《长顺县三星级酒店项目投资可行性论证初步设计报告》.doc格式【15页】

三综合评价结合长顺县社会经济发展的特征和县政府所制定的十五发展规划，认为，在长顺县投资建设三星级酒店有几个方面的有利因素是近年来长顺经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条件二是目前长顺缺乏上星级的酒店，存在着投资建设的市场契机三是县委县政府及相关部门非常重视这项目的建设。

总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。

长顺县离贵阳龙洞堡国际机场公里，三旅游资源现状旅游资源长顺县旅游资源众多气候良好山水风光奇秀人文古迹众多，民族文化古朴神秘，有集山明水秀花艳林茂洞幽为体的国家级水利风景区省级风景名胜区杜鹃湖贵州四大佛教名山白云山还有青龙山潮井夜郎侯墓万亩茶园与草场等等。

目前，贵州西部旅游已经形成了贵阳花溪青岩天河潭和以贵黄高等级公路为纽带联结红枫湖黄果树龙宫等风景名胜古迹的布局，由于长顺有利的区位和丰富的旅游资源，弥补了形成贵州西部旅游环线的缺憾。

极大地提高贵州西部旅游线的品质。

贵州西部旅游环线的缺憾。

极大地提高贵州西部旅游线的品质。

目前，贵州西部旅游已经形成了贵阳花溪青岩天河潭和以贵黄高等级公幽为体的国家级水利风景区省级风景名胜区杜鹃湖贵州四大佛教名山白云山还有青龙山潮井夜郎侯墓万亩茶园与草场等等。

部分内容简介县财政收入达万元，比九五期末净增万元，年均增长。

全县人均纯收入达元，年增长，全县人民生活水平得到全面提高。

三旅游资源现状旅游资源长顺县旅游资源众多气候良好山水风光奇秀人文古迹众多，民族文化古朴神秘，有集山明水秀花艳林茂洞幽为体的国家级水利风景区省级风景名胜区杜鹃湖贵州四大佛教名山白云山还有青龙山潮井夜郎侯墓万亩茶园与草场等等。

目前，贵州西部旅游已经形成了贵阳花溪青岩天河潭和以贵黄高等级公路为纽带联结红枫湖黄果树龙宫等风景名胜古迹的布局，由于长顺有利的区位和丰富的旅游资源，弥补了形成贵州西部旅游环线的缺憾。

极大地提高贵州西部旅游线的品质。

长顺县离贵阳龙洞堡国际机场公里，近年来，利用其辐射功能，招来了全国各地大中小城市及国内外游客的青睐。

旅游接待及收入状况目前，长顺县主要接待设施有旅馆不足家，接待床位不足个，更无家上星酒店，但是据统计，我县旅馆入住率达以上，长顺县年旅游接待人数万余人，实现旅游收入余万元。

存在的问题和不足长顺县的旅游接待服务业，近几年随着县旅游产业的发展虽然取得了很大的进步和发展，但是还存在些问题和不足，主要体现在是整体旅游宣传做得不够二是旅游景区建设速度缓慢，不能形成较为完整的旅游线路三是缺乏相对较高规格的酒店，且布局不合理，服务功能不到位。

在酒店建设特别是上星级酒店建设还是个空白。

四消费市场分析及市场定位长顺县虽然经济不是特别发达，但是目前广大市民对生活娱乐的向往和要求日益提高，特别是在生活中办喜事大事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等都习惯以聚众宴请的方式来祝贺，且比较舍得花线。

而长顺县三星级酒店建成后，将起到轰动效应，生意将十分火爆。

另外，长顺县旅游行业的不断发展壮大，到长顺旅游的人数将急剧增加，特别是乡村旅游热的今天，这也给酒店市场带来无限商机。

根据长顺的实际接待情况和发展趋势分析，长顺建设三星级酒店的经营市场定为地方政府接待二地方政府各职能机构各企事业团体的各类会议或联谊活动三旅游团队四商务散客及海内外客商休闲度假等。

三综合评价结合长顺县社会经济发展的特征和县政府所制定的十五发展规划，认为，在长顺县投资建设三星级酒店有几个方面的有利因素是近年来长顺经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条件二是目前长顺缺乏上星级的酒店，存在着投资建设的市场契机三是县委县政府及相关部门非常重视这项目的建设。

总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。

四项目建设的基本思路与建议根据长顺县经济发展状况和旅游业及酒店业市场现状，长顺拟建星级酒店，它的设计和建设应涵盖以下基本概念。

基本设计原则总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后的经营效果和投资回报，主要体现当地少数民族的特色。

酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性可变性和前瞻性。

原则为基本建筑骨架如土建酒店的布局功能设计等按照现行国家三星级饭店标准设计建造酒店的装修以及其他设备设施用具陈设等可考虑市场的实际需要和投资状况，按三星级标准进行灵活变通处理，力求既能满足初步的经营目标，树立良好的形象。

因酒店用地条件较好，且本地星级酒店业市场尚未发展，在确保建设档次和标准的同时，相应地控制投资负担，可考虑分期建设，逐步发展完善。

酒店的建造与装修应重设计，轻材料。

体现设计是灵魂，建材为设计服务的投资理念。

避免贵重材料的堆砌而忽视酒店的文化内涵和个性。

酒店的总体建筑分为多层主楼与餐饮两部分。

主楼以间套客房及公共部分和后勤部分组成。

建筑总规模控制在平方米左右。

酒店设计应充分考虑环境因素，要与环境优势相结合，建筑物要有自己的个性和特色。

总体布局中要有自己的庭院与艺术小品，力求营造优良的内部环境，并与外部环境相协调，应体现出环保绿色园林高雅等要素。

酒店应引进并体现绿色环保的理念，在节能环保关怀残疾人等方面，从设计之初就加以考虑，同时在经营管理上向客人提供绿色产品，包括酒店的内部环境食品等都应体现绿色理念，在市场上确立个性惠，城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条件二是目前长顺缺乏上星级的酒店，存在着投资建设的市场契机三是县委县政府及相关部门非常重视这项目的建设。

总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。

四项目建设的基本思路与建议根据长顺县经济发展状况和旅游业及酒店业市场现状，长顺拟建星级酒店，它的设计和建设应涵盖以下基本概念。

基本设计原则总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后的经营效果和投资回报，主要体现当地少数民族的特色。

酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性可变性和前瞻性。

原则为基本建筑骨架如土建酒店的布局功能设计等按照现行国家三星级饭店标准设计建造酒店的装修以及其他设备设施用具陈设等可考虑市场的实际需要和投资状况，按三星级标准进行灵活变通处理，力求既能满足初步的经营目标，树立良好的形象。

因酒店用地条件较好，且本地星级酒店业市场尚未发展，在确保建设档次和标准的同时，相应地控制投资负担，可考虑分期建设，逐步发展完善。

酒店的建造与装修应重设计，轻材料。

体现设计是灵魂，建材为设计服务的投资理念。

避免贵重材料的堆砌而忽视酒店的文化内涵和个性。

酒店的总体建筑分为多层主楼与餐饮两部分。

主楼以间套客房及公共部分和后勤部分组成。

建筑总规模控制在平方米左右。

酒店设计应充分考虑环境因素，要与环境优势相结合，建筑物要有自己的个性和特色。

总体布局中要有自己的庭院与艺术小品，力求营造优良的内部环境，并与外部环境相协调，应体现出环保绿色园林高雅等要素。

酒店应引进并体现绿色环保的理念，在节能环保关怀残疾人等方面，从设计之初就加以考虑，同时在经营管理上向客人提供绿色产品，包括酒店的内部环境食品等都应体现绿色理念，在市场上确立个性化形象。

二酒店建设标准酒店的建设按国家标准实施，为三星级酒店。

标准客房每间净面积不小于平方米不含小过道及卫生间，拥有的卫生间卫生间净面积不小于平方米衣橱等。

拥有适量的双套房和豪华套房不少于开间。

拥有中央空调系统，各区域通风良好。

拥有智能化管理系统计算机网络系统网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进的设备设施。

拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好的电梯装备。

拥有先进的可靠的安全及消防设施与监控系统。

拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪华整体舒适度良好的餐饮设施。

拥有规模合理功能齐全设备设施优良的会议及商务中心设施，其中大会议厅面积不小于平方米。

拥有规模合理配置符合较高专业化程度的公共及健康娱乐设施，其中多功能厅面积不小于平方米拥有较为完善的员工及后勤服务设施。

拥有符合星级酒店标准的停车场。

三酒店设计设想与建议根据长顺县拟建三星级标准园林式酒店区块示意图和酒店建设基本思路，结合国家有关的规范标准进行本酒店的设计。

实现功能划分合理经济适用安全舒适环境优美使用管理方便及满足现代生活水准需要的最佳效果。

总体布局酒店总体布局拟呈园林式布置，与整体环境相协调。

项目区域地势平坦，酒店区域内要求交通流线顺畅，客货员工互不干扰。

同时，为满足日益增多的车流量，要求建有足够的停车泊位，初步建议停车位每间客房不少于个，并能有部分室内停车位，必要时可设计成封闭式停车库。

建筑设计根据长顺县主管部门提出的建造园林式酒店的要求，结合所在地理环境的特点，酒店建筑层数以五六层的多层建筑为主，底层设置的经营用房。

建筑造型可采用有传统建筑符号的现代建筑造型。

根据市场定位，酒店经营的基本功能初步确定为互相有关联的五大功能综合性住宿接待功能。

为能适应市场需要，客房区总计设间套左右，可接待般会议和旅游团队之用，并设有残疾人客房间它应有的接待商务会议休息健身阅览及酒吧餐饮功能，房型以双套房为主，并有三套房套。

综合性会议等公共活动功能。

建议设置专用大型会议厅间，面积平方米左右，小型会议室两间，面积约平方米左右。

大型会议厅必须交通集散方便，有空间宽敞的前厅服务走廊和配套的服务贮藏用房及卫生间。

大型会议室应配置同声传译设施。

全方位餐饮经营功能。

为适应中型会议政府接待地方厂商经济活动及当地婚庆活动和其他各种中高档散客宴请