（汽车）防城港市泰达汽车城可项目立项申报申请报告.doc在线文档共20页

对内，它可以作为个城市的综合交易市场，对外，由于防城港是个沿海沿边的港口城市，是广西通往通往东盟的桥头堡，它在这里也可以作为个出口的交易窗口，面对东盟及其他国家采购客户。

第六防城港地理自然条件及全年气候情况。

防城港市地处祖国大陆海岸线的最西南端，位于广西南部，面向东南亚，背靠大西南，东邻粤港澳，南濒北部湾，西南与越南山水相连。

车的规模市场需求已经形成，有规模需求，才会为汽车城今后经营获得长久的生命力奠定基础。

防城港作为我国西南第大港，是我国南部主要的散货港口，码头物流这块已经形成规模经营，作为商用车的消费热点地区，每年在该地区销售的与贵司产品相近的各品牌商用车已过辆，历来是各商用车厂家的必争之地。

加上近年来，钢铁核电以及金川铜镍等大项目纷纷投资落户防城港市，使得防城港市的工业区建设如火如荼，以及随之而来配套的城市建设也马不停蹄，商用车的需求量呈逐年递增的趋势，加上原来作为港务集团的配套中转物流车已经到了更新换代的时间了，在更换车辆时更多的会选择重型车辆。

由此可见，随着防城港经济新换代的时间了，在更换车辆时更多的会选择重型车辆。

由此可见，随着防城港经济建设的大力发展，商用核电以及金川铜镍等大项目纷纷投资落户防城港市，使得防城港市的工业区建设如火如荼，以及随之而来配套该地区销售的与贵司产品相近的各品牌商用车已过辆，历来是各商用车厂家的必争之地。

加上近年来，钢铁部分内容简介城港钢铁能源基地的大环境下应运而生，它迎合了地方产业发展的定位，为防城港市的核心工业搭建营销平台以及做配套服务。

其次，市场的支撑。

防城港作为我国西南第大港，是我国南部主要的散货港口，码头物流这块已经形成规模经营，作为商用车的消费热点地区，每年在该地区销售的与贵司产品相近的各品牌商用车已过辆，历来是各商用车厂家的必争之地。

加上近年来，钢铁核电以及金川铜镍等大项目纷纷投资落户防城港市，使得防城港市的工业区建设如火如荼，以及随之而来配套的城市建设也马不停蹄，商用车的需求量呈逐年递增的趋势，加上原来作为港务集团的配套中转物流车已经到了更新换代的时间了，在更换车辆时更多的会选择重型车辆。

由此可见，随着防城港经济建设的大力发展，商用车的规模市场需求已经形成，有规模需求，才会为汽车城今后经营获得长久的生命力奠定基础。

第三生产企业的大力支持。

以区内著名品牌东风柳汽为代表的各大商用车生产企业对于经销商投资建设销售和服务店是大力支持，主要体现在下几个方面，建店费用的返还支持。

经销商只要按照厂方的要求建店，经验收合格，厂方按投资比例给予比较大幅度的建店补贴。

广告投入，厂方在营业期间，配套相应的广告措施。

人力资源培训，厂方无偿提供营销人员及服务人员和传销经理等相关培训，使经销商无后顾之忧。

经营返利，厂方根据销售量给予经销商定的返利。

第四企业自身的实力。

作为该项目的建设单位和业主单位，广西泰达汽车销售有限公司是防城港市新兴投资的企业，注册资本万元，公司资产实力雄厚，配备专业人才，主要经营商用车的销售和物流业务。

公司经营者具有丰富的经营国际国内贸易及货代业务的经验，及从事物流经营业务的经验，旨在防城港建立成为及商用车销售服务并同时具有强大物流能力于身的商贸物流重点企业，打造区内具有卓越战斗力的路上航母。

第五项目选址地理位置优越，它位于高速公路延伸干道北部湾大道的线临街地段，衔接港口防城两区以及企业工业区的，水电路三通，具备开发建设条件。

对内，它可以作为个城市的综合交易市场，对外，由于防城港是个沿海沿边的港口城市，是广西通往通往东盟的桥头堡，它在这里也可以作为个出口的交易窗口，面对东盟及其他国家采购客户。

第六防城港地理自然条件及全年气候情况。

防城港市地处祖国大陆海岸线的最西南端，位于广西南部，面向东南亚，背靠大西南，东邻粤港澳，南濒北部湾，西南与越南山水相连。

陆地面积平方公里，海域万平方公里。

防城港市地处北回归线以南，属南亚热带湿热季风气候区，日照充足，年均光照小时，雨量充沛，平均降雨量为毫米，年平均气温在左右，气候宜人。

第七，防城港市可享受的优惠政策。

在防城港投资兴办企业同时享受少数民族地区自治政策西部大开发政策沿海地区开放政策和边境地区开放政策。

第三章市场需求及预测随着广西北部湾经济区发展规划的深入实施，钢铁核电金川等重大项目落户防城港市并全面推进建设，以及防城港市的双百工程的逐步推动，市中心区和城南新区的城市建章项目选址及拟建规模项目拟选址在防城区火车站客货总站东面至北部湾大道处，在市主干道高速公路旁收费站后移以后为城市道路，即北部湾大道，东连企沙工业区，南接中心区和港区，北上南防高速，交通便利。

项目占地亩，汽车销售和维保营业面积万平方米，办公管理用房平方米，并配套大型停车场，加油站以及附属配套等基础设施。

预计项目总投资万元。

项目建成后，将成为我市独有的商用车销售和维保大型综合市场，并辅助配套物流功能。

第五章投资和资金筹措项目建设资金由投资业主自筹或招商合资。

第六章项目的进度计划年月，完成项目公司组建。

年月，完成项目建议书和可行性研究报告，并报政府立项。

年月完成土地购置程序。

年月项目第期建设开工。

年月，项目第期完工，开始营业年月，项目第二期开始招商第七章经济效果和社会效益的分析项目计划总投资万元，其中土地含平整约万元，基础建设部分约投入，流动资金万元，根据目前商用车在防城港的市场容量情况，项目全部建成后预计可以实现年销售辆商用车的目标，年销售额预计达到亿元，年预计可实现利税万元。

以上是按照目前的市场规模，根据与前三年的数据分析，商用车的市场增量每年都有，也就是说，不考虑增量的情况下，该项目运营三年基本就可回收完固定资产投资的成本。

项目建成后，可以提供名劳动就业机会。

另外，项目还可以通过集群优势建立防城港市商贸及物流平台，促进物流业的发展。

由此可见，该项目经济，社会效益是非常显著的。

第八章总论从以上初步分析估算，防城港汽车城完全符合国家实施广西北部湾经济区发展规划的发展战略，符合防城港市的产业定位，符合地方和国际市场的需求，符合广西北部湾快速发展的迫切需要，经济效益和社会效益显著，建议有关部门尽快予以立项。

二年十月三日第章总论项目概况项目名称防城港市汽车城主办单位企业性质及法人项目投资目标和概算项目投资目标项目投资概算可行性研究报告编制的依据和原则可行性研究编制的依据可行性研究编制的原则项目提出的背景项目背景企业相关的背景可行性研究的范围企业基本情况第二章项目可行性分析物流业发展现状中国现代物流业发展的特点全国物流园发展现状我国城市物流园区发展模式分析地区物流产业的现状初显区域集聚现代物流开始起步物流企业有了较快发展农村流通配送服务体系初步建立物流基础设施逐步完善自然地理条件地理条件全年气候概况建设物流园的必要性物流园建设的基本优势独特的区位优势发达的交通枢纽坚实的产业基础特惠的国家政策第三章市场需求与预测物流园市场需求预测项目辐射市场定位辐射市场范围内的物资供求分析及趋势预测本项目服务特性及其优势分析物流园区的优势介绍物流园区的作用功能设计产业集群的优势经营策略收入明确区域发展方向营造良好的综合投资环境做好招商引资工作充分发挥企业自身的灵活性，探索多元化发展途径引入物业管理机制，大力发展社会化的物业管理模式本项目产品市场风险及防范本项目面临的主要风险防范措施第四章现代物流园修建性规划土地规划项目实施进度第五章地址选择及公用工程方案地址方案规划用地位置地形形势用地现状给排水水源项目用水供电及电讯供电供电电源用电负荷电讯生活福利设施环境影响评估项目对环境的影响对污染物的处理绿化消防生产安全第六章组织和劳动定员组织劳动定员人员来源及培训第七章投资估算和资金筹措投资估算投资估算编制的依据和说明投资估算构成及说明土地取得费用土地整理费用场地硬化费用仓库建筑工程费办公后勤设施建筑工程费水电路配套设施投资运输车辆及装卸设备投资流动资金估算项目总投资资金筹措第八章财务预测及评价收入和成本费用测算估算依据收入估算出租收入服务费用项目投资收益土地升值后出租或出售成本费用估算税金估算财务评价财务评价的依据损益及现金流预算投资回收期静态投资回收期动态投资回收期投资收益率财务净现值投资内部收益率盈亏平衡分析项目财务评价主要评价指标第九章社会效益分析物流业社会经济效益的表征特点物流产业社会经济效益的分类归纳项目的社会经济效益有利于提升区域竞争力对东营地方财政税收的增长贡献巨大有利于提升区域资源价值有利于加快城市平台的拓展建设有效增加东营的就业机会拉动东营服务业的全面发展有利于提高区域创新能力，加速人才培养。

第九章结论第章总论项目概况项目名称防城港市泰达汽车城建设地点防城港市防城区建设单位广西泰达汽车销售有限公司项目业主单位广西泰达汽车销售有限公司公司性质有限责任公司，法人禤继斌二项目业主单位概况广西泰达汽车销售有限公司是在防城港市新兴投资的企业，注册资本万元，公司资产实力雄厚，配备专业人才，主要经营商用车的销售和物流业务，是多元化发展的综合企业。

公司共有员工名，设有销售部维修部物流部财务部行政部。

公司项目第期计划与东风柳汽及国内主要品牌商用车企业合作，面对防城港本地市场及辐射到东盟地区开展各个品牌和品系的商用车的销售和维保业务。

目前公司正申请入网东风柳汽核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，的级经销商，并计划在防城港建设东风柳汽的商用车店。

并通过该项目的带动，大力发展物流业，并逐步建立起防城港的专业物流运输信息平台。

项目第二期，则通过产业集群通过合资合作及招商的形式开拓其他品牌商用车和乘用车的集约销售和维保，形成汽车销售的区域核心。

三项目提出的背景年月国务院批准实施广西北部湾经