【SZ86页】廉租住房项目立项申报申请报告.doc文档独家

建设和运营中产生的垃圾全部外运处理，产生的污水经处理后均可达标排放。

产生噪音由施工单位采取措施控制，降低到国家允许的标准后，方可施工。

项目实施进度此项目从建设方案编制到竣工交付使用，直至销售完成回收投资，计划安排工期为年，为缩短工期，各子项可交叉进行。

廉租住房项目建设。

产生较好的社会效益和经济效益。

本项目属于居民住宅建筑，应选在交通和通讯方便的地段，并应避开产生粉尘煤烟散步有害物质的场所和储存有易爆易燃物品等地段。

该项目所在区域水电能源均有现成的管网，主要建设条件基础设施比较完善，建设条件良好。

符合总体规划，选址可行。

承建单位为房管局。

与规模廉租住房项目建设规模平方米，共计套。

建设内容包括项目主体工程及项目直接配套的相关基础设施承建单位为房管局。

础设施比较完善，建设条件良好。

符合总体规划，选址可行。

部分内容简介善居住环境加快城市建设将起到积极作用和产生较好的社会效益和经济效益。

本项目属于居民住宅建筑，应选在交通和通讯方便的地段，并应避开产生粉尘煤烟散步有害物质的场所和储存有易爆易燃物品等地段。

该项目所在区域水电能源均有现成的管网，主要建设条件基础设施比较完善，建设条件良好。

符合总体规划，选址可行。

承建单位为房管局。

建设内容与规模廉租住房项目建设规模平方米，共计套。

建设内容包括项目主体工程及项目直接配套的相关基础设施。

建设方案建议方案可遵循以人为本，统筹人与自然统筹人与社会，建设和谐社会为指导思想，按照绿色环保节能的理念，本着美化乡镇丰富乡镇元素，提升乡镇整体功能，改善人居条件的开发原则，在规划中进行科学的功能定位和合理的组织结构，结合区域自然地形条件，按照以人为本，人与自然和谐相处的规划理念，建设宜居工程和城市亮点工程，项目建成后，将会进步改善中低收入家庭的居住条件，促进整体社会和谐稳定发展将起到积极的作用。

按照总体规划统规划，分期实施的工程组织原则，可将该项目分期分步实施，保证工程的建设品质，确保该项目成为精品工程。

新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，集中建设。

项目规划按下列指标执行绿地率根据居住区规划设计规范规定，绿地率不低于。

车位配置结合小区绿化，以配建地上停车位为主，经济适用住房小区停车率最低标准为左右。

公建配置公建配置与人口规模相对应，按照居住区规划设计规范执行。

容积率根据项目区位用地面积建筑层数等情况分别核定。

廉租房套型建筑面积严格控制在平方米以下。

环境保护本项目为民用建筑，建设方案与周围环境和谐统。

项目区周边交通便利，视野比较开阔。

建设和运营中产生的垃圾全部外运处理，产生的污水经处理后均可达标排放。

产生噪音由施工单位采取措施控制，降低到国家允许的标准后，方可施工。

项目实施进度此项目从建设方案编制到竣工交付使用，直至销售完成回收投资，计划安排工期为年，为缩短工期，各子项可交叉进行。

廉租住房项目建设投资及资金筹措廉租住房项目总投资为万元其中廉租住房主体工程总投资万元，配套设施总投资万元，其他投资万元本项目所需资金来源中央补助和地方配套。

主要技术经济指标如下表主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注规划净用地平方米亩总建筑面积平方米总投资万元居住户数户建设年限月腾都社区廉租住房项目配套基础设施建设情况览表序号保障房名称名称长度腾都社区给排水供水管网米污水管网米雨水管网米电缆线路米道路米工程管理承办单位可选择资质高的工程管理单位对项目进行管理，保证该项目在设计采购施工安装调试等各个环节顺利进行，围绕安全质量工期投资控制目标，做好项目集成管理范围管理时间管理成本管理质量管理人力资源管理沟通管理风险管理采购管理等方面的各项工作。

项目保障措施承办单位可建立健全组织机构，根据新轮政府机构改革精神，适时设立经济适用住房和廉租住房保障与管理机构，建立健全管理制度，明确管理职能，负责日常管理工作。

根据住房保障工作需要，配备与之相适应的专职管理人员。

建立健全城镇经济适用住房和廉租住房制度。

根据城镇最低收入家庭廉租住管理办法建设部令第号，结合当地社会经济发展情况，制定城镇最低收入家庭廉租住房管理办法，建立健全经济适用住房和廉租住房保障机制。

结论与建议该项目深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，以人为本，关注和改善把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，加快建立健全以经济适用房及廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现了居者有其屋，百姓安居乐业，促进了区域经济社会协调可持续发展，促进了社会公平正义和谐社会建设。

该项目可以促进建立健全城市住房保障体系，解决低收入家庭住房困难，使符合条件的低收入家庭都能享受到住房保障，改善低收入住房困难家庭住房条件，响应了中央关注民生，构建和谐社会的重要举措，项目可行。

建议在项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构，加强组织管理，在保证质量的前提下抢工期，争取及早投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。

第二章项目建设背景和建设必要性项目建设的主要政策背景按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，以人为本，关注和改善民生，解决城市低收入家庭住房困难成为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，也是各级政府公共服务的重要职责。

近年来，国家加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现居者有其屋百姓安居乐业，促进区域经济社会协调可持续发展，促进社会公平和正义，促进和谐社会建设。

年月日，国务院下发了关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见。

随后国家几部委联合下发了经济适用住房管理办法。

及时提出了住宅建设应将视点对准大多数中低收入社会群体的指导方针，要求搞指南咨经号建设项目经济评价方法与参数第三版国家发展改革委可研审批勘察设计及审批及招标初设施工图设计及监理招标场地准备土建施工设备安装竣工验收建设部发改投资号房地产开发项目经济评价办法建标号全国市政工程投资估算指标河南省建筑装饰工程综合基价河南省安装工程综合基价河南省市政工程单位综合基价河南省安装工程单位综合基价基本建设财务管理规定财政部财建号基本建设财务管理规定豫财建号国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格号建设工程监理与相关服务收费管理规定国家发展改革委建设部发改价格号建设工程材料基准价格信息城市建设有关费用的文件规定建筑安装定额造价信息及周边同类工程造价情况，并进行适当调整。

三投资估算说明工程费用根据相同结构的类似工程决算，并参考现行市场材料价格和工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。

机电设备价格按生产厂家报价及产品样本价格计入。

建筑材料价格均依据现行规定并结合当前的市场情况进行估算。

其他费用按照有关工程项目其它费用的计算规定，并结合该项目实际情况确定。

土地购置费可按项目实际费用计入拆迁补偿费可按项目实际费用计入其他前期工程费及期间费，可按行业相关标准计入。

建筑安装工程费，参照定额和实际造价水平估算。

基本预备费和涨价预备费按相应费率取定，基本预备费率取。

银行财务费按银行融资费率取算。

四投资使用计划及资金筹措项目总投资万元，其中项目主体工程总投资万元，直接相关的配套基础设施建设总投资万元，其他投资。

项目资金来源中央补助和地方配套。

五投资估算表详见附件本项目估算总投资为万元。

六项目总投资由工程费用其他费用组成。

见附表。

工程费用工程费用主要包括各主要项目的建筑设备及安装工程费用室外配套设施费用，本项目工程费用为万元。

详见附表其他费用其他费用主要含前期工程费用各种规费建设单位管理费等。

本项目其他费用为万元。

七估算依据的定额河南省建设工程工程量清单综合单价建筑工程河南省建设工程工程量清单综合单价安装工程河南省建设工程工程量清单综合单价市政工程人工材料机械台班价格豫建标定号河南省建筑工程标准定额站发布发布年月人工费指导价格实物工程量人工成本信息价。

建设工程造价管理协会发布建设工程价格信息年月。

本项目建设主要材料由建材市场运来，按市场价计取运杂费。

机械台班价格由折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费养路费及车船使用税构成，按照定额和。

第十四章风险分析随着社会主义市场经济体制建立和发展，房地产业逐渐地成为国民经济的基础先导性和支柱性产业，房地产业作为种高附加值的综合性产业对经济的发展具有高度的第三性和超前性，同时房地产业又是种风险高收益的产业，具有许多不确定性，这些不确定性对房地产开发经营的成败起着决定性的作用。

因此，科学地最大限度的分析和预测风险，对未来可能发生的风险状态影响因素和变化趋势作出分析和判断，在实现最大利润的基础上，科学合理的规避风险，化解风险，将风险控制在最低限度。

项目主要风险因素识别和分析市场风险市场风险主要存在于需求和供给方面。

特别是要考虑到国家的调控政策，对房地产影响较大。

对于本项目廉租住房市场近期市场风险不大，而商品房市场将有定风险。

设计风险目前房地产设计环节存在的问题是对涉及重视程度低，楼盘的设计水准差，缺乏完善的经济评价方法。

二是只考虑国家设计规范和开发商的主观好恶，而忽视市场因素对设计的要求。

因此，会造成楼盘的环境和户型与市场需求不符，满足不了市场的需要。

项目的市场定位是建立在住宅小区的合理规划基础上的，包括小区总体规划，配套环境规划，户型规划等。

应杜