资源和原材料分析 地质气象水文 罗平县板桥镇位于云南山字型构造的东翼及南岭东西向负复杂 的西延部位，三迭纪后，经多次复杂变动，早就了不同结构体系及复 合联合构造型，属于典型的喀斯特地貌主要受静止锋影响，气温较 低，全年日照小时，日照平均百分率。年均气温， 日照差较小，最热月，最冷月第侯易受冷空气影响， 降雨多，空气中水分含量大，年均湿度。夏季降雨多大雨暴 雨，冬季经常处于昆 宗地周边米外但可辐射范围内镇中坐落在项目周围，拟建的板桥镇中心完小幼儿园距 该项目米。 医院等级和医疗水平 大型购物中心主要商业和菜市场 拟建的超市据项目米，拟建新区内的大型农贸市场在该项 目周围。 文化体育娱乐设施 拟建的文化广场距该项目米。 银行 板桥镇新社区商住项目投资立项资金申请报告，板桥镇，大板桥镇，昆明大板桥镇，恩施板桥镇，云南省宣威市板桥镇，海南省东方市板桥镇，板桥镇人民政府，遵义板桥镇，寿县板桥镇，太仓板桥镇 邮局 板桥镇邮局距该项目米。镇，大板桥镇，昆明大板桥镇，恩施板桥镇，云南省宣威市板桥镇，海南省东方市板桥镇，板桥镇人民政府，遵义板桥镇，寿县板桥镇，太仓板桥镇 邮局 板桥镇邮局距该项目米。乐设施 拟建的文化广场距该项目米。业和菜市场 拟建的超市据项目米，拟建新区内的大型农贸市场在该项 目周围。 文化体育娱部分内容简介边的社区配套 周边米范围内的社区配套 交通状况 项目紧临科技街东接大营路西距乐普街米北面消防 道宽六米。 教育 板桥镇中坐落在项目周围，拟建的板桥镇中心完小幼儿园距 该项目米。 医院等级和医疗水平 大型购物中心主要商业和菜市场 拟建的超市据项目米，拟建新区内的大型农贸市场在该项 目周围。 文化体育娱乐设施 拟建的文化广场距该项目米。 银行 板桥镇新社区商住项目投资立项资金申请报告，板桥镇，大板桥镇，昆明大板桥镇，恩施板桥镇，云南省宣威市板桥镇，海南省东方市板桥镇，板桥镇人民政府，遵义板桥镇，寿县板桥镇，太仓板桥镇 邮局 板桥镇邮局距该项目米。 宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状 项目所在地距板桥镇江索田火车站米，距板桥客运站米。 项目周边环境 治安情况 项目所在地治安良好民风淳朴。 空气噪声污染状况 项目所在地无工厂，空气质量优良。最大噪音分贝为分贝， 无污染。 危险源情况 项目所在地无高压线放射线易燃易爆物品生产和仓储基地。 项目建设条件 项目位于板桥镇市区内，与镇中心经济生活区相连，周边配套 设施齐全，对外交通道路已形成，项目地对外交通方便，环境优美， 是建设商住区的理想位置。 道路现状及规划发展 项目区内四面都有道路连通，交通四通八达。 供水状况 给水源采用自来水，由管线引入，管径为。 污水雨水排放 雨水按地势高差经雨水管汇集后排入城市河道，污水经生态化板桥镇新社区商住项目投资立项资金申请报告，板桥镇，大板桥镇，昆明大板桥镇，恩施板桥镇，云南省宣威市板桥镇，海南省东方市板桥镇，板桥镇人民政府，遵义板桥镇，寿县板桥镇，太仓板桥镇 粪池处理后通过污水管排入排污管。 通讯有线电视电话网络 电话有线电视宽带网络已覆盖整个新社区。 永久性供电和临时施工用电 永久性供电由引入， 资源和原材料分析 地质气象水文 罗平县板桥镇位于云南山字型构造的东翼及南岭东西向负复杂 的西延部位，三迭纪后，经多次复杂变动，早就了不同结构体系及复 合联合构造型，属于典型的喀斯特地貌主要受静止锋影响，气温较 低，全年日照小时，日照平均百分率。年均气温， 日照差较小，最热月，最冷月第侯易受冷空气影响， 降雨多，空气中水分含量大，年均湿度。夏季降雨多大雨暴 雨，冬季经常处于昆明静止锋控制下年均降雨。雨季 为月，降水，占全年降水的，干季为月至 次年月，降水为，占全年降水的，并有连续降雨的 特征，平均天，最短天地表水和地下水均相当丰富。 基础能源设施 本项目位于科技街，新社区内道路纵横交错，交通便利。当地 水电资源丰富，官网畅通。电力资源更为丰富，为本工程的建设提供 了最更根本的保障。板桥镇新社区商住项目投资立项资金申请报告，板桥镇，大板桥镇，昆明大板桥镇，恩施板桥镇，云南省宣威市板桥镇，海南省东方市板桥镇，板桥镇人民政府，遵义板桥镇，寿县板桥镇，太仓板桥镇 原材料状况 工程建设的基本原料当地基本能够供应，钢材铝合金等材料 可由昆明及其他近邻供应，极为便捷。 建设条件分析 该项目交通便利，材料供应迅捷方便。气候相对温和，气温偏 低。地质情况比较复杂。在建设该项目时，重点是做好对地质情况的 把握和认识，认真勘探并对地质情况做好仔细的分析，另外，对气温 变化和雨季施工做好充分的施工保证措施。 规划控制要点 总占地净用地面积 项目总占地面积。 建筑面积 项目总建筑面积，其中住宅面积，商铺，车位个面 积，其他建筑。 公共配套设施 项目公共配套设施包括供电工程，供排水工程，道路及场 地工程，绿化工程。 容积率 容积率为。 控高 项目有栋建筑，建筑高度为地上米。 土地价格板桥镇新社区商住项目投资立项资金申请报告，板桥镇，大板桥镇，昆明大板桥镇，恩施板桥镇，云南省宣威市板桥镇，海南省东方市板桥镇，板桥镇人民政府，遵义板桥镇，寿县板桥镇，太仓板桥镇 土地价格为万元。 第三章项目分析 项目优势分析与评价 紧邻科技街，利于树立形象，未来升值潜力较大。 规划优势本项目占地。项目建成后将是集商贸住 宅为体的综合商住宅。 板桥镇政府支持招商引资工程的发展，政府的发展的高度 关注非常有利于本案运作，因此充分利用好官方资源是节约营销成本 的最有利途径。 项目距农贸市场和拟建的新农贸市场很近，购物方便。 项目劣势分析与评价 开发商无相应类似的成功案例可以用做比较和参考，目标客户 群对价格的接受和认可需要较长的段时间。 项目面临的机会分析和评价 板桥镇位于云南贵州广西三省交界，交通四通八达， 左接贵州，右接广西。板桥镇位于钟山乡长底乡旧屋基三乡镇 的中心。板桥素有烤烟之乡黄姜之乡油菜之乡的美誉， 独具山水特色和良好人居环境，随着城镇规划格局的不断完善和形 成，项目的配套设施将得到进步完善。 云南将大力推动文化产业发展，板桥镇作为旅游城镇，未 来发展潜力较大。 项目面临威胁分析与评价板桥镇新社区商住项目投资立项资金申请报告，板桥镇，大板桥镇，昆明大板桥镇，恩新闻发布会各种宣传 资料户外及路牌广告等，具体应采用的宣传媒体和方式应根据其效 果和费用而定，广告宣传费用列入项目开发成本。 促销策略 促销的阶段性策略 按以下阶段促销销售准备阶段首次公开展销和跟进销 售阶段二次公开展销及跟进阶段④三次公开展销和跟进阶段板桥镇新社区商住项目投资立项资金申请报告，板桥镇，大板桥镇，昆明大板桥镇，恩施板桥镇，云南省宣威市板桥镇，海南省东方市板桥镇，板桥镇人民政府，遵义板桥镇，寿县板桥镇，太仓板桥镇 扫尾阶段销售。 应根据不同的销售阶段制做不同的销售策略。 销售对象及销售时机 本项目销售对象主要是公务员企业白领教师外来客商 投资客户部分居民旅游观光客追求生活品质的时尚者。 最佳销售时机根据项目广告宣传效果和试销情况以及市场情况 而定。 促销手段 拟采用多种促销手段，包括广告宣传内部认购人 员直销④举办展销会有针对性销售对象的举办展销会 集团认购灵活多样的付款方式工程质量进度及完善的物业 管理承诺售楼现场样板房促销⑩其他促销手段。 定价策略 价格定位 销售价格 根据周边县市同类商品房销售价格，板桥镇乐岩新区商住 项目楼盘销售平均价格如下 住宅元 商铺元 车位元个 价格优惠策略 拟采用以下策略付款方式优惠集团购买优惠选择板桥镇新社区商住项目投资立项资金申请报告，板桥镇，大板桥镇，昆明大板桥镇，恩施板桥镇，云南省宣威市板桥镇，海南省东方市板桥镇，板桥镇人民政府，遵义板桥镇，寿县板桥镇，太仓板桥镇 购买优惠④特殊消费对象优惠其他优惠措施。 价格浮动策略 宜采用浮动售价展销会期促销优惠价期限销售优惠浮 动价正常销售期段浮动价④其他浮动措施。 定价方式 主要按期房价现房价综合价集团购买价，并考虑楼层差 朝向差地段位差。定价方式突出项目卖点和住宅区内环境地 段位置楼层及朝向等购房因素的差异。 第六章项目建设方案 建设规模 项目规划建设栋建筑，栋为地上层的商住楼。建筑总用 地面积。总规划建筑面积。建筑容积率，建筑密度， 绿地率。 项目建设内容 土建工程包括主体建筑土石方工程和室外道路场地硬化工 程。 装饰工程包括外墙工程。 环境工程室外绿化造景工程。 给水排水工程包括生活给水排水系统雨水系统。 电气工程包括变电所配电系统照明系统防雷接地等。 总和布线及弱电系统包括总和布线系统自动喷水灭火系统 火灾自动报警系统消防联动系统保安监控系统疏散指示和应急板桥镇新社区商住项目投资立项资金申请报告，板桥镇，大板桥镇，昆明大板桥镇，恩施板桥镇，云南省宣威市板桥镇，海南省东方市板桥镇，板桥镇人民政府，遵义板桥镇，寿县板桥镇，太仓板桥镇 照明系统防排烟和正压送风系统。 规划设计依据 设计依据 国家有关的规范标准 地形图 设计要求设计原则和设计概念要求 设计图 设计采用的主要法规和标准 工程建设标准强制性条文房