休闲区等五个部分，其中水疗区以水疗淋浴区为主，每层均设有两个水疗区，每个面积约为平米，共约平米香薰室主要包括个足底按摩区和个砭石房，其中足底按摩区约为平米，砭石房约为平米，共约平米室主要包括每层的两个独享按摩区，每个房间约为平米左右，共约平米普护室主要包括每层两个多功能按摩房，各为平米左右，共约平米休闲区是整层入口处的宽敞正厅，面积约为平米馆内服务人员名馆内的服务内容及报价项目市场参考价格卡价格荻菲尔基础面部护理上半身香薰爱人葡萄籽抗氧化面部基础护房女宾项目序号项目次数单次价格总价格新肌肤神采面部护理女性胸部保养提升护理三姝销售嵩珍牌松珍胶囊，葡萄籽胶囊，螺旋藻咀嚼片等，并未提供其他健康养生服务，更有甚者是些商家以品代理消费群体需要或定制的保健器材提供消费者真实的疗效体验，免去广告误导等带来的消费者盲目选择。中老年健康养生馆项目将以提供优质的健康养生服务打造综合性的中老年养生服务品牌为主旨，通过不断进行的内部管控能力提升服务质量升级产品系列研发以及对消费者养生需求的不断提炼，力争通过单店连锁特许经营的模式将绵世股份对于中老年健康养生市场的理解与服务产业化，品牌化。二项目投资估测通过对长春中老年健康养生的市场调研发现，目前以中老年为目标消费客户的养生会馆寥寥无几，有限的几家所谓中老年会馆均以专门代理售卖保健药品为主如中健行松珍中老年养生会馆，主要销售嵩珍牌松珍胶二项目投资估测通过对长春中老年健康养生的市场调研发现，目前以中老年为目标消费客户的养生会馆寥寥无几，有限的几家所谓中老年会馆均以专门代理售卖保健药品为主如中健行松珍中老年养生会馆，主要提炼，力争通过单店连锁特许经营的模式将绵世股份对于中老年健康养生市场的理解与服务产业化，品牌化。中老年健康养生馆项目将以提供优质的健康养生服务打造综合性的中老年养生服务品牌为主旨，通过不断进行的内部管控能力提升服务质量升级产品系列研发以及对消费者养生需求的不断部分内容简介型的中老年活动，如太极拳门球等培训，或定期旅游等以保健系列为主要经营模式，打造出独有的兼具保健养生运动为体的中老年健康养生服务品牌。保健品代理中高端真实有效的保健药品代理消费群体需要或定制的保健器材提供消费者真实的疗效体验，免去广告误导等带来的消费者盲目选择。中老年健康养生馆项目将以提供优质的健康养生服务打造综合性的中老年养生服务品牌为主旨，通过不断进行的内部管控能力提升服务质量升级产品系列研发以及对消费者养生需求的不断提炼，力争通过单店连锁特许经营的模式将绵世股份对于中老年健康养生市场的理解与服务产业化，品牌化。二项目投资估测通过对长春中老年健康养生的市场调研发现，目前以中老年为目标消费客户的养生会馆寥寥无几，有限的几家所谓中老年会馆均以专门代理售卖保健药品为主如中健行松珍中老年养生会馆，主要销售嵩珍牌松珍胶囊，葡萄籽胶囊，螺旋藻咀嚼片等，并未提供其他健康养生服务，更有甚者是些商家以养生馆保健堂康复会等名义，到小区进行各种以康复疾病消除老年孤独抑郁等为名目的宣传，套取老人的高额费用。因此，真正为中老年提供专业的健康养生服务的机构目前还没有。中老年健康养生市场作为现代服务业的个分支，直存在巨大的商业价值和想象空间。目前长春市场中老年健康养生会馆的稀缺，可以认为是行业介入的绝佳阶段，行业目前正值萌芽期，进入壁垒较低，品牌价值容易培育，市场前景广阔。战略规划部的市场调研过程，主要侧重点分为以下三个方面鉴于中老年健康养生市场上并没有可参考的运营机构和商业模式，市场调研采取以区域为主的模式，通过对各区域内类似的养生会馆的比对，估测本项目的投资价值以神秘客户的方式，实地进行访谈，对有限的商业数据进行尽可能的深入挖掘，对各运营机构的运营效能进行初步的判断与分析通过调研结论的综合性研判，提出本项目的商业模式和投资估测。基于以上两个工作思路，战略规划部具体进行了以下三组数据的比对诗婷女子美容美体馆长春诗婷女子美容美体馆，在长春拥有天通苑馆天通苑西苑馆望京星源国际馆国美第城馆，是专业的直营连锁经营机构。调研区域普通居民社区为主调研地点天通苑西苑馆调研内容诗婷女子美容卫光街繁荣路，分上下两层，营业面积余平米，经营场所为业主次性买断，约投资万以往专做女性美容美体，年下半年起开始与中国中医药大学的特聘教授合作，开发男性美容美体业务。馆内装修以中高端为主，初步估计每平米的装修造价约为元馆内设施较为先进，每层均设有水疗区香薰室室普护室休闲区等五个部分，其中水疗区以水疗淋浴区为主，每层均设有两个水疗区，每个面积约为平米，共约平米香薰室主要包括个足底按摩区和个砭石房，其中足底按摩区约为平米，砭石房约为平米，共约平米室主要包括每层的两个独享按摩区，每个房间约为平米左右，共约平米普护室主要包括每层两个多功能按摩房，各为平米左右，共约平米休闲区是整层入口处的宽敞正厅，面积约为平米馆内服务人员名馆内的服务内容及报价项目市场参考价格卡价格荻菲尔基础面部护理上半身香薰爱人葡萄籽抗氧化面部基础护房女宾项目序号项目次数单次价格总价格新肌肤神采面部护理女性胸部保养提升护理三姝砭石经络养生调理法国圣海伦眼护上半身香薰对于诗婷女子美容美体馆的投资数据分析粗估项目名称长春诗婷女子美容美体馆服务项目以上列举地理位置居民社区占地面积基本配置人员工人数人前期投入万房屋购买房屋装修设备购置无大型理疗设备，物品采购流动资金预留单月利润万基本费用万月房屋投资年摊销水电费员工吃住装修折旧个月宣传费公关费物品消耗员工工资盈亏平衡约数，取中值营业额万月定价标准服务于中高端客户，项目价位在元之间回报率投资回收期年，考虑到税收情况，回收期预计为年左右皇室沐足阁皇室沐足阁位于皓月大路与升阳街交汇，是家以足疗为主，兼具保健按摩养生为体的综合类健康养生机构。选取皇室沐足阁作为调研对象，基于两点是皇室沐足阁档次较高，服务内容健康，二是沐足阁紧邻长春公园。调研区域绿园区长春公园附近调研地点皇室沐足阁调研内容皇室沐足阁营业面积余平米，经营场所为单层商铺，以北三环的商铺价格预估，每年租金约在万之间。阁内装修以中高端为主，初步估计每平米的装修造价约为元阁内设施以按摩区和休闲区为主，其中按摩区分为间按摩房，每间约为平，其中两间为室，其余间为普通按摩房。室设有电视影音设备按摩床等普通按摩房内设有电视两张按摩床休闲区包括前台，休息区等，面积约为平米。阁内服务人员大约名阁内的服务内容及报价序号项目单次价格精油足疗精油按摩皇室足疗皇室按摩其中，免费提供果蔬汁茶饮等饮料，以及花生开心果等干果。通过调研发现，军在这里办月卡和年卡的人非常多，皇室的员工也表示，这里的顾客均感觉皇室足疗阁专业服务贴心价格公道，服务人员有亲和力等，喜欢来这里消费。对于皇室沐足阁的投资数据分析粗估项目名称皇室沐足阁服务项目以上列举地理位置皓月大路升阳街占地面积基本配置人员工人数人前期投入万房屋租赁第年房屋装修设备购置物品采购流动资金预留单月利润万基本费用万月房屋租赁水电费员工吃住装修折旧个月宣传费公关费物品消耗员工工资盈亏平衡约数，取中值营业额万月定价标准中低端的消费价格，项目价位在元之间年利润万考虑到房屋租赁摊销回报率投资回收期年，考虑到税收影响，回收期大概在年以上至善瑜珈同志街店至善瑜伽同志街店。选取该瑜伽会所的主要目的在于通过对高端市场业务模式和盈利模式的研究，提炼出适合中老年项目的些商务元素。由于至善瑜伽纯定位于女子养生，其业务模式在种程度上不适合模仿调研区域同志街调研地点至善瑜伽同志街店调研内容项目名称悦君阁养生会馆服务项目中式足疗中医养生泰式按摩疗程中式修脚美甲护理美容护理和营养餐共套地理位置万达广场占地面积基本配置人员工人数人基本费用万月租金水电费员工吃住装修折旧个月宣传费公关费物品消耗员工工资营业额万月定价标准服务于高端客户，项目价位在元之间回报率从以上案例可知，投资中老年健康养生会馆符合绵世股份的投资要求，即单体投资额较小核心竞争力比较清晰消费群体针对性强以及具有可持续发展能力等。投资中老年健康养生会馆项目，即在养生馆项目中养生保健系列加入目前各养生机构中适合中老年养生的商业模式和内容，如提供包括洗浴按摩经络等足疗等适合中老年的保健模式，并增加文化内容较强的养生系列，和对身体锻炼有益的运动系列同时增加本项目独有的饮食系列和保健品系列。因此，关于中老年健康养生会馆的投资模型大体可设计为项目名称中老年健康养生会馆服务项目饮食饮食养生保健养生系列保健系列运动系列保健品药品器材地理位置以具有消费能力的中老年社区附近为主占地面积平以上基本配置平米人员工人数人前期投入万房屋租赁第年房屋装修设备购置流动资金预留单月利润万基本费用万月房屋租赁水电费员工吃住装修折旧个月宣传费公关费物品消耗员工工资盈亏平衡约数，取高值营业额万月定价标准会员制其他项目中低端的消费价格，项目价位在元之间年利润万考虑到房屋租赁摊销投资回收期年，考虑到税收影响，回收期大概在左右。中老年健康养生会馆策划书项目描述基于长春健康养生行业的初步判断，战略规划部认为投资健康养生行业，其项目的商业模式应从以下几个方面加以定位项目的档次定位以投资中老年健康养生会馆为例，其针对的消费者群体应为有消费能力有追求健康的诉求并易于接受新的健康理念与模式的离退休职工。通过初步调研可知，长春市的目标消费群体多集中在部委机关军队职工宿舍区大学院校，企业的职工家属楼以及高校的教职工家属区这样的社区中，因此，中老年健康养生会馆的店址选择应集中在包括以上社区在内的，配套设施较为成熟的中老年社区周边，就近提供服务，方便消费