《常德市经济开发区土地平整开发项目投资可行性论证初步设计报告》.doc文档55页高清免费浏览

常德市经济开发区位于常德市东大门，常长常张常吉高速与正在筹建的常安高速在此交汇，石长铁路贯穿境内。

所处的地理位臵优越，交通便利，施工方便，建设条件良好，水电供应有保障，能保证项目的顺利完成。

常德市经济开发区土地平整开发项目位于常德开发区，总面积亩。

项目用地规划性质为工业用地和商业用地。

合理开发土地是城市发展的必然要求，也是建设小康社会的迫切任务。

年来，常德经济建设的成就是催人奋进的，人们生活水平的提升是实实在在的，社会的发展是蓬勃向上的。

建立经济开发区以来，市委市政府根据形势的发展，将经济开发区的发展定位于工业新城，城市新区。

发展目标的定位，充分发挥了常德的资源禀赋和比较优势，有力推动了常德的资源开发城市建设和经济起飞。

合理开发土地是城市发展的必然要求，也是建设小康社会的迫切任务。

发展目标的定位，充分发挥了常德的资源禀赋和比较优势，有力推动了常德的资源开发城市建设和经济起飞。

建立经济开发区以来，市委市政府根据形势的发展，将经济开发区的发展定位于工业新城，城市新年来，常德经济建设的成就是催人奋进的，人们生活水平的提升是实实在在的，社会的发展是蓬勃向上的。

部分内容简介设计双回路供电。

区内还有占地面积多亩的森林公园，作为城市公共绿地，为园区营造了良好的生态环境。

正在日益成为环境优美的生态和经济繁荣开发园区。

年来，常德经济建设的成就是催人奋进的，人们生活水平的提升是实实在在的，社会的发展是蓬勃向上的。

建立经济开发区以来，市委市政府根据形势的发展，将经济开发区的发展定位于工业新城，城市新区。

发展目标的定位，充分发挥了常德的资源禀赋和比较优势，有力推动了常德的资源开发城市建设和经济起飞。

合理开发土地是城市发展的必然要求，也是建设小康社会的迫切任务。

随着社会发展的经济增长及人民生活水平的提高，加速合理开发整理土地，盘活存量土地，对于促进城市化进程具有十分重要的现实意义。

改革开放以来，常德城市化水平有了很大提高，中小城市规模不断扩大，小城镇建设速度加快，城镇人口和非农业人口迅速增加，城镇人口从年的万人增加到年万人，由此可见无论从农业现代化工业化城乡体化发展，还是城市化进程的加速，与城市化相关的重要资源土地已越来越成为各级政府及投资主体关注的焦点。

长期以来，常德工业经济总量偏小，第二产业不够强大，由于生产力整体水平较低，产业结构不台理，三农问题解决仍不太乐观，工业化处于初始阶段，工业化率低于全国全省平均水平，严重制约了常德经济的发展。

近年来周边地区经济的迅猛，对常德形成倒逼之势。

常德经济要实现跨越式发展，必须奋力西部突破。

而奋力西部突围，关键在于园区建设，搭建工业发展平台，营造工业发展氛围。

目前，经济开发区区开发建设已经进入个快速推进时期，正步入快速发展的良性轨道。

只有抓机遇，奋力突围，才是唯的出路。

搭建更大的发展平台，拓展更大的发展空间，通过科学规划和产业定位实现产业集聚和经济腾飞。

常德市经济开发区位于常德市东大门，常长常张常吉高速与正在筹建的常安高速在此交汇，石长铁路贯穿境内。

所处的地理位臵优越，交通便利，施工方便，建设条件良好，水电供应有保障，能保证项目的顺利完成。

常德市经济开发区土地平整开发项目位于常德开发区，总面积亩。

项目用地规划性质为工业用地和商业用地。

地形以丘陵为主，随着园区发展路金光大道滨江大道于去年底全部拉通，三通平条件基本具备，为项目开发和引进项目建设打下了基础。

经计算，本工程项目总投资万元，其中工程建设费万元勘测设计费工程监理费建设单位管理费等其他相关前期费用万元。

土地征用费万元房屋拆迁补偿费万元土地报批相关费用万元其中新增建设用地费用万元耕地占用税万元防洪保安基金万元农民保险费万元森林植被费万元土地有偿使用费万元耕地开垦费万元预备费万元建设期利息万元。

投资估算只考虑了农民的征地补偿费征地补偿包括土地补偿费安臵补偿费和青苗补偿等三项费用和房屋拆迁费。

不包括专门的安臵费用。

项目建设期为年。

其资金筹措渠道为申请银行贷款万元，自筹资金万元。

还贷主要通过土地开发筹集资金。

该项目全部投资财务内部收益率，大于财务基准收益率，财务净现值万元，远大于，贷款偿还期年，偿还能力较强。

通过财务抗风险计算，则该项目有较强的抗风济中部崛起重心地带，位于泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区域结合部，是东部沿海发达地区产业向中西部转移的黄金地段。

常德现辖武陵鼎城区，汉寿桃源临澧石门澧县安乡县和个县级市津市。

全市面积平方公里，人口万。

其中城区面积平方公里，人口万。

常德地貌以平面为主。

境内山水相连，地势西北高东南低。

西部有湖南屋脊之称的壶瓶山。

东南部是地肥水美的西洞庭湖平原，平均海拔在米以下。

中部过渡地段为丘陵。

湖南四大水系中的沅江和澧水流经常德，境内有大小河流条。

平湖区江河纵横，水网密布，有广阔的天然湿地。

常德，位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，史称川黔咽喉，云贵门户。

篇桃花源记，让常德拥有了世外桃源福地洞天的美誉，常德因此拥有了个美丽的名字桃花源里的城市。

则善卷让王的典故，使常德山有德的民谣千古流传，常德因此被誉为中华民族道德文化发祥地。

个刘海砍樵的传说，把常德爱神追求幸福生活美好爱情的壮举代代颂扬，常德因此成为片多情的热土。

今天的常德已成为中国中等城市建设的典范。

先后荣获中国优秀旅游城市国家卫生城市国家园林城市中国首届魅力城市国际花园城市全国交通管理模范城市国家环境保护模范城市中华诗词之市的称号。

常德位于中国中南的西南区域正中位臵，处于成渝经济圈武汉经济圈和华南经济圈交汇处，从经济地理学角度来看，是企业进行战略布局的上佳选址。

运输距离经济市场幅射范围广，中南西南与东部在经济发展上存在较大差距，本地产业和企业尚未完全成熟，但以常德为圆心，小时车程内有亿多人口，市场容量与潜力巨大。

常德市是湖南省十五规划中优先发展的城市群，经济开发区被纳入长株潭大河西先导区规划范围。

因与四川重庆贵州广西交界，而同时被国家西部开发战略列入到扶持地区，享受与西部省份同样的西部大开发政策支持，国家予以各项政策倾斜项目开发资金支持在东部与中部接轨合作典范泛珠江三角洲组织中，成为新轮产业转移第梯度的承接地。

常德经济开发区是年经湖南省人民政府批准的省级重点开发区，规划面积平方公里，是常德市委市政府直接主办的开发区。

年批准为湖南省第批国家高新技术产业基地。

经过多年的发展，园区已逐步形成了装备制造林纸电子新材料纺织医药食品大产业板块以经纬纺机汉风集团创业德力西中联液压以及在建的三重工等企业为龙头形成了装备制造产业板块以恒安纸业华耀浆纸以及筹建中的泰格林纸等企业为龙头形成了纸业板块以金天钛业良田科技力元新材三升光电等企业为龙头形成了电子新材料产业板块以云锦纺织东信棉业嘉莉诗服饰金帛化纤等企业为龙头形成了纺织产业板块洞庭制药金健药业以三金制药德海药业等企业为龙头形成了药业板块以金健米业大曲酒业武陵酒业等企业为龙头形成了食品产业板块。

现有各类工业企业多家，规模以上企业家，其中上市公司投资的企业家年，的规模工业企业主营业收入超过亿元，税收入库亿元。

未来的年，经济开发区将实现规模工业企业达家以上，工业产值逾亿元并争创国家级重点开发区的宏伟目标。

目前，加快项目建设，推动产业发展已成为园区的首要任务，开发区正重点打造六大专业园区平方公里电子新材料工业园平方公里机械装备制造工业园平方公里机械配套工业园平方公里化工造纸工业园平方公里物流产业园和平方公里滨江休闲文化产业园。

经济开发区的道路体系日益完善，以常德大道大道乾明路龙潭路善卷路海德路等道路为经，以崇德路莲池路桃林路有德路和青山街等道路为纬，形成八纵七横的棋盘格局。

开发区内建有万吨自来水厂座，万伏变电站两座，万伏变电站座，可确保企业生产经营及居民生活所需供水供电，并可以为企业设计双回路供电。

区内还有占地面积多亩的森林公园，作为城市公共绿地，为园区营造了良好的生态环境。

在大力发展工业的同时，开发区按工业新城，城市新区的要求，着力打造环境优美三产发达生活便利的理想家园。

在人文自然环境方面，正在重点建设两条风光带条是包括乾明寺公园蚩尤阁蚩尤善卷画墙和尚桥苏家渡民俗村姚湖公园在内的沅水风光带二是包括万寿殿香火街善德观森林公园在内的枉水风光带。

在人居环境方面，批设施完善功能齐全环境优美的大型楼盘正陆续落成。

与此同总论项目名称常德市经济开发区土地平整开发建设项目拟建地常德市经济开发区项目单位常德市德源投资开发有限公司项目单位简介湖南常德市德源投资开发有限公司以下简称德源公司成立于年月日，经常德市政府同意，常德市经济开发区管理委员会批准成立的，负责经济开发区城市基础设施建设投资开发和土地开发城市交通教育卫生事业等国有资产建设的国有独资公司，经营范围为城市基础设施建设投资开发和土地投资开发农村基础设施区内基础设施建设投资开发房地产开发及建筑工程的承揽。

公司法人营业执照组织机构代码证贷款卡等证照齐全，均已办理年检手续，承贷主体资格合法。

近年来，德源公司实施片区带动战略和开放发展战略，完善法人治理和责任管理，以市场运作机制行使城建国有资产投资主体的职能，运营城建国有资本，开辟城建融资渠道，承担核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，开发区城市基础设施建设土地开发等建设项目，履行常德市政府在经济开发区投融资平台职责。

德源公司按照公司法要求设立组织架构，实行董事会领导下的总经理负责制。

该公司的成立和组织构架符合公司法的有关规定。

但政府背景决定其仍具有浓厚的政府色彩，公司董事会监事