【62页】《长江路打通工程安置项目投资可行性论证初步设计报告》.doc文档精品范文

盘活当地土地资源目前长江路带区域土地利用率过低，急需开发。

项目建成后，将带动长江路带的土地升值，最大程度地发挥该区域的土地价值，为政府争取更多的土地收益。

同时，项目的建设可以盘活长江路带乃至整个哈尔滨市东部区域的土地资源，大大提升此区域土地利用率优化哈市东部城区结构，促进该区域的土地升值成为哈市东部乃至全市寸土寸金之地，为政府完成全社会固定，是国家历史文化名城，也是全省铁路公路航空水运的交通枢纽，是国务院批准的类对外开放口岸，我国对俄罗斯及远东贸易的重要城市。

年，面对国际金融危机的冲击，在省委省政府和市委的坚强领导下，市政府坚持以科学发展观为统领，攻坚克难，逆势奋进，全力保增长保民生保稳定，较好地完成了市十三届人大三次会议确定的各项任务。

经济平稳较快增长，全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。

完成财政般预算总收入亿元，增长，其中地方财政般预算收入亿元。

增长。

完成财政般预算总收入亿元，增长，其中地方财政般预算收入亿元。

地完成了市十三届人大三次会议确定的各项任务。

年，面对国际金融危机的冲击，在省委省政府和市委的坚强领导下，市政府坚持以科学发展观为统领，攻坚克难，逆势奋进，全力保增长保民生保稳定，较好部分内容简介体规划哈尔滨市长江路打通工程安臵用地详细规划图项目单位提供的有关资料。

三项目建设背景哈尔滨是黑龙江省省会，也是我国东北北部重要的政治经济文化中心城市，是国家历史文化名城，也是全省铁路公路航空水运的交通枢纽，是国务院批准的类对外开放口岸，我国对俄罗斯及远东贸易的重要城市。

年，面对国际金融危机的冲击，在省委省政府和市委的坚强领导下，市政府坚持以科学发展观为统领，攻坚克难，逆势奋进，全力保增长保民生保稳定，较好地完成了市十三届人大三次会议确定的各项任务。

经济平稳较快增长，全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。

完成财政般预算总收入亿元，增长，其中地方财政般预算收入亿元。

完成全社会固定资产投资亿元，增长。

城镇新增就业万人，转移农村劳动力万人。

城镇人均可支配收入达到元，增长。

农民人均纯收入达到元，增长。

今年，市委将按照超越自我再塑形象奋起追赶努力晋位，把哈尔滨建设成为现代大都市的目标要求，以建设工业大城科技新城北国水城文化名城商贸都城为发展战略定位，全面实施北跃南拓中兴强县发展战略。

新的发展目标和战略将掀开哈尔滨思想大解放经济大发展的新篇章。

江居中两岸繁荣是城市未来发展的战略总纲。

在松花江沿岸打造原生态的万顷松江湿地百里生态长廊，并以松花江为中轴线，推动发展空间向两翼更广阔领域展开，构建大哈尔滨的发展格局。

北跃就是以加快建设北国水城科技创新城为战略支点，打造集科技生态文化于体的现代新城区。

南拓就是依托哈南地缘优势产业基础，打造新型工业化集聚区，使之成为我市实现跨越晋位的强大引擎。

中兴就是用三年左右时间，搞好老城区路网改造棚户区拆迁改造地下管网和相应基础设施改造，环境治理和市容市貌建设，力促老城弱势变优势难点变靓点旧土地价值得到极大地提升，拆迁的居民得到有效地安臵。

盘活当地土地资源目前长江路带区域土地利用率过低，急需开发。

项目建成后，将带动长江路带的土地升值，最大程度地发挥该区域的土地价值，为政府争取更多的土地收益。

同时，项目的建设可以盘活长江路带乃至整个哈尔滨市东部区域的土地资源，大大提升此区域土地利用率优化哈市东部城区结构，促进该区域的土地升值成为哈市东部乃至全市寸土寸金之地，为政府创造更多的土地收益，进步提高当地居民的生活水平。

解决棚户区居民住房问题的需要人民群众的小康生活全面不全面，关键在于住房需求能否得到合理满足。

受历史包袱重改造难度大，时间久远等诸多历史因素的影响，大多数市民仍居住在基础设施条件差环境恶劣的居住空间内，周围环境脏乱差，人居面积远远达不到哈尔滨市最低人均住宅面积，严重影响了市民的生活和工作。

通过地铁关联用地长江路打通工程实施棚户区改造，不仅能够保证长江路打通工程顺利进行，而且使居住在此棚户区内居民的住房问题得到妥善解决，对建设小康社会具有重要意义。

带动当地经济发展因土地资源有限，经过近几年的经济发展，我市东部第三产业在二环以内已经趋近饱和，若想进步大力发展第三产业，必须要向外扩大土地面积。

项目开发整理后可以使我市东部第三产业经济圈进步向东部四环方向延伸，扩充目前现有的面积，形成个新的经济快速增长区域。

增加就业岗位，解决剩余劳动力目前哈市东部，尤其是四环附近主要以第产业为主，因此剩余劳动力过多。

项目建设期间可以吸纳众多剩余劳动力就业。

项目建成后，该区域经济必会上升个新的台阶，就业岗位大大增加，可以从根本上解决目前该区域剩余劳动力过多的问题，增加该区域农村劳动力的收入，促进该区域乃至哈市东部区域的经济快速发展，有利于社会的稳定团结。

五主要技术经济指标建筑面积平方米用地面积平方米用地性质居住公建混合用地容积率建筑密度绿地率第二章市场分析我国房地产市场现状及趋势分析对我国现阶段经济运行状况的分析根据国家统计局最新公布的数据显示，年全年国内生产总值亿元，比年增长。

虽然国民经济增长的绝对量仍然维持个较高水平，但相对量出现较为明显的回落。

其中季度增长，二季度增长，三季度增长，四季度增长。

连续四个季度出现经济增长速度出现下滑的趋势。

最近五年我国国民经济发展趋势可以见下图年国民经济生产总值及增长速率从上图可以看到，最近年国民经济总量仍然处于绝对增长的趋势，但是从年来看，经济增长速率有所变缓，这和全球经济出现回落美国次贷危机造成的经济受损有密切的关系。

年全年居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨。

固定资产投资价格上涨。

个大中城市房屋销售价格上涨，其中新建住宅价格上涨，二手住宅价格上涨房屋租赁价格上涨。

商品住宅投资亿元，增长办公楼投资亿元，增长商业营业用房投资亿元，增长。

住宅是人们的基本消费资料，个国家经济发展水平从温饱型转变到小康型的阶段，住宅将成为人们的消费热点。

住宅建设投资般占国民生产总值，占固定资产总值。

房地产业在世界各国都是本国的优势产业，对国民经济的发展有举足轻重的作用。

但是要发展成为国民经济的支柱产业，其增加值应占国民生产总值的以上，根据国家统计局年月发布的数据显示，房地产业增加值占我国国内生产总值比重首次超过，在国民经济发展中发挥了支柱作用，但是和发达国家的数据相比，我国房地产业发展不是太多。

年两会结束后，尽管房地产行业落选十大振兴规划，第章总论项目概述二项目编制依据三项目建设背景四项目建设必要性五主要技术经济指标第二章市场分析我国房地产市场现状及趋势分析二哈尔滨房地产市场分析第三章工程选址与拆迁地理位置二土地取得方式及现状概况三拆迁补偿第四章工程建设方案编制依据二建设用地概况三规划建设原则与指导思想四总图布置五建设方案六建筑结构建筑装修与建筑风格七户型设计八技术经济指标第五章配套工程给排水二供电三采暖与通风四燃气五安全防范第六章环境保护编制依据二区域环境现状核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三拆迁期的环境影响与措施四施工期的环境影响与措施五营运期的环境影响与措施第七章消防编制依据二各建筑物防火间距的有关规定三消防给水系统的设计四住宅用电设计五电气防火防雷第八章节能编制依据二节电节水三建筑节能四选用节能型的建筑材料第九章项目实施计划第十章招标方案编制依据二招标方案三招标内容及方式第十章投资估算及资金筹措项目投资估算及依据二资金筹措第十二章经济效益分析第十三章社会效益分析第章总论项目概述项目名称长江路打通工程安臵项目项目承办单位哈尔滨地铁集团有限公司项目建设地址项目东临化工路，西临东棵街，南临道外区化工路东棵街长江路围合的局部地块，北临哈药仓库北侧围墙。

建设规模本项目总用地面积平方米，规划建筑面积平方米。

建设周期本项目建设期年。

项目性质棚户区改造回迁安臵住宅建设二项目编制依据城市居住区规划设计规范年版哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法年哈尔滨市人民政府令第号哈尔滨市人民政府关于印发哈尔滨市棚户区改造强制拆迁规定的通知哈政发„‟号哈尔滨市棚户区改造实施方案哈尔滨市城市总体规划哈尔滨市长江路打通工程安臵用地详细规划图项目单位提供的有关资料。

三项目建设背景哈尔滨是黑龙江省省会，也是我国东北北部重要的政治经济文化中心城市，是国家历史文化名城，也是全省铁路公路航空水运的交通枢纽，是国务院批准的类对外开放口岸，我国对俄罗斯及远东贸易的重要城市。

年，面对国际金融危机的冲击，在省委省政府和市委的坚强领导下，市政府坚持以科学发展观为统领，攻坚克难，逆势奋进，全力保增长保民生保稳定，较好地完成了市十三届人大三次会议确定的各项任务。

经济平稳较快增长，全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。

完成财政般预算总收入亿元，增长，其中地方财政般预算收入亿元。

完成全社会固定资产投资亿元，增长。

城镇新增就业万人，转移农村劳动力万人。

城镇人均可支配收入达到元，增长。

农民人均纯收入达到元，增长。

今年，市委将按照超越自我再塑形象奋起追赶努力晋位，把哈尔滨建设成为现代大都市的目标要求，以建设工业大城科技新城北国水城文化名城商贸都城为发展战略定位，全面实施北跃南拓中兴强县发展战略。

新的发展目标和战略将掀开哈尔滨思想大解放经济大发展的新篇章。

江居中两岸繁荣是城市未来发展的战略总纲。

在松花江沿岸打造原生态的万顷松江湿地百里生态长廊，并以松花江为中轴线，推动发展空间向两翼更广阔领域展开，构建大哈尔滨的发展格局。

北跃就是以加快建设北国水城科技创新城为战略支点，打造集科技生态文化于体的现代新城区。

南拓就是依托哈南地缘优势产业基础，打造新型工业化集聚区，使