《常州市孟河镇项目投资可行性论证初步设计报告》.doc文档【46页完整版】

二综述土地成交总量略降，武进区成交土地猛增年常州市区出让土地面积为亩，同比减少。

其中城区成交土地面积为亩，同比减少武进区成交土地面积亩，同比增长新北区成交土地面积亩，同比减少。

五年工程目标认真实施常州市城市建设实施纲要年，进步完善城市功能，改善城市环境，为，虽然比上年提高个百分点，但仍低于时序进度个百分点环境质量综合指数为分，比上年下降分，与目标值的差距由上年的个百分点扩大到个百分点。

三定销商品房建设清潭地区的三个定销商品房项目进入主体封顶阶段，预计年月份可以交付使用星鑫家园项目已开工并取得预售许可目前正在进行年定销商品房项目的选址。

四其它开通城建服务热线，为市民群众提供小时不间断服务。

年来，热线中心共受理来电万条，受理率，及时回复率，办结率达到。

年来，热线中心共受理来电万条，受理率，及时回复率，办结率达到。

四其它开通城建服务热线，为三定销商品房建设清潭地区的三个定销商品房项目进入主体封顶阶段，预计年月份可以交付使用星鑫家园项目已开工并取得预售许可目前正在进行年定销商品房项目的选址。

部分内容简介，各项工程基本达到计划进度。

二绿地建设年，城市绿化覆盖率为，比上年上升个百分点，达到时序进度要求森林覆盖率为，虽然比上年提高个百分点，但仍低于时序进度个百分点环境质量综合指数为分，比上年下降分，与目标值的差距由上年的个百分点扩大到个百分点。

三定销商品房建设清潭地区的三个定销商品房项目进入主体封顶阶段，预计年月份可以交付使用星鑫家园项目已开工并取得预售许可目前正在进行年定销商品房项目的选址。

四其它开通城建服务热线，为市民群众提供小时不间断服务。

年来，热线中心共受理来电万条，受理率，及时回复率，办结率达到。

五年工程目标认真实施常州市城市建设实施纲要年，进步完善城市功能，改善城市环境，提升城市品味，增强中心城市的吸引力辐射力和综合竞争力。

年工程建设项目包括年结转工程，预计年内投资为亿元。

其中城市交通工程预计投资约亿元环境绿化工程预计投资约亿元公用工程预计投资约亿元。

年常州市市区土地市场情况数据来源常州市国土资源局市区土地出让总体情况年市区共出让土地幅，总出让面积约达亩。

二综述土地成交总量略降，武进区成交土地猛增年常州市区出让土地面积为亩，同比减少。

其中城区成交土地面积为亩，同比减少武进区成交土地面积亩，同比增长新北区成交土地面积亩，同比减少。

成交土地平均容积率提高年出让土地平均容积率为，年上升为，提升幅度为。

其中城区平均容积率由年，上升为，上升幅度达新北区平均容积率由年，上升为，吸引力辐射力和综合竞争力。

年工程建设项目包括年结转工程，预计年内投资为亿元。

其中城市交通工程预计投资约亿元环境绿化工程预计投资约亿元公用工程预计投资约亿元。

年常州市市区土地市场情况数据来源常州市国土资源局市区土地出让总体情况年市区共出让土地幅，总出让面积约达亩。

二综述土地成交总量略降，武进区成交土地猛增年常州市区出让土地面积为亩，同比减少。

其中城区成交土地面积为亩，同比减少武进区成交土地面积亩，同比增长新北区成交土地面积亩，同比减少。

成交土地平均容积率提高年出让土地平均容积率为，年上升为，提升幅度为。

其中城区平均容积率由年，上升为，上升幅度达新北区平均容积率由年，上升为，上升幅度为武进区平均容积率由年，上升为，上升幅度为。

由于土地资源有限，对于土地容积率指标的提高也是节约用地的表现，是城市发展过程中的必然。

土地成交价格升高土地成交价格是供求关系的晴雨表。

由于成交土地的地段毛地状况拆迁量交通状况配套状况用地性质等差异，不能简单以成交均价衡量成交土地的涨跌，其中影响土地价格最大的是毛地状况。

在这里我们对年和年的成交净地价格进行对比。

通过以上数据，我们看到土地的成交均价有较大的提高，从具体成交土地价格来看，虽然仅考虑净地出让价格，但是由于各区域土地的具体地理位置配套状况交通状况用地性质等因素的差别，依然不能对土地具体上涨幅度进行评判。

例如新北区，年土地出让均价仅为万元亩，年上涨达到万元亩，其原因是年新北区推出的土地主要为比较偏远的新龙开发区地块，年推出土地主要为发展比较成熟的，靠近城区的高新技术开发区范围地块。

土地购置储备风险在增加年土地市场上下半年的市场表现截然不同，起伏明显。

上半年土地市场受商品房销售市场供需两旺的影响，土地成交价格直处于高位，而当宏观调控风暴到来之时，商品房市场的不稳定因素迅速在土地市场得到体现，部分地块流标，多数地块底价成交，开发企业的小心谨慎以及对后市的观望表露无疑。

宏观形势不明朗拆迁成本上升土地底价偏高商品房销售市场压力骤增等因素将会左右开发商购置土地的信心以及开发商对于储备土地的开发策略。

商品房住宅供需总体市场不含经济适用房定销商品房总体市场商品房住宅供应总量与需求总量情况从总量看，年市区商品住宅供应总量达万平方米，同比增长，其中新增供应总量万平方米销售总量万平方米，同比增长存量总量万平方米，同比增长。

年常州房地产市场总结宏观经济运行形势宏观政策情况年城市建设成果年常州市市区土地市场情况年常州市房地产开发情况商品房住宅供需总体市场二新北区开发现状分析新北区总体概况孟河镇发展现状及规划周边乡镇发展现状新北区年房地产市场总结孟河镇消费力市场调研情况三项目开发经营可行性分析项目开发经营策略项目投资估算项目销售投资收益分析项目开发经营主要风险及对策分析四市场结论与建议年常州市房地产市场总结宏观经济运行形势发展令人瞩目二人均突破美元宏观政策情况年是房地产市场变革最多的年，在这房地产的政策年里，为了平抑市场价格，从中央到地方陆续出台多项宏观调控政策，力求整顿和规范房地产市场，高热的房地产业在年呈现理性回归的迹象。

月日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率月日，国务院办公厅下发关于切实稳定住房价格的通知月日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施月日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门关于做好稳定住房价格工作的意见月日，国家税务总局财政部建设部三部委联合出台了关于加强房地产税收管理的通知月日，人民币升值月日，国家税务总局下发关于实施房地产税收体化管理若干问题的通知年城市建设成果道路建设外环路城市化改造工程已经通车，年结转工程中青洋路南段常戚路关河东路河海东路已完成，长江路南段玉龙路钟楼区段已通车，常焦路长江路北段完成大部分拆迁，施工已进场，各项工程基本达到计划进度。

二绿地建设年，城市绿化覆盖率为，比上年上升个百分点，达到时序进度要求森林覆盖率为，虽然比上年提高个百分点，但仍低于时序进度个百分点环境质量综合指数为分，比上年下降分，与目标值的差距由上年的个百分点扩大到个百分点。

三定销商品房建设清潭地区的三个定销商品房项目进入主体封顶阶段，预计年月份可以交付使用星鑫家园项目已开工并取得预售许可目前正在进行年定销商品房项目的选址。

四其它开通城建服务热线，为市民群众提供小时不间断服务。

年来，热线中心共受理来电万条，受理率，及时回复率，办结率达到。

五年工程目标认真实施常州市城市建设实施纲要年，进步完善城市功能，改善城市环境，提升城市品味，增强中心城市的吸引力辐射力和综合竞争力。

年工程建设项目包括年结转工程，预计年内投资为亿元。

其中城市交通工程预计投资约亿元环境绿化工程预计投资约亿元亩，同比增长新北区成交土地面积亩，同比减少。

州市区出让土地面积为亩，同比减少。

其中城区成交土地面积为亩，同比减少武进区成交土地面积。

其中城市交通工程预计投资约亿元环境绿化工程预计投资约亿元公用工程预计投资约亿元。

序进度个百分点环境质量综合指数为分，比上年下降分，与目标值的差距由上年的个百分点扩大到个百分点。

二绿地建设年，城市绿化覆盖率为，比上年上升个百分点，达到时序进度要求森林覆盖率为，虽然比上年提高个百分点，但仍低于时部分内容简介由年，上升为，吸引力辐射力和综合竞争力。

率为，年上升为，提升幅度为。

其中城区平均容积率由年，上升为，上升幅度达新北区平均容积率年常州市市区土地市场情况数据来源常州市国土资源局市区土地出让总体情