区农牧民脱贫致富步伐。 该项目充分利用企业现有的产业优势和市场条件，具有基础条件 好投资少见效快增量效果明显的特点。 本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，铺 底流动资金万元。 项目达到设计建设规模后，项目年出租精品间间摊位 个展位个库房出租平方米。项目年实现收入万元， 利润总额万元，净利润万元，销售税金及附加万元。 主要评价指标 静态指标 投资利润率 投资利税率 销售利润率 销售利税率 资本金利润率 资产负债率第五年。 动态指标 全部投资 项目投资财务内部收益率所得税前 项目投资财务内部收益率所得税后 项目投资财务净现值所得税前万元 项目投资财务净现值所得税后万元 项目投资回收期年所得税前年 项目投资回收期年所得税后年。自有资金 财务内部收益率。 由以上指标看出，投资利润率较好，说明项目投资对国家积累的 贡献水平较高投资回收期估算表明项目投资能尽快回收项目内部 收益率大于基准收益率，其他指标也高于行业基准要求，并 有超额盈余。 综上所述，本项目符合国家西部大开发战略，符合国家产业政策， 符合国家加快农贸农资市场发展和促进地区经济繁荣的战略要求。项 目经济效益较好，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施尽快 实施。 六主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标备注 基础数据 建设规模 占地面积平方米 营业厅及库房平方米 建设方案 精品屋间 摊位个 展位个 劳动定员人 燃料动力消耗 水立方米 总资金万元 固定资产投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 铺底流动资金万元 项目总投资万元 项目计算期年含建设期年 总成本万元 经营成本万元 产品销售收入万元 销售税金及附加万元 增值税万元 利润总额万元 净利润万元 评价指标 投资利润率 投资利税率 销售利润率 销售利税率 资本金利润率 财务内部收益率税后序号项目单位指标备注 财务净现值税后万元 投资回收期税后年含建设期年 财务内部收益率税前 财务净现值税前万元 投资回收期税前年含建设期年 资本金财务内部收益率 盈亏平衡点正常年 资产负债率第五年 第二章项目背景及建设的必要性 建设背景 发展农贸农贸市场，实现农产品市场产业化有序经营，是促进农 业和农村经济结构战略性调整的重要途径，具有十分重要的意义。 农贸农贸市场，是和人民生活息息相关的时刻紧密联系的重要 是生活场所，因此农贸市场在城市功能设施配套上，是极其重要的组 成部分。但是，现在的农贸市场除了满足人们购物的基本要求以外， 留给人的印象就只有环境脏乱嘈杂治安差层次低。 市场档次低功能差离散度大管理事务多，难以形成竞争优 势。具体分析，有以下六方面不利现状 是市场中心所属市场基础设施较落后，多数市场还仍旧是棚架 式结构脏乱差仍旧不能从根本上制止，发展受到制约 二是市场配套设施不完善，市场中心所属各市场均缺乏信息仓 储运输停车等配套服务设施，市场服务体系滞后 三是市场商品档次低，交易行为不规范，缺乏品牌化系列化商 品的经营大户 四是交易方式落伍。随着电子商务连锁经营特别是可以经营生 鲜果蔬的超市大卖场这些新的经营业态的产生和发展给传 统交易的农贸市场带来很大冲击和挑战，可以预见市场中心若不能未 雨绸缪，会在不久的将来里会失去应有的市场份额 五是市场中心规模优势不能发挥。市场中心虽有遍布全县各主要 集镇的农贸市场网络，但各市场间沟通和联系不够紧密，更不提形成 群体物流效益了，这种于自我区域的市场形态与日趋发展的社会不相适应，市场间优势得不到互补，形不成规模效益 六是市场管理措施乏力，致使市场中心从管理向经营方向转移战 略受到束缚。可以看到各市场摊位零散出租导致经营户龙蛇混杂，经 营松散，管理难度大，特别是政府扶持开设的市场自产自销区矛盾更 为突出，不断涌现的种植大户享受的摊位免租费税费等优惠政策让 市场固定菜摊在竞争中叫苦连天，更有许多些贩运菜钻农家菜无法检 测的空子，假借农家菜之名混入自产自销区享受优惠政策，导致市场 十分混乱。此外，马路市场的屡禁不止也是市场经营户与市场管理矛 盾加剧的个因素，虽经有关部门多次整治，仍是效果不大，没有市 场行政管理职能的市场办公室只有疲于奔波有关职能部门协调，以确 保市场安定。以上种种因素使得市场中心被动于管理疲于管理，难 以集中精力向市场商品经营领域进军。 农贸市场总体上经历了自发形成的露天集中场所占街为市和政 府集中规划设置三个发展阶段阶段后，农贸市场超市化经营已成为发 展趋势。 农贸市场超市化，是指通过政府政策的鼓励支持，引导 施工同时投产。目前，项目建设地无明显污染源，环境状况较好。 本项目的三废治理设施必须与主体工程实行三同时，三 废排放达到以下标准 建设项目环境保护设计规定国环字号。 环境空气质量标准。 大气污染物综合排放标准。 污水综合排放标准。 工业企业厂界噪声标准。 二项目对环境影响分析项目主要污染源与污染物 废水 生产过程生产工艺过程无污水外排。 其它主要有清理污水和生活排污水。年污水排放量立方 米。 废渣 本项目生产过程中产生的废渣主要为蔬菜粮油及农资废料等。 三三废污染物综合治理方案 废水 排入市政管网。 固体废弃物 蔬菜粮油废渣清理后，存放于垃圾箱，由市政部门处理。 农资废料交由相关回收部门。 噪声 通风等各种运转设备运转时都有不同程度的噪声，其中以锅炉 鼓引风机清选机等噪声为烈，均超标，为减轻噪声对环境的污染， 在设计时，运转操作噪声是设备选择重要的考虑因素之，优先选择 符合国家噪声标准的设备，对于鼓引风机等超标设备，采取加消声 器和减振等措施以达到减噪目的，使厂界噪声符合国家Ⅵ类标准，即 昼间，夜间。 绿化 利用切空地广植树木及种植四季花卉，为使厂区泥土不裸露， 凡绿化地表面均植草皮。 二劳动安全 编制依据 为了人员能在安全卫生的生产环境下工作，具备良好的劳动条 件以保障职工的安全和健康，本工程设计按照以下规范及标准的要求 进行。 建筑设计防火规范修订本 建筑防雷设计规范 采暖通风和空气调节设计规范 生活饮用水卫生标准 工业企业噪声控制设计规范 二生产过程中职业危害的因素 本项目为商贸交易，其原料本身无毒，生产过程中亦无有毒有害 物质产生。 三设计中采用的主要防范措施 防静电 所有电气设备均有可靠接地。 潮湿房间的场所设备选用密闭型。 动力配线采用电缆桥架和导线穿钢管埋地敷设。 建筑物设置必要的防雷设施。 防机械伤害 在机械运转部分设置安全罩，严禁传动设备上放置杂物，定期对 设备进行维修保养。 防噪声 对噪声大的设备均分别装设消音设施，尽量降低噪音，必要时在建筑处理上设间壁墙单独封闭或装以吸音板材等措施，对运转时震动 较大的设备，在基础处理上均采取防震隔震减震措施。尽可能减 少噪声对其它生产部位的干扰，国内设备配套的电动机均选用低噪音 的系列及系列电动机，使噪声不超过城市区域环境噪声标准 规定的标准，以保证生产操作人员的健康。 三消防 设计依据 建筑设计防火规范年版 建筑设计防火专篇内容提要公安第号 建筑设计灭火器配置设计规范 采暖通风和空气调节设计规范 民用建筑电气设计规范 现行有关消防技术规范规定 二工程概述 市场类别为乙类，营业厅为级耐火等级建筑。 三专业设计对消防要求的考虑和采取措施 承重构件为现浇混凝土梁板柱，吊顶隔断均为非燃烧 材料，满足二级耐火等级对构件耐火极限的要求。 乙类生产二级火等级的多层厂房每个防火分区最大允许占地 面积平方米，车间满足该要求。 走道安全出口及安全疏散距离均满足规范要求。 建筑物以按建筑灭火器配置设计规范配置小型灭火器。 四消防措施新建厂房的耐火等级为二级，火灾危险性为丙类。根据建筑设 计防火规范有关规定，项目设计消防用水量为。 项目消防给水管网为的环状管网，因通辽地区为高寒地区， 消防栓选用室外地下式并采用埋地环状给水管网，并做保温井盖。 按消防有关规定在厂区的合理位置设置消防器材架，并配备手提 式干粉灭火器水龙带水枪和铁锹斧头水桶等消防器材。 第七章节能 概述 我国资源利用中的浪费现象十分严重，能源利用率只有日本的 ，美国的，不仅加大人力物力财力损耗，也污染了自然 环境。因此节约能源是我国的项长期的基本国策。 本项目从布局设备选型等方面认真贯彻厉行节约减少能耗的原 则，力求以最小的能耗取得最大的生产力。 二节能措施 设备中的大比例减速装置均采用调频式减速器，具有传动效 率高起动特性好节省电能的优点。 所有设备的电动机均选用节能型系列电动机。 变压器选用型新系列节能变压器配电柜集中装设补偿电 容器，使功率因数达到以上。 建筑物造型和平面充分考虑采用自然光，既有利于各类人员 身体健康，又节省照明用电。 门窗是耗能的薄弱环节，建议使用双层玻璃塑钢窗户和保 温门。 墙体采用保温复合材料。 卫生洁选用节水型，水嘴选用节水型陶瓷水嘴，淋浴采用成 组型双门脚踏式淋浴器。 所有荧光灯均需自带电容补偿，功率因数补偿至大于。 本项目采暖系统的设计和散热器的选择充分考虑节能，建筑设计充分利用自然光，采用