以东进为重点战略决策。林芝作为在西藏中国生态名称，该项目建设选址在林芝新区，属城市发展规划中居住休闲片区，规划总用地面积亩。项目建设单位坚持以人为本，以地域环境为条件，以科学技术为先导，应对所在城市建设起到积极推动作用，提高城市建设水平，提高城市居住质量，改善市民生活环境为建设宗旨。充分配合林芝地区发展规划战略需求。随着林芝经济发展，促使周边乡镇人口和外来人口大量融入市区，导致林芝房地产需求量逐渐增大，项目建设是建立在市场需求基础上建立，具有可行性。项目定位和价格定位满足大部分消费者需求，具有可行性本项目所处地块已较为成熟，因此有定区域优势，项目定位为中高档消费人群，目标客户消费趋势将呈现以。年，林芝参与由中国国际广播电台国际在线推出中国城市榜评选活动，将角逐最中国生态名城名号。林芝地形起伏大，海拔高差大。全地区平均海拔米，东西长公里，南北宽公里，总面积万平方公里。喜玛拉雅山脉和念青唐古拉山脉似两条巨龙横空出世，由西向东平行伸展，东部与横断山脉对接。三大山脉雄居于林芝地区西北东三方，地形呈北高南低走势，东南低处正好面向印度洋太平洋形成个大峡谷。雅鲁藏布江款款流淌河水在这里留下巨大拐弯，越过崇山峻岭喜马拉雅山支脉。从此变成了宽阔平缓布拉马普特拉何，这条西藏人心中母亲河在很长段是流向西方，缠绕于雄壮喜马拉雅山脉，可谓绵长，可惜再也寻不到归途。这里海拔平均米左右，而最低处却只有米，就高度来讲要低于西藏其他地区。是世界陆地垂直地貌落差最大地带，充满绿色，是片生机勃勃世界。众多稀有植物和被完好保存原始森林，使这里成了天然自然博物馆。绿色林芝离不开大山怀抱，喜马拉雅山脉和念青唐古拉山脉似两条巨龙由西向东地平行伸展，南迦巴瓦则正是龙脊上白色雪峰，它海拔米，是南段喜马拉雅最高雪峰，与横断山脉对接，形成了群山环绕独特地形。三座绵延雪山汇聚处，护佑着这里人民。笼罩着原始又神秘门巴和珞巴。演义出众多古老神话传说图腾以及崇拜。那些久远原始图腾原始苯教和盛行于今藏传佛教隐隐呼应，恰似朵隐秘莲花。项目建设必要性项目建设加强了城市基础设施建设，推动了城市化进程加速项目建设是改善林芝人民居住条件实现两个富裕需要。近年来，随着城市建设步伐不断加快，林芝房地产业呈现加速发展好势头。经过年房地产市场修整，年房地产已经出现了回暖趋势，现在林芝房地产市场呈现片万物复苏景象，大量消费者把目光投向房地产消费，项目建设定位为高档高端高品质高品味楼盘，将直接面对林芝地区中高段消费群体，该群体房产消费目标已经不再是仅仅满足于单纯住宅要求了，而是把目光转向了对生活享受了，在这样消费背景之下，建设单位适时推出林芝嘉园这样高端楼盘以满足消费者消费要求，提高置业兴趣，从而获得更高回报。在房地产业成为了全市经济社会发展重要支柱产业之，它发展壮大，有效地拉动了建筑建材装饰装修，家电家具金融等相关行业发展，改善了市民居住生活条件。林芝嘉园项目建设总投资亿元，总建筑面积左右，为实现富裕林芝财政和富裕林芝人民两个富裕目标，改善市民居住生活条件，促进林芝经济社会协调快速发展将作出积极贡献。项目建设是林芝地区发展规划战略需要。近年来，由于城市人口规模不断增长，城市建设用地明显不足，林芝地区委政府根据城市建设形势发展，作出了城市建设东延西扩为主题，由老城改造向南城区拓展战略转移，以东进为重点战略决策。林芝作为在西藏中国生态名称，该项目建设选址在林芝新区，属城市发展规划中居住休闲片区，规划总用地面积亩。项目建设单位坚持以人为本，以地域环境为条件，以科学技术为先导，应对所在城市建设起到积极推动作用，提高城市建设水平，提高城市居住质量，改善市民生活环境为建设宗旨。充分配合林芝地区发展规划战略需求。项目建设成功后具有良好经济效益和社会效益。该项目建设工程规划总用地面积亩，总建筑面积平方米左右，建设成为绿化景观居住生活休闲等综合功能为体功能复合型绿色生态型开放型城市小区。本项目建设成功后，可安排部分物业管理人员保洁人员。增加了就业岗位，缓解了社会就业难压力，促进了社会安定和经济持续发展。项目建设改善了居民居住条件，带动了居民消费结构升级随着林芝地区经济快速发展，城镇居民人均可支配收入也得到了相应提高，人们对改善居住条件要求也日益强烈，加之城市化进程加快，促使周边乡镇人口和外来人口大量融如林芝地区，对林芝地区居住教育卫生等各项关系民生问题设施提出了更高要求。项目建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地经济发展要求，对实现林芝地区城市建设规划提高和改善人们居住水平和居住环境，满足人民日益增长消费需求，促进当地经济发展具有重要作用。项目建设带动房地产族产业群呈现高增长发展，实现关联产业群联动增长，从而促进当地经济发展房地产市场持续旺盛，不仅形成对钢材建筑材料等产品生产强劲拉动，也带动了建筑装饰产品以及家电家具等相关产品需求，突破了单个行业局部增长局限。对以住宅为主导产品群房地产业链下游和上游多个物质生产部门产生感应或影响，目前，包含钢材建材建筑装饰等产业房地产族产业呈现旺盛发展势头，并将成为今后拉动我地区经济增长重要高增长群。项目建设可行性国家政策可行性党中央国务院第五次西藏工作会议召开，西藏十二五规划出台后，林芝将在在国家及地方大力扶持下积极发展，各项扶持政策相继到位，这也促使了柳梧新区更好发展，同时该项目也会作为柳梧新区重要建设项目，得到各级政府相关政策支持，使得项目顺利进行。项目建设地理位置优势，是可行项目选址在林芝新区，山清水秀林芝藏语意为太阳宝座，它东面及东北部与云南省昌都地区相连，北面是那曲，西部和西南部分别与拉萨市山南地区相邻，南部又与印度缅甸两国接壤，边境线长达公里。项目建设适应城市建设发展需要，是可行近年来，由于城市人口规模不断增长，城市建设用地明显不足，林芝地区委政府根据城市建设形势发展，作出了城市建设东延西扩为主题，由老城改造向南城区拓展战略转移，以东进为重点战略决策。林芝作为在西藏中国生态名称，该项目建设选址在林芝新区，属城市发展规划中居住休闲片区，规划总用地面积亩。项目建设单位坚持以人为本，以地域环境为条件，以科学技术为先导，应对所在城市建设起到积极推动作用，提高城市建设水平，提高城市居住质量，改善市民生活环境为建设宗旨。充分配合林芝地区发展规划战略需求。随着林芝经济发展，促使周边乡镇人口和外来人口大量融入市区，导致林芝房地产需求量逐渐增大，项目建设是建立在市场需求基础上建立，具有可行性。项目定位和价格定位满足大部分消费者需求，具有可行性本项目所处地块已较为成熟，因此有定区域优势，项目定位为中高档消费人群，目标客户消费趋势将呈现以建设税教育费附加成本费用估算职工工资和福利费用估算单位万元序号职位职务员工人数人平均工资元年合计高层管理人员总经理副总经理中层管理人员二专业人员工程技术类销售类财务类行政人事类技术工人保安其他合计项目水电消耗费用估算表单位万元耗能种类单位年耗量单价合计水吨吨吨电年合计其他行政办公营销费用估算单位万元序号项目合计期工程二期工程行政办公费用二营销费用项目成本估算单位万元序号项目合计期工程二期工程建筑安装成本二工资及福利费三水电费四行政办公费五营销费用六总成本费用项目预计营业收入是万元，项目成本万元，增加税收万元，利润总额为元，所得税为万元，税后利润万元。静态效益指标投资利润率年均税后利润总额项目总投资投资利税率年均利税总额项目总投资财务评价结论经财务分析，本项目有较好盈利能力，投资利润率投资回期等指标都高于同行业水平有定抗风险能力但要加强风险意识，加强科学管理尽量做到项目多级转化，提高市场利用率，争取更多利润空间，增加收入，项目财务可行。第十七章经济效益社会效益和生态效益分析经济效益分析土地开发经济效益主要通过城市土地开发这种投资活动，使原来低效利用土地转为高效利用，并使城市经济在空间上密集程度和布局更趋于合理，以提高城市聚集效益，城市土地开发经济效益主要是以土地产值效益居住效益以及运行效益等表现出来。本项目建设提高了土地综合利用价值，有利于优化社会经济资源配置，发挥经济效益和提高资源利用率。房地产作为国民经济重要组成部分，在国民经济体系中处于先导性基础性支柱产业地位，在整个国民经济体系中具有十分重要地位和作用。由于房地产业链长产业关联度大等特点。本项目建设可以为林芝房地产行业发展注入生机，也将促进当地建筑业建材业金融业发展。本项目可以提供大量税金和土地使用权出让费和利润等直接增加到林芝财政收入，同时作为开发综合性商业住宅社区将聚集大量消费人群，为该区域发展提供消费客源，将为林芝经济效益创造不可磨灭价值。本项目总投资亿元，通过投资消费收入在投资再消费再收入这循环周转过程，对当地相关经济部门所产生连锁效应和最终影响，包括直接效应间接效应诱发效应和继发效应，为当地经济建设作出较大贡献。社会效益分析改善所在地居民就业生活水平生活质量及居民收入影响本项目属于商业住宅开发项目，不同于生产性项目，它特点是建设周期长，投资回收期相对较长。在项目建设期会为当地居民提供定就业机会，但增加就业机会有限，因此对当地居民生活水平生活质量及居民收入影响较小。但随着房屋销售，本项目环境建设，会改善周围社区环境，业主入住会为当地居民创造定发展空间，会带动以为本项目服务为主相关行业发展，同时也会再定程度上提高当地居民生活质量。对所在地基础设施及文化教育卫生影响，促进城市化进程房地产开发项目个显著特点就是项目建设可以加快当地旧城改造，改善当地基础设施卫生条件，同时由于本想建成，业主入住，可以促进当地文化素养教育水平提高。对所在地基础设施及文化教育卫生影响，促