【33页】《长沙XX国际商城项目投资可行性论证初步设计报告》.doc源文档全文在线看

七是物流工作有了个良好的起步，已组织完成了全市物流发展战略研究，正在进行规划衔接和配套政策措施的制定。

总之，长沙市商贸流通业在构建大市场大商业大流通格局的过程中，通过加快商业结构调整，大力推进社会商业的发展，使商贸流通业活力更足，优势更优。

目前，在按照建设现代化商贸中心的战略目标，确内实现了跨越式的三级跳。

长沙商业繁荣兴旺，自古以来商贾云集，交易兴旺，教育科技发达，交通通讯便利。

长沙商贸发展的现状建国以来特别是改革开放以来，长沙的商贸得到了飞速的发展。

是商贸经济持续稳定增长，对国民经济中的作用和贡献进步凸现。

年全市社会消费品零售总额跃上了亿元的新台阶，商贸经济总量增长五年经济中的作用和贡献进步凸现。

年全市社会消费品零售总额跃上了亿元的新台阶，商贸经济总量增长五年的现状建国以来特别是改革开放以来，长沙的商贸得到了飞速的发展。

长沙商贸发展部分内容简介国东吴简牍惟楚有才，于斯为盛，在中国近现代史上长沙更涌现了批著名的政治家军事家和文学家。

年，全市实现国内生产总值亿元，人均达美元。

长沙商业繁荣兴旺，自古以来商贾云集，交易兴旺，教育科技发达，交通通讯便利。

长沙商贸发展的现状建国以来特别是改革开放以来，长沙的商贸得到了飞速的发展。

是商贸经济持续稳定增长，对国民经济中的作用和贡献进步凸现。

年全市社会消费品零售总额跃上了亿元的新台阶，商贸经济总量增长五年内实现了跨越式的三级跳。

全市商贸业从业人员达万人，占全市从业人员的，为增加就业特别是解决下岗职工再就业作出了显著的贡献。

二是发展思路进步提升，奠定了长沙市流通现代化的思想和理论基础。

顺应全球经济发展趋势，全面推进长沙商贸流通现代化的战略问题，理清了长沙商贸流通发展的战略思路举措与目标，形成了加快长沙商贸流通现代化发展的共识与合力。

三是坚定不移地推进企业改革改制，根除了制约商贸流通发展的体制障碍。

为消除体制性障碍，促进商贸流通加速度发展创造了条件。

四是网点建设和市场培育充满活力。

黄兴南路步行商业街建成开业，三湘南湖市场整合提升，家乐福沃尔玛等外资商业加快进入，使长沙市商业标志性项目涵盖的范围更宽更广，商业发展的品位更高更精。

五是三绿工程深入实施，肉菜消费更加安全放心。

通过加强法制建设，规范市场经济秩序和加强质量监督管理，菜篮子商品质量不断提高，基本保证了人们的食品消费安全。

六是会展经济发展势头良好，有力地拉动了经济增长。

年成功地举办了中国首届箱包皮革展销会长沙昆明商品展销会秋季糖酒商品交易会全国煤交会等系列区域性全国性的大型会议，取得了很好的社会效益和经济效益，产生了巨大的社会影响。

七是物流工作有了个良好的起步，已组织完成了全市物流发展战略研究，正在进行规划衔接和配套政策措施的制定。

总之，长沙市商贸流通业在构建大市场大商业大流通格局的过程中，通过加快商业结构调整，大力推进社会商业的发展，使商贸流通业活力更足，优势更优。

目前，在按照建设现代化商贸中心的战略目标，确立了商贸流通发展的目标，加快改革，调整结构，培育现代化大型商业集团，发展商业产业链，加快中心商业区建设，提升商业文化品位，努力推进长沙大市场大流通大贸易的现代化商贸中心建设。

统计数据表明，近年来，长沙城市建设亿元巨额投资中，用于商业品位提升的占近两年，长沙固定资产投资每天高达亿元，其中打造商贸中心的占。

尽管近些年长沙的商业得到长足发展，但与实现商贸流通现代化的要求相比，尚有不小差距。

主要的问题是千店面布局不够合理。

目前长沙市的大型商场相对过于集中，网点布局不够合理，而且经营范围雷同，特色不突出，连锁超市等先进业态发展不够功能不全，有待进步改进。

大型百货店总量仍过剩。

提及百货店，人们自然会想起多年前的五虎闹长沙。

尽管长沙市大型百货商店经过几年调整，有的已转向经营，但在总量上仍相对过剩。

商网周边缺乏停车场。

市民驾车旅游购物，可往往找不到停车场，长沙各商业网点周边的停车设施十分缺乏。

二长沙商贸发展目标根据规划，到年，长沙市社会消费品零售总额要实现年均增长，力争达到亿元，跻身全国十强行列建设年成交额亿元以上的批发市场个，与国际互联网相连的全国性批发交易市场个，商品交易批发市场年成交额突破亿元友谊阿波罗通程饮食蔬菜四大商业集团跻身全国同业五强行列全方位引进国际商业零售巨头到长沙投资设点，实现长沙商贸与国际规则对接。

通过至年的努力，将长沙建设成为南至广州北抵武汉东达江西西及重庆之间，并能辐射西南西北及长江流域部分区域的现代化商贸中心城市，进入全国商业中心城市十强。

首先，长沙市地处长江经济带中游区域和华南经济圈的外沿地带，在东中西部三大板块中处于连南接北承东启西的位臵，这为长沙实现这目标提供了较好的基础条件。

其次，近几年长沙市利用规划的杠杆，对商贸中心进行布局，将批马路市场迁出城外，用大市场大流通的格局取代。

长沙商业从上世纪年代初的五虎闹长沙，到年代后期的四大国有商业集团，再到现在的购物中心连锁超市仓储式大市场到目前为止，长沙市形成了以五路黄兴路韶山路芙蓉路东二环线为轴线，以五看，城市规模年主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，年都市区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，其中主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里。

城市建设目标按照主城市主体两次河西星马新城四组团暮云捞霞高星含浦组团，构筑青山秀水绿洲名城融为体的城市空间格局，形成以两带两圈五楔为骨架的绿色空间体系。

以霞凝港黄花空港信息港三港，高速公路京广铁路两路为主体，建设批区域性重大枢纽工程以轨道交通网和城市骨架道路网两网建设为重点，形成快速便捷的客货运交通网络。

根据长沙西文东市的战略定位及用十到十五年时间把长沙建成现代化商贸中心并进入全国商业中心城市十强的目标，长沙商贸具有无限的发展空间。

国际商城也是基于芙蓉区及雨花区的发展战略。

作为担负东市开发使命的芙蓉区，确立了重心东移，加快城市化进程的战略方针。

区治的东移，给人民东路带来了无限生机。

旺旺医院首先亮相。

根据协议，来自台湾的旺旺医院，将在芙蓉区投资万美元，建超大型的现代化医院。

择址火星大道与人民东路交界处东端的旺旺医院。

这里不光市政配套成熟，道路交通便捷，随着市场的扩容，大型建材超市的汇聚，这里将出现批高要求的消费群体。

以即将出现的旺旺医院为例，从台湾过来的专家们正在寻找处档次较高，规模较大的住宅群。

目前，华天臵业恒广开发公司，足迹也已经圈好了火星北路的最佳尺度。

按照芙蓉区的十五规划，未来的芙蓉区将根据三产立区，民营为主环境先导等原则，实行经济与行政办公地点上的重心东移。

围绕新区治所在地长沙市东部城区火星大道与人民东路交汇处周边地区，让众多的开发商看到了无限商机。

东片新城区总体规划建设将按照河两岸三区带的来实施。

河两岸指浏阳河两岸，三区带则是指都市文明典范区商贸市场核心区工业农业精品区和浏阳河风光带，今后政府将重点加快东岸乡地区开发建设，发展科技工业园新型专业市场群体和都市农业。

新规划的芙蓉区商贸市场，定位于铁路以东至浏阳河以西，规划将远大路和火星路两厢的广大区域，按板块结构建成辐射全国的区域性市场。

同时，引导现有市场向规范化仓储式超市和网络市场发展，并创建以市场为依托的全国性或国际行业性的会展中心开发建设与高档次市场群集区配套的加工区仓储区集装箱货运停车场等，使其成为长沙市区域性商贸中心城市的核心展示极带动发展极和财源聚集极，成为芙蓉区经济繁荣的新城区。

在这畅通无阻的网络当中，人民东路更是条流金淌银的城市大动脉。

而浏阳河大桥的拉通，将会为芙蓉区开拓出更为广阔更为辽远的天地与芙蓉区毗邻的雨花区，随着区治东移的建设，区内经济发展获得了新的腾飞。

在商贸服务业方面，根据规划，其目标是打造个区域性物流中心。

即以高桥红星市场为基础，以环线为纽带，以工业园区为后盾，以发达的商业网点为依托，打造雨花区区域性物流中心。

二提升两条生态美食街。

即二环线美食街及曙光路特色美食街。

三扩大三大农贸辐射场。

即红星农副产品大市场长沙花卉大世界中国现代农业博览交易中心，集全展博览农产品交易信息发布物流配送和农业观光休闲于体，形成我国地区强大的农贸经济辐射圈。

四建设四大特色商业圈。

即以高桥大市场为龙头的友谊汽配浙江服饰博览中心高桥建材国际城皮具百货等系列专业化综合必性批发市场以长沙家具龙头井湾子家具城为标志的家具生产批发市场以东塘广场为中心的通程百货友谊商城好又多家乐福沃尔玛新佳等大型百货零售市场以全洲药业时代阳光银海药业为龙头的药品交易批发市场。

第四章国际商城可行性分析国际商城的含义国际商城是个复合商业业态，它集多种功能于体，包括百货店大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。

它是大占地面积大停车场规模大建筑规模大，营业面积般在万平方米以上二是多店铺多功能多，包括购物餐饮休闲娱乐文化服务于体三是经营主题明确按照所处地理位臵自身条件当地零售商业发展状况确定目标市场，并引入相应零售商配合其市场定位。

代表着种新的符合人性需求的高尚生活方式。

其主要功能是购物，营业面积万平方米，规模适中。

美食城，由多种地方菜系和风味小吃品牌餐饮连锁，与洋快餐麦当劳肯德基等起组成。

休闲娱乐城，包括多功能网吧小型电影院茶室酒吧，小型书店阅览室，包厢，迪厅，足浴按摩及大型公众休闲绿化广场等。

运动健身馆，包括小型保龄球馆沙狐球乒乓球棋牌麻将室健身房等。

配套设施有大型停车场地下银行邮政电信货物运输公厕等。

二国际商城建设的可行性长沙环线内的商业广场购物中心步行街竞争激烈，业态的单，停车场所的缺乏，人流的拥挤，导