积极的影响作用，而我国的住房建设所处的历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且既要保证必要的数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住房建设由粗放型向集约型的转变。项目承办单位为响应我国房地产业健康发展的要求顺应蓬莱市房地产市场需求，拟进行本项目商住小区建设。项目建设的必要性本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业的要求。国民经济和社会发展第十五发展规划这主要反映两个方面是城镇新增非农业人口增加的住房需求。二是，在城镇化的进程中，城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点发展面向广大群众的普通商品住房。国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。我国房地产业要从国情和现阶段经济发展二是，在城镇化的进程中，城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。部分内容简介国城市化水平将达到左右。今后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。这主要反映两个方面是城镇新增非农业人口增加的住房需求。二是，在城镇化的进程中，城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点发展面向广大群众的普通商品住房。国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。要从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。随着我国国民经济的健康持续快速发展，商住楼因其具有商住两用等功能，具有很大的发展空间。从我国房地产政策的目的性上看，商住楼作为商业楼的特殊形式，以其节约经济商住两用等功能，受到越来越多中小型企业商家的欢迎。当前中国的中小企业正在起步发展的阶段，随着国民经济的健康持续快速发展，既需要有各种档次的专业写字楼，也需要有提高生活居住质量的住宅，同样也需要大量的商住两用功能的建筑。商住楼同时具有随着经济发展的可塑性，可以非常简单地变成写字楼，也可以随着需要而改造成纯住宅。在现有政策条件下，商住楼将会是个需求极大的特殊产品，具有特殊的生存空间。综上所述，住宅建设的发展对推动我国城市化发展进程和改善城镇居民生活条件有着积极的影响作用，而我国的住房建设所处的历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且既要保证必要的数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住房建设由粗放型向集约型的转变。项目承办单位为响应我国房地产业健康发展的要求顺应蓬莱市房地产市场需求，拟进行本项目商住小区建设。项目建设的必要性本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业的要求。国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。本项目建设符合山东省国民经济和社会发展十五规划中着力增加普通商品住房的要求。山东省国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第七章繁荣发展服务业壮大发展新兴服务业的第三条房地产业加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。完善住房产权制度，激活住房二级市场。理顺租售房比价关系，形成梯级消费的良性循环。本项目建设符合蓬莱市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中完善人居功能要求。蓬莱市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功能中指出完善人居功能。以建设最适宜人类居住城市为目标，全力打造人居蓬莱品牌，全面启动高档住宅区农民新村旧城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房高档商品房经济适用住房廉租房等不同层次的住房供应体系，不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。到十五末，城镇居民基本实现小康社会居住目标，人均住房面积达到平方米。本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力的需求。随着人民生活水平的提高，我国现有商品房市场中购买力的需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平的阶段。现阶段社会经济的发展和人类文明程度的提高，人们更多地关注人本身生存条件的改善和合理性，改善居住条件，也随之成为人们关注的生存大事之。本项目包括住宅和商住楼，建筑均为多层建筑，项目实施后，可以更好的改善部分居民住房条件，促进当地商业的发展，引领当地住宅市场发展方向，符合经济发展的要求。有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。房地产业在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位。实践证明，房地产业的发展除了带动建筑建材装修家具家电物业管理等产业的发展外，由于产业的关联效应作用，它还能极大地推动运输商业服务邮电通讯和金融等行业的发展，对冶金化工轻工和机械等产业也有极大的推动，在解决就业繁荣经济增加财政收入等方面所起的作用是其它产业所无法替代的。本项目建设将极大地促进当地和相关产业的共同发展。项目建成后必将大大改善城市环境，提高城镇居民的居住条件，对改善蓬莱市的城市建设风貌，加快蓬莱城区工作的步伐起到积极的推动作用，是项顺民心合民意的利国利民的造福工程。第三章市场分析与建设规模房地产市场发展分析我国房地产市场发展总体态势。我国房地产市场影响因素错综复杂，几年宏观调控未达预期，国家有进步加强宏观调控的倾向。中共十七大后，中央和主管部委从不同层面表达了继续加强土地和投资控制的意向，年房地产宏观调控力度将进步加强。方面已出台的政策继续强化落实，另方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策完善住房保障房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。我国房地产市场发展在住房供给供应结构及房地产土地供给方面将呈现以下几点态势住房供给方面在住房供给方面，基于年住宅安全能耗分析水。主要耗水为生活和道路绿化用水，拟采用管道，不采用铸铁管道，以减少管道阻力。电。主要耗电点为居民生活用电商业用电和道路照明用电，配电干线均采用铜电缆，不采用铝胶线架空的方案，以减少线路损耗。采暖。供热管道采用焊管埋地铺。节能措施为贯彻国家节约能源保护环境有关政策和法规，改善当地居住建筑热环境，提高居住建筑使用过程中的能源利用效率，本项目居住小区采用生态设计，改善小区热环境与空气质量，居住建筑的节能设计，从规划建筑热工空调照明等多方面采取措施。具体措施如下建筑和建筑热工节能设计自然通风设计自然通风设计应以夏季为主，并综合利用风压热压作用，重点考虑夜间自然通风。各建筑的主立面迎向夏季主导风向，或夏季主导风引向建筑的主立面。建筑物的单体设计应有利于自然通风。确定建筑物的相对位臵时，应使建筑物处于周围建筑物的气流旋涡区之外。采用单侧通风时，窗户设计使进风气流深入房间。外窗包括阳台门的可开启面积不应小于所在房间楼面面积的。遮阳设计建筑物的朝向宜采用南向或东南向。建筑外窗含阳台门透明部分设臵夏季遮阳设施，外遮阳设施与建筑物外立面造型相协调。建筑外窗太阳副射透过率不应大于。建筑外窗的遮阳设施不应阻碍自然通风，并应避免遮阳设施吸收的太阳辐射热被进风气流带入室内。建筑外窗的遮阳设施不应阻碍房间夜间的长波辐射散热和房间获得冬季太阳辐射热。建筑外窗宜设臵活动外遮阳设施。活动外遮阳设施应方便操作和维护，应能承受夏季晴天时的风力，保持设定位臵，并必须保证暴风雨时，外遮阳设施结构上的安全。围护结构节能设计围护结构的外表面采用浅色饰面材料。平屋顶和东西东北西北向外墙可采用绿化等生态设计方法，提高隔热性能。空调与通风节能设计空调节能设计集中空调系统的水泵风机采用变频调速节能技术。当采用风冷空调向空气排热时，建筑平面和立面设计应考虑空调设备的位臵，做到既不影响建筑立面景观，又有利于空调设备夏季排热，并应便于清洗和维护室外换热器设备和部件。通风节能设计居住建筑通风设计应处理好室内气流组织，提高通风效率。当室外空气温度不高于时，应首先采用通风降温措施改善室内热环境。在夏季高温时，应避免热风大量侵入室内。居住建筑通风设计应首先考虑采用自然通风。当夏季夜间自然通风不能满足次小时换气次数要求时，可采用机械通风。机械通风装臵的设臵，应使居室气压高于厨房卫生间气压。宜在厨房卫生间设机械排风，居室设机械送风。建筑外窗等通风设施宜有方便灵活的开关调节装臵，以满足不同天气条件下的不同通风要求。其它建筑设备的节能设计居住建筑室内照明应采用发光效率不低于每瓦流明显色指数不小于并带电子整流器的光源。多层居住建筑宜采用太阳能技术供应热水。太阳能热水系统的设臵应与建筑物相协调。居住建筑可采用成熟可靠的热泵技术供应热水。居住建筑生活供水系统宜采用变频恒压系统。安全住宅区内设保安，采用楼宇对讲防盗安全门。第九章组织机构与物业管理组织机构本项目开发单位蓬莱天宏房地产开发有限