周边楼盘中除支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增长环境保护支出亿元，增长城乡社区事务支出亿元，增长。财政收入单位亿元总财政收入地方财政收入人口增长平稳，市区人口比例高。年末，全市常住人口达万人，比上年末增加万人。其中户籍人口万人，比上年末增加万人。在户籍人口中，农业人口万人，非农业人口万人。在保证总投资利润率在左右的情况下，推米。项目周边已经形成了楼盘集聚的氛围，随着近几年来主城区开发量的减少及可售房源的进步去化，住在滨江成为人们广泛认同，滨江区高起点高标准的城市规划被市场高度认可。虽然本项目面临比较激烈的竞争，但是面向整个杭州的市场，还是有比较大的空间，只要定位准确，充分挖掘潜在客户，发挥绿城的贯品质与服务优势，将会有比较大的市场机会。三经济可行性结论由于本项目地块还没有推出，因此根据市场情况，特别是参照绿城同类型楼盘如丽江公寓西溪诚园项目。三经济可行性结论由于本项目地块还没有推出，因此根据市场情况，特别是参照绿城同类型楼盘如丽江公寓西溪诚园项目。竞争，但是面向整个杭州的市场，还是有比较大的空间，只要定位准确，充分挖掘潜在客户，发挥绿城的贯品质在滨江成为人们广泛认同，滨江区高起点高标准的城市规划被市场高度认可。虽然本项目面临比较激烈的部分内容简介，有比较大的上升空间。二项目本身可行性结论项目所处位置为滨江区区政府周边核心住宅区，周边配套完善，公共交通便利，生活气息浓郁，离在建地铁号线江陵路站仅米。项目周边已经形成了楼盘集聚的氛围，随着近几年来主城区开发量的减少及可售房源的进步去化，住在滨江成为人们广泛认同，滨江区高起点高标准的城市规划被市场高度认可。虽然本项目面临比较激烈的竞争，但是面向整个杭州的市场，还是有比较大的空间，只要定位准确，充分挖掘潜在客户，发挥绿城的贯品质与服务优势，将会有比较大的市场机会。三经济可行性结论由于本项目地块还没有推出，因此根据市场情况，特别是参照绿城同类型楼盘如丽江公寓西溪诚园项目。在保证总投资利润率在左右的情况下，推算土地价格。做中档精品项目，中档装修成本按照元平方米。预估住宅均价在元平方米，地下车位价格为万元个推算出土地总价为万元，按照的容积率，建筑面积为平方米，土地楼面价格控制在元平方米。四项目建议本项目整体档次定位重点考虑的因素微观位置本项目处于滨江区腹地，核心住宅区范围内，该区域缺乏支撑高端产品定位的自然景观资源。竞争概况由于产品定位的区别，周边楼盘中除与少数精装修产品形成竞争外，本案主要的竞争对手是本公司西溪诚园和丽江公寓。整体市场情况年杭州的房地产市场经历了两个阶段年初，由降价所引起的刚性需求的爆发年中，由于对通货膨胀的预期所引起的改善性需求及部分投资需求的爆发。近两年滨江区内开发项目由于受到的政策限制，目标客户均为刚性及投资性需求，改善性需求在此轮的市场快速消化长，其中地方财政般预算收入亿元，比上年增长。在税收收入中，增值税亿元，增长营业税亿元，增长企业所得税亿元，增长个人所得税亿元，增长。全年地方财政支出亿元，比上年增长。其中教育科学技术支出亿元，增长社会保障和就业支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增长环境保护支出亿元，增长城乡社区事务支出亿元，增长。财政收入单位亿元总财政收入地方财政收入人口增长平稳，市区人口比例高。年末，全市常住人口达万人，比上年末增加万人。其中户籍人口万人，比上年末增加万人。在户籍人口中，农业人口万人，非农业人口万人。按公安部门统计的全市人口出生率为，人口自然增长率为。户籍人口单位万人户籍人口固定资产投资保持稳步增长，略高于增长。年，完成全社会固定资产投资亿元，其中限额以上固定资产投资亿元，分别比上年增长和。从限额以上固定资产投资方向看，第产业投资亿元，比上年增长第二产业投资亿元，增长，其中工业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。房地产业。年全市完成房地产开发投资亿元，比上年增长。房屋施工面积万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，下降。全年商品房销售面积万平方米，下降，其中住宅销售万平方米，下降。市区公开摇号销售经济适用房套，建筑面积万平方米。固定资产投资房地产投资单位亿元固定资产投资房地产投资国内贸易继续活跃。年，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中城市消费品零售额亿元，增长县以下农村消费品零售额亿元，增长。分行业看，批发零售贸易业零售额亿元，增长餐饮业零售额亿元，增长其他行业零售额亿元，增长。年末，全市共有商品交易市场个，其中亿元以上商品交易市场个，实现成交额亿元，比上年增长。社会消费品零售总额单位亿元社会消费品零售总额居民收入和消费能力不断提升，储蓄存款稳步增长。年，市区居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。按不同收入水平五等分分组，城镇居民家庭人均可支配收入均呈两位数增长。其中低收入组居民家庭收入增幅最大，比上年增长，比平均水平增幅高个百分点。市区居民人均生活消费性支出元，比上年增长。市区居民年末人均住房建筑面积平方米，比上年增长。市区每百户居民家庭拥有汽车辆空调器台移动电话部家用计算机台微波炉台热水器台助动车辆。全市农村居民人均纯收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。人均生活消费性支出元，增长。农村居民人均居住面积达平方米，章项目概论项目概况地理位置本案基地位于杭州市滨江区内，项目北至二号支路，东北向距钱江三桥约公里南至月明路，与市级经济适用房新州花苑比邻西至阡陌路，西北侧为滨江区政府周边核心住宅区东至西兴路。二经济技术指标项目主要经济技术指标表用地面积平方米容积率总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中住宅平方米会所平方米核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,物业及其他平方米地下建筑面积平方米建筑密度绿化率户均面积平方米总户数户车位配比车位个数个车位面积平方米注本项目代建幼儿园，建筑面积平方米考虑加强会所配套，设置餐厅等功能，故会所面积设置为平方米不考虑政策的限制。项目户型结构建议表户型面积段平方米户型结构所占比例户均面积平方米户数户以下两室两厅三室两厅三四室两厅四室两厅合计二可行性研究初步结论市场可行性结论从整个房地产市场来看，虽然在经济危机的影响下，年杭州的房产市场受到了比较严重的打击。但是年截止目前，市场整体经济复苏迹象明显，房地产市场再次成为了人们所关注的热点。我们也要注意到目前市场恢复的特点是刚性需求爆发带动改善性需求恢复。但改善性由于受到市场供应量的影响并没有得到完全地释放。从项目所处的区域来看，依托良好的区域前景规划，区政府所在地周边已经成为入住率较高楼盘的聚集地。且近几年项目周边住宅性质的土地供应比较少，年截止目前还未有土地供应，且已有在售楼盘销售情况良好，各楼盘基本处于无房可售状态，毛坯销售价格已经达到元平方米，对于本项目来说，有比较大的上升空间。二项目本身可行性结论项目所处位置为滨江区区政府周边核心住宅区，周边配套完善，公共交通便利，生活气息浓郁，离在建地铁号线江陵路站仅米。项目周边已经形成了楼盘集聚的氛围，随着近几年来主城区开发量的减少及可售房源的进步去化，住在滨江成为人们广泛认同，滨江区高起点高标准的城市规划被市场高度认可。虽然本项目面临比较激烈的竞争，但是面向整个杭州的市场，还是有比较大的空间，只要定位准确，充分挖掘潜在客户，发挥绿城的贯品质与服务优势，将会有比较大的市场机会。三经济可行性结论由于本项目地块还没有推出，因此根据市场情况，特别是参照绿城同类型楼盘如丽江公寓西溪诚园项目。在保证总投资利润率在左右的情况下，推算土地价格。做中档精品项目，中档装修成本按照元平方米。预估住宅均价在元平方米，地下车位价格为万元个推算出土地总价为万元，按照的容积率，建筑面积为平方米，土地楼面价格改善性需求及部分投资需求的爆发。整体市场情况年杭州的房地产市场经历了两个阶段年初，由降价所引起的刚性需求的爆发年中，由于对通货膨胀的预期所引起的全年地方财政支出亿元，比上年增长。其中教育科学技术支出亿元，增长社会保障和就业米。二项目本身可行性结论项目所处位置为滨江区区政府周边核心住宅区，周边配套完善，公共交通便利，生活气息浓郁，离在建地铁号线江陵路站仅部分内容简介税收收入中，增值税亿元，增长营业税亿元，增长企业所得税亿元，增长个人所得税亿元，增长。投资性需求，改善性需求在此轮的市场快速消化长，其中地方财政般预算收入亿元，比上年增长。在四项目建议本项目整体档次定位重点考虑的因素微观位置本项目处于滨江区腹地，核心住宅区范围内，该区域缺乏支撑高端产品定位的自然景观资源。