展速度，新型业态及营销方式发展势头良好，市场潜力巨大。近年来，西安市发展大商贸建设大市场搞活大流通，取得了长足的发展，流通规模不断扩大，新型商贸业态发展速度，超市便利店专卖店仓储会员式商场等成为消费购物热点代理配送租赁等业务发展迅速。目前，全市年销售额在亿元左右的有开元商城民生百货等品牌定位较高的商场有中大国际世纪金花百盛购物中心等大型超市有家世界爱发展企业规模，实行规模化经营，可以使零售企业更具市场竞经营连锁化全球著名的大型零售企业几乎全部采取连锁经营方式。由于大多数零售业态都可以以连锁经营的形式存在，因此连锁业的空前发展使其成为零售业新的发展趋势。我国目前已出现经营连锁化的趋势，但由于连锁经营刚刚起步，存在问题较多，需要经过定时间进行完善。企业规模化做大企业规模，实行规模化经营，是当今零售业发展的又趋势。企业规模化做大企业规模，实行规模化经营，是当今零售业发展的又趋势。我国目前已出现经营连锁化的趋势，但由于大多数零售业态都可以以连锁经营的形式存在，因此连锁业的空前发展使其成为零售业新的发展趋势。部分内容简介种业态，有的企业甚至在五种业态中同时开展业务，单经营种业态的零售企业已不多见。我国零售业已初步显示出这特点，并展现出极强的活力和市场竞争力。经营连锁化全球著名的大型零售企业几乎全部采取连锁经营方式。由于大多数零售业态都可以以连锁经营的形式存在，因此连锁业的空前发展使其成为零售业新的发展趋势。我国目前已出现经营连锁化的趋势，但由于连锁经营刚刚起步，存在问题较多，需要经过定时间进行完善。企业规模化做大企业规模，实行规模化经营，是当今零售业发展的又趋势。发展企业规模，实行规模化经营，可以使零售企业更具市场竞争力，并降低经营成本，从而形成规模效益。企业规模化主要特征包括经营网点广营业面积大商品种类多营业收入高。商品品牌自有化商品是吸引顾客的原动力，因此，销售特色产品自有商品已成为赢得消费者的主要方法之。目前，国际上许多大型零售商都经历了从以般品牌为主逐步发展为自有品牌为主的过程，自有品牌具有风格独特价格低廉统设计统货源统价格的优势，尤其适合特定顾客的需要。管理科学化目前，各大型零售企业均在探讨和实行科学管理，建立现代化的物流配送中心，加快资金库存周转运用计算机对商品购销进行管理，加快信息交流速度建立网上销售平台，扩大产品覆盖面等。科学化管理使物流商流信息流通通过配送中心实现统，大幅度提高效率，降低经营成本，增加销售收入。我国商贸零售业随着社会主义市场经济的进步发展，经营管理科学化的程度将会进步提高。第二节西安市商贸业发展现状及发展空间预测西安市商贸业发展现状。西安市商贸业以引导生产调整结构扩大需求，拉动经济增长为出发点，流通规模不断扩大，社会购买力日益增强，全市社会消费品零售总额以年以上的速度增长，已初步建立起统开放竞争有序的各种经济成份共同发展的流通格局。商贸市场设施发展速度，新型业态及营销方式发展势头良好，市场潜力巨大。近年来，西安市发展大商贸建设大市场搞活大流通，取得了长足的发展，流通规模不断扩大，新型商贸业态发展速度，超市便利店专卖店仓储会员式商场等成为消费购物热点代理配送租赁等业务发展迅速。目前，全市年销售额在亿元左右的有开元商城民生百货等品牌定位较高的商场有中大国际世纪金花百盛购物中心等大型超市有家世界爱家人人乐好又多等辐射中西部及周边地区的大型贸易市场有轻工市场康复路胡家庙等批发市场。各商业集团扩张速度加快，市场格局和经营项目重新划分，麦德龙已正式开业，家乐福沃尔玛易初莲花百安居等外贸零售企业亦将陆续进入西安市场，商业竞争将更加激烈。但目前西安商贸业也存在着许多问题，主要表现在商业网点过于集中，主要分布在市中心地带要素市场发展缓慢，传统百货业仍占主体新型商贸业态规范化和规模化水平不高缺乏现代营销理念，营销方式和经营手段落后，商业科技含量低，管理滞后流通法制建设尚不完善，在种程度上制约了商贸零售业的发展。为了进步充分发挥西安市西部地区商贸中心的作用，搞活流通，同时，解决和克服目前商贸零售业存在的制约零售业发展的问题，西安市政府提出了进步扩大对外开放强化区域性商贸中心地位，推进流通产业现代化进程的要求，重点发展连锁经营物流配送代理制等现代化营销方式，有计划地改造和完善三级商业服务网络，重点扶持发展各类商贸新型业态，建设综合性仓储超市购物广场，突现流通方式的创新，推动服务贸易的产业化社会化。西安市商贸零售业发展空间预测。西安是世界著名的文化古都之，是我国西北地区政治经济文化科教交通中心和西部开发的桥头堡，也是全国重点旅游城市之。到年末全市共有人口万人，其中市区人口万人流动人口约万人，暂住人口约万人，近年来，西安经济始终保持以上的增长速度。年全市国民生产总值达到亿元，与上年同比增长，消费品零售总额达到亿元，与上年同比增长，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，消费性支出达到元，比上年度增加。以年末统计数据计算，若各项增长指数保持不变，到年，消费零售总额将达到亿元，新增市场份额亿元，年均增加约亿元。以上数据来自市统计局为此，巨大的潜在市场势必进步推动西安市的市场消费，加速西安市商贸零售业的改革与发展，同时，加剧市场的竞争。如果人民币存款利率不出现大的变动，消费市场若引导的好，这潜在数字还将会加大。由此可见，西安市商贸零售业具有潜在的巨大市场空间，必须抓住机遇，率先抢滩。第三节目标市场及竞争力分析目标市场的确定根据东方建设项目内容，分析及对以项目地点为中心周边商圈和西安市商贸零售业状况的调查，西安市东郊地区除经二路爱家超市外，尚无大型购物中心，按照东方经营店为中心四公里半径为覆盖区，其周边延伸的雁塔区新城区霸桥区碑林区临潼区为经营辐射区。项目经营中，将重点分析和了解覆盖区和辐射区产业结构经济发展收入水平消费特点及消费群体类别等状况有关数据详见附件。在此基础上以特色环境特色商品特色服务特色消费等将影响力扩大到整个西安市地区。竞争力分析经营特色竞争对比。东方建设项目吸纳当今国内外先进的经营理念和经营方式，控弃传统的单经营模式，集购物休闲娱乐健身为体，实施店消费，为西安市所独有，在吸引消费方面具有明显优势。消费环境对比。东方建设项目充分考虑当今消费者对购物及消费争者名称民生百货大楼公司性质国营股份公司所在位置解放路号经营定位面向小康家庭营业面积平方米营业时间经营范围服饰化妆珠宝大小家电超市经营特色品类全档次中等服务特色不满意就退换电话购物距项目距离米西安民生集团股份有限公司总部位于西安市繁华商业街解放路中段，是全国十大百货商店贸易联合会成员单位之。公司前身成立于年月，年月由原民生百货大楼发起改组为股份有限公司，年月公司股票在深圳证券交易所挂牌上市。公司现有员工余人，总资产亿余元，年销售营业收入亿元以上，经营面积。万平方米，总物业面积万平方米。经营情况商品结构化妆品艾文莉欧莱雅欧珀莱羽西美宝莲玉兰油嘉娜宝郑明明美伊娜多高姿安尚秀丸美贝丽丝梦的妮欧美雅圣梦清妃赛维芦荟旁氏玉丽柔迪大宝美加净吉列姗拉娜小护士丁家宜诗碧乐斯高娥佩兰雅芳皮鞋策乐卡文巴黎世家索妮蒂娜卡佛儿雪莉尊贵华伦苹果意而康万里马波派老美华日顺皇骆驼路伴金利来卡帝乐鳄鱼木林森凯撒伦敦。保罗派洛克名仕天美意沙驰古柏苹果美国苹果皮尔卡丹鳄鱼恤袋鼠登云万里红蜻蜓富贵鸟森达科而士奥康卡轩丽娜华伦世家百思图莱斯佩斯罗蜜瑞姿捷曦曼仙尼诗思百丽梵诗帝娜千百百度星期六亨利格兰百斯敦爱丽丝卡美多哈森达芙妮冰女人康莉华伦天奴。露迪珠宝名表谢瑞麟戴梦得老凤祥顶大雄洪福明牌兆亮六福皇宝老城隍庙鹰皇瑞恩。周大生金钥福欧罗普吉而瑞东方玉人卡帝尼浪琴雷达欧米茄帝舵天梭梅花英纳格劳力士伯纳依度摩凡佗精工卡西欧拜戈罗马西铁城罗西尼诺贝尔威赛世飞亚达绅仕天霸海霸北极星依波绿丹尼东方柔曼米纳依波路小家电先锋艾美诗史密斯阿里斯顿美的德意意米斯法贝万家乐神州飞利浦帅康普田樱奇兰勋章亚都松下创而特安必信奥普小鸭博朗比力奇东方神大家电海尔海信惠尔普格兰仕小鸭小天鹅松下新飞科龙创维新科日立西门子长虹东芝万和伊莱克斯澳柯玛三菱美菱三洋君悦惠威三星湖山山水奥奇时尚元素金正爱浪步步高先科上广电威莱男装夏蒙皮特丹顿路易诗兰里奇波士威明群豪恒源祥斯蒂文法兰诗顿富绅红豆琴曼皮尔卡丹沙驰金利来利丹王依文金盾雄威铭老爷车啄木鸟耶亚诺威可多利郎仕奇杉杉法派罗蒙雅戈尔圣人梦胜龙杰蒂丹大杰尼米盖尔古柏迪柯尼堡尼巴黎世家伦敦雾金鳄与狼共舞观塔九牧王虎都日驰尼波司登第五街浪肯马克华菲七匹狼皇家圣保罗袋鼠萨尔雷斯凯撒群豪共豪培托雷诺杰斯曼尼门令狮威鲤洛兹步森百圣鸟金万利亭宜老人头美国苹果过路人苏飞德尊班尊尼诺里拉鳄鱼恤梦特娇乔登迪迪公子茵宝美津浓耐克阿迪达斯李宁威鹏波顿比利金莱克百事安踏背靠背别克康威双星女装黎姿适时雅集银梦娇娜尔思撒尔曼尔雅莹凯撒恒阳东方夫人裘丽秀柏应大欧丝婷影儿爱特爱掂艾格玛丽诺思思琳尔巧帛杰西银珠爱尔曼阿桑娜丽琪妍琳菲依尼尼曼亚奴淑女屋天意青稞璞玉紫藤罗哈德利威兰西迪亚拉三川天恩依恋艾格拉柏家雅天玖王木真了蕾朵芭路纳七巧傲狮时韵慕柯丝福太太贵夫人元田斯尔丽米兰汉帛诺亚歌米兰诺嘉日隆鸣笛玖姿纤碧莲云裳服饰诺和天马伊玖柯艾丝安秀太和艾格维诗美梦达晨龙潘蜜拉马赛弗名典屋阿曼琪爱玛美而玫欧季滕氏东方仙玛利德尔华鑫圣轩尼佩柏莱坦南娜特恒地好心情森德曼爱慕古今曼妮芬黛安芬安莉芳蕴尔芬婷美达吉斯桑扶兰奇丽尔赛乐鳄鱼小护士猫人梦依诗浩沙秋鹿欧迪芬伊丝芬棉花堡康妮雅顶呱呱南极人度伴纤丝鸟海林舒雅豪门高科暖卡朵彩丽乃謦恒源祥雪龙人天之锦帕兰朵皮具鳄鱼恤美国苹果华伦天奴。露迪皮尔卡丹梦特娇迪桑娜金利来圣大保罗红蚂蚁李宁卓