培育并建立了稳固的海外销售体系，其中澳洲英国德方公司海外出口业务的发展情况，目前需要寻求合适的研发基地。可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南试用版计办投资号文件国家发展计划委员会计办投资号关于出版投资项目可行性研究指南试用版的通知国家计委建设部联合制定的建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国工业建筑设计规范中华人民共和国建筑设计防火规范国内现行财税制度建设单位公司提供并承诺其真实性的有关资料二项目概况项目建设用地项目选址在铜陵市位于铜陵市交警支队以北地块地块编号以实际为准，用地性质为工业和商住用地，用地面积约，平米以最终实际面积为准，建筑面积约万平方米。该项目地块已完成土地收储清偿平整，达到土地挂牌出让标准系列消费电子产品特别是数字电视产品的海外市场开拓和销售业务，依托清华大学的技术力量，能够自主开发全开始也逐步从概念走向应用，无论是在产能还是销售方面都加大了投入力度，形成了数字电视产业链的全面突破，并呈现出快速良性的成长性，年液晶电视的零售量保持在以上增长。同方沈阳数字电视产业园投产后，产能已经达到并赶超国内主流厂商水平渠道建设上更是顺利实现了千店销售卖场铺设，覆盖了全国。如今，同方不仅形成了从技术渠道内容多点同时出击的全线产业链态势，而且其国际国内双迈进的步调已初见成效。香港清华同方股份有限公司是清华同方的海外公司，主要承担清华同方系列消费电子产品特际国内双迈进的步调已初见成效。香港清华同方股份有限公司是清华同方的海外公司，主要承担清华同方，覆盖了全国。同方沈阳数字电视产业园投产后，产能已经达到并赶超国内主流厂商水平渠道建设上更是顺利实现了千店销售卖场铺设部分内容简介域，全力参与国家数字电视地面传输标准制定，承担了从模拟信号向数字信号重大技术转型的重任。随着国家数字电视标准的出台，全国数字电视市场正在全面启动，清华同方数字电视业务从年开始也逐步从概念走向应用，无论是在产能还是销售方面都加大了投入力度，形成了数字电视产业链的全面突破，并呈现出快速良性的成长性，年液晶电视的零售量保持在以上增长。同方沈阳数字电视产业园投产后，产能已经达到并赶超国内主流厂商水平渠道建设上更是顺利实现了千店销售卖场铺设，覆盖了全国。如今，同方不仅形成了从技术渠道内容多点同时出击的全线产业链态势，而且其国际国内双迈进的步调已初见成效。香港清华同方股份有限公司是清华同方的海外公司，主要承担清华同方系列消费电子产品特别是数字电视产品的海外市场开拓和销售业务，依托清华大学的技术力量，能够自主开发全球主要消费市场的全系列数字电视方案。自香港清华同方股份有限公司涉足数字电视业务以来，已经在欧盟澳洲美洲以及中东东南亚东欧非洲等新兴市场培育并建立了稳固的海外销售体系，其中澳洲英国德国的海外直属分公司更成为公司全球海外市场布局的最重要支撑点，即使经过年全球金融危机的冲击，香港同方凭借其自身稳健的经营，目前已经稳居中国大陆数字电视出口业务的前五位，年所承担的数字电视业务量已达万台，分开在沈阳和深圳两个基地生产。项目建设背景根据同方数字电视业务发展的趋势和香港同方公司海外出口业务的发展情况，目前需要寻求合适的研发基地。铜陵市电子信息制造业的技术配套能力强人才储备充足企业经营运作模式成熟对外服务网络高度发达，企业的社会化聚集程度和生产的专业化程度都相当高。公司认为在铜陵投资建设铜陵现代信息服务业基地符合铜陵的发展方向，有助于提升铜陵的信息产业升级，可以实现香港清华同方和铜陵市双赢。香港清华同方公司与铜陵市招商局自年多次进行深入接洽，达成合作共建现代信息服务业基地的意向，并在今年月日的承接产业转移铜加工及光电产业推介会暨项目签约仪式上签署了铜陵市现代信息服务业基地项目意向合作协议。在铜陵经济技术开发区管委会等部门的大力支持下，项目用地初步选定在铜陵市交警支队以北地块地块编号以实际为准，用地性质为工业和商住用地，用地面积约，平米以最终实际面积为准。可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南试用版计办投资号文件国家发展计划委员会计办投资号关于出版投资项目可行性研究指南试用版的通知国家计委建设部联合制定的建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国工业建筑设计规范中华人民共和国建筑设计防火规范国内现行财税制度建设单位公司提供并承诺其真实性的有关资料二项目概况项目建设用地项目选址在铜陵市位于铜陵市交警支队以北地块地块编号以实际为准，用地性质为工业和商住用地，用地面积约，平米以最终实际面积为准，建筑面积约万平方米。该项目地块已完成土地收储清偿平整，达到土地挂牌出让标准。项目功能定位建设内容及建设规模功能定位及需求根据同方股份发展规划，铜陵现代信息服务业基地规划建成集科研开发办公生产经营培训和服务为体的综合性园区。项目功能需求如下同方数字电视应用产品研发中心数字电视应用产品业务结算销售中心电子信息产业和现代信息服务业产业孵化基地数字内容动漫创意产业园互联网数据中心配套商业住宅含不少于的员工住宅。建设内容与建设规模铜陵现代信息服务业基地项目主要由信息港生活区两大块组成，项目总建筑面积为。信息港用地面积为，总建筑面积约信息港规划建设研发办公楼生产服务综合楼会展及后勤服务及相应配套地下设施信息港产业功能涵盖数字电视以及应用产品研发业务销售中心电子信息产业和现代信息服务业产业孵化基地。生活区用地面积为，配套商业住宅总建筑面积约生活区规划建设配套住宅商业及社区服务及相应配套地下设施。经济技术指标表信息港主要经济技术指标览表序号项目单位数据信息港总用地面积总建筑面积地上计容积率建筑面积研发办公楼生产服务综合楼会展及后勤服务地下不计容积率建筑面积地下车库建筑面积地下设备用房序号项目单位数据建筑占地面积绿化面积人行道消防通道地面停车位占地面积容积率建筑密度绿地率停车位个地面停车位个地下停车位个表生活区主要经济技术指标览表序号项目单位数据生活区总用地面积总建筑面积地上计容积率建筑面积住宅建筑面积商业及配套服务建筑面积商业建筑面积社区服务及管理地下不计容积率建筑面积地下车库建筑面积地下设备用房建筑占地面积绿化面积人行道消防通道地面停车位占地面积容积率建筑密度绿地率停车位个地面停车位个地下停车位个规划居住人口人规划住户户建设期限预计工程建设期限为年。投资估算和资金筹措投资估算铜陵现代信息服务业基地项目总投资估算为万元，其中各项成本费用的估算详见表。表项目总投资估算表序号项目名称单位指标和数据备注项目总投资含流动资金万元建设投资不含财务费用万元建筑工程费万元设备购置费万元安装工程费万元工程其他费用万元基本预备费万元涨价预备费万元财务费用建设期利息万元资本市场融资成本万元流动资金万元资金筹措总投资估算为万元，建设资设计先进布局合理服务完善的高科技信息产业基地，切实为地区高新技术企业的发展提供技术帮助和各种支持。铜陵现代信息服务业基地建成后将推广和转化科研成果项，培育非有产权相关联的科技型企业家，孵化有定规模的产业化项目个。铜陵现代信息服务业基地将作为铜陵市电子信息产业和现代信息服务业的产业孵化基地，将培育和吸引批有技术特点的中小企业做大做强，这对加快铜陵产业升级换代，加快铜陵构建以电子信息先进制造业与现代信息服务业为主体的现代电子信息产业体系具有重大意义。铜陵现代信息服务业基地项目可行性研究报告附图与附件附表基本报表基本报表项目投资财务现金流量表基本报表项目资本金现金流量表基本报表利润及利润分配表基本报表财务计划现金流量表基本报表资产负债表辅助报表辅助报表建设投资估算表辅助报表流动资金估算表辅助报表项目总投资使用计划与资金筹措表辅助报表贷款还本付息计划表辅助报表营业收入营业税及附加估算表辅助报表总成本费用估算表辅助报表固定资产折旧估算表辅助报表无形资产和其他资产摊销估算表附图附图区域位置图附图二总平面规划图铜陵现代信息服务业基地项目可行性研究报告基本报表项目投资财务现金流量表单位万元序号项目合计计算期年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资期工程流动资金经营成本营业税金及附加增值税维持运营投资所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标所得税前所得税后项目投资财务内部收益率项目投资回收期年项目投资财务净现值万元铜陵现代信息服务业基地项目可行性研究报告基本报表项目资本金现金流量表单位万元序号项目合计建设期运营期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收自有流动资金现金流出项目资本金借款本金偿还借款利息支付经营成本营业税金及附加增值税所得税维持运营投资净现金流量税前净现金流量计算指标所得税后所得税前资本金财务内部收益率资本金财务财务净现值万元铜陵现代信息服务业基地项目可行性研究报告基本报表利润及利润分配表单位万元序号项目合计计算期年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年营业收入营业税金及附加增值税总成本费用补贴收入利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配的利润提取法定盈余公积金可供投资者分配的利润应付优先股股利提取任意盈余公积金应付普通股股利各投资方利润分配未分配利润累计未分配利润息税前利润息税折旧摊销前利润项目总投资收益率项目资本金净利润率铜陵现代信息服务业基地项目可行性研究报告基本报表财务计划现金流量表单位万元序号项目合计建设期运营期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第