【WA52】《成都市第十七中学改扩建项目投资可行性论证初步设计报告》.doc文档

综上，本项目的实施是十分迫切和必要的，也是可行的。

成都市第十七中学改扩建项目可行性研究报告项目业主第部分项目业主项目业主简介为创新发展投入机制，解决区教育发展资金瓶颈制约，搭建教育投融资平台，年月日，经区政府批准由区国资办按公司法相关法律规定投资组建了市兴锦教育投资发展有限责任公司，公司的主要职责是负责区教育项目投资及资产管理。

公司于年月完成工商注册，注册资本万元。

，设计方案如下项目用地平方米，建筑物占地平方米，采用钢筋混凝土现浇框剪结构，地上层，按抗震设防项目实施工期本项目实施工期为个月，即从年月至年月。

项目建设方案拆除和新建教学楼部分拆除现有学校大门及进校门右侧平方米原有建筑物，在拆除后的空地新建教学楼，将学校大门改建至学校北侧。

新建教学楼规划总计建筑面积平方米。

根据项目拟建地所处区域的特定地理条件和市中小学灾后重建项目设计要求，设计方案如下项目用地平方米，建筑物占地平方米，采用钢筋划总计建筑面积平方米。

根据项目拟建地所处区域的特定地理条件和市中小学灾后重建项目设计要求及进校门右侧平方米原有建筑物，在拆除后的空地新建教学楼，将学校大门改建至学校北侧。

项目建设方案拆除和新建教学楼部分拆除现有学校大门部分内容简介少年对入学学位的需求和在校师生工作学习的需要。

本项目的实施可有力改善学校周边环境，增强社区居民的居住归属感，促进社会和谐稳定发展。

项目实施工期本项目实施工期为个月，即从年月至年月。

项目建设方案拆除和新建教学楼部分拆除现有学校大门及进校门右侧平方米原有建筑物，在拆除后的空地新建教学楼，将学校大门改建至学校北侧。

新建教学楼规划总计建筑面积平方米。

根据项目拟建地所处区域的特定地理条件和市中小学灾后重建项目设计要求，设计方案如下项目用地平方米，建筑物占地平方米，采用钢筋混凝土现浇框剪结构，地上层，按抗震设防进行设计，总建筑面积平方米。

二原教学楼外立面改造根据新建教学楼外立面效果，采用相同的高级外墙涂料，绿灰色调的结合及明亮的装饰构架，使原有教学楼与新建教学楼外观形成有机的统。

项目总投资及资金来源经测算，市中学改扩建项目总投资约为万元，全额由市兴锦教育投资发展有限责任公司自筹解决。

结论从项目建设的必要性来看，市中学改扩建是有效改善目前教学楼饱和功能室严重不足，进步提升该学校的硬件设施条件，增强招生能力和办学能力的需要另方面也是切实改善校园周边环境，提高该片区居民的生活质量，促进社会事业繁荣发展的需要同时，也是加快区教育现代化与教育国际化建设推进步伐，深化教育体制改革的需要。

从项目建设的可能性来看，本项目的实施有着系列良好的条件区位条件优越学校招生生源潜力巨大国家和地方政府的政策指导。

这些条件的具备，为本项目的顺利进行提供了有力的支撑保证。

从项目建设后的预期效果来看，通过项目建成运营，方面可促进项目业主市兴锦教育投资发展有限责任公司企业自身发展，增强企业作为政府国有投资企业融资平台建设的能力另方面，可以进步完善基础设施和公共服务设施建设，改善该区域及周边群众生活工作学习环境，促进和谐社会的构建，营造良好的人居环境。

从项目本身来看，该项目指导思想明确，技术可行，符合项目设计的规范和要求，前期各项工作扎实有序推进。

综上，本项目的实施是十分迫切和必要的，也是可行的。

成都市第十七中学改扩建项目可行性研究报告项目业主第部分项目业主项目业主简介为创新发展投入机制，解决区教育发展资金瓶颈制约，搭建教育投融资平台，年月日，经区政府批准由区国资办按公司法相关法律规定投资组建了市兴锦教育投资发展有限责任公司，公司的主要职责是负责区教育项目投资及资产管理。

公司于年月完成工商注册，注册资本万元。

公司按现代企业制度运行，实行董事会领导下的总经理负责制。

公司同时设立监事会对公司运营进行监督，监事会成员由人组成，其中三人由区国资办委派，另外两人由职工代表大会选举产生。

公司成立时，为保证公司正常规范运营，按国资办要求制定了套内部规章制度，年来公司在实施过程中根据工作需要正不断地加以健全和完善，确保公司正常规范运营。

公司下设工程部开发部财务部行政部等四个职能部门及二个控股公司。

其为三幼树基学前教育有限公司，控股其二为市锦城文化创意投资有限公司，控股。

公司本部现有职工总人数人。

员工人数编制及工资总额接受区国资办定额管理。

作为区标准化学校建设及教育土地资源整合的投融资的平台，在十五期间公司紧密围绕区十五教育基本建设规划，狠抓全区余所中小学校的基础设施建设的落实，为区教育现代化作出了自已的贡献。

截止年月底，公司融资总计亿，其中公司直接融资亿，通过国有资产投资经营管理有限责任公司融资贷款亿元。

自年月始到年月底，公司共计已完成个项目建设，其中包括七中育才中学天涯石小学等所学校改扩建项目所公建配套学校装修项目个新增项目及所学校校舍加固，正在实施所学校建设及所学校加固，累计投入建设资金万元实际支出金额，累计完成固定资产投资约亿元。

成都市第十七中学改扩建项目可行性研究报告项目业主公司将秉承着创新意识创新精神和创新的能力，以科学发展观为指导，为进步推进区科教兴区的战略实施，促进区城乡基础教育事业均衡发展，努力把区打造成教育强区而贡献力量。

成都市第十七中学改扩建项目可行性研究报告项目所在地概况及相关发展规划第部分项目所在地概况及其相关发展规划本项目位于市区水井坊街道办事处交子社区，属于市教水井坊街道办事处成立于年月日，位于府河南河交汇处水井坊畔，两江环抱，风景秀丽，是市水陆交通要道。

辖区内有中国白酒第坊水井坊古窖世界第张纸币交子的发源地交子街，有传统的水陆交通码头九眼桥保存川西民居特色的千年古街道锦官驿街传说中诸葛武侯的练兵场点将台较场坝，还有陈毅元帅的母校锦官驿小学等众多历史文化古迹。

辖区面成都市第十七中学改扩建项目可行性研究报告项目所在地概况及相关发展规划积平方公里，人口户，余人，社区居委会个交子社区水井坊社区，共有条路街巷，主要以开发水井坊片区旅游休闲资源和发展商务餐饮为区域特征。

市中学所处的区水井坊街办交子社区位于市中区东面，环路内侧，南起芷泉街牛王庙上街，北至蜀都大道东风路段，东临环路东四段，西达府河东门大桥与东风大桥段，辖区内有传说中诸葛武侯的练兵场较场坝点将台有北宋年间在中国历史中享有深远影响的纸币发源地椒子街现名均隆街。

辖区总面积约为平方公里，大小街道条，各种大小单位企业商家余家，是集餐饮娱乐于体的休闲型社区。

社区现有常住户余户，实有常住人口多人。

三市区年经济社会发展概况年，区围绕现代服务业重大基础设施加大投资力度，着力推进重大项目建设，国际金融中心环球贸易广场等批重大项目顺利开工，百扬大厦明宇金融广场等批重大项目进展顺利，群光大陆百货仁恒置地广场航天科技大厦花样年喜年广场等批重大项目竣工投产围绕增强居民消费能力，改善民生，培育消费热点，促进消费增长，依托商贸核心区优势，举办时尚购物月购物欢乐送等系列活动刺激消费，倾力打造中西部业态最丰富品质最优人气最旺购物天堂品牌围绕高端产业和产业高端，加快结构调整步伐，努力形成服务经济为主的产业结构和创新驱动为主的发展方式，总部经济发展态势良好，新增各类总部企业家，全区各类企业总部已达家楼宇经济效益初显，出台关于加快楼宇经济发展的实施意见，创新楼宇经济管理体制，建立了楼宇服务团队启动楼宇经济数据库建设，完成栋楼宇经济数据普查加快优质税源型企业引进和置换入驻步伐，楼宇税收落地率和单位商务面积产出率进步提升。

截至目前，全区投入使用商务楼宇栋，建筑总面积万平方米，实现税收亿元。

其中，时代广场华敏翰尊王府井爱家丽苑等属地纳税超亿元楼宇栋，东方广场香格里拉银海芯座等属地纳税万元以上楼宇栋，万达锦华城世都大厦仁和大厦川信大厦财富中心人保大厦等属地纳税万元以上楼宇栋。

年，区围绕重点领域和关键环节，积极稳妥推进体制机制创新，综合配套改革进展顺利。

是经济管理体制改革有新突破。

按照现代服务业总体空间布局，打破行政区划界限，依照产业功能分区，设置五大功能区管理委员会，负责区域发展成都市第十七中学改扩建项目可行性研究报告项目所在地概况及相关发展规划战略发展规划的制定和组织实施，重大项目和企业的协调服务，产业结构的调整优化和发展，剥离了街道的经济管理职能，整合强化了经济主管部门的职能，基本形成了适应现代服务业集聚集约发展的新体制。

二是投融资体制改革有新进展。

创新项目融资方式，用市场化方式引进社会资金亿元实施土地级整理积极发挥区属国有投资公司投融资平台作用，筹集资金亿元，实施菱窠路高威号线等条重点道路建设和七中育才中等学校改扩建工程。

制定了区属国有企业投融资管理暂行办法等系列制度和措施，区属国有投资公司内部管理和外部监管进步加强，配置资源利用效率和贷款资金使用效益进步提升，财政金融风险得到有效防范和控制。

三是农村产权制度改革有新成效。

全面完成全区农村集体土地的调查实测和确权颁证工作。

积极探索集体建设用地使用权流转，协议和挂牌出让宗集体建设用地。

破解集体建设用地抵押贷款难题，完成集体建设用地使用权抵押贷款亿元。

围绕建设翡翠宝地目标，以市场化方式高品质推进区域建设。

按照现代企业管理制度，进步健全完善了新型集体经济组织架构，制定了发展壮大集体经济的十八条意见，引导集体经济组织实施低风险高效益的经营项目。

锦金区域合作持续深化，加快云绣花田项目建设。

四是基层治理机制探索有新举措。

建立健全了社区公共服务和社会管理的分类供给民主管理经费保障等五大机制，在全区个社区全面系统推行社区治理机制改革。

制定了区关于购买社区公共服务项目管理暂行办法，大力