金的直出让金收闲置费政策的出台将有效遏制开发商依靠倒买倒卖土地增值的投机行为，同时也在定程度定基金用于后期重点扶持库区移民发展生产及基础设备技术培训等项目。这些优惠措施的实施必将有力的带动市范围内的经济新增长，推动地区的发展。市在宏观调控和金融政策等方面对房地产企业的要求，在定程度上加大了房地产企业的操作难度，导致部分资金欠缺的房地产企业出现困境，目前从市场来看影响明显，市很多资金实力较小的房地产企业出现集体退市的现象。但这对于那些有实力的开发商而言，同样也意味着将会有更大的市场空间被让出。住房供应结构稳定住房价格促进房地产市场健康发展的实施意见，主要从住房结构调整土地供应规划等个方制并严格执行房地产开发年度计划和城区控制性详规加强城市房屋拆迁规划计划管理完善廉租住房保障体系。三是房地产信贷政策提高了房地产开发企业申请开发贷款的准入门槛加强房地产开发贷款管理。四是房地产市场监管制度建立了包括计划金融统计国土房管等部门在内的联席会议制度加强开发资质管理，建立房地产信用档案体系加强房地产市场信息系统和预警预报体系建设建立了房地产交易权属业务管理系统商品房网上签约系统房地产市场信息发布系统等。在政策方面，市政府办公厅转发了市国土房系统房地产市场信息发布系统等。在政策方面，市政府办公厅转发了市国土房管局等部门关于调整度建立了包括计划金融统计国土房管等部门在内的联席会议制度加强开发资质管理，建立房地产信用档政策提高了房地产开发企业申请开发贷款的准入门槛加强房地产开发贷款管理。四是房地产市场监管制部分内容简介性详规完善土地储备制度，坚持熟地出让建立了土地供后跟踪监管制度对闲置土地征费依法收回，防止浪费土地。二是房地产规划计划制度编制并严格执行房地产开发年度计划和城区控制性详规加强城市房屋拆迁规划计划管理完善廉租住房保障体系。三是房地产信贷政策提高了房地产开发企业申请开发贷款的准入门槛加强房地产开发贷款管理。四是房地产市场监管制度建立了包括计划金融统计国土房管等部门在内的联席会议制度加强开发资质管理，建立房地产信用档案体系加强房地产市场信息系统和预警预报体系建设建立了房地产交易权属业务管理系统商品房网上签约系统房地产市场信息发布系统等。在政策方面，市政府办公厅转发了市国土房管局等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格促进房地产市场健康发展的实施意见，主要从住房结构调整土地供应规划等个方面调控房地产市场。意见放宽了住房公积金的提取和使用，即住房公积金缴存职工在购买住房时，可全额提取本人及直系亲属的公积金账户余额，作为购房首付款未建立住房公积金的，允许以建立了住房公积金的直系亲属的名义申请住房公积金贷款。政策对不同方向，不同主体的影响是不同的，在的实施意见中，明确提出了禁止任何名义的集资建房，这将在定程度上增加了商品房市场的有效需求。闲置地按出让金收闲置费政策的出台将有效遏制开发商依靠倒买倒卖土地增值的投机行为，同时也在定程度上增加了开发商的风险和资金压力。公积金政策的出台，使市民置业房贷更为方便与自由，市民申请住房公积金贷款买房将更加方便，可以降低购房者的首付款压力和贷款利息压力，这在定程度上可以激发部分购房者的积极性。总体而言，个健康良性的市场将更好的保护投资者和消费者双方面的利益，将有益于市场的长远发展。做作为国家三峡项目的重点区域，外来企业到库区投资可享受国家西部开发政策三峡库区移民开发及对口支援政策市鼓励外来投资优惠政策。从年年国家每年还将从三峡工程建设基金中安排亿元，建立三峡库区产业发展基金，用于扶持三峡库区移民就业的产业项目。从三峡电站的电价收入提取定基金用于后期重点扶持库区移民发展生产及基础设备技术培训等项目。这些优惠措施的实施必将有力的带动市范围内的经济新增长，推动地区的发展。市在宏观调控和金融政策等方面对房地产企业的要求，在定程度上加大了房地产企业的操作难度，导致部分资金欠缺的房地产企业出现困境，目前从市场来看影响明显，市很多资金实力较小的房地产企业出现集体退市的现象。但这对于那些有实力的开发商而言，同样也意味着将会有更大的市场空间被让出。第三节区经济环境及行业发展状况分析作为三峡库区的中心城市，具有地理交通资源等优势。年地区生产总值同比增长，地方财政收入增长全社会固定资产投资增长社会消费品零售总额增长外贸出口增长城市居民人均可支配收入增长农村居民人均纯收入增长新增城镇就业岗位万个，新转移农村劳动力万人。随着西部大开发的深入推进，可望获得更有力的支持东部沿海发达地区的资本产业加速向西部转移，具有承东启西的区位优势和水陆空立体交通等比较优势，可以更多地予以承接同时，市委市政府把加快及三峡库区生态经济区的发展，使其成为库区的经济中心，最具特色的发展地区，列为十五规划的工作重心。综合经济实力的增强，将为城市建设提供强大的源动力。国民生产总值在最近十年来直保持快速发展的态势，增长幅度惊人，年均增长幅度超过了十五期间年均增长达到了，高于同期全国增长幅度，显示了区健康良性经济发展局面。通过对最近年来区国民经济的研究，我们可以发现，区虽然受到了三峡移民工程的影响，但其经济并没有受到多大的干扰，这主要归功于区自身拥有比较良性的经济结构年区第第二第三产业比重为。三峡移民工程虽然影响了农业经济，但对第二产业和第三产业的影响较小。在十五期间，区国内经济保持高速发展态势。年，区完成国民生产总值元，同比增长，分别比全国市高和个百分点，年均增长。地方财政收入亿元，同口径比较，年均增长。全社会固定资产投资累计完成亿元，年均增长。完成城市建设面积平方公里，比上年增加平方公里。城镇化率，比上年提高个百分点。十五期间，共完成房地产开发投资亿元，为全区固定资产投资总额的，实现增加值亿元。房地产业主要税费出让金入库亿元，占同期财政收入的。竣工商品房万平方米，其中住宅万平方米，商业营业用房万平方米，写字楼万平方米。专业物业管理面积万平方米，城镇居民人均居住建筑面积平方米。其中年完成房地产开发投资亿元，为全区同期固定资产投资总额的，实现增加值亿元。房地产业主要税费出让金入库亿占同期财政收入的，竣工商品房万平方米。年季度完成房地产开发投资万元，实现增加值万元。年地区社会消费品零售总额达到亿元，同比增长。批发和零售业总额为亿元，同比增长餐饮业为亿元，同比增长。全年接待海内外游客万人次，同比增长，实现海内外旅游收入亿元，同比增长。据统计局资料显示年上半年，区国民经济继续保持增长态势，增长率达到了。产业结构方面十五期间立足优势资源和优势产业，全区工业经济再创新高。年实现工业增加值亿元，同比增长，其中规模以上工业企业实现工业增加值亿元，同比增长工业产品产销率达到。全年实现工业品出口交货值亿元，同比下降。全年完成新产品产值亿元，同比增长，占全上半年，区国民经济继续保持增长态势，增长率达到了。产业结构方面十五期间立足优势资源和优势产业，全区工业经济再创新高。年实现工业增加值亿元，同比增长，其中规模以上工业企业实现工业增加值亿元，同比增长工业产品产销率达到。全年实现工业品出口交货值亿元，同比下降。全年完成新产品产值亿元，同比增长，占全区规模以上企业的。从产业比重来看，年区第第二第三产业的比重为，较全国三产的比重更为合理，显示了区较为良性的产业发展格局。从走势来看，区经济发展呈现更为合理的发展趋向，第产业农业的所占的比重持续走低，而第二第三产业的比重持续攀高，产业比重进步得到优化。二人口和就业情况万州国民生产总值比较亿元年上半年规划十五规划万州国民生产总值增长率第产业第二产业第三产业年末全区户籍人口为万人，其中城区人口万人全年人口出生率，死亡率为，人口自然增长率，人口平均密度为每平方公里人。人口中至岁的人口数量为万人，占总人口的，这些人口都将是房地产市场的潜在消费者。就业人口为万人，其中从事第二产业的劳动人口为万人，从事第三产业的劳动人口为万人。目前，区外来人口有万多人，新增人口预计万人年左右，具有劳动能力的有余人，主要从事个体经营和服务行业等工作。三住房情况从人均住房面积来看，区城镇居民的人均住房面积为平方米移民占有定的比例，这个数字大于市平方米和全国平方米的数字。受移民住房政策的影响，部分城市居民通过优惠的购房政策取得了住房，是人均住房面积增长的主要原因。区城镇居民已经从过去的解决基本住房问题向改善住房质量转化，他们再次购房时必然对房屋的综合素质和性价比产生更高的要求。现有住宅质量较低，具有改善住房条件的内在动因。区整体住房质量仍然处在非常低的层面，低档次的移民房占据很大的比例，市区早期住房也存在建筑密度高缺乏绿化舒适度差等劣势，这些居民具有改善自己住房条件的外在动因。房地产市场表现也在定程度上印证了居民改善住房条件的旺盛需求。房地产市场最近二年商品房市场呈现较为明显的增长态势，元平方米以上的商品房年均销售量达到万平方米，说明居民不仅具有改善住房条件的要求，更有改善住房条件的经济实力。从居民构成来看，年代前后人口高峰期出生的居民，目前正好处于购房结婚生育的高峰期，必然导致房地产需求的升温，将形成股购房热潮。统计局调查数据显示，区户均人口呈现逐年缩小趋势年户均人口人，比年减少了人，这说明家庭呈现小型化发展倾向，从而导致对住宅需求的增加。全国重庆市万州区人均住房面积比较四区城市居民可支配收入消费能力消费潜力呈快速增长据统计，区年城市居民人均可支配性收入为元，对于每个家庭来说，其余额流向分为两部分，是子女的教育经费，二是家庭的大项开支，如购买房产等。按照国际上通行的衡量房价高低的标准收入房价比，即居民户均年收入与在