资项目可行性研究指南试用版 国家发展改革委建设部审定出版的建设项目经济评价方 法与参数发改投资号第三版 电器有限公司委托项目编制单位编制可行性研究报告的 咨询合同 项目建设单位提供的有关资料 国家相关政策法规文件。 研究范围 项目提出的背景 项目建设的必要性 场址选择 及建设方案 投资估算资金筹措及财务分析 研究结论及建议。 项目概况因此，未来收益率 上缴税金千元， 公司的发展规划 电器连锁网络的核心是前台的连锁店体系和后台的物流配送 服务体系售后服务体系和计算机信息管理系统。物流配送服务体 系是连锁经营的核心构成部分，根据其职能目标商品供应 保障和配送服务，电器物流配送服务体系的发展取决于 电器连锁发展。根据公司总体发展规划，未来年内电器将建 立遍布全国，重点为华北华东区华东二区华南西北西 南东北华中等八个区域的电器零售连锁网络，连锁店实体总数 将达家。达家。同时，通过未来十年的积累与快速发展，易购将达 到亿元的销售额。根据公司总体发展规划，未来年内电器将建 立遍布全国，重点为华北华部分，根据其职能目标商品供应 保障和配送服务，电器物流配送服务体系的发展取决于 电器连锁发展。部分内容简介 表 序号项目单位 营业收入千元 营业利润千元 净资产千元 净利润千元 净资产收益率 上缴税金千元， 公司的发展规划 电器连锁网络的核心是前台的连锁店体系和后台的物流配送 服务体系售后服务体系和计算机信息管理系统。物流配送服务体 系是连锁经营的核心构成部分，根据其职能目标商品供应 保障和配送服务，电器物流配送服务体系的发展取决于 电器连锁发展。根据公司总体发展规划，未来年内电器将建 立遍布全国，重点为华北华东区华东二区华南西北西 南东北华中等八个区域的电器零售连锁网络，连锁店实体总数 将达家。同时，通过未来十年的积累与快速发展，易购将达 到亿元的销售额。因此，未来构建的物流体系需要支撑的周 转商品总金额保守估计将达亿元。 电器物流配送网络的具体建设将按照现有三级体系有计划 分步骤有重点的开展。全国性物流配送中心和区域物流配送中心 的新建，是现阶段物流配送体系的重点工作，其中物流中心项目 为电器重点建设项目之。 目前电器物流中心项目已签订签订项目合作协议，目前 正在走地块挂牌手续。项目占地约，总建筑面积约 。同时新增仓库自动化设备信息终端设备运输设备 办公设备和通讯设备等相应的设施设备。 电器物流中心项目建成投产后，将实现地区采购销售体 化管理，建立个集电子商务结算中心物流配送服务为体的 多功能中心基地。 其中电子商务中心主要承担中心在吉林省域的等网上 业务的拓展。物流配送中心将根据其职能目标商品供应保障 和配送服务，承担吉林省域连锁店销售商品的长途调拨门店配 送零售配送以为中心，辐射范围公里内的长途调拨门 店配送，零售配送是电器物流基层管理和技术人才的培训基 地承担着地区配送服务拓展的职能等项目建成并正常运转后 可实现亿元的年商品销售收入。 报告编制依据 国家发展计划委员会计办投资号文审定出版的投 资项目可行性研究指南试用版 国家发展改革委建设部审定出版的建设项目经济评价方 法与参数发改投资号第三版 电器有限公司委托项目编制单位编制可行性研究报告的 咨询合同 项目建设单位提供的有关资料 国家相关政策法规文件。 研究范围 项目提出的背景 项目建设的必要性 场址选择 及建设方案 投资估算资金筹措及财务分析 研究结论及建议。 项目概况 建设地点 本项目建设地点位于朝阳经济开发区，东临硅谷大街南临 乙三路西临丙二路北临甲三路，场区占地面积。 建设规模 根据市朝阳区总体规划和电器有限公司目前及未来工 作发展需要，项目建设规模确总建筑面积为，其中配送 中心办公培训楼后勤配套楼服务维 修楼配电房泵房换热站门卫 二期预留。同时新增仓库自动化设备信息终端设备 运输设备办公设备和通讯设备等相应的设施设备，年配送额达到 亿元。 项目建设对区域物流配送体系的影响 电器新代的物流配送中心将采用二级配送的模式，通过收 编原有的三级城市的物流配送中心，达到集中配送动态把握商品 库存提高配送效率的目的。 新的物流中心建成后，将采用新的区域配送模式。通过采用 区域物流中心集货信息系统调配分拨商品，将大大提高物流配送工 作效率，节约运能和运输成本。新物流中心辐射区域内各城市将当 天的实时销售状况及时的传送到物流中心，物流中心将根据各城市 当天的销售状况，直接安排车辆从物流中心配送到各个城市。 区域配送模式的改变将进步降低配送成本，提高物流配送的 效率。同时通过相关部门的资源整合，提高企业的经济效益。新的 物流中心建成和新的配送模式的转变，将进步节省物流方面的费 用，提高企业经济效益。 主要建设条件 供水条件 供水水源引自硅谷大街给水管线。 排水条件 本项目拟建区域周边均已敷设有雨水和污水管网。 雨水经管网收集后通过重力流方式，经雨水管线，排入西新开 河。 生活污水排入到区内市政污水管网，最终排放到市规划西部 污水处理厂，综合处理后就近排入受纳水体。 供电条件 厂址附近已设开闭所座，可满足本项目需求。拟建项目 区域内将同步敷设电缆。本项目用电可以采用地埋方式直接引 入物流中心变电室。 供热 本项目冬季供暖采用区域锅炉房集中供热，区域内已设置座 换热站。供热管网采用枝状布置方式。 电信及通讯 目前区内电信及通讯线路均与区内市政道路同期敷设，为芯 管道，能够满足正常通讯及宽带网络使用。 项目实施计划 项目建设期个月，即从年月年月。 项目总投资与资金筹措 项目总投资 本项目总投资为万元，建设投资万元，流 动资金万元。 构成如下 建筑工程费万元 设备购置费万元 安装工程费万元 工程建设其他费用万元 基本预备费店主要集中在家电和百货企业所营运的平台。有分析 认为，实体连锁企业开办网上零售前景广阔，我国实体连锁企业触 网时间较短，在百货家电服装类网店开始初具形态。 数据显示，年连锁百强的前家企业销售额占销售总 额的比重约为，比年提高了个百分点百强企业 平均销售额为亿元，比年增长了。但与发达国家相 比，我国的连锁经营集中度仍然不高，目前仍以区域市场为主，全 国扩张的企业不多，连锁优势企业具有较大的发展空间。 中国连锁经营协会统计数据显示，等家家电连锁企业入围 连锁百强前强，这家企业的销售额占到连锁百强销售额的 ，其中更是连续两年位列连锁百强榜首。上述数据表明连 锁经营在我国继续保持了高速发展态势，尤其是家电连锁企业更是 显示出强大的生命力和巨大的发展潜力。 国家政策支持连锁业发展 年月商务部编制了全国商品市场体系建设纲要，在纲 要商品市场体系建设的重点中专门提及重点发展新型零售业态， 改造和调整传统零售业态。加快发展贴近和方便居民生活的便利店 折扣店和中小型综合超市。积极发展专业性较强的家电食品建 材等专业连锁超市。重视发展仓储式商场专业店专卖店等新的 业态形式。 年月国务院在国务院关于促进流通业发展的若干意见 国发号中第七条指出切实推进连锁经营快速发展。 国务院各部门和地方各级人民政府要进步研究制订并完善实施办 法，切实把国务院办公厅转发国务院体改办国家经贸委关于促进 连锁经营发展若干意见的通知的各项政策措施落到实处。 年月国家商务部在国家开发银行关于进步推进开发 性金融支持流通业发展的通知商改发号中明确指出 了商务部及地方商务主管部门与国家开发银行及分行密切合作， 大力支持市场前景好有较强竞争力的流通企业加快发展，进步 推进开发性金融支持流通业发展。而国家重点培育和联系的大型 流通企业被列入首要的信贷政策支持范围。 年月日，国务院办公厅发布了国务院办公厅关于加 快发展服务业若干政策措施的实施意见国办发号，以 下简称意见，意见指出积极创新服务业组织结构。各地 区各有关部门要鼓励服务业规模化网络化品牌化经营，促进 形成批拥有自主知识产权和知名品牌具有较强竞争力的服务业 龙头企业。发展改革委等部门要支持设立专业化产业投资基金，主 要从事服务业领域企业兼并重组，优化服务业企业结构。商务部等 有关部门要加强商业网点规划调控，鼓励发展连锁经营特许经营 电子商务物流配送专卖店专业店等现代流通组织形式。 上述文件的出台充分肯定了促进连锁经营发展对我国生产流 通消费以及整个国民经济发展的重要意义。 从年至今，我国各级政府相关部门大力推广连锁经营，初 步确定了连锁经营在商业和服务业中的主体地位，连锁经营无论是 在销售额还是在终端网点数量上都有了较大幅度地增长。各级流通 主管部门对开展连锁经营物流配送和电子商务的企业还给予了必 要的扶持，重点支持效益好的企业拓宽融资渠道，通过增资扩股 股票上市等途径募集社会资金，扩大经营规模。 年月日，商务部部长薄熙来和国家开发银行行长陈元 签署了商务部国家开发银行支持流通业发展开发性金融合作协 议，根据协议，国家开发银行将安排亿元人民币的政策性贷款， 专项支持大型流通企业建设城乡现代流通网络基础设施，其中包括 电器在内的国家重点培育的家大型流通企业将是优先扶持对