1、“.....犹如支长弓， 而长江流域经济带则犹如支利箭，张弓搭箭，将确定中国经济整体均衡发展的 新格局。 大北京城市圈 大上海城市 圈 大广州城市圈 长江流域经济带 西部的致动点发力 点在哪里 要实现中国整体均衡增长与可持续发展，关键在中西部的崛起。西部的 整体发展，关键还在城市，特别是大规模城市经济圈的拉动。 在这个引弦蓄势的格局上，幅员广袤发展滞后的西部亟需中心城市作 为发力点,的中国区域城市经济发展的新格局呼之欲出，格局的， 只可能出现在西部, 这是历史给予的个巨大的天时,以重庆和成都为两极的长江上游成 渝城市经济圈最有可能成为启动西部大发展的龙头，取得进入格局的 入场券。 成都市新届市委市政府的战略目标也确定为建设国家级区域中心城 市......”。

2、“.....推进格局的真正形成, 二成都经济发展地位和主要城市的比较 城市总体经济实力年成都市国内生产总值为亿元，排 名保持去年第四的位置 年成都经济发展态势横向比较研究 十三个副省级城市情况 广州深圳杭州成都青岛宁波武汉大连南京哈尔滨济南西安厦门 增长率 国内生产总值亿元增长率 城市人口发展状态年成都市年末总人口万，仍居首位......”。

3、“.....成都市居民的 购买总体实力位居第四位，其相对发展速度与西安并列排第六位 十三个副省级城市社会消费品总额情况 深圳宁波厦门杭州广州济南南京青岛成都大连武汉哈尔滨西安 人均可支配收入 增长率 城市居民人均可支配收入元增长率 固定资产投资状况成都市固定资产投资位居第五位......”。

4、“..... 四川省政治经济文化中心，国家级重要的旅游中心城市和国家级历史文化名 城，由于成都得天独厚的地理位置与迅猛发展的经济，成都已成为西南五省市的 中心，大型外资企业多把西南区总部设在成都，借以辐射西南地区。 在国家西部大开发的大背景下，成都市正努力改善各种硬件配套设施，力图 创造个更加良好的投资环境。年成都市规划部门制定和推出中心城向东 向南发展规划沙河综合整治规划等有关旧城改造的城市总体规划。上述城 市规划的实施以来，使成都的城市面貌焕然新，极大地改善成都市的对外交通， 增强了吸引外来投资的竞争能力。 由国家统计局城市社会经济调查总队中国经济景气监测中心中国信息报 社共同举办的中国综合实力百强城市评估结果日前发布，成都位居年百强城 市综合实力排名第位，超过乌鲁木齐西安重庆和昆明，位居西部第......”。

5、“.....其中，上海北京深 圳广州天津南京大连杭州沈阳哈尔滨位居百强前十位。 二成都市城市总体规划 成都作为四川省的政治经济和文化中心，工业齐全，是中国重要的粮油和 农副产品基地，金融商业交通通信对中西部地区有较强的辐射能力。成都 市坚持以城市规划为龙头，进行旧城改造新区开发和城市道路等基础设施建 设，以较快的速度发展，市容市貌发生了较大的变化。 城市发展战略 中心城布局形态逐步由现在的密集圈 层式发展为疏密结合的扇叶式布局。 优化城镇体系结构与布局，淡化中心 城的概念，形成主七卫市中心及 个外围片区新都片区青白江片区龙 泉片区华阳片区东升片区温江片区 郫县片区的都市区格局。 优化城市产业结构和用地布局，采取有效措施，引导城市向东部南部发展 城南新区的规划控制范围为平方公里......”。

6、“.....规划建筑面积达万平方米。南部新区以 城南副中心为核心，主要发展商务行政办公商贸金融生态居住及高新技术 产业。 东部新区规划面积平方公里，定位为以生活居住旅游休闲教育科研等 功能为主的生态型城市新区。其总体包括个副中心个片区中心六个片区 十五个居住区五纵五横的干道系统。城东副中心是成都向东向南发展规划的延 续，它将生活居住排在了首要位置。东部新区凭其独有的环境优势，将成为 个绿色的新区。井字形道路东城根街红星路新华路滨江路中心区快速交通路 网环状道路内环路环路二环路三环路外环路放射状道路成 绵成渝成南成雅成邛川陕成仁老成渝等。 二成都市向东向南发展规划 发展规划 向东发展 总体格局 采用带状形式，即连片发展，以充分利用台地及道路供水等基础设施......”。

7、“.....其中十陵片区以发展居住和旅游休闲功能为主，在此形成城市东部副中 心大面片区和龙泉片区分别是机械工业发展基础和成都经济技术开发区龙泉 山是未来都市区重要的旅游休闲地同安镇将是成都市重要的公路口岸。 主要项目非基础设施部分 东大街改造 十陵历史文化风景区第章项目总论 项目概况 文殊院建设项目规划用地面积万平方米，约合亩。其中 万平方米用地上规划总建筑面积为万平方米，地上总建筑面积为万 平方米，地上商业建筑面积为万平方米其中万平方米为代号地 块上建筑物，其余为代号地块上的商业建筑，地上居住办公用房建筑面积 万平方米其中含万平方米的公共配套设施建筑面积地下建筑面积万 平方米。其余三宗地共万平方米约合亩，用于拍卖......”。

8、“.....并提交投资可行性研究报告用于项目银行贷款，其主要研究依据如 下 中华人民共和国房地产管理法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市规划法 成都市城市总体规划 房地产开发项目经济评价方法房地产估价规范 成都市有关房地产开发销售的法规政策 二年四川省建筑工程计价定额全国统安装工程预算额四川 省估价表及相应的取费标准 国家及地方关于营业税土地增值税所得税和税收管理条例 委托方提供的相关资料 成都市年至年统计年鉴 其他相关资料。 三投资可行性研究假设前提和限制条件 本项目土地使用权能合法取得且以本报告设定的价格取得为本报告的假 设前提 本报告设定的最高最佳使用用途能够最终通过规划部门的认可批准 政府对周边商业服务设施基础配套设施有整体规划 本项目建筑设计功能完善布局合理，配套设施完善适度......”。

9、“.....工程建设能按计划顺利进行 本项目单位工程竣工验收符合国家相关验收标准，项目综合验收能顺利通 过政府规划部门和其他相关职能部门的验收，项目能及时交付使用 政府的相关政策房地产市场经济环境保持良好的发展趋势，没有较大 波动 委托方提供的资料合法真实可靠。 四项目投资可行性研究结论 市场分析结论 根据对文殊院建设项目的综合分析得知该项目的开发建设具有文化内 涵区位规模品牌等优势。由于近年来房地产市场的全面升温，尤其是商业 住宅类房地产市场良好的有效需求增长旅游产业作为四川的支柱产业之，近 年来得到了快速健康持续的发展，为本项目奠定了较好的市场基础。从市场 的角度来开，该项目开发的产品符合市场需求，项目开发建设可行。 通过对该区域内房地产市场状况以及房地产市场发展变化的趋势......”。