动的窗口和与国际经济接轨的基地。的建设已经成 为近期中关村核心区规划建设的重点。 建设项目规划工程总建筑面积约，项目将建成酒 店层高精装修级办公楼层高部分装修购物中心层高部分 装修。本项目的建成将填补中关村地区此类项目的空白，对于推动乃至 整个中关村地区的建设将有重要意义。 第三章投资环境分析 总体宏观经济分析 宏观经济形势介绍 中国经济在过去的二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界的。 中国的零售业也在以两位数的速度增长，与年前相比，翻了四倍多。这样的 发展速度将会在短期到中期内存在。与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低的水 平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。 这样的国民生产总值能力保证了大多数外商的直接投资达到相当高的水 平，在今后的几年中有这样的发展趋势作为中国入世的过渡的部分，经济的 重要组成部分将会进入反常的前进状态。 排除无法预计的政治或其它方面剧变的影响，中国经济的强大发展水平将 会在中期内存在。 中国的都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居 到城市。同时，农村的总人口量也在持续增长。 北京是全国的政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力的综 合性产业城市。改革开放以后特别是十五时期，中共北京市委市政府大力发 展首都经济。循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界的思路，对 经济结构和布局进行调整，经济增长方式的加速转变，使全市国民经济持续快速 健康增长，综合经济实力保持在全国前列。 如上图所示，过去的十多年中，北京市的经济保持了高速的增长，除 年受到亚洲金融风暴的影响外，北京的国内生产总值在至期间直保 持两位数字的增长速度，国内生产总值由年的亿元，增长到了 年的亿元，年均递增率为 在至年间，北京市人均国内生产总值从年的迅速 增长到年的，约折合，美元，平均年增长率达到。 据统计，北京市城镇居民人均可支配收入也由年的，元增加到 年的，元，普通居民的购买力大幅增强，为北京房地产市场的持续 发展奠定了基础。 据预测，北京市消费价格指数在中短期内将保持稳定，从而带动消费市场活 跃，刺激房地产市场开发建设。 奥运申办成功后，北京市计划动用高达亿元的资金进行北京城市基础 设施的建设，经过这轮大规模的基础设施建设，北京的城市面貌将发生翻天覆 地的变化，总的方向是更都市化更国际化更适宜居住与国内其他城市的差 距也会越拉越大。随着北京知名度和吸引力的提高，将吸引越来越多的外地甚至 境外的投资者前往置业，直接拉动房地产的消费需求。 总体上看，北京已经初步建立市场经济体制，产业结构正向高级化发展，居 民财富大幅增加，市民工作和生活方式正发生着深刻变化，整体经济态势正朝着 高增长开放型知识经济的方向发展，作为支柱产业的房地产行业也将更加繁 荣。 国家政策及土地市场分析 近年北京土地市场调控 北京市在近两年采取了系列措施，加强土地管理工作，改善宏观调控，对 土地市场的影响重大而深远。 出台国有建设用地供应办法及其配套政策 为深化土地使用制度改革，优化土地供应机制，有效调控宏观经济，促进经 济和社会可持续发展，年北京市出台了北京市国有建设用地供应办法试 行，及其配套政策，包括北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法的通 知北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办法试行北京 市收回企业国有土地使用权补偿办法北京市土地储备和级开发暂行办法 北京市土地级开发及经营性用地招标拍卖挂牌出让流程示意图。国有建设 用地供应办法自月日起施行着力调整国有建设用地的供应现状用年度 供应计划来调控土地市场，解决北京土地供应的机制问题规定由市政府统 组织管理全市国有建设用地的供应，控制国有建设用地的供应总量和供应结构 分不同用途，采取不同的土地供应方式。 颁布执行年度土地供应计划 土地供应计划是政府加强和改善宏观调控的重要手段。年北京市首次 编制并执行了土地供应计划。计划编制的原则，是从严控制总量，加强计划管 理二是严格保护耕地，控制新增建设用地，优先利用存量土地三是优化建设 用地供应结构四是调整用地布局五是严格土地供应方式。 在供应结构方面，按照适当控制总量加快调整结构着力挖潜改造的 原则，加大对部分类型项目用地的空间布局调整力度。 在用地布局上，优化中心城区功能，拓展城市发展新空间，加快解决城市二 元结构问题，如重点保证顺义通州亦庄三个新城建设土地供应等。 在供应方式上，严格控制划拨用地范围，充分发挥市场对土地资源配置的基 础性作用。 通过执行计划，北京市土地实际供应总量控制在了计划供应量的范围内，基 本实现了土地供应总量目标。同时，体现了城市总体规划的空间布局要求，突出 各区县与其所承担的城市应要符合防疫要求。 生活给水 对生活用水加装紫外线消毒设施。 排水 盥洗污水粪便污水等污水及雨水采用分流系统。 通风 卫生间盥洗间库房等场所均设机械通风系统。 安全保卫及消防设施 安全保卫 本项目作为人员密集型场所，应高度重视自身的安全保卫工作。 安全保卫设施 安全保卫设施主要是在本项目施工期及投入使用后安全，如突发事件提供 安全服务设施。 通过有线无线等通讯手段对整个区域的火灾情况进行指挥，同时设专线与 上级指挥部保持联系。 安全保卫的技术保障 配备通讯保障系统，以支持和保障无线通讯网络的正常运转。 消防 本项目设计贯彻预防为主，消防结合的原则。 本项目按建筑设计防火规范的要求，合理地确定建筑的位置在主体建筑物 的前面有满足消防车通行的消防车道，车道宽度大于米，满足防火规范关于消 防车道的要求。同时设计有消防给水系统，确保消防用水量。 项目建设对环境的影响及处理 本项目建设对环境的主要影响是污水噪音废气扬尘和废弃物，分别 进行处理。 污水 本项目雨水废水和污水分开，执行北京市水污染物排放标准试行。 北区雨水排入市政雨水管道，废水收集后处理成中水回用，污水经室外化粪池排 入市政污水管道。 二噪音 本项目所用设备风机水泵等采取隔声减振措施，厂界噪声执行工 业企业厂界噪声标准中的类标准。施工期合理安排时间，尽 量减少噪声，避免高噪声设备同时运行，夜间不施工。 三废气 本项目采用清洁能源燃气地下车库废气污染物排放执行大气污染物 综合排放标准中新污染源大气污染物排放限值。住宅底商 用房禁止设置餐饮汽修娱乐等异味污染扰民的经营场所。 四扬尘 本项目施工前，制定控制工地扬尘污染实施方案，施工期间接受检查，执行 北京市建筑工程施工现场管理办法和建筑施工现场厂界噪声限值 中的规定，采取覆盖洒水等可靠措施，防仰扬尘。 五废弃物 施工期间的建筑垃圾做合理堆放和及时处理，运输当中要避免洒落。生活垃 圾分类收集及时清运，无害化处理。 第十章建设进度安排与工程管理 项目进展情况 是由园置业股份有限公司通过公开招标方式取得 的土地，截止目前，项目已取得中标通知书并已签订北京市国有土地使用权出让 合同京地出合字第号市规划委设计方案复函规复函字 号。 中标通知书确定园置业股份有限公司为块的中 标人。 市规划委设计方案复函确定总用地面积平方米，总建筑面积 平方米，其中地上平方米酒店平方米，办公 平方米，商业平方米，地下平方米。 项目进度安排 进度安排 建设项目工程建设周期为个月，从年月开始至 年月。其中，年月至年月为基础施工期，年月 至年月为结构施工期，年月至年月为装修和室外工程施 工期。 任务名称工期开始时间结束时间 项目前期 申请立项天年月日年月日 规划方案报审天年月日年月日 施工图审查天年月日年月日 施工报建与招投标备案天年月日年月日 施工许可证天年月日年月日 确定监理单位天年月日年月日 确定总承包单位天年月日年月日 施工临设天年月日年月日 施工设计图图审阶段天年月日年月日 施工图设计交底天年月日年月日 施工阶段 基础开挖阶段天年月日年月日 基础施工阶段天年月日年月日 主体施工阶段天年月日年月日 框价砌体填充施工阶段天年月日年月日 栏杆工程天年月日年月日 抹灰工程阶段天年月日年月日 内墙抹灰工程阶段天年月日年月日 门窗工程阶段天年月日年月日 屋面工程天年月日年月日 防水工程施工阶段天年月日年月日 给排水安装工程施工阶段天年月日年月日 电梯安装工程天年月日年月日 景观绿化工程天年月日年月日 竣工移交 向物业移交阶段天年月日年月日 向业主移交天年月日年月日 项目销售 项目预售四分之天年月日年月日 项目预售四分之天年月日年月日 项目预售四分之天年月日年月日 项目销售售四分之天年月日年月日 中关村西区号地项目进度计划 编号 申请立项 规划方案报审 施工图审查 施工报建与招投标备案 施工许可证 确定监理单位 确定总承包单位 施工临设 施工设计图图审阶段 施工图设计交底 基础开挖阶段 基础施工阶段 主体施工阶段 框价砌体填充施工阶段 栏杆工程 抹灰工程阶段 内墙抹灰工程阶段 门窗工程阶段 屋面工程 防水工程施工阶段 给排水安装工程施工阶段 电梯安装工程 景观绿化工程 向物业移交阶段 向业主移交 项目预售四分之 项目预售