【JS99页】《长沙市xx棚户区及环境整治工程项目投资可行性论证初步设计报告》.doc精品文档

目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整和城市面貌的改造。

根据投资估算，项目总投资亿元，其中工程费用亿元，征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。

全部投资财务内部收益率，所得税后全部投资回收期年，所得税后财务净现值为万元。

财务指标反映项目仅略有盈利。

从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高经营收入是最为关键。

部，东临书院路南临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约公里。

建设单位提供其他各项基础资料。

长沙市年城市总体发展规划长沙市土地利用的总体规划南湖片区的控规研究范围可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范，对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。

四主要技术经济指标目前用地现状南湖片区地处湘江东岸的长沙主城区核心地区南部，东临书院路南临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约公里。

会效益等进行研究。

四主要技术经济指标目前用地现状南湖片区地处湘江东岸的长沙主城区核心地区南南湖片区的控规研究范围可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范，对项目建设的必要设单位提供其他各项基础资料。

长沙市年城市总体发展规划长沙市土地利用的总体规划部分内容简介计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版。

建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。

其他有关专业设计规范。

建设单位提供其他各项基础资料。

长沙市年城市总体发展规划长沙市土地利用的总体规划南湖片区的控规研究范围可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范，对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。

四主要技术经济指标目前用地现状南湖片区地处湘江东岸的长沙主城区核心地区南部，东临书院路南临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约公里。

片区内现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总用地面积的左右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用地约占。

片区内现状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉通西湖路劳动路和南湖路，但道路建设比较差。

片区内局部地区洪涝灾害严重有些地方尚无市政供水。

片区内共有拆迁单位余个，居民住宅户，拆迁总建筑面积万平方米。

目前用地现状如下表土地性质亩数占比容积率备注商业住宅工业用地农用地其他用地合计规划用地情况该片区规划总用地面积公顷，其中可开发用地公顷道路广场市政基础设施及公共配套设施用地公顷不可开发用地公顷。

规划设计指标情况见下述二表技术经济指标表序号名称用地面积公顷比例备注总用地面积道路广场市政基础设施公共配套设施用地可供开发用地其中商业办公公共设施用地包括商业金融办公等居住用地不可开发用地包括保留用地南郊公园陵园等技术经济指标表二序号名称数值备注总建筑面积万其中保留建筑万保留用地范围内建筑面积新建建筑万可开发用地建筑面积万，中小学市政等设施万容积率可开发用地平均容积率建筑密度绿地率五研究结论与建议研究结论项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上的支持。

项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整和城市面貌的改造。

根据投资估算，项目总投资亿元，其中工程费用亿元，征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。

全部投资财务内部收益率，所得税后全部投资回收期年，所得税后财务净现值为万元。

财务指标反映项目仅略有盈利。

从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高经营收入是最为关键。

管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。

建议资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。

从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。

南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告第二章长沙市概况自然条件地形长沙市位于湖南省东北部，东经，北纬之间。

湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。

山地丘陵平原岗地所占比率各约。

本次研究区域为长沙市区的区域。

市区依，以利于项目的顺利实施。

南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告第二章长沙市概况自然条件地形长沙市位于湖南省东北部，东经，北纬之间。

湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。

山地丘陵平原岗地所占比率各约。

本次研究区域为长沙市区的区域。

市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东部地势较为平坦。

流入湘江的支流有浏阳河捞刀河靳江河等。

地质据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江下游，由湘江带来的砂粘土砾石等堆积而成。

西岸地区地质较为古老，主要由亿年前地质作用形成的板岩石英砂岩白云石等构成。

水文湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市湘潭市长沙市洞庭湖自岳阳流入长江，全长湖南省境内，流量，分年遇洪水时，流域面积，湖南省境内为湖南省最大的河流。

东侧条西侧条共三条支流在长沙市区与湘江合流。

浏阳河发源于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成，全长，流量，分年实绩，流域面积，。

捞刀河发源于长沙市与岳阳市交界处，全长，流域面积，。

位于西侧的另条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。

南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告气象长沙市属亚热带季风性湿润气候区，四季分明。

年平均气温。

最冷平均气温，最热平均气温。

夏季高温，湿度大，以上天数超过天。

另方面，冬季寒冷，最低气温在以下。

年降水量约。

般月开始进入雨季，到月为止。

特别是雨季末期的月，暴雨集中，常有洪水发生。

自然灾害长沙市的自然灾害以长时间降雨引起的洪灾为主，每年次。

其次是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起的灾害也偶有发生。

几乎没有地震现象，但由于暴雨引起的滑坡土石流等时有发生。

长期暴雨引起的水灾主要集中在雨季后期的月份，受灾面积广，涉及到长沙全域。

年月和年月在市西北地区发生两次地震，强度为。

年至年先后发生了次地震，强度都极小。

二社会经济行政区划长沙市是湖南省省会省辖市。

长沙市分为城区和县区部分，这种区划根据需要进行调整，经国务院批准。

年月，行政区域进行调整后，城区由原来的东南西北郊区总面积变成芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区区，总面积扩大到。

县区面积相应减少，由浏阳市长沙县望城县宁乡县等市县组成。

年长沙市全域总面积，其中市区面积。

南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告经济现状省会长沙经过年的建设，其社会经济各方面都取得了可喜的成就。

长沙水陆交通地位重要，经济比较活跃。

长沙地区矿产资源丰富，主要分布在宁乡浏阳，以及望城北部。

有煤磷硫菊花石等种，其中大中型矿床处，小型矿床处，矿点处。

储量居全国之首的有海沧石菊花石等居全省之首的有磷硫铜锌等。

全市生物资源较丰富，高等植物科属种属国家重点保护的有种，二三级保护的种。

动物资源品种繁多，有驰名全国的宁乡猪大围子猪。

长沙的旅游资源自然景观和人文景观都比较丰富，拥有全国重点文物保护单位五处，省级文物保护单位处。

近十年来，长沙市经济发展较快，年全市工农业总产值增长居全省之首，具体情况详见表。

长沙市现已初步形成了纺织机械电子食品为主的综合工业体系，拥有批国内省内的拳头产品。

长沙是全国四大米市之，历来是著名的鱼米之乡。

长沙又是湖南科技和教育最发达的地区，全市拥有各类专业技术人员约万人，有高等学校所，中等专业学校所。

三社会经济展预测城市人口与用地发展规模根据长沙市中长期经济社会发展战略纲要，长沙市区规模到年，人口达到万，建成区面积达到平方公里。

社会经济发展规划目标根据长沙市经济发展战略规划，长沙地区在年内主要经济规划目标如下表。

南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告表长沙市社会经济发展情况年份年项目年未人口万人土地面积工业总产值亿元农业总产值亿元国内生产总值亿元社会零售总额亿元固定资产投资亿元表社会经济发展目标年份及增长速度项目年实际年规划平均每年增长速度年实际前年后年年平均国民生产总值社会总产值无国民收入工业总产值农业总产值货运量社会商品零售额外贸收购总额无能源消耗量万吨煤标备注以历年数据为基础，经回归分析，求得有关经济指标最满意的趋势预测模型见表。

第章项目概况项目名称及业主单位项目名称长沙市南湖片棚户区及环境整治工程项目业主单位业主单位长沙市南湖新城建设开发有限责任公司二任务依据和历史背景长沙市是湖南省省会，经过改革开放年来的发展，已经取得了令人瞩目的成就，也具备自身独特的发展优势。

进入世纪，处于历史性转折时期，面对新的国际国内形势，给长沙既带来了难得的机遇，又提出了严峻的挑战。

随着国家全方位开放格局的形成和周边形势的变化，长沙正面临着巨大的竞争压力。

全国各大城市出现了争先恐后的竞争格局，长沙必须营造新的优势，迅速把自己做大做强，赢得发展的主动权。

省委省政府确定的点线和长株潭经济体化战略，要求长沙尽快增强中心城市的吸引力和辐射力，充分发挥龙头带动作用，这给长沙的发展带来了前所未有的推动力。

但长沙中心城市的功能和作用要得以有效发挥，还需付出艰苦的努力。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，长沙市中长期经济社会发展战略纲要为长沙的发展描绘了宏伟蓝图，指出要用年左右的时间，把长沙建设成为繁荣开放文明秀美的现代化中心城市，并进步提出了建设长沙的量化指标。

按照年长沙建成区人口万，用地平方公里的城市规模重新调整城市空间形态，加强环境治理道路整治和绿化广场建设，把长沙建成个结构合理发展空间广阔城乡体的区域性现代化中心城市。

年市建委将按照再掀新高潮，凸显新风貌的