【53页】建筑创意园区项目立项申报申请报告.doc文档高清免费浏览

在具体实施中做到保护历史文化名城风貌落实北京旧城历史文化区保护和控制范围规划，根据各历史文化保护区的文化内涵和特色，优化土地使用功能。

提高城市承载能力改善城市交通，进步加强交通设施建设，改进和加强交通管理，完善城市道路网和轨道交通网。

地面积总建设用地面积其中教育科研用地面积混合用地面积道路用地面积二总建筑面积其中教育科研用地面积四项目建设内容北京•建筑创意区由教育科研用地和混合用地两部分组成教育科研用地用于建设设计博物馆创意研发工作室国际设计培训学院综合服务区市政配套用房等混合用地用于建设创意主题会展中心综合功能区设计体验酒店创意研发工作室等。

五项目建设规模及主要经济指标本项目总建设用地面积，其中教育科研用地部分用地面积为，混合用地面积为，代征道路用地面积。

项目总建筑面积为，其中教育科研用地部分建筑面积为，混合用地面积为，。

详见项目主要经济技术指标。

表主要经济技术指标序号名称数量总用项目总建筑面积为，其中教育科研用地部分建筑面积为，混合五项目建设规模及主要经济指标本项目总建设用地面积，其中教育科研用地部分用地面积为，混合用地面积为，代征道路用地面积。

部分内容简介图。

四项目建设内容北京•建筑创意区由教育科研用地和混合用地两部分组成教育科研用地用于建设设计博物馆创意研发工作室国际设计培训学院综合服务区市政配套用房等混合用地用于建设创意主题会展中心综合功能区设计体验酒店创意研发工作室等。

五项目建设规模及主要经济指标本项目总建设用地面积，其中教育科研用地部分用地面积为，混合用地面积为，代征道路用地面积。

项目总建筑面积为，其中教育科研用地部分建筑面积为，混合用地面积为，。

详见项目主要经济技术指标。

表主要经济技术指标序号名称数量总用地面积总建设用地面积其中教育科研用地面积混合用地面积道路用地面积二总建筑面积其中教育科研用地面积混合用地面积三容积率四建筑密度序号名称数量五绿地率六项目总投资总投资估算为万元，其中工程费万元建设工程其他费用万元建设期贷款利息万元预备费万元。

七项目资金来源由项目建设单位负责筹措项目所需全部资金。

教育科研用地部分项目资金全部为建设单位自有资金混合用地部分项目为建设单位自有资金，其余拟申请银行贷款。

三编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号延庆新城规划年年延庆新城控制性详细规划街区层面延庆县延庆镇镇区详细规划延庆镇区道路改造工程初步设计北京市工程地质地震地质资料北京市规划委员会规划意见书规意选字号国家及北京市相关法律法规其他内部资料。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划发展目标北京建筑创意区遵循延庆总体规划的要求，作为北京延庆设计创意产业园区期项目，启动并引领地区创意产业发展打造国际流的集创作培训科研成果展示文化交流等全面功能的创新型文化创意产业聚落形成北京市建筑创意产业及相关行业交流的最重要主流平台。

依托延庆县的环境资源优势及其妫水河城市生态景观带，倡导生态环保节能科技创新等新理念，主张贯穿全程的绿色设计绿色建筑绿色运营，北京建筑创意区将成为创新型生态环保园区的典范。

二城市规划以北京城市总体规划北京市区中心地区控制性详细规划北京旧城历史文化保护区保护和控制范围规划北京市地下空间发展规划远郊县区的区域规划和卫星城总体规划为基本框架，制定历史文化名城保护城市绿化系统国家和市级风景名胜区等批重点规划，完善城市规划体系。

在具体实施中做到保护历史文化名城风貌落实北京旧城历史文化区保护和控制范围规划，根据各历史文化保护区的文化内涵和特色，优化土地使用功能。

提高城市承载能力改善城市交通，进步加强交通设施建设，改进和加强交通管理，完善城市道路网和轨道交通网。

建立以公共交通网络为主体快速交通为骨干的现代化城市交通体系。

优化城市能源结构，为改善首都大气环境创造良好条件。

保障城市供水，积极配合国家有关部门实施南水北调工程，建设官厅水库饮用水源恢复工程，完善供水管网。

维护城市安全运行，全面建立起山灾害监测预警系统救灾指挥系统减灾行动系统组成的全市统综合防灾减灾系统。

重点做好防震减灾和消防工作。

改善首都生态环境以造林绿化治理水土流失和风沙危害为重点，建成三道绿色生态屏障。

以燕山太行山绿化工程前山脸爆破造林工程为重点，建设山区生态圈，开展退耕还林还草，使林木覆盖率提高到以上。

以五河十路和农田林网建设为重点，搞好绿色通道建设，构筑平原生态圈，使平原地区林木覆盖率提高到以上。

以首都绿化隔离地区建设为重点，形成城区生态圈。

保护和合理利用资源严格保护和合理利用水资源，以建设节水型城市为目标，采用征收水资源使用费水资源使用权交易等经济手段，优化水资源配置和使用，推动节水资源化再利用。

加强土地资源保护和利用，强化对农用地管理和转用审批，严格控制各类建设占用耕地，加强基本农田的管理，实行占用耕地补偿制度积极开展土地整理复垦，增加耕地后备资源，保持耕地总量占补平衡加强对土地利用的分类制导，合理规划各类功能区建设用地，严格控制市区村镇建设用地规模。

加强矿产资源管理，实施资源保护政策，大力推行综合开发和综合利用，满足城乡建设的需要。

促进人口健康发展坚持计划生育的基本国策，严格控制人口增长，加强外来人口管理，调整人口分布，积极解决老龄化带来的问题，促进经济社会与人口资源环境的协调发展。

规划布局和要求北京正在进行城市中心区和个城市边缘集团的布局建设，中心区和边缘集团之间铺设万平方米的绿化隔离带，逐步形成城市中心区绿化隔离带边缘集团卫星城小城镇的城市新布局，初步形成功能完善布局合理的城市体系，形成现代化与古都风貌和谐结合的国际大都市城市格局。

三有关规划对延庆新城的定位延庆新城规划的有关内容延庆新城规划提出，新城的区域功能定位为生态职能延庆新城将成为北京市的后花园西部生态屏障的重要环，重要水源保护地，保障首都城市生态安全的关键区域，是西部发展带中的生态型城市发展区。

经济职能延庆新城将成为京津冀北区域经济发展的重要节点，北京联系西北的空间枢纽和产业纽带。

农业循环经济的重要示范区，建设生态农业为特色的都市现代农业示范产业区。

最具特色招投标交易服务收费标准的函京价收字号计取施工图设计审查费取费依据北京市勘察设计管理处北京市建设工程勘察设计质量监督总站关于施工图设计文件审查收费的说明京勘设管字号计取竣工图编制费按设计费的计取七通平按照般标准元计取施工意外伤害费取费依据京建法号基本预备费费率按照计取。

三项目投资估算本项目总建筑面积为，其中教育科研用地建筑面积为，混合用地面积为。

总投资估算为万元，其中工程费万元建设工程其他费用万元建设期贷款利息万元预备费万元。

投资构成见下表表项目投资估算汇总表序号项目名称建筑面积单方造价合价万元混合用地建设总投资工程费用工程其他费用建设期贷款利息预备费二教育科研用地建设总投资工程费用工程其他费用预备费三总投资工程费用工程其他费用序号项目名称建筑面积单方造价合价万元建设期贷款利息预备费四资金筹措计划本项目全部投资为万元，由项目建设单位负责筹措项目所需全部资金。

教育科研用地部分项目资金全部为建设单位自有资金混合用地部分项目为建设单位自有资金，其余拟申请银行贷款第十章财务评价项目投资总投资估算为万元，其中工程费万元建设工程其他费用万元建设期贷款利息万元预备费万元。

二测算说明根据房地产开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，贴现率确定为本建设项目财务分析暂按运营期年考虑项目建设期为年本次财务分析只对混合用地部分进行测算，混合用地建安工程投资万元。

三项目主要收入现金流入为综合功能区创意研发工作室的销售收入，设计体验酒店的营运收入，创意主题会展中心的出租收入具体详见附件营业收入与税金及附加估算表。

创意研发工作室收入创意研发工作室销售部分按照建设期末全部次性出售，元计。

创意主题会展中心创意主题会展中心室外展览区部分，其经营期前两年租金按万元平米年计，以后逐年按环比递增，至经营期第十年止，经营期第十年起租金不再变化出租率经营期第年按，第二年按，第三年及以后按计会议展览区部分，其经营期前两年租金按万元平米年计，以后逐年按环比递增，至经营期第十年止，经营期第十年起租金不再变化出租率经营期第年按，第二年按，第三年及以后按计交流展示工作室部分，其经营期前两年租金按万元平米年计，以后逐年按环比递增，至经营期第十年止，经营期第十年起租金不再变化出租率经营期第年按，第二年按，第三年及以后按计。

综合功能区销售收入综合功能区销售按建设期末全部次性出售，元计。

设计体验酒店收入设计体验酒店按间客房测算，客房按平均房价计，其经营期第年按元间天计，以后逐年按环比递增，至经营期第六年止，经营期第七年起房价不再变化洒店平均出租率经营期第年按，第二年按，第三年及以后按计。

四现金流出现金流出为开发成本，创意主题会展中心设计酒店的营运成本含税费。

具体内容详见附件总成本费用预测表本项目开发成本在建设期内完成。

其中综合功能区创意研发工作室销售所需交纳的营业税金及附加和土地增值税在现金流量分析表中单独列示本项目经营成本从建设期末最后年开始计取，建设期末按照销售收入的计取，运营期第年按照营业收入的计取，第二年按照计取，第三年按照计取，第四年按照计取，第五年按照计取，第六年按照计取，以后各年按照平均计取。

五主要经济指标财务净现值年期的全投资现金流量财务净现值税前为万元年期的全