位数以上。年城市基础 设施建设项目世博会建设项目将有较大增量......”。

4、“.....但投资增幅将有所回落。其中重要原因是国家宏观 调控政策将继续实施，房地产投资受土地供应和信贷收紧的制约，增 幅将有所回落。 第三章市场研究 年上海房地产总体情况 房源供不应求。根据销售面积连续年大于竣工面积的情况， 上海商品住宅供不应求始于年，连续四年求大于供。 批准预售面积下半年大于登记预售面积。年上海商品住 宅全年供不应求，供求比例为。但是批准预售和预售登记 面积比例逐季下降。松江新桥别墅项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 市场活跃存量房交易继续放大。年上海存量房交易 万平方米，同比增长。全市住宅空置面积再降， 为万平方米，占全年交易量的。 平均房价稳中有升......”。

5、“.....年每平方米均价元，年均价元，均 价为元。以宏润花园为例，年报告预测均价元， 年月期销售均价元年月二期销售均价 元年月三期均价元。 房地产投资连续年快速增长，经济地位显著。上海房地产 投资从年起进入上升通道，年住宅增速达对经 济贡献越来越大，年房地产对贡献率达。 二年房地产市场特点 住宅市场分化为投资市场和消费市场，两个市场单价元 以上住宅销售火爆。年月预售登记面积万平方米， 单价元以上占，月平均销售万平方米 供求关系地区分化明显中心城区住宅供不应求。年 月除徐汇区供求比为基本平衡外，个区的供求比在， 需求旺盛。松江新桥别墅项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告......”。

6、“.....单价万元的金外滩花 园购房排队天夜。 外地资金和外地人成为上海房地产市场投资的主力军， 年，约有超过成的商品住宅被外地人购买，投资性高档房屋的外地 人购买比例甚至超过成。 郊区的松江宝山嘉定青浦奉贤和崇明出现不同程度 的供大于求情况，其中最为严重的奉贤区供求比为，即供 大于求比例为。 上述数据均引自年上海市房地产交易中心统计数字 三年房地产市场前景 房地产业已成为上海经济的第三大支柱产业，其对上海的贡 献度由年的上升为年的。这是上海市政府 自年将房地产作为拉动内需主要措施，运用财政补贴吸引多 方资金营造国际大都市精心培育的结果。近年来，上海出台房 地产相关主要政策如下 年降低购房契税，个人承担年月恢复 为。 年起实行售后公房上市交易后，至今连续年不调整公房 出售价格，刺激市民买下旧公房后出售......”。

7、“.....松江新桥别墅项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 延长银行购房贷款年限至年，加大购房资金注入市场。 年实行内外销商品住房并轨，吸引国外资金购房 年前以政府担保开发商利润的形式，吸引开发商资金 投入房地产。 营造国际大都市概念开发商利润的形式，吸引开发商资金 投入房地产。 营造国际大都市概念年月中国入世后，上海市政 府加大营造国际大都市概念力度，由原来的三大中心增加 国际航运中心，变为四个中心 年宏观经济调控下，上海楼市健康发展。在同年召开的两 会上，市政府提出坚持市场化方向更多运用经济手段加强和改 善房地产市场调控，有效控制房价上涨过快的趋势......”。

8、“.....对房价影响最大的第三项没有推出。 同时对香港政府控制房价上涨最立竿见影的有效措施降低银 行按揭比例也未考虑。 年政府对上海房地产明确分类调控，在今年的上海市两会 上，市政府提出以居住为主以市民消费为主以普通商品房为主 作为今年房地产市场调控的方向，透过会议精神，我们认为影响 年上海房地产市场的主要因素有松江新桥别墅项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 宏观方面年内汇率是否调整如何调整，涉及到外资对上海楼 市的投入。年内利率是否会大幅调整或连续加息，年通货膨胀 率为，大幅加息预示通货膨胀加剧......”。

9、“.....年内股市是否会大幅上涨，股市的财富效应会替代楼市的财富效 应。 政策方面年内高端房的按揭贷款比例是否大幅下降，若 发生，将减少部分投资人士上海市出台的期房限转政策已经开始 实施，影响了房地产投资者的热情尚在争议中的征收房产税政策虽 无确切消息，但会给房地产投资者带来心理恐慌，阻碍投资步伐。 供求关系年房地产产品的供应主要取决于年 前后的土地供应。年上海共出让住宅用地万平方米， 年上海共出让住宅用地万平方米，比年减少 万平方米，降幅为，在具体区域中，松江宝山金山 分别排在前三位，三区两年相加约万平方米。另外上海还有 万平方米历史问题遗留土地，估计多数为居住用地，主要分布 在市中心区。这些土地的去留和开发时间将对年内房地产市场产生 定影响。同时，上海市政府将在年供应万平方米配套商品 房的基础上，再开工万平方米的配套商品房......”。