【54页】《长兴县护城河整治工程项目投资可行性论证初步设计报告》.doc文档高清免费浏览

二本项目建设方案可行。

财务评价可行。

经测算，财务内部收益率为，资本金收益率，财务净现值为万元，财务评价可行。

融资方案可行项目还款来源为排污费收入，二为土地出让收入，经测算整个偿还期利息备付率为偿债备付率为，项目偿债保证程度较高。

出让收入。

本项目有较为成熟的基础条件，有城市中心商务区的建设前景，有水资源条件等景观基础，因此利于建设人性化的公共空间系统和功能复合的城市滨水区。

七项目投入总资金资金筹措及使用计划项目投入总资金本项目投入总资金万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息为万元。

资金筹措计划本项目建设资金来源为自有资金及项目融资。

本项目还款来源为排污费收入及土地出让收入。

资金筹措计划本项目建设资金来源为自有资金及项目融资。

本项目还款来源为排污费收入及土地总资金本项目投入总资金万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息为万元人性化的公共空间系统和功能复合的城市滨水区。

七项目投入总资金资金筹措及使用计划项目投入部分内容简介有有力的组织保证。

长兴县城市建设发展总公司公司有城市建设经营城市资产的经验，能确保本项目的顺利实施，在建设过程中严格按照基本建设程序，把好工程质量关。

本项目有较为成熟的基础条件，有城市中心商务区的建设前景，有水资源条件等景观基础，因此利于建设人性化的公共空间系统和功能复合的城市滨水区。

七项目投入总资金资金筹措及使用计划项目投入总资金本项目投入总资金万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息为万元。

资金筹措计划本项目建设资金来源为自有资金及项目融资。

本项目还款来源为排污费收入及土地出让收入。

资金使用计划本项目建设期为年，建设资金分年投入，年投入万元，年投入万元，年投入万元，年投入万元，其中详见投资使用计划与资金筹措表。

三主要结论与建议本项目建设产生的社会效益十分明显，项目建设十分必要。

有利于增加城市功能，改善城市形象。

整治后，顺应了当前经济发展客观需要的物质空间和人文空间的更新，将解决好护城河周边区域大量的物质性老化问题，通过对环境的改造，建筑景观焕然新，将大大改善城市面貌，理顺交通状况，完善城市的结构与功能，提高城市整体素质和城市品位。

有利于改善人居环境。

整治后，极大地改善了护城河周边原有的人居环境，改变老城区交通不畅等局面。

工程注重以人为本，生态优化，综合效益和社会文明的融合，提高地块的利用率，扩大绿化面积，营造人与自然的和谐环境，建设风格与城市周围景观相协调发展，给市民创造了个良好的工作环境和生活空间，提高了市民的居住和生活条件。

促进精神文明的进步发展。

护城河整治后将使市民有个休闲游乐健身的好去处，丰富了人们的日常生活，必然推动市民素质不断提高，为城市精神文明建设创造必要的条件，有利于巩固社会文明风气，塑造城市美好形象，促进城市的可持续发展。

二本项目建设方案可行。

财务评价可行。

经测算，财务内部收益率为，资本金收益率，财务净现值为万元，财务评价可行。

融资方案可行项目还款来源为排污费收入，二为土地出让收入，经测算整个偿还期利息备付率为偿债备付率为，项目偿债保证程度较高。

融资方案可行。

第二章项目建设的背景和必要性项目建设背景经济及财政背景近年来，长兴的国民经济保持稳定增长，综合实力进步增强，荣获全省小康县国家级科技先进县和全国综合实力百强县等称号。

工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产品开发为抓手，建材轻纺等传统产业得到改造，机械电子生物医药等新兴产业快速崛起，技术含量高，附加值大的高新技术产品发展较快。

实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战略。

着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展。

壮大了粮油蔬菜瓜果禽兽特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模，形成规模化的农产品生产基地，同时农业产业化经营初具成效。

以区位和交通条件为依托，积极拓展第三产业发展领域，第三产业发展加快，旅游房地产社区服务业发展势头良好，金融保险邮电通讯信息咨询支情况表年份财政总收入亿元增长率地方财政收入亿元增长率预算外收入亿元增长率地方财政支出亿元增长率长兴县地方财政能有今天的成就，与以科学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第要务的决策分不开。

可以说，长兴财政已步入个高速稳定的良性增长期。

长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，推进了护城河整治工作，要使城市面貌显著改善，城市功能不断增强，城市品位持续提升，护城河整治更显迫切。

同时经济和财政实力也为护城河整治奠定了坚实的经济基础，使其能得以科学规划正确实施。

二房地产发展状况随着经济社会的提速发展，长兴县加快推进山水园林型现代化中等工贸城市建设步伐，县城建成区面积不断扩大，从年的平方公里扩展到年的平方公里年的平方公里，呈现加加速扩展之势，其后数年内建成区面积扩展更快于往年。

城市框架拉开和城市人口的集聚，使长兴房地产业得到了较快发展。

近两年来，房地产开发投资达亿元，竣工面积达万平方米。

房地产开发不仅带动了地方经济发展，而且对城市化发展以及改善人居环境等都起到了重要作用，长兴房地产市场呈现结构合理规范有序的发展态势。

从下表中可见近年房地产开发的相关数据表年份房地产投资额万元房屋建筑施工面积万房屋竣工面积万商品房销售面积万房屋空置面积万多层住宅楼均价元长兴县各职能部门以及房地产开发企业直以来都认清形势，引导和促进该县房地产业持续健康发展。

是正确把握形势，既充分肯定成绩，又切实正视问题，努力保持房地产业市场持续健康发展。

二是正确把握原则，进步坚定房地产业发展的方向和目标，努力促进房地产业走上良性循环的轨道。

坚持发展与规范并重，促进房地产业健康有序发展坚持市场化发展方向，进步完善房地产市场化运作机制坚持不断地提高房地产的支柱产业地位，进步提高房地产业对全县经济增长的贡献率坚持不断改善老百姓的居住条件，切实解决困难群众的居住困难。

三是正确把握力度，既运用经济手段，又运用行政手段，切实提高对房地产业调控的能力和水平。

四是正确把握趋势，既依靠改革，又依靠科技，大力推进房地产业的市场化和产业化。

建立协调有序的住房供应体系和住房保障体系加强物业管理工作依靠科技进步，把好规划设计和建筑施工关，提升房地产业开发项目整体质量和品位。

房地产供需两旺，导致城区地块稀缺，中心商铺售价已高达万元平方米，而护城河附近地块为城市中心，实行护城河整治基础设施建设，拓展了城市进步发展的空间，有力地带动了护城河周边地产的良好发展势头。

三城市建设状况经过近年建设发展，长兴县基本搭建了中等城市框架，城市综合载体功能进步增强，城市规模迅速扩大，城区面貌日新月异，城市建设的重点逐步从拉框架转向重内涵提品位。

县党代会报告明确提出了创建国家园林城市省级示范文明城市全国生态县中国人居环境奖国际花园城市等主要创建内容，着力营造城在林中居在园中人在景中，山水相融鸟语花香人与自然和谐宁静祥和优美的人居环境。

长兴县为进步改善城市环境，提高市民的生活环境质量，推进护城河整治工程，这条城中河全长公里，宽米，河道与长兴港连接。

但是由于护城河周边老城区地块建筑简陋陈旧，布局混乱，建筑密度高，市政基础设施不全，生活环境脏乱差，少有绿地和其他配套的公用设施，严重影响城市整体功能的发挥影响城市形象的改善和居民生活水平的提高。

并且这部分未改造地块处于城市中心区域，既是城市重要的节点，又具有较高的商业开发价值。

随着人民生活水平和环境意识的不断提高，群众要求实施护城河整治改善人居环境的呼声十分强烈。

群众希望通过整治工程，更加凸现城墙水门的古朴护城河的秀丽环河建筑的雅致，使护城河成为历史文化生态文化城市文化的最佳感受区，为市民游客提供提供个可游可憩的休闲场所。

二项目建设必要性本项目建设是建成和谐社会，创建群众满意工程的需要。

随着改革开放的不断深化，长兴县城区城市面貌发生了翻天覆地的变化，已由改革开放初期的个破旧简陋的小县城变成了座初具规模的现代化城市。

城区人口也有了显著增加，城市居民的生活水平和城市环境质量有了很大的改善。

但与此同时，城区人口日益密集，第章总论项目背景项目名称长兴县护城河整治工程二承办单位长兴县城市建设发展总公司三项目可研报告编制依据长兴城市总体规划中共长兴县委办公室长兴县人民政府办公室关于建立县旧城改造指挥部的通知长委办发号文件年度长兴县城市房屋拆迁补偿标准刘国富在全县旧城改造动员大会上的讲话政府抄告单长办第号长建号长兴县第十二次党代会县第十四届人大政府工作报告长兴县发展改革和经济委员会关于长兴县城市建设发展总公司护城河改造工程立项的批复长发改经号文件项目可研报告编制委托书建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南现行有关的建设法规规范二项目概况建设要求为了更好地展示长兴的城市风貌促进城市新轮的发展，在护城河整治中，始终坚持以人为本，人与自然和谐相处，从保护环境核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，出发，突出重点多出精品的治理理念，因地制宜，大胆创新，突出河道的生态功能景观功能使用功能，完善城市基础设施，提高路网密度，增加广场绿地停车场地，改善城市环境，建设山水型园林城市保护文物古迹和人文景观，创造人与自然和谐的人居环境突出环境社会经济相结合的原则。

二建设目标调整用地布局运用市场规律通过土地置换开发建设等方式将混杂在城区内的工业用地仓储用地搬迁至外围规划的用地内，原址安排商贸服务文化娱乐商住居住等用地，达到强化护城河区域功能，改善护城河环境的目的。

道路建设通过项目带动道路，道路促进开发，加大步行通道建设，梳理道路交通加快环河道路的改造，增加停车场