货膨胀率接近 ，重庆市场在地方政府的作用下，发展相对约平稳，全年通货膨胀率在左右。 据有关研究报告分析，造成物价指数走高的主要原因是农产品涨价，且具有突发性及 定的连动性。而粮食及其牵连的食品支出般占到居民消费支出的左右，粮食涨价对 居民日常生活有较直接的影响，很容易引发社会心理预期的改变，并将这种趋势扩散到生 产资料领域。旦这种预期变成现实，人们不禁担心会否形成新的轮通货膨胀，不过在 经过调整和严控之后，我国的通货膨胀在年底变得以成功抑制。 从物价上涨的时间来看，主要在月，部分月度日常生活食品价格涨幅甚至突破了 ，而在这段时间内，我市房价局部涨幅区间直在内徘徊，说明日常食品 的价格波动与房价存在较大的相关性。 造成这种通货膨胀的主要原因在于，部分农副产品短缺原材料生产能力短期不足市 场消费结构不合理消费者对市场现象认识不足市场投机投资等失恒，从而导致物价 短期内过快上涨和波动。 分析任何事物的发展都具有两面性，年的局部通货膨胀也不例外，在产生负面影响的同时，还对房地产消费市场产生了刺激，从而激发了潜在的房地产需求，刺激了房价快 速上涨。房地产市场在这种环境下出现局部过热，也促进了国家金融行政政策的改革， 有利于房地产市场的可持续发展。 固定资产投资情况分析 年，全市全社会固定资产投资总量达亿元，比上年增长。 从投资行业看，工业基础设施和房地产三大增长点共同推动全社会固定资产投资的 增长。随着新型工业化进程逐步推进，以制造业为主的工业投资明显加快，全年累计完成 工业投资亿元，比上年增长，工业投资增量占全社会投资总增量的 基础设施建设继续保持较快增长，累计完成投资亿元，增长房地产开发 投资受国家宏观调控措施的影响增速有所减缓，但从投资总量上看，房地产开发投资仍然 是全市投资增长的中坚力量。全年房地产开发投资累计完成亿元，增长， 其增量占全社会投资总增量的。 从投资资金渠道上看，民间投资增速继续领先国有投资。年全市累计完成民间投 资亿元，比上年增长，高于同期国有投资增幅个百分点，占全社会投 资总量的。从增量看，民间投资比上年净增亿元，占全社会投资总增量的 ，是全市投资继续保持较快增长的重要支撑。 分析我市年固定资产投资保持了较高增长水平，投资结构不断优化。固定资产投 资的持续快速增长，是整体经济持续快速发展的保证，良好的经济发展势头必将促进居民 收入的提高。而国民经济持续健康发展和居民收入快速提高，是保证消费市场健康稳定的 重要因素，同时也是保障房地产消费市场健康发展的基础。这说明，我市的房地产消费市 场从整体来说是健康稳定发展的。 消费需求对本项目的影响 年以来，消费明显升温并出现升级趋势，城乡消费品市场均呈现出快速增长的态 势。全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。分地区看，市县及县 以下社会消费品零售额分别增长和从行业看，批发零售贸易业 亿元，增长，餐饮业亿元，增长。受食品类价格大幅上涨的影响，居民消费价格出现明显上扬。全年居民消费价格总指 数达，比上年价格总水平上涨。八大类商品服务价格中，食品类价格上涨 ，娱乐教育文化用品及服务价格上涨。 分析吃穿住和行的整体发展和消费情况是判定居民生活水平的标准，社会消费品消 费的快速增长说明我市居民的生活水平正在快速提高，居民对市场环境持认可态度。 房地产相关行政政策的分析 建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定 建设部下发新的文件强调，开发企业在交房后天内必须为购房者办理好权属证件。 这份名为建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定的文件指出，由 于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起日内取得房屋权属证书的， 除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 分析房产证的发放时间是消费者在购房后最关注的问题，但除了部分实力房商能够 按照合同规定的时间发放房产证外，大部分开发商都不能在约定时间内拿出房产证， 除了在楼盘前期资料消防验收规划实施环境施工等方面出现的问题，也有很多 外界不可预见的因素，由此带来很多弊端。该文件的出台，至少是从行业主管部门的 角度，对交房问题进行了强力关注。无论哪个规定，其实都要求楼盘在建筑施工工 程监理建筑分步验收资料管理等方面进步提高管理水平。其中包括楼盘资料的 管理。同时，在决定交房期限时，应预留更加充裕的时间。 重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法 月日起，重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法正式实施。届时以划拨 方式取得的土地使用权转让等三种情况必须到土地交易市场公开交易。大体划分是 渝中区大渡口区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区北碚区渝北区巴南 这个区的土地使用权交易，要在市土地交易市场公开进行。其它区县自治县市 的土地使用权交易，在本区县自治县市土地交易市场公开进行，也可在市土地 交易市场公开进行。分析土地作为房屋的唯载体，其稀缺性不言而喻。在大城 控规 商住 商业 级住 宅 级 重庆渝高新兴 科技发展有限 公司 挂牌 北部新区高 新园大竹林 镇 商业 农 贸市 场 商业 级 重庆大竹林实 业有限公司 挂牌 北部新区高 新园大竹林 镇凤竹片区 商业 住宅 医疗 慈善 商业 级住 宅 级工 业 级 重庆大竹林实 业有限公司 挂牌 北部新区高 新园人和控 居住 住宅 级 重庆大豪房地 产开发有限公 挂牌规 号 司 北部新区高 新园人和控 规 工 业 住宅 工业 住宅 工业 级住 宅 级 重庆中兴发展 有限公司 挂牌 北部新区高 新园人和控 规 号 商业 商业 级 重庆百年恒华 实业集团有 限公司 挂牌 北部新区高 新园人和镇 双桥村原十 二社 商住 商业 级住 宅 级 重庆鸿英房地 产开发有限公 司 挂牌北部新区高 新园人和镇 万年村原二 社 商住 商业 级住 宅 级 重庆市三乐房 地产开发有限 公司 拍卖 北部新区高 新园人和镇 万年村原六 社号 商住 商业 级住 宅 级 重庆金源利房 地产发展有限 公司 挂牌 北部新区高 新园人和镇 万年二社 号 商住 商业 级住 宅 级 重庆中海房地 产开发有限公 司 挂牌北部新区高 新园人和组 团控规 号 人和新苑 号 地块 商业 平均 商业 级住 宅 级 重庆协信城市 建设发展有限 公司 挂牌 北部新区经 开园 号地块 居住 配 套 居住 级商 业 级 重庆市泰德臵 业有限公司 挂牌 北部新区经居商业重庆龙脊臵业挂牌开园 号 住 商业 级住 宅 级 发展有限公司 北部新区经 开园 号地块 商业 商业 级 重庆经开汽车 博展销售中心 有限公司 挂牌 北部新区经 开园陡溪片 区路 东侧地块 居 住 公建 商业 级住 宅 级 重庆东原房地 产开发有限公 司 挂牌 北部新区经 开园金山大 道大石口 号 商业 加 油 站 暂 定 商业 级 中国石化销售 有限公司川渝 重庆分公司 挂牌北部新区经 开园 号地块 商 业 居住 万 商业 级住 宅 级 重庆丰源房地 产有限公司 拍卖 分析 未开发土地总量大单块面积大 多家实力开发商储备土地，预示后期竞争激烈，总体开发品质高 预计上述多数项目开发时间集中在年后，甚至年 北部新区在今后较长段时间内仍然是开发热点区域。 房地产未来近期市场预测 市场未来热点板块预测 渝中区化龙桥板块 其开发时期主要视拆迁进度而定，预计年下半年开工建设，年初 入市 以中高档综合物业开发为主，包括品质景观住宅大型商业物业和酒店等，强 调居住质量和休闲景观等。 九龙坡区黄杨新城板块 预计年初开工建设，主要开发江景物业和休闲商业物业 是九龙坡区继直港大道江景住宅板块后的又个江景品质物业板块 受土地面积限制，整体规模不大。 沙坪坝板块东部城区板块 该板块为旧城拆迁板块 开发规模大难度高 区域整体规划已经完成，预计年会大规模开发 从目前开发的物业和土地出让情况及入住开发商情况来看，该区域整体开发品 质不会很高，以中等规模中档小区为主。 南岸区茶园新区板块 作为南岸区重点开发建设的新区，茶园自然环境优良地势开阔平坦， 迪马雅戈尔等多个知名企业入住，必然蕴含了巨大的住宅消费资源。 继渝黔高速茶园段部分车辆取消收费后，南岸区正着力建设茶园至弹子石 的隧道，其开发前景将十分广阔。 作为开发新区，茶园还具有开发成本极低的优势，目前已经有亩规模的 天龙长青湖别墅入市正扬集团亩的住宅也在前期研究中诚投也囤积了多亩土地大生集团圈地近亩等，据