《长沙青羊湖影视文化城精细化包装(旅游)项目投资可行性论证初步设计报告》.doc格式【16页】

六投资预算本项目总投资约亿元，建设周期为年。

七预期经济效益该项目收入主要由旅游门票收入影视基地拍摄收入综合配套设施开发收入等几方面构成，预计开发总成本为亿元，项目总销售收入约为亿元，净利润超过亿元，投资回收期为年，可实行滚动开发。

八联系方式联系单位宁乡县招商合作局联系人欧朝波邮编联系电话传真邮箱灰汤温泉湖沩山风景名胜区通过国道高速公路铁路县道等形成了个便捷的旅游交通网络。

长韶娄高速益娄衡高速长张高速将沩山风景名胜区与灰汤温泉刘少奇故里花明楼毛泽东故居韶山张家界等旅游景区连成线，和长株潭城市群相连通洛湛铁路邻近景区设有客站。

中部崛起国家级长株潭城市群综合配套改革试验区建设和宁乡及周边地区经济和社会的快速发展将为项目提供良好的外部条件。

湖南是中部崛起战略的重要区域，人口万，是我国旅游大省之。

中部崛起国家级长株潭城市群综合配套改革试验区建设和宁乡及周边地区经济和社会的快速发展将为项目提供良好的外部条件。

长韶娄高速益娄衡高速长张高速将沩山风景名胜区与灰汤温泉刘少奇故里花明楼毛泽东故居韶山张家沩山风景名胜区通过国道高速公路铁路县道等形成了个便捷的旅游交通网络。

部分内容简介长沙公里。

韶山花明楼刘少奇故居是中国最为知名的红色景点，国家首批级景点之，灰汤温泉为全国三大高温温泉之，国家旅游局面向二十世纪开发的个重点项目之，加上沩山风景名胜区自身旅游特色，品牌旅游相互叠加相互影响相互渗透，形成了湘中旅游的个高度集中的黄金区域。

沩山风景名胜区通过国道高速公路铁路县道等形成了个便捷的旅游交通网络。

长韶娄高速益娄衡高速长张高速将沩山风景名胜区与灰汤温泉刘少奇故里花明楼毛泽东故居韶山张家界等旅游景区连成线，和长株潭城市群相连通洛湛铁路邻近景区设有客站。

中部崛起国家级长株潭城市群综合配套改革试验区建设和宁乡及周边地区经济和社会的快速发展将为项目提供良好的外部条件。

湖南是中部崛起战略的重要区域，人口万，是我国旅游大省之。

年，全省实现旅游总收入亿元，增长。

长株潭是湖南的核心区，省会长沙更是全省中心，文化产业发达，也是全国有名的消费城市。

宁乡旅游强县经济百强县品牌相得益彰，是县域发展的笔宝贵的无形资产。

宁乡是中国县域经济综合竞争力百强县。

年排名全国第位，居中部第位。

宁乡近年来经济包括旅游产业的迅猛发展促进了县域品牌的显著提升，县域品牌的日益彰显吸引了更多地投资者游客和居民，县域经济尤其是旅游产业呈现出健康快速持续发展的良好态势。

这为项目建设运营提供了个十分难得的县域经济和产业环境。

宁乡政务服务环境优良。

宁乡县各职能部门工作效率高，形成了湖南省内最为完善的项目引进建设运营的政务支持体系。

政务服务模式被称为宁乡模式，并在湖南省各市州进行推广。

同时针对此项目，宁乡将从土地价格税费减免服务环境优化等入手，给予项目实实在在的优惠，大大降低项目建设和运营的成本，增强项目风险可控能力，增加项目的赢利空间。

六投资预算本项目总投资约亿元，建设周期为年。

七预期经济效益该项目收入主要由旅游门票收入影视基地拍摄收入综合配套设施开发收入等几方面构成，预计开发总成本为亿元，项目总销售收入约为亿元，净利润超过亿元，投资回收期为年，可实行滚动开发。

八联系方式联系单位宁乡县招商合作局联系人欧朝波邮编联系电话传真邮箱灰汤温泉国际旅游度假区综合开发项目概况湖南灰汤温泉国际旅游度假区项目位于湖南省长沙市宁乡县灰汤镇乌江以东，紧邻长韶娄高速公路，距长沙沩山风景名胜区等地车程约为小时左右，距韶山花明楼半个小时车程左右，为国际性旅游度假区。

其中项目建设用地约亩，其余为市政基础设施公建配套设施景观绿地等用地，拟投资总额达亿人民币。

规划常住人口万人，日均旅游接待人。

项目拟借鉴国内外旅游目的规划开发的先进理念和成功模式，未来的灰汤温泉国际旅游度假区是个融优美的自然生态环境高品质的旅游休闲项目和景观住宅于体，具备游乐观光度假运动养生居住商务等功能，让人们体验人与自然和谐共处新生活方式的大型旅游休闲社区。

二合作伙伴及合作条件灰汤镇建设投资有限公司是灰汤镇人民政府为了搞好灰汤温泉国际旅游度假区开发，开辟新的直接面向市场的融资渠道，而成立的国有全资公司，代表政府经营管理灰汤温泉国际旅游度假区的建设资金和国有资产，灰汤镇建设投资有限公司负责完成该项目的整体规划及周边配套基础设施建设，开发商进行高水质最佳医疗价值最大等优点，是不可多得的优质矿泉水资源和能源资源。

温泉附近的池塘，冬春水暖，所养鱼鸭，肉嫩，骨酥髓多味美，鸭则更兼有滋阴补肾益肝润肺的功效，世称汤鱼汤鸭，为明清两朝贡品。

汤蛙汤鳖更是宴席佳肴。

在已规划的灰汤度假区内，现已开采了七口井，其中ⅠⅡ号井由于井深不够没有使用。

ⅢⅣ号井均由长沙有色冶金勘察公司于年月设计施工，其中Ⅲ号井深米，流量为吨小时，Ⅳ号井深米，流量为吨小时。

ⅤⅥ号井由核工业部核工业长沙工程勘察院设计施工，其中Ⅴ号井建于年，井深米，流量为吨小时，Ⅵ号井深米，流量为吨小时。

Ⅶ号井建于年，井深米，流量为吨小时。

目前，景区用水最大开采量在立方米日立方米日，而温泉日涌出量在立方米以上，水量储备丰富，尚有日供水量万吨以上的温泉待开发。

灰汤由于其独特的资源和良好的交通区位优势，先后有省总工会省电力总公司省水利厅省地震局等数家单位在灰汤设立疗养基地。

灰汤管理局紫龙湾温泉大酒店省电力职工疗养院简称电疗三家均具有温泉水开采权。

目前有湖南灰汤温泉华天城项目紫龙湾温泉大酒店项目等五星级酒店，四市场前景宁乡是首批个中国旅游强县之，是湖南省著名的旅游资源大县，拥有大类种基本类型的旅游资源，年被国家旅游局确定为创建中国旅游强县的个试点县之。

十五期间，宁乡县确定旅游产业为全县重点发展和扶持的产业，全面加强旅游资源整合，主动融入全省乃至全国旅游圈，灰汤温泉生态休闲旅游等景点是宁乡拟建设的重点。

灰汤温泉是我国三大著名高温复合温泉之，已有多年的历史，历史悠久，源远流长，从唐至今即为游览及疗养胜地。

年，灰汤温泉被国家旅游局确定为中国旅游业面向世纪优先发展的个项目之。

年，灰汤漱玉灰汤温泉和伟人故里张家仙界等景观并入选新潇湘八景。

灰汤距长沙沩山风景名胜区等地车程约为小时左右，距韶山花明楼半个小时车程左右，正在修建的长韶娄高速公路预计年内能够通车。

资源独特交通发达，灰汤的开发远远没有发掘出他的潜力，可塑性很强，具有巨大的盈利能力和增值潜力。

五项目优势及特点资源优势。

灰汤温泉资源独特，极富开发潜质。

灰汤温泉是与西藏的羊八井温泉台湾的北极温泉齐名的中国三大高温复合温泉之。

温泉水温高达左右，富含锌钾钠钙镁铜铁硼等种对人体有益的微量元素和重碳酸盐硅酸盐氟化物等多种化合物，享有药泉神水之美誉，被国家旅游局确定为中国旅游业面向世纪优先发展的个项目之。

宁乡旅游资源丰富，可烘托灰汤温泉的系统开发。

宁乡是湖南省著名的旅游资源大县。

宁乡历史悠久，各旅游资源知名度高，资源组合及品味高，既有优美的自然环境，又具有丰富的人文资源。

花明楼刘少奇故居，刘少奇纪念馆，是中国红色旅游经典旅游线路上的主要景点。

沩山山若游龙，地处沩山风景名胜区，风景宜人。

密印寺宛如龙口明珠，是我国佛教禅宗首派沩仰宗的祖庭。

④宁乡白云寺为千年古刹，全国百大名寺之。

云山乡云山书院，培育出济济革命人才。

千佛洞是湖南省最大最具特色的天然溶洞。

青洋湖是全国三大土坝之，烟波浩淼，景色幽深。

炭河里西周遗址被评为年中国十大考古新发现之，是中国青铜文化中心。

宁乡人才辈出，历代以人杰地灵享誉海内外，三国蜀相蒋琬南宋宰相张浚大理学家张轼父子共和国主席刘少奇科学泰斗周光召等大批名人俊杰都生于斯或养于斯。

在未来年内不断恢复建设长韶娄高速沿线景点及加大对沩山风景名胜区开发，打造湖南中部地区二至五日游线路，形成每年游客超万人次的庞大市场，使灰汤成为这线路上主要的吃住休闲之地。

区位优势。

灰汤得天独厚的区位优势和便捷的交通网络形成辐射功能强大的旅游目标市场。

长韶娄高速公路建成后，灰汤至长沙宁乡县城均不超过小时车程。

同时两个小时车程可以辐射湘鄂赣个地级市万人口。

石长铁路洛湛铁路长常高速公路国道上瑞高速等均紧邻灰汤，具有良好的区位优势和便捷的交通条件。

基础优势。

宁乡旅游配套设施完善，旅游产业体系初步形成，开发灰汤旅游资源的硬条件已具备。

基础设施建设优势近年来，随着国民经济持续快速发展，财政收入的不断增加，政府加大拉动第三产业，特别是旅游业的投资规模，宁乡县政府对旅游环线进行了大规模改造，在灰汤投入巨资修建了紫龙湖等配套设施项目。

旅游开发基础优势十五期间，宁乡县确定旅游产业为全县重点发展和扶持的产业，全面加强旅游资源整合，主动融入全省乃至全国旅游项目概况项目选址位于首批全国旅游强县省级风景名胜区沩山风景名胜区内，青羊湖景区与密印寺景区之间，靠近青羊湖水域。

依托沩山风景名胜区，以佛文化青铜文化蚩尤文化巫文化为内涵，建设青铜文化馆影视制作基地等影视文化项目，并配套综合设施开发。

项目可控制面积约亩以土地蓝线图为准。

拟开发建设占地约亩的青铜文化馆及巫文化展示中心，占地面积为亩的影视文化基地以及占地面积约为亩的房地产综合开发。

项目投资总额约为亿元人民币。

二合作伙伴及合作条件沩山风景名胜区管理委员会是为加快沩山风景名胜区旅游资源的开发，加强沩山风景名胜区旅游资源的管理，促进宁乡县旅游产业的发展，经宁乡县委县人民政府研究决定特设立的县政府直属全额拨款事业单位。

主要职责是负责沩山风景名胜区的整体规划旅游资源开发旅游项目工程建设管理旅游行业管理。

对于本项目，沩山风景名胜区提供以下服务做好本项目有关手续审报批工作，同时如期如质做好相关配套设施建设工作。

做好本项