进城镇体系的合理发展，进步缩小与内地发达地区的差异，逐步消除县域内明显的城乡二元结构。随着我国城市化进程的加快，全国多条经济轴线和多个中心城市的形成，对国内的资源要素及对流入中国的国际资本要素的争夺将大为加剧。州正处于个为构筑更高竞争平台而激烈重组的时期，这包括城市功能定位产业布局空间构架设施建设在内的全方位重组过程。州内目前各县市也都在极力强化要城市职能的高低越来越取决于其在信息网络节点中所处的区体，在国家和地区发展中的作用越来越大。信息化时代。信息化正以令人难以置信的速度方式和力量重塑当今世界的时空格局。它对城市功能规模形态的冲击，将彻底打破人们对城市既有的传统而狭隘的认识。随着信息化的发展，各种社会经济要素可以摆脱距离的约束，而按照其内在的需要在更为广大的范围内进行合理的运动。随着信息化的发展，各种社会经济要素可以摆脱距离的约束，而按照其内在的需要在更为广大的范围内进行合理的运动。它对城市功能规模形态的冲击，将彻底打破人们信息化正以令人难以置信的速度方式和力量重塑当今世界的时空格局。部分内容简介西部大开发战略的需要，更好地指导县城的城市建设县城的发展必须全方位应对全球化信息化的宏观时代背景。世纪年代以来，经济全球化趋势明显，城市作为社会经济发展的空间载体，在国家和地区发展中的作用越来越大。信息化时代。信息化正以令人难以置信的速度方式和力量重塑当今世界的时空格局。它对城市功能规模形态的冲击，将彻底打破人们对城市既有的传统而狭隘的认识。随着信息化的发展，各种社会经济要素可以摆脱距离的约束，而按照其内在的需要在更为广大的范围内进行合理的运动。城市职能的高低越来越取决于其在信息网络节点中所处的区位，城市竞争力的大小也越来越取决于其占有处理与支配信息的能力，而不是单取决于城市规模。现代化前景。现代化已成为全球的共识和追求，现代化不仅意味着经济的现代化，还必须包括基础设施政府管理制度环境全民素质等的全面现代化，现代化的区域不是仅限于城市，还必须包括农村，不是基于座城市，还必须包括其周边的广大区域。机遇与挑战并存的内部环境从全国产业战略布局的发展态势看，将形成由沿海经济带长江经济带和西部大开发构成的型格局。国家提出了加快西部改革开发步伐战略目标，中央政府将通过政策倾斜，优先在西部地区安排资源开发和基础设施建设，加强东部沿海较发达地区与西部地区的经济联合和技术联合，引导外资更多的投向西部地区。随着新世纪的来临，西部大开发战略受到了广泛的重视和关注，同时为省的城市发展带来了良好的机遇。同时，世界经济正朝着区域经济体化的方向发展，位于中国西南边疆，背靠欧亚大陆，面向东南亚和南亚，区位优势明显，尤其是东盟自由贸易区的建立将使东盟成为个重要的经济区域和贸易集团，东盟的经济发展将极大的影响经济发展，并将推向国际经济体化的前沿。省抓住西部大开发的重大历史机遇，把建设绿色经济强省民族文化大省和通向东南亚南亚的国际大通道作为今后发展的总目标。县应充分利用地缘优势以及能源生物风景民族文化资源优势，促进城镇体系的合理发展，进步缩小与内地发达地区的差异，逐步消除县域内明显的城乡二元结构。随着我国城市化进程的加快，全国多条经济轴线和多个中心城市的形成，对国内的资源要素及对流入中国的国际资本要素的争夺将大为加剧。州正处于个为构筑更高竞争平台而激烈重组的时期，这包括城市功能定位产业布局空间构架设施建设在内的全方位重组过程。州内目前各县市也都在极力强化要素的集聚发展，竞争的态势有增无减。在这个高度竞争迅速变动的内部环境里，县能否找准位置抢占优势，将直接决定县未来长远发展的成败。丰富城市的内涵城市越发展就越需要文化与精神的支撑，文化是城市的底蕴。个没有文化底蕴的城市是不可能具有持久吸引力的。这论断将在未来城市发展的轨迹中不断得以证实和强化。今天，我们应该加强县的文化创新，充分发扬其本土民族文化给城市带来的丰富内涵。在生态失衡社会矛盾日益尖锐的今天，尤其需要通过生态文化的渗透和影响，利用县山水相映，城林相依的优势，促进经济社会环境的协调发展，创造自然与人和谐相处的生境，用高尚的诗意的生活情趣去引导人们提升追求层次和思想道德情操，使县进步对内增强凝聚力，对外增强吸引力，在传统与现代文明的对话和东西方文化交流的过程中，积极创新城市文化，适应城市在新时期的发展。通过调整城市中心区职能，有效促进城市中心区与城市区域空间发展的协调机制。土地制度创新土地资源的优化配置直接关系到城市发展的速度效益和质量，土地制度的调整和创新成为城市建设发展和经营的战略内容。政府把土地供给当作介入经济运行模式的种手段和资本。县针对士地使用和管理中最为突出的矛盾，加紧土地制度创新。以市场运作为手段，以多方利益为纽结，从而能够有效地实现旧城空间的置换，促进城市功能提升，处理好城村用地权属转换过程中的利益矛盾。政府在旧城改造的过程中，按照市场方式进行运作，给予市民必要的利益补偿和发展出路，在以利于城市发展为前提，兼顾城市政府与市民的利益。实现村庄与城市的转换，产业与创新的结合，自然与人工的共生形成体现城市目标时代特点产业特色环境特征的可持续发展新空间。县城概况县位于省南部，州西南部。东与两县接壤，北与县相连，西北倚县境，西南隔江与相望。县内最高海拔米在国家级自然保护区黄连山主峰，最低海拔米在与汇合口，年平均气温，雨热同季，冬暖夏凉，四季如春。全县辖八乡镇，个村委会个社区，个村民小组个自然村，总人口人，其中哈尼族人口占全县总人口的，彝瑶傣拉祜人口占全县人口的，是典型的少数民族聚居的山区县。县于年月建县时由县的六村办事处及三县边缘落后地区组合而成，区位偏僻边远。县境内全是山区，山高谷深，沟壑纵横，峰峦叠嶂，在平方公里国土面积中没有块足平方公里的平地。年全县地方财政收入万元，支出万元，自给率仅为农民人均纯收入元，人均口粮公斤尚有万人贫困人口，其中绝对贫困人口万人，相对贫困人口万人，是全国个全省个贫困县之，经济发展水平不高，基础设施薄弱，产业单，财政困难，是国务院确定的全国首批重点扶持开发县。的发展有许多制约因素，突出表现在四个方面。素质型贫困。由于教育起步晚，劳动者素质低，群众思想观念陈旧，接受先进思想先进观念和推广实用技术利息支出贷款利息按计息。成本费用详见总成本费用估算表。收入与税金有关收入商住楼商铺销售收入商住楼铺面面积约平方米，预计按平均元平方米出售，全部铺面年售完，则项目建成后前年每年商住楼铺面销售收入为万元。商住楼住宅销售收入商住楼住宅面积约平方米，预计按平均元平方米出售，全部住宅年售完，则项目建成后前年每年商住楼住宅销售收入为万元。地下娱乐城铺面销售收入地下娱乐城铺面约平方米，预计按平均元平方米出售，全部铺面年售完，则项目建成后前年每年地下娱乐城铺面销售收入为万元。④停车场租赁收入停车场建筑面积，车位约个，预计每个车位每天使用小时，每小时停车费元，则停车场每年收入约万元。税金及附加营业税按收入总额的缴纳城市建设维护税按营业税额的缴纳教育费附加按营业税额的缴纳④所得税按利润总额的缴纳。收入及税金详见损益表。财务评价损益分析有关计算公式投资利润率年平均利润总额项目总投资投资利税率年平均利税总额项目总投资计算结果通过损益表计算可得投资利润率投资利税率现金流量分析有关计算公式财务净现值其中财务净现值现金流入量现金流出量基准折现率计算年份财务内部收益率当财务净现值等于零时，可计算出内部收益率投资回收期累计净现金流量开始出现正值年份数上年累计净现金流量的绝对值当年净现金流量计算结果通过现金流量表计算可得所得税后财务净现值万元财务内部收益率投资回收期年所得税前财务净现值万元财务内部收益率投资回收期年以上指标皆从财务盈利能力方面表明该项目在计算期内有较好的经济效益及盈利水平，财务上是可行的。不确定性分析敏感性分析是不确定性分析的主要方法。敏感性分析是通过分析预测项目主要因素发生变化时，对财务评价指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其影响程度。根据国内行业普遍规律，本项目主要敏感因素是项目总投资经营收入。参见敏感性分析表。敏感性分析表变化幅度税后税前总投资经营收入由上表可以看出，当总投资经营收入增幅从变化到时，其税前税后财务内部收益率均发生相应变化，其中经营收入带来财务内部收益率较大变化，表明该因素较为敏感。而经营收入不是单纯由企业确定，还受市场等多方面因素影响，所以企业应努力降低成本来规避风险，实现较好利润。社会及环境效益分析街心花园的建设项目，是以发展小城镇经济为中心，以实现县城可持续发展和社会进步为目标。本项目的建成能够有效地实现旧城空间的置换，促进城市功能提升，强化县城的中心地位，丰富城市的内涵。满足了市民对城市公共开放空间的需求，进步改善县城的环境质量，解决了停车难的问题，极大地改善城市的投资环境，交通拥挤，环境污染等状况，促进人民生活质量和水平的进步提高，有力推动县城功能的完善，城镇规模的扩大和城镇化水平的提高，并带动周边的发展。总之，街心花园的建设将极大地改善城镇脏乱差的环境，从而改善了居住及投资环境，既产生了较好的环境效益，也为商业发展提供新的机遇，促进经济结构合理化，提高城镇市场竞争力，促进了社会经济的可持续发展。结论及建议结论县城街心花园的建设项目，通过以上分析研究，我们认为本项目的建设符合国家宏观政策，西部大开发战略及小城镇大战略的方针，也符合全国人大大力发展民族地区的设想，以及省委省政府提出的加强基础设施建设，加快城镇建设步伐，建设民族文化大省绿色经济强省和国际大通道的战略决策。为保证城镇经济持续稳定地发展，有必要加大对城市环境改造的投入力度，为县城