离市民最近的则是社区服务中心，这里有洗衣店早餐点便民 超市美发店等，人们最基本的日常生活需要都可以在这里得到满足，服务半径应在分钟 以内的路程。 零售规划 十五末期，沈阳零售商业网点总规模将导控在万平方米，其中，新建 平方米以上大型零售商业网点个。 新建大型百货商店个浑南都市商贸中心个兴工都市商贸中心个东城都 市商贸中心个北站都市商贸中心个东西部各个五里河都市商贸中心个兴 顺商业街个北市特色街个长白地区个北部大学城个北站北出口个。新建大型综合超市个八王寺地区个滂江街地区个东北大马路中段个 龙江地区个砂山地区个浑南新区个道义开发区个文体西路个长青地区 个东陵东路个三台子地区个七二四地区个地铁黄海站个黎明广场附近 个。 新建大型购物中心摩尔个北站商贸中心个浑南商贸中心个东城商贸 中心个兴工商贸中心个。 新建大型专业店布局集中在浑南都市商贸中心东城商贸中心长江商贸中心和小 北通讯器材专业街三好产品专业街民主路体育用品专业街北二路汽车贸易专业街。 解读单从数量上看，目前沈阳的商业网点并不少，全市以上的招商项目都是商业 项目，但其分布还不能满足所有人需要，像大学城五里河这样的成熟居住生活区，居民购 物却还要花上小时左右往商业区跑。因此本次规划根据未来年沈城市民的实际需要，计 划新建个大型百货商店和个大型综合超市，主要满足现在还不方便购物的人。而按照 摩尔的国际流行标准，实际在沈城还个都没有，但这并不意味着有投资就能建，根据国家 有关规定，今后沈城建面积万平方米以上的大型商业项目都要先听证，使起更好地为沈阳 经济服务，从而辐射整个沈阳经济圈。 解读购物休闲是人们在工作生活之外主要的内容。这些服务网点就是在人们购物需 要得到满足的情况下，为市民提供更多的休闲娱乐空间，这些服务网点更重要的意义还在于 拉动沈阳的休闲娱乐经济。 专业市场规划 未来年，沈阳将重点新建个市场，改造个市场，形成个市场集群。 新建市场东北家具集散中心北部农副产品市场南部农副产品市场金马沈阳 皮革鞋材国际交易市场东北化工市场东北陶瓷产品交易中心沈阳煤炭交易市场沈阳 东成工程机械交易市场东北机床大市场沈阳中晨汽车交易市场沈阳文官天和钢材交易 市场沈阳旧轮胎交易市场。 重点改造的市场五爱市场中国鞋城东软电脑软件城批发市场十二线农副产品 批发市场沈阳果品中心批发市场沈阳肉食品批发市场沈阳水产品批发市场沈阳粮食 批发市场南五农产品批发市场新民市大民屯蔬菜批发市场新民市农机市场沈阳钢材 中心批发市场沈阳滑翔五金城沈阳炉料市场水暖器材交易中心东北日杂市场东北 摩托车市场东北装饰城东北亚国际汽车交易博展中心长青家电批发中心。 解读随着人们生活水平的提高，沈阳现有的市场还面临提高现代化管理手段等系列 新问题，因此，像五爱市场中国鞋城这样的在沈阳颇具影响力的老市场需要进步改造升 级，进步与市场接轨，不断满足人们不断提高的物质生活需要。 物流规划十五期间，沈阳物流基地重点沿东北部沈海东三环南部浑南 苏家屯西部张士大潘北部望花农高区条物流产业带进行布局。 物流中心重点围绕规划的物流园区和现有产业园新兴产业集群及具有广阔市场空 间的大型项目布局，重点培育建设个第三方物流中心。 解读物流是支持商业流通和发展的重要平台，未来沈城培育建设个物流园区可以实 现沈城东西南北四个方向都有物流平台支撑。 二沈阳铁西新区商业规划及发展情况 年月日，铁西新区公布未来年的商业规划。利用工业企业搬迁腾出的土地， 铁西规划在老区重新布局商业项目，全力发展第三产业，从而改变铁西老城区工业旧面孔。 老城区挪走工业换商业 十五期间，铁西规划建设区两馆三园五街五带，全力将户群定位于年轻时尚族。 中街商圈 相比于太原街商圈相对清晰的功能街区构成，中街商圈以中街步行街为核心，东起小什 字街西至西顺城北起北顺城南至南顺城，由中街小东路北中街南中街沈阳路 正阳街朝阳街组成。这些街区从功能角度没有比较明确的功能分区，这与中街商圈是沈阳 市历史最悠久的个商业区有直接关系。分析认为这与两大商圈之间的立地条件不同以及政 府对沈阳市整个商业布局规划思路不同是分不开的，发展方向也将是相互补充的。 从目前中街商圈的规划发展情况以及以打造东北第街的发展态势来看，中街商圈 以级商贸文化旅游区的定位与太原街在定位的层面上形成了较大的差异。建设正阳 街和朝阳街地下通道结合故宫周边环境综合整治，完成标志性建筑装修改造中心庙广场 名人景观大道步道式精品街的建设工程建设休闲广场，完成北中街商住开发项目等项目 的实施充分展现了中街商圈建成东北中心影响东北亚经济圈的国际商贸旅游交易平台的决 心。 商业城是由东北地区经营规模最大的综合性商业企业集团商业城集团旗下的 综合商业中心。位于沈阳市中街商圈东端是沈阳传统商场之，地段优越，商业气氛浓厚， 目前是中街最大的商场。 沈阳新玛特购物休闲广场由大连大商集团独资经营，该商场积极推行新品牌 新业态新技术和新业种集成之后再造的新模式。与新玛特抚顺店新玛特葫芦岛店新玛 特沈阳店新玛特哈尔滨店佳木斯店太原店等商场构筑了东北地区强大的网络优势。 兴隆大家庭购物中心是目前沈阳已经开业的最大的最具人气的单体商场，定 位为沈阳人的休闲广场，购物天堂。集购物休闲旅游餐饮娱乐于体的巨型购物中 心，实施按照国际流行的模式，共分为大主体公司经营兴隆百货美食 广场室内商业街旗舰店广场现代广场室内公园旅游市场。 北行商圈 北行商圈是皇姑区的商业中心，也是沈阳市准备重点建设的商圈以长江街为中心，全 力打造长江商贸中心区，通过把长江街建成集住宿休闲购物餐饮娱乐文化交流于 体的大型商业街年全面实施长江街改造，重点整治交通环境，并将将设长江图书大厦科技文化交流中心等项目，启动国际精品超市体育健身中心电子商城等项目来打 造平方米的中心商贸区。 但就目前的发展情况而言，虽有华联超市国美电器百盛百货的业态支持也限于商圈 规模小，只能满足区域性需求。预计未来北行商圈以南断由昆山路至公铁立交桥，沿线 米，建设韩商新城中段，介于昆山路与崇山路之间，长约米，引进新世界百货香 港尖沙咀百货等高档品牌，提升现有业态档次，并在此段建成步行街北段，由崇山路至泰 山路，长约米，重点发展信息咨询休闲娱乐旅游购物等现代服务业和文化产业， 同时建设皇姑区科技创业中心，发展高科技产业的发展态势将实现沈阳最具现代发展水平的 商圈。与太原街商圈中街商圈同构筑沈阳全新的商业格局。 西塔商圈 有明显朝鲜和韩国特色的商业街区，是在沈朝鲜韩国人的商业天堂，餐饮娱乐发达， 是沈阳重要的商业街。 三好街商圈 地处沈阳南部，东北地区最大的电脑及相关产业集散地。 铁西兴顺街商圈 是铁西区的商业核心，兴顺街是主要商业街。以建设大路为轴心向南北延伸，由兴顺 街兴华街小六路形成型布局。 四沈阳专业市场发展分析 如果说年的沈阳商业地产市场是公寓类产品的时代，那么年就是专业市场产 品的时代。沈阳地区直是专业市场发展比较早的地区，据统计，沈阳地区拥有各类专业市 场多个，年成交量数百亿元，在全国具备定影响力的专业市场就有多个，巨大的 商品流信息流和客商流的积聚和流动，不仅在推动商品生产流通，满足消费需求等方面发 挥重要作用，更蕴涵着巨大的商机。 硬件升级改造快速进行中 目前在沈阳市比较多见的专业市场，多是早前修建的，在经过长年累月的市场氛围培育 后，产生了定的固定客群。近年来，随着商务贸易的不断发展，原有的市场硬件设施已经 无法承载日益增多的客流及功能要求，专业市场硬件的升级改造成为主旋律。 如五爱市场在鞋帽箱包大厅以及针织袜子大厅启动运营后，原有的鞋帽小百区域业开始动工兴建新区太原街南二批发市场的业户已经在南二市场的升级改造项目温州城 的临时市场里开始了过渡经营，年以后，这个升级成为集专业市场物流中心商务办公 等功能为体的温州城将出现在人们的视野东北摩托车市场与浙江企业共同投资亿 元，启动了东北摩托车市场的全面升级改造三好街南端的南湖五金工具交易中心在今年开 始动工改造，改造后的南湖五金工具交易中心经营面积将大到万平方米。 市场融物流仓储办公为体 经过去年的市场烘热，目前沈阳些专业市场的升级产品，已经呈现出了较强的发展后 劲。随着专业市场商业贸易的飞速发展，些专业市场升级后的建筑面积可能达到原面积的 几倍甚至十几倍，并且功能也拓展了原有单的市场展示交易功能，开始不断发掘当代商业 贸易各方面的需求。 专业市场商品交易正呈现出集中化趋势，表现在交易向大型专业市场和综合市场集中 另趋势是随着些经营大户向贸易公司转型的趋势出现，专业市场的触角开始向相关产业 发展，并产生厂商体化的联合竞争，形成产业联动。 以市场带市场，区位由市中心向周边扩散 纵观沈阳原有的专业市场项目，般是在社会分工细化后逐渐显出其优势。而这种优势 是建立在先育市，后有场的前提下。值得注意的是，今年的专业市场建设已经冲破了区 域商业氛围的，些新兴的专业市场正在市内周边区域扩撒开来，扩充了专业市场的领土。 这些新型的专业市场中，多数采用托二的战术，在原有的氛围下，转战到新地区开发 其相关产业的市场体系，如铁西的衡颐陶瓷城，在中国家具城原有市场氛围的前提下，转战 到北四路，成为弥补市场商业空缺的大亮点。又如金马鞋城围绕闻名全国的南塔鞋城 投