和雨碌乡，西南面与昆明市东川区接壤，会曲公路国道线嵩待昭待高速公路交，仓房村沿红土山路步行小时抵达东川红土风光片区，沿老国道小时抵达雨碌地缝观光体验和徒步探险两条主主要依据如下风景名胜区管理暂行条例风景名胜区管理暂行条例实施办法风景名胜区安全管理条例等风景名胜区建设管理规定会泽县城市总体规划，会泽县旅游发展总体规划会泽县旅游局提供的会泽县待补镇游客服务中心初步规划方案国家现行的专业法规规范建设项目经济评价与参数第三版会泽县国土局项目建设的土地证明。编制原则贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相关的法律法规。实现资源的有效配置，社会效益经济效益生态效益相结合，实现可持续发展原则。年承担较大的游客转接任务，地位特殊，建立游客服务中心区位优势明显。在该区的南部有些重要的自然景观，在景区的中部和北部有其它自然和文化景点。该区应基于以自然景观为主的多样化资源来制定旅游发展战略，包括保护和开发曲靖珠江源会泽古城昭通黄泥河等旅游区。待补镇距会泽县城公里，东邻鲁纳乡上村乡，南接驾车乡，西靠大海乡，北连金钟镇，东北面是新街乡和雨碌乡，西南面与昆明市东川区接壤，会曲公路国道线嵩待昭待高速公路交汇于集镇，地处曲靖珠江源会泽古城昭通及昆明会泽古城昭通和昆明东川红土地会泽古城昭通等三条旅游环线节点。路交汇于集镇，地处曲靖珠江源会泽古城昭通及昆明会泽古城昭通和昆明东川红土地会泽古城昭通等三条旅游环线节点。待补镇距会泽县城公里，东邻鲁纳乡上村乡，南接驾车乡，西靠大海该区应基于以自然景观为主的多样化资源来制定旅游发展战略，包括保护和开发曲靖珠江源会泽古城昭通黄泥河等旅游区。部分内容简介区滇西南旅游区。其中之的滇东北旅游区包括曲靖市北部地区昆明市的东川区和昭通地区。在该区的南部有些重要的自然景观，在景区的中部和北部有其它自然和文化景点。该区应基于以自然景观为主的多样化资源来制定旅游发展战略，包括保护和开发曲靖珠江源会泽古城昭通黄泥河等旅游区。待补镇距会泽县城公里，东邻鲁纳乡上村乡，南接驾车乡，西靠大海乡，北连金钟镇，东北面是新街乡和雨碌乡，西南面与昆明市东川区接壤，会曲公路国道线嵩待昭待高速公路交汇于集镇，地处曲靖珠江源会泽古城昭通及昆明会泽古城昭通和昆明东川红土地会泽古城昭通等三条旅游环线节点。年承担较大的游客转接任务，地位特殊，建立游客服务中心区位优势明显。七待补镇在会泽旅游业发展中的地位由于待补镇距县城公里，东邻鲁纳乡上村乡，南接驾车乡，西靠大海乡，北连金钟镇，东北面是新街乡和雨碌乡，西南面与昆明市东川区接壤，会曲公路国道线嵩待昭待高速公路交汇于集镇，有会泽南大门之称，是会泽南部重要的交通要道和农副产品集散地。年，被省政府列为省级重点小城镇建设试点镇。待补镇的金牛村，可以直接沿陡峭山路直上大海草山的乌蒙主峰牯牛寨米，仓房村沿红土山路步行小时抵达东川红土风光片区，沿老国道小时抵达雨碌地缝观光体验和徒步探险两条主题游线组团，又是会泽旅游交通联动轴是以南北向贯穿全县的昭待昭通待补高速为交通主干，会泽县城为集散核心，拉动沿途乡镇打造特色节点，发展旅游综合服务重点乡镇。目前该镇通过农业招商引资工作的开展，促进了全镇农业产业化水平的不断提升，全镇发展以青花生菜为主的蔬菜种植亩，以百合鲜切花和种球为主的鲜花亩，全镇特色经济作物种植面积达亩。可见待补镇处于连接会泽旅游发展联动两轴三片即文化体验旅游片区高原生态休闲片区和珍禽保护观光片区六大特色组团的大海草山度假组团和雨碌地缝体验组团的核心节点，又是会泽南部中心城镇及现代生态高效农业示范镇的观光农业旅游目的地。编制依据本项目根据会泽县待补镇游客接待工作的切实需要，受会泽县旅游局的委托，承担项目的可行性研究报告编制工作。主要依据如下风景名胜区管理暂行条例风景名胜区管理暂行条例实施办法风景名胜区安全管理条例等风景名胜区建设管理规定会泽县城市总体规划，会泽县旅游发展总体规划会泽县旅游局提供的会泽县待补镇游客服务中心初步规划方案国家现行的专业法规规范建设项目经济评价与参数第三版会泽县国土局项目建设的土地证明。编制原则贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相关的法律法规。实现资源的有效配置，社会效益经济效益生态效益相结合，实现可持续发展原则。符合地方社会经济发展规划，协调发展原则运行经济合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。研究范围本可研报告通过对会泽县待补镇游客服务中心的现状及综合其发展需要进行认真分析，提出项目建设的必要性，从需要分析确定建设规模，项目的选址，建筑方案的选择，分析项目对环境的影响提出保护措施，分析项目的主要能耗提出节约能源的措施，通过建设方案对投资进行了估算，分析社会效益，研究消防劳动安全与卫生等。项目预期目标本项目通过待补镇游客中心及停车场等旅游配套基础设施建设，改善会泽县旅游基础设施条件和旅游环境，提升景区吸引力和旅游竞争力，以合理保护和开发待补镇及周边旅游资源，推动会泽县待补镇旅游业的可持续发展。主要技术经济指标简表主要经济技术指标表序号名称单位数量备注建设规模游客接待中心平方米停车场平方米项目投资万元资金来源万元申请补助万元地方自筹万元地方自有资金新增固定就业岗位人研究结论会泽县待补镇游客服务中心建设符合会泽县旅游发展总体规划及项目单位的实际需要。遵照国家相关建设规范和强制性标准，功能布局科学合理，建设指导思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，本项目各项财务评价指标较好。投资利润率，全部投资财务内部收益率为，高于本项目设定的的基准值。财务净现值为万元大于零，全部投资回收期年，本项目经济分析可行，建设条件具备。工程建设方案本着实事求是因地制宜功能实用建筑美观装修简朴的原则，建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，建设工程技术可行。业主单位已向相关管理部门办理相关政府证明文件规划选址意见环境影响登记表土地预审证明等建设程序手续，建设程序手续条件基本齐全。云南省级历史文化名城会泽，有着十分明显的旅游资源优势和区位优势。本项目以会泽县为资源基础，打造集旅游接待住宿服务于体的游客接待中心。通过项目建设旅游服务中心停车场，完善基础设施，为开发会泽县特色乡镇旅游资源奠定更好的基础，是对会泽旅游在人文景观方面的有益补充通过项目建设，能有效提高待补镇旅游承载力服务能力，增强待补镇旅游吸引力和市场竞争力，全面推动会泽县待补镇旅游业发展，并实现良好的投资效益，可以实现会泽古城保护开发与社会经济的协调发展和可持续发展，实现地方乡镇旅游业发展与全县发展的有机统，对于推动会泽县区旅游业发展具有积极意义。本项目符合国家的方针政策。从项目实施的技术性和建设条件分析，本项目属普通的基本项目，有上级政府主管部门和当地政府各相关部门的支持，按国家基本建设有广泛的社会基础和群众基础，各级政府组织积极支持项目建设，社会风险很小。项目对促进会泽旅游业发展，缩小与发达地区差距作用明显，可以促进提高旅游服务水平，项目社会效益较好。社会评价结论会泽县待补镇游客服务中心建设是项惠及全社会成员的各方受益工程，影响项目当地全社会成员，因此项目的建设必将得到当地人民的积极拥护和支持。项目建设有广泛的社会基础和群众基础，得到各部门的大力支持和积极配合，对提高会泽县旅游服务水平作用明显，社会效益显著，项目的建设得到当地人民的积极支持，不会对社会产生负面影响。会泽县待补镇游客服务中心可行性研究报告可研证书编号工咨可研编制单位云南城市规划建筑研究设计院有限公司第十六章经济效益评价经济评价依据本项目经济评价依据国家发改委建设部年颁布实施的建设项目经济评价方法与参数第三版，以下简称方法与参数及国家最新的财税制度和行业有关规定并结合了本项目的具体情况。鉴于本项目效益和费用的计算比较简单，仅进行了财务评价分析。基础数据本项目基准收益率定为本项目计算期定为年，其中建设期为年，运行期年项目建成后的第年达到设计规模，经营负荷第年按设计的计算，第二年及以后及各年按满负荷运营根据国家有关规定该项目免征收部分税费。收入估算本项目建成后，总体收入来源主要有餐饮住宿接待收入停车场收入和其他旅游商品农副产品及相关娱乐业收入。餐饮住宿接待收入本项目建成后，旅游服务中心餐饮住宿接待收入，预计间客房，元间，年营业天，入住率。收入预计为万元年。停车场收入本项目建成后，个车位，平均每天按使用率，年营业天，每天收费元辆计算。年收入为万元年。其他旅游商品农副产品及相关娱乐业收入年接待万人次计算，按人均消费元次测算，其他旅游商品农副产品及相关娱乐业收入为万元年。上述各项业务收入合计为万元年。会泽县待补镇游客服务中心可行性研究报告可研证书编号工咨可研编制单位云南城市规划建筑研究设计院有限公司成本费用估算餐饮业住宿接待原料费餐饮业住宿接待原料采购成本正常年约占收入的，项目运营所需材料费用为每年万元年。水电煤燃料等能源费用项目的燃料动力费主要为水电和煤。游客接待中心能源费用占收入的，本项目水电煤及游船燃料等能源费用约万元年。工资福利费本项目旅游服务的主要成本为人工成本，游客接待中心固定岗位人，每人每年约万元，人工成本约万元年。修理费本项目按固定资产原值的为年维修费用万元年。管理费用营销费用财务费用及其它费用管理费用营销费用财务费用及其它等，每年占经营收入的计算，年其他管理财务及其它费用为万元年。折旧摊销费用年折旧摊销费用取固定资产原值的，为万元年。总成本费用万元年。财务评价指标的计算投资利润率按照方法与参数的规定，投资利润率是指项目达到设计能力的个正常上产年份的年利润率指年产品销售年销售税金及附加年总成本